Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Harry Olsens vei 12, 1473 Lørenskog

Drømmer du om å flytte inn i noe helt nytt? Lekker 4-roms med heis, garasje, balkong!

Prisantydning

5 600 000,-

BRA/P-rom

86 kvm / 82 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
5 626 261 kr
Prisantydning
5 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
26 261 kr
= Totalpris
5 626 261 kr
Felleskostnader
3 552 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
82 kvm
Bruksareal
86 kvm
Etasje
5
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Lørenskog
Byggeår
2018
Energimerking
Energimerking ikke levert
israr_ali

Israr Ali

Eiendomsmegler MNEF, salgsleder

irene

Irene H. Tørlen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å ønske velkommen til Harry Olsens vei 12 - en flott, innbydende og nyoppført 4-roms leilighet i populære Thurmannskogen. Leiligheten er ferdigstilt 2018. Den selges nå fra utbygger, og har ikke vært bebodd - så her kan man flytte rett inn i en splitter ny leilighet! Dette betyr også at omkostningene er lave, kun max kr 26 216, da det kun betales dokumentavgift på tomteverdien.

Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning med tre gode soverom, bad, gjestetoalett, entre, bod, samt åpen stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 14 kvm. Det medfølger en sportsbod og en parkeringsplass i garasjekjeller med direkte heisadkomst. Utbygger har nå lagt ut ekstra garasjeplasser for salg, så ved rask avgjørelse er det mulighet for å kjøpe en ekstra garasjeplass.

Beliggenhet

I Thurmannskogen vil du bo like ved alle servicetilbud, og samtidig som du har nærhet til flotte turmuligheter i marka. Fra leiligheten er det gangavstand til Metrosenteret, Triaden og Lørenskog Hus. Det er kort vei til barnehager, skoler og gode forbindelser med offentlig transport. Mulighetene er mange i nærområdet, og det er bare 12-15 minutter å kjøre til Oslo sentrum.

Boligen inngår i Thurmann­skogen boligprosjekt felt A, B og C som er planlagt å skulle omfatte ca 337 leiligheter og 11 rekkehus. Det er kun et fåtal ledige leiligheter igjen for salg.
Boligen her inngår i Bygg F.

Bebyggelse

Thurmannskogen består av blokker opp til 7. etasje, samt rekkehus. Området rundt består av etablerte boligområder med enebolig- og småhusbebyggelse, samt en god del ubebygde naturområder og noe industri/kontorbygg.

Byggemåte

Den utvendig fasaden vil består i hovedsak av isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hoved­sakelig av puss og trepanel.

Innhold

Leiligheten holder høy standard med trestav hvitlasert mattlakket eikeparkett i alle rom, et meget delikat flislagt bad med vannbåren varme, stor åpen stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold. Flott kjøkken fra HTH med smarte løsninger og godt med skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy som skiller stue og kjøkkendel fra hverandre. Leiligheten har tre gode soverom, stor innvendig bod og romslig entre. I tillegg får leiligheten en 5 kvm sportsbod som er plassert i garasjeetasjen. Garasjeplass medfølger.

Du finner mer informasjon om prosjektet og leilighetene på www.obos.no/thurmannskogen[project og www.thurmannskogenbolig.no

Areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Standard

Entre:
Romslig entre med god plass til å sette inn skap eller oppheng for klær mm. Her er det automatisk døråpner/calling med videoskjerm (farge) og vegghengt radiator. Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås.

Innvendig bod/kott:
Praktisk innvendig bod på 3 kvm med god lagringsplass.

Bad:
Leiligheten har et flott flislagt bad av god størrelse. Her er det satt av plass til både vaskesøyle det er plass til mer skapplass, stellebord eller øvrige baderomsmøbler.

Badet er utstyrt med heldekkende hvit servantplate med underskap. Speil over vask. Veggmontert lampe over speil. Rette dusjvegger, herdet klart glass som kan slås inn mot vegg, med alu. fargede profiler. Hvitt vegghengt toalett. Mørkegrå gulvfliser 10x10cm med vannbåren gulvvarme. Hvite veggfliser 20x40 cm. Himling med hvitmalte plater, samt 4 innfelte spotlights i aluminumfarge. Opplegg for vaskesøyle.

Gjestetoalett: består av hvit servant og vegghengt toalett. Lyse fliser med gulvvarme. Hvite matte veggfliser 20x40 cm. Hvitmalt himling med 2 spotlights i aluminiumsfarge.

Kjøkken:
Pent og pratisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er levert av HTH og fremstår meget stilrent og med smarte løsninger. Det er ikke valgt hvitevarer, men det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap etter ditt valg!
Ekstra skap og benkeplass i en smart kjøkkenøy som også fungerer som et fint skille mellom kjøkken og stue.

Stue:
Stor og lekker stue med åpen kjøkkenløsning. Det er god plass til sittegruppe, salong og annet ønskelig møblement. Vegghengt radiator under det store stuevinduet. Her er det godt med lysinnslipp fra store vindusflater og utgang til terrassen.

Soverom:
Leiligheten har tre romslige og gode soverom. Her er det plass til senger, nattbord, skap og hva man måtte ønske. 2 soverom på 7,5 kvm, og hovedsoverom på 13 kvm, her er det satt av god plass til skyvedørsgarderobe.

Terrasse:
Stor vestvendt terrasse på 14 kvm med hyggelig utsyn mot naturområder og fellesområder som er og vil bli pent opparbeidet. Utsikt over nabobyggene, som strekker seg helt mot Romsås og Lillomarka!

Overflater:
Gulv: 14 mm parkett, trestav, hvitlasert, mattlakket eik på alle rom. Fliser på begge badene.
Vegger: Helsparklet og malt i fargen S-0502-Y i alle rom. Fliser på begge badene.
Himling: Nedforet himling i entre, bod og på badene. Hvitmalte plater i leiligheten.

Det er ikke avholdt takst på boligen da den er nyopført og ikke har vært bebodd. Det vil bli gjennomført 1-årsbefaring i regi av entreprenør og rettigheter ihht garantier på bygget og boligen vil bli overført til ny eier. Areal og byggtekniske opplysninger er hentet fra opprinnelig prospekt fra byggherre.
Boligen selges ihht avhendingsloven, men det stilles garanti for ytelsen etter avhendingslova § 2-11 jf. bustadoppføringslovens § 12. Denne vil bli utstedt når gyldig avtale foreligger.
Ettersom boligen ikke tidligere har vært overført fra byggherre og ikke er tatt i bruk, vil det kun bli beregnet dokumentavgift av tomteverdien.

Utstyr

5 kvm sportsbod i kjeller, felles sykkelrom, dørklokke med portåpner og kamera, kabel-tv med bredbåndsmuligheter, felles fyring og varmtvann.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på bad, samt vannbåren varme med vegghengte radiatorer, en under det store stuevinduet og en vegghengt radiator i gangen i hver leilighet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det er avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tiluft til hvert enkelt rom.

Tomten

Tomten er opparbeidet med flere mindre områder med lekeplasser, sittegrupper, beplantning og internveier.

Parkering

Det følger 1 garasjeplass i felles parkeringskjeller med boligen. Heis ned til garasjeplan. Gate og gjesteparkering etter gjeldene regler. Denne boligen har garasjeplass nr 25, en romsligere plass med annen parkering kun på 1 side, og god plass på andre siden.

Det er lagt ut flere garasjeplasser fra byggeherre, så ved rask avgjørelse er det mulighet for å kjøpe ekstra garasjeplass. Pris på pr plass er kr 300.000,- og det tas forbehold om ledige plasser.

Forretningsfører

Boligene er organisert som et boligsameie med OBOS Eiendomsforvalter som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet.

Styregodkjennelse

Ingen styregodkjenning

Forsikring

Forsikring i Tryg Forsikring - polisenummer: 6714729

Ligningsverdi

Likningsverdien for nybygg ikke er fastsatt enda.

Felleskostnader

3 552,-
Felleskostnader og drift av sameiet kr 2..436, Akonto energi kr 783, TV/Bredbånd kr 159, Garasje kr 175,-.
Energiforbruket vil avregnes etter individuelt målt forbruk og avstemt mot innbetalt akonto.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.10.18. Gjenstående arbeider er utomhusarbeider, komplettering av inngansparti, div. malearbeid, innregulering av ventilasjon, asfaltering og beplantning, frist er satt til 01.08.19.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulert til boligbebyggelse. Mellom byggetrinnene og mot eneboligbebyggelsen er det regulert inn turvei.

Totale kostnader

5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 646,- (Dokumentavgift av tomteverdien)
5 750,- (Eierskiftegebyr)
715,- (Eierskiftegebyr garasje)
--------------------------------------------------------
26 261,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 626 261,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse dersom ønskelig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.02.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Teknisk beskrivelse, romskjema leiligheter og felelsareal. Nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig Irene H. Tørlen

Ref.: 705190017