Hopp til innholdet
Stue med god innredningsmulighet og utgang til terrasse og hage.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med god innredningsmulighet og utgang til terrasse og hage.

Stue med god innredningsmulighet og utgang til terrasse og hage.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue i tilknytning til kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Stue i tilknytning til kjøkkenet

Stue i tilknytning til kjøkkenet
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Hage, terrasse og fasade
left-arrow-01
right-arrow

Hage, terrasse og fasade

Hage, terrasse og fasade
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Velkommen!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen!

Velkommen!
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Uteplass ved inngangspartiet
left-arrow-01
right-arrow

Uteplass ved inngangspartiet

Uteplass ved inngangspartiet
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Wc
left-arrow-01
right-arrow

Wc

Wc
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Trapp
left-arrow-01
right-arrow

Trapp

Trapp
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré

Lerdalstoppen 40, 1258 Oslo

Lerdalstoppen - Tiltalende enderekkehus over 2 plan med barnevennlig beliggenhet! Garasjeplass! Meget god offentlig kommunikasjon! Forkjøpsrett avklart!

Prisantydning

3 600 000,-

BRA/P-rom

108 kvm / 102 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 678 516 kr
Prisantydning
3 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
64 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 678 516 kr
Felleskostnader
4 352 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
102 kvm
Bruksareal
108 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Oslo
Byggeår
1982
Energimerking
Lys grønn E
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Boligen har en flott beliggenhet i landlige og naturnære omgivelser med kort avstand til turterreng, badestrender og andre fasiliteter slik som kjøpesenter med postkontor, apotek, legesenter, tannlege, helsestasjon, bibliotek, matvarebutikk, en rekke spesialbutikker for bl.a. frukt og grønnsaker etc. Det er kort vei til skoler og barnehager. Godt med tilbud av fritidsaktiviteter, Svømmehall, treningssenter mm. Treningsfelt på Hallagerjordet og Holmlia.
Gode friområder som Ljanselva, Grønliåsen og Fiskevollen i nærheten. I tillegg er det bare en kort kjøretur til Østmarka. Lett adkomst til Hvervenbukta/ Oslofjorden med flotte tur- og bademuligheter.
God offentlig kommunikasjon gir bymessig nærhet til Oslo sentrum, det er gangavstand til togstasjoner, bussterminal og drosjeholdeplass. Det tar kun ca. 12 min til Oslo S med tog, ca. 18 min til Oslo med ekspressbuss. Opptil 7 togavganger retning Oslo i rushtiden.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av rekkehusbebyggelse.

Adkomst

Adkomst til området skjer via Asperudveien, forbi Holmlia senter. Enkel adkomst via Lerdalstoppen. Det vil bli skiltet med Obos Eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1982. Støpt såle/grunnmur. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i trebjelkelag. Fasader med panelkledning. Saltak tekket med takstein.

Innhold

- Solrikt enderekkehus.
- Garasjeplass!
- Hage!
- Kort vei til god offentlig kommunikasjon.
- Kort vei til kjøpesenter, skoler og barnehager.
- Barnevennlig og populært borettslag!

Areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

Standard

Enderekkehus over 2 plan som består av: entré, wc, bad, 2 boder, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. Utgang til markterrasse fra stuen. Koselig uteområde med diverse beplanting. Boligen ble pusset med nytt kjøkken fra IKEA i 2012. Badet ble oppusset i borettslaget regi i 2000 grunnet konstruksjonsfeil fra byggeår. Nye automater i sikringsskap i 2016: 40 amp hovedsikring med 8 spredekurser. Ny avtrekksvifte på loftet og nye takplater i baderom. 2 Innvendige boder. Parkeringsplass i garasjeanlegg.

1. etasje Stue, kjøkken, soverom
U. etasje Entré, bad, vaskerom, hall m/trapp, 2 soverom, wc Bod 1, bod 2

Bad med: Badekar, heldekkende servant i skapinnredning og toalett.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med grå fronter, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, 1,5 oppvaskkum og ettgrepskran. Avtrekksventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Gulvflater belagt med: Laminat i stue, kjøkken, soverom og hall. Belegg i vaskerom, wc og soverom. Malte veggflater og veggplater. Ubehandlet gipsplate i bod.

Markterrasse, stikk og utebelysning.

Utstyr

Manuell markise over stuevindu. Garderobeskap med skyvedørsfronter i ett soverom. Diverse taklamper.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarme. Varmesentral i vaskerom. Målere for individuell avregning av varme/varmt vann er installert. Avregning skjer direkte med Viken Fjernvarme.

Tomten

Opparbeidet uteareale med busker, trær og diverse beplanting.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, 22 86 55 00

Borettslaget

Borettslaget består av 99 andelsleiligheter.
Lerdalstoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948777339, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Lerdalstoppen 1-75B

Boligselskapets hjemmeside: http://lerdalstoppen.no/
Borettslaget har avtale med Stiftelsen Holmlia Nærmiljø som har fullmakt til å inngå avtale på vegne av borettslaget om vakthold.
Lerdalstoppen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med HVS AS.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

05.09.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er tillatt å anskaffe hund og katt i Lerdalstoppen borettslag. Beboere som ønsker å holde hund eller katt forplikter seg til å følge borettslagets bestemmelser,

Spesifikke regler for hund:
1. Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets område.
2. Barn skal ikke lufte hunder hvis ikke eieren med sikkerhet vet at barnet kan beherske enhver situasjon som kan oppstå. All lufting skal foregå utenfor borettslaget.
3. Ekskrementer skal alltid fjernes. Andelseieren er ansvarlig for at dette skjer omgående.
4. Hundeeiere bør være kjent med politivedtektene for Oslo angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder for dyreeiere som lar dyret gå løs i den tiden det er båndtvang.
5. Unntak fra disse reglene gjelder for førerhund og politihund.

Spesifikke regler for katt:
1. Alle borettslagets hannkatter skal kastreres, og hunnkatter steriliseres.
2. Det er katteeiers ansvar å sørge for at katten er til minst mulig sjenanse for naboer.
3. Katteeiere har ansvar for å fjerne ekskrementer i sandkassene etter tur. Egen liste for dette er utarbeidet.
4. Katter skal øremerkes eller bære halsbånd med eiers navn, husnummer eller telefonnummer.

Forsikring

Forsikret hos:Tryg Forsikring - polisenummer 6658528. Den enkelte andelseier må selv holde innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 979 138
Som sekundærbolig:
kr 3 133 242
Dokumentet

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.352,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.855,-
Nedbet. av vifter 497,-

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 02.08.18.

Borettslaget har 1 lån i Eika og 1 lån i Husbanken.

Lån 1)
Restsaldo: 5.209.519,-
Restsaldo andel: 58.694,-
Rest løpetid: .17 år 2 md.
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rentesats: 2,60%.

Lån 2)
Restsaldo: 416.637,-
Restsaldo andel: 4.696,-
Rest løpetid: 1 år 5 mnd
Terminer pr. år: 2.
Type rente: Flytende.
Rentesats:1,49%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Boligen har en boenhet og ingen utleiedel. Utleie reguleres av borettslagsloven.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Andelseiere som har bygget ut har selv ansvar for bygningsmessige feil/mangler i tilknytning til tilbygget. Alle leiligheter som er bygget ut eller endret har avtale med borettslaget vedrorende ansvarsforhold. Forpliktelser/rettigheter overtas av kjoper. Opplysninger om avtaler vedrorende leiligheten fas ved henvendelse til styret. Styret har ogsa oversikt over vinduer/dorer som er skiftet, og svarer på henvendelser om dette.

Utvidelse av verandaer
Det er utarbeidet en samlet plan for utvidelse av verandaer i borettslaget. Maks utvidelse er 635 x 200 cm. (635 cm tilsvarer husbredden). Det legges vekt pa ensartet utforming. Planen fås ved henvendelse til styret, som ogsa skal ha søknad om godkjenning av utvidelse. Ikke alle leiligheter har mulighet for utvidelse av veranda.

Endring av felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andelseierne er ansvarlige for vedlikehold av egen leilighet ihht. vedtektene.

Større vedlikehold og rehabilitering
2015 Installasjon nye avfallsbrønner. Inspeksjon av det elektriske i garasjeanlegget.Tilrettelegge for midlertidig lading av el-biler
2014 Alle boliger og Grendehuset ble beiset på dugnad. Diverse panel skiftet og alle verandaene i LT 46B-53B
2013 Montert akustikkplater i begge etasjer i grendehuset Skiftet panel på bodvegg LT 27 Skiftet panel på bodvegg og gavlvegg LT 53 Skiftet panel nedre halvdel gavlvegg LT 72
2012 Utskiftning av gavlvegg LT 53 A og B. Utbedring av gulv i LT 65B og 71 B. Oppgradering av utebelysning ved grendehus og parkeringsområde.Overgang til GET. Utskiftning av 3 bommer med selvlukkende løsning. Reklamasjonsarbeider i garasjeanlegg med utbedringer. Søylemarkeringer i plan I og II i garasjen. Sykkelstativ utenfor rekken LT 60 - 75. Utbedring av støttemur ved kum mellom LT 71A og 72A. Utskiftning av membran LT 62B, 63B, 70 og 71B ved inngangspartiet.
2011 Oppussing av grendehus. En ny bom og nye låser i bommene. Utskifting av resterende takrenner. Overgang til Homebase som ny TV-leverandør fra 22.02.2011.
2010 Full rehabilitering av garasjehus. Takrenner LT 1-20. Gavlvegger LT 2-4-12-20 + grendehus. Maling og ferdigstillelse av trapp. Alle brannslukkingsapparater er skiftet.
2009 Alle boliger er beiset på dugnad.En del vinduer, takrenner og bodvegger er skiftet. Det er gitt tilbud til andelseieren om å skifte balkongdører og entredører for egen kostnad. Kledning skiftet på 4 gavlvegger, nr. 8, 16, 59 og 33.
2008 Ny lekeplass, nye garasjeporter, kantstein, nye takrenner, to gavlvegger LT 39 og 45, flere vinduer, innmat i 33 sikringsskap og ny trapp. Opparbeidet plass for container.
2007 Ny lysmast ved innkjøring til borettslaget. Kantstein er lagt ved garasjeanlegg med mer. Det er felt en del trær. Mange vinduer er skiftet. En del takrenner er skiftet.
2006 Alle gangveier og parkeringsplasser er asfaltert. Det er lagt en del kantstein. Det er satt opp nytt uthus/bod. Grendehuset har fått nytt kjøkken. Det er skiftet ca. 30 vinduer.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig.

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning)
64 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 664 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 678 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 26.08.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70418009601

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.