Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Lindebergveien 81C, 1069 Oslo

Lindeberg: Rekkehus. Vestvendt balkong ca. 10 kvm. Utgang til hage fra kjøkken. Garasjeplass. INGEN FORKJØPSRETT

Prisantydning

3 500 000,-

BRA/P-rom

70 kvm / 65 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 763 516 kr
Prisantydning
3 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
249 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 763 516 kr
Felleskostnader
4 473 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
70 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Oslo
Byggeår
1977
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

Rekkehuset ligger i et veletablert borettslag på Lindeberg. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Det er barnehager og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både T-bane og buss i nærheten. Kort vei til Lindeberg senter med mangeartede forretninger og servicetilbud. Lutvann og Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Med både turveier, lysløyper, bade og fiskevann liggende i nærheten. Kort vei til større handlesenter som Furuset, Alna senter og Tveita senter med alle sine forretninger, cafeer og servicetilbud.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med korrugerte plater i metall. Vinduer med isolerglass fra 2003, karm og ramme i tre. Balkongdør med isolerglass fra 2003, karm og ramme i tre. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Rekkehus på Lindeberg med store vindusflater som gir gode lysforhold. Rekkehuset har en god planløsning og består av:

Entré med plass til yttertøy.

Mellomgang.

2 soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng. Skyvedørskap i ett soverom.

Flislagt bad med varmekabler. Servant med skuffer og speil med belysning. Veggmonterte dusjvegger og veggmontert klosett.

Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap. Plass til spisebord.

Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst fra stue til vestvendt balkong på ca. 10 kvm med plass til utemøbler.

Bod på ca. 4 kvm ved boligens inngangsparti.

Borettslagets hjemmeside er: lindebergskogen.no

Borettslaget har kabel-TV avtale fra OpenNet. Miljøutvalget er ansvarlig for utleie av felleslokalet, i dette inngår også diverse renhold og vedlikehold av lokalet.

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler på bad.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 41 123,4 kvm. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Parkering

Garasjeplass medfølger boligen, merket "1110". Gjesteparkering på oppmerkede plasser, forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Lindebergskogen Borettslag består av 288 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951662704, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse:
Lindebergvn 43-47
Lindebergvn 51-53
Lindebergvn 57-83
Gårds- og bruksnummer :
113 17
Første innflytting skjedde i 1977.

Meldefrist forkjøpsrett

10.01.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er anledning til å holde hund eller katt i borettslaget under forutsetning av beboer gjør seg kjent med og undertegner "Erklæring om dyrehold". Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 910 400
Som sekundærbolig: kr 3 277 439

Felleskostnader

4 473,-


Totale felleskostnader pr. d.d kr 4.473,- pr mnd, herav:
Felleskostnader: kr 3.214,-
Kapitalkost. lån 1 EIKA: kr 1.259,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: EIKA, annuitetslån
Saldo: kr 70.709.550,-
Løpetid: 20 år 3 md
Rentesats: 2,10%, flytende rente
Andel av saldo: kr 248.861,-

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-avtale) på lånet (med andel saldo kr 248.861,-). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på dette lånet. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 28. februar og 30. august på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Ved innfrielse av andel fellesgjeld på dette lånet vil man få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag kr 1.259,-) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Felleskostnadene vil da utgjøre kr 3.214,- ifølge info fra forretningsfører. I følge info fra forretningsfører. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lindebergveien 81 A-F - Rekkehus - Ferdigattest - 1978
Det at det foreligger ferdigattest og/eller brukstillatelse er ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er godkjent og/eller byggemeldt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

Borettslaget har siden 2000 gjennomfort kontroll av el-anlegg i hele borettslaget i 2001-2002 omfattende rehabilitering av rekkehusene i 2003/04 omfattende rehabilitering av blokkene i 2004/05 montert mekaniske avtrekksvifter i rekkehusene i 2006 utskifting av inngangsdorer i 2009 maling av rekkehusene i 2009/10 vatrom i vaktmestergarasjen 2010 varmekabler i gangveien utenfor Lindebergveien 53 i 2010 utskifting av elektrisk utstyr i sikringsskapene 2011/12 utskifting av sirkulasjonsror (vannrorene) i fellesgarasjene i 2012 rehabilitering av vatrom i blokkene og i rekkehusene 2013 - 2015 asfaltering av gangveiene 2015 felles postkasseanlegg for rekkehusene 2015 utskifting av spredenettet for data og TV til fiber 2015 maling av alle blokker 2016/17.
etablert ladestasjoner for el-biler 2016 oppgradert lekeplasser 2016/17. nytt gulv i fellesrommet 2017.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det ligger en pågående plansak under behandling hos Plan og Bygningsetaten. Detaljregulering for Jerikovn 1-7, Lindeberg nærsenter og boliger. Ønsker om å tilrettelegging for boligutvikling, forbedring av handels- og servicetilbudet samt bedring av tilgjengeligheten til området. Planforslag mottatt 15.6.15 Offentlig ettersyn 1.2. - 14.3.16. (201302338). Det ligger også en pågående byggesak for Lindebergveien 10 - Riving av sykehjem (201713526). Det er også en pågående byggesak for Lindebergveien 10 - Oppføring av Lindeberg sykehjem (201710909). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Totale kostnader

3 500 000,- (Prisantydning)
249 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 749 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 763 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (04.02.2019) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæring og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 701180180