Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Smeltedigelen 2, 0195 Oslo

Lekker toppleilighet med solrik sørøstvendt balkong med fin utsikt! Garasjeplass* med heisadkomst - Felles takterrasse

Prisantydning

2 390 000,-

BRA/P-rom

40 kvm / 38 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 565 147 kr
Prisantydning
2 390 000 kr
+ Andel fellesgjeld
1 160 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 565 147 kr
Felleskostnader
5 732 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
38 kvm
Bruksareal
40 kvm
Etasje
7
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Smeltedigelen 2
Kommune
Oslo
Byggeår
2009
Energimerking
Lys grønn B
Nils_tore_gjone

Nils Tore Gjone

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Lys og lekker 2-roms toppleilighet med gjennomgående god standard og sentral beliggende i Kværnerbyen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen kjøkken/stue løsning. Store vindusflater i stuen og soverommet som gir et lyst og romslig inntrykk. Leiligheten er ny fra 2009 og fremstår med malte veggoverflater, parkett på gulv, kjøkkeninnredning med slette folierte fronter og flislagt baderom med varmekabler i gulv.

Leiligheten Inneholder:

Entre:
Innbydende entre med garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Porttelefon ved ytterdør. Brannsikker og lydisolert entredør.

Baderom:
Tiltalende og moderne baderom med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv, downlights i himling, Servant med underskap, vegghengt toalett, inn- og utadslående dusjvegger og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Meget fint og praktisk kjøkken med god skap- og benkplass. Kjøkkeninnredning med glatte høyglans fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger.

Soverom:
Romslig soverom med garderobeskap. Inngang til praktisk walk in closet / garderobe. Garderobeskap og sengen medfølger.

Stue:
Sjarmerende og hyggelig stue malt i lyse og trivelige farger. God plass for både sofagruppe og spiseplass. God takhøyde og gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Utgang til østvendt balkong på ca 7,5 kvm med fin utsikt.

Kjellerbod ca 5 kvm. Felles takterrasse i samme etasje.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i sentrale Kværnerbyen som er lokalisert mellom Vålerenga og Ekeberg. Kværnerbyen er bygget på Kværner Bruks gamle tomt som i løpet av de siste ti årene har vokst frem til å bestå av ca. 1400-1600 leiligheter. I dette området finner du Kiwi, Fitnesroom, apotek og kafeen Piece of Cake som har skjenkebevilning i umiddelbar nærhet. Kværnerbyen ligger rolig og tilbaketrukket til, men samtidig svært sentralt med kort avstand til sentrum. Dette er et område som passer både den unge studenten, småbarnsfamilier og de godt voksne.

I nærheten finner man blant annet Ekeberg med sin fantastiske restaurant med utsikt over hele byen, Ekebergparken med sine kreative skulpturer, minigolf på Søylehuset Cafe & Minigolf og Ekebergsletta, som blant annet er kjent for sine idrettsarrangement. På andre siden av dalen har man Vålerenga som byr på sjarmerende gamle trehusbebyggelser, og Smia Galleri med servering både ute og inne. Ladegården Cafè beliggende ved Middelalderparken er åpent i sommerhalvåret hvor det serveres deilig steinovnsbakt pizza som kan nytes ute med en kald øl. I de senere år har Sørenga vokst frem til å bli en populær destinasjon om sommeren, både for å nyte et godt måltid, og ikke minst grunnet sole- og bademulighetene langs Sørengkaia. Rett i bakkant av Sørenga finner man den anerkjente Barcode beliggende i Bjørvika med sin karakteristiske arkitektur. Her kan det fristes med restauranter som Nodee Sky og Nodee Barcode.

For den naturglade kan man gå turer langs Alnaelva opp til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Nærme finner man også Svartdalsparken.

Bebyggelse

I Kværnerbyen er det i dag bygget nærmere 1400 leiligheter, av totalt ca. 1600 boliger. De siste leilighetene ferdigstilles i slutten av 2019/begynnelsen av 2020. I nærområdet finnes det matbutikk, treningssenter, renseri, frisør, skomaker, negl- og fotpleie, apotek og café. For mer informasjon om området se www.kvaernerbyen.no

Adkomst

Det tar kun 10 min til sentrum - og bussene tar deg enkelt gjennom byen. 32-bussen til Voksen Skog via sentrum har avgang fra Kværnerbyen hvert 15. minutt. Buss 34, 70 og 74 går ca. hvert 5. minutt fra Konows Gate. Fra Galgeberg finner man 20- og 37-bussen med hyppig avgang hvert 7.-8. minutt. Trikk 18 og 19 går fra Schweigaardsgate.

Det er også bysykler og elsykler tilgjengelig i Kværnerbyen som tar deg raskt og effektivt gjennom byen.

Byggemåte

Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp og beslag.

Innhold

Leilighet beliggende i 7. etg i Møllehjulet Borettslag. Leiligheten består av entrè, bad, kjøkken, stue, soverom, innvendig bod og østvendt balkong. Kjellerbod på ca. 5 kvm medfølger.

Areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 44 kvm

Standard

Leiligheten holder gjennomgående god standard og har tilstandsgrad 1 på alle punkt i tilstandsrapporten.

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken medfølger, herav komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Seng og spesialtilpasset bokhylle medfølger.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarmeanlegg. Anlegget betjenes via radiatoranlegg.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 4 040 m2 med plen, prydbusker og sittegrupper.

Parkering

*Selger eier garasjeplass med heisadkomst til leiligheten. Denne kan overtas for kr. 250.000,-
Det påløper driftskostnader på garasjeplassen på kr. 306,- pr mnd.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning ved Helga Solheim tlf: 22 86 57 03

Borettslaget

Borettslaget består av 177 andelsleiligheter.
Møllehjulet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 994483781, og ligger i bydel Gamle Oslo.
Hjemmesiden til borettslaget har adressen: www.mollehjulet.net.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

16.08.2019

Styregodkjennelse

Vanlig styregodkjennelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 574984. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal.

Felleskostnader

5 732,- pr Mnd
Felleskostnader inkluderer vaktmestertjenester, snømåking, forsikring av bygning, TV/internett, a konto strøm og varmtvann, oppvarming etc. Felleskostnader 1.605,- Strøm og varmt vann 592,- Oppvarming 294,- Kapitalkostnader 3.241,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 1.160.000,- pr. 01.07.2019
Andel formue kr. 10.028,- pr 31.12.2018

Borettslagets lån:
Husbanken
Annuitetslån kr. 257.754.251,- herav kr. 1.159.061,- for denne andelen.
Restløpetid 40 år 9 mnd
Flytende rente 1,61%

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger. Datert 05.03.2010.

Utleie

Med styrets godkjennelse er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier eller person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Alle beboere har egne målere på strøm og varmt vann. Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboerne i.h.t areal, da det ikke finnes målere for dette. Det er inngått avtale med Techem om avregning av den enkeltes energikostnader.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, forretning og bevertning, S-4198.

Totale kostnader

2 390 000,- (Prisantydning)
1 160 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 550 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 565 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (09.08.2019) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Nils Tore Gjone

Ref.: 713190045