Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Treskeveien 84, 0681 Oslo

Lekkert enderekkehus over 3 plan med garasje. Vestvendt, solrik terrasse! Skjermet og god intern beliggenhet.

Prisantydning

8 000 000,-

BRA/P-rom

124 kvm / 117 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
8 268 347 kr
Prisantydning
8 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
256 000 kr
+ Omkostninger
12 347 kr
= Totalpris
8 268 347 kr
Felleskostnader
4 249 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
117 kvm
Bruksareal
124 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Treskeveien 84
Kommune
Oslo
Byggeår
1962
Energimerking
Rød F
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Velkommen til Treskeveien 84 i Abellund borettslag!
Flott og påkostet endrerekkehus med garasje! Totaloppusset og lekkert rekkehus over to plan med innredet underetasje.

Innholdsrikt og moderne oppusset enderekkehus beliggende i et rolig og skjermet boligområde på Manglerud. Boligen ligger skjermet og fint til innerst på rekken. Det er kort vei til Manglerud skole (1. til 10 klasse), barnehager, marka, senter og offentlig kommunikasjon.

1. etg: Entré/gang med god plass for yttertøy, pent kjøkken med åpen løsning mot spisestuen der opprinnelig vegg er fjernet. Stuen er lys og det er satt inn nyere vinduer i regi av selger. Det er direkte adkomst til skjermet, vestvendt terrasse med supre solforhold.

2. etg: To store soverom ligger i 2. etasje (opprinnelig 3 soverom). Badet er pent og flislagt og er av god størrelse. Rekkverk i herdet glass.

U. etg: Underetasjen er innredet med et lekkert, stort baderom med separat dusj og badekar og kjellerstuen er innredet til soverom. Det er flere innredningsmuligheter og underetasjen egner seg også godt som tv-stue/kjellerstue til store og små.

Boligen fremstår som pen, lys og velholdt. Pene parkettgulv og glatte melte vegger i lyse farger.

Kort oppsummert:
- Meget attraktivt og påkostet enderekkehus med tilhørende garasje.
- Solrik , vestvendt overbygget terrasse med god plass til utemøbler, grill med mer.
- Tomten foran inngangsparti er pent opparbeidet med asfaltert inngangsparti.
- Innholdsrikt og moderne kjøkken fra KVIK fra 2008 med integrerte hvitevarer.
- Innbydende stue med peis for vedfyring.
- Flislagt baderom i 2. etg fra 2007, samt et lekkert baderom fra 2016 i underetasjen.
- Lyst og gjennomgående rekkehus med åpen kjøkkenløsning som gir en god romfølelse.
- Det er drenert i regi av borettslaget.
- Verandadør og nyere vinduer i de fleste rom (i tidsrommet 2006 til 2016).

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Manglerud. Nærmeste kjøpesenter er en kort spasertur unna. Manglerud Senter har et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, apotek, legesenter, kafé, vinmonopol, mm. I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud tidligere ICON på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Sats på Ryen.

Sentral og solrik beliggenhet i veletablert boligområde på Manglerud, bestående av 4-mannsboliger og rekkehusbebyggelse. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Manglerud har et godt rykte og et godt bomiljø for folk i alle aldre. Det er gode oppvekstsvilkår for barna.

Meget barnevennlig med fine grøntområder mellom bebyggelsen. Kort vei til flere barnehager og trygg skolevei til Manglerud skole (barne- og ungdomsskole), samt Manglerudhallen. Det er et bredt idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, korps, kor m.m.

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt.

Det er meget kort vei til offentlig kommunikasjon. Med buss fra Enebakkveien mot sentrum og til Skullerud fra Alléen holdeplass går buss 70 til Bjørvika på ca 15 minutter.
Buss 23 ved Manglerud senter (Simensbråten / Lysaker). Buss 78 A Østensjø ring har busstopp like ved fra busstoppet Treskeveien. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Bebyggelse

Området består av rekkehus- og småhusbebyggelse.

Areal

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 141 kvm

Standard

1. etg:
Entré med nyere brann- og lydklassifisert entrédør fra 2011. Kodelås. I gangen er det god lagringsplass for yttertøy med skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Lys og romslig stue som er delt inn i en spisestuedel og egen sone for TV og sofagruppe. Det er godt med lysinnslipp fra både stue- og spisestuesiden. Fra spisestuen er det adkomst til vestvendt solrik terrasse med supre solforhold. Skjermet og rolig beliggenhet. Det er montert elektrisk styrt terrassemarkise og led-lys i ytre del av terrassen. Det er god plass til utemøbler, gassgrill med mer. Deler av terrassen er overbygget og det er montert sol-seil Utekran på gavlvegg.

Pent og innholdsrikt kjøkken fra 2008 med åpen løsning mot spisestuedelen. Kjøkkeninnredning fra KVIK med takhøy innredning med glatte høyglansfronter med led-lys under. Heltre oljet benkeplate. Ventilator. Integrert induksjon platetopp (fra 2008), stekeovn (fra 2017) og oppvaskmaskin (fra 2016). Frittstående kjøleskap (fra 2015) medfølger også.


2. etg.
Lys og åpen trappegang med rekkverk i herdet glass og skyvedørsgarderobe med speilfront. Downlights.

Flislagt bad/wc fra 2007 som er av god størrelse med varmekabler i badegulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med regnfalldusj med glassvegg, klosett og servant med speil over. Elektrisk avtrekksventil.

Boligen har 2 gode soverom (opprinnelig 3) med flere innredningsmuligheter. Begge soverommene har skyvedørsgarderobe med høyglansfronter. Det er montert markise foran soveromsvinduene.

Underetasje:
Lekkert baderom fra 2016 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Separat dusjhjørne med glassvegg og innfliset badekar.
Heldekkende servant med glatte servantskap og speil og lys over. Veggmontert klosett og elektrisk avtrekksventil. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjellerstuen er innredet til et soverom. Det er flere innredningsmuligheter og underetasjen egner seg også godt som tv-stue/kjellerstue til store og små. Det er satt opp lydbøyler i taket.
Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold (det er ikke søkt bruksendring). Det satt inn vindu med lysgrav for rømningsvei. Takhøyde er 2,03.

Utstyr

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Fryser i kjellerboden medfølger
- Hvitevarer på baderom medfølger ikke.
- Varmvannsbereder på 300 liter fra 2016 er plassert i bod i kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming: Panelovner som er tilstede på visning følger leiligheten. Peis for vedfyring i stue.
Varmekabler på begge bad og i entre.

Tomten

Andel i felles eiet tomt på 12 643 kvm. Tomten er felles for borettslaget og det er delt inn praktiske, adskilte hageparseller. Grønne fellesarealer, og asfalterte gang- og stikkveier.

Parkering

Garasje i rekke med elektrisk portåpner (beliggende rett ved boligen). Garasje nr 59. Garasjene ivaretas av eget garasjelag, med en årlig kostnad på ca. 1 200,-.
Gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Abellund Borettslag.
Abellund Borettslag består av 59 rekkehus med 254 leiligheter fordelt på 158 fireroms og 96 3 roms. Første innflytting i borettslaget var i 1962 og tomten ble kjøpt i 1987.
Se også brl. Hjemmeside: http://www.abellund.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

17.06.2019

Dyrehold

Etter søknad. Se link finn.no for husordensreglene.

Forsikring

Nemi AS Polisenummer: 2761955. Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 967 838,-
Som sekundærbolig: kr 3 484 216,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr 4 249,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer gårdsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vaktmestertjeneste, kabel-tv fra Get, TV-signal, internett og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det foreligger to lån fra OBOS på hhv. kr 18 621 900,- og 41 700166,- i Abellund brl.

Denne andelen har en samlet fellesgjeld på kr 256 000,-
Lån 1 hos OBOS: Restsaldo: kr. 66 620,- Restløpetid: 17 år og 5 mnd. 12 terminer i året. Flytende rente pt. 2,35 %.* IN - Lån (kan innfris av beboer).
Lån 2 hos OBOS. Restsaldo: kr. 145 667,- Restløpetid 29 år og 5 mnd. 12 terminer i året. flytende rente pt. 2,10%.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på rekkehuset foreligger, datert 09.11-1964.
Ferdigattest på garasjen foreligger, datert 22.08-1983.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

8 000 000,- (Prisantydning)
256 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 256 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Forkjøpsrettsavklaring)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
12 347,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 268 347,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Boligen er ledig fra ca 1. august.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 702190066