Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Alnastien juni 2011. Tursti langs Alna ned mot Kværnerbyen. Elv, natur, elvelandskap, vann, bymiljø, park, fritid, rekreasjon.
left-arrow-01
right-arrow

Alnastien juni 2011. Tursti langs Alna ned mot Kværnerbyen. Elv, natur, elvelandskap, vann, bymiljø, park, fritid, rekreasjon.

Nikolaj Jonas Blegvad

Alnastien juni 2011. Tursti langs Alna ned mot Kværnerbyen. Elv, natur, elvelandskap, vann, bymiljø, park, fritid, rekreasjon.
left-arrow-01
right-arrow
Åpning av Svartdalen tursti ved Alna 16. mai 2011. Med byråd for byutvikling Bård Folke Fredriksen og miljøminister Erik Solheim. Kværnerbyen, Oslo. 
Hopprenn, skirenn, skiløp, barneskirenn, skilek, vintersport, barn, ny bydel, kulturprogrammet, møllehjulet, turbinen
left-arrow-01
right-arrow

Åpning av Svartdalen tursti ved Alna 16. mai 2011. Med byråd for byutvikling Bård Folke Fredriksen og miljøminister Erik Solheim. Kværnerbyen, Oslo. Hopprenn, skirenn, skiløp, barneskirenn, skilek, vintersport, barn, ny bydel, kulturprogrammet, møllehjulet, turbinen

Nikolaj Jonas Blegvad

Åpning av Svartdalen tursti ved Alna 16. mai 2011. Med byråd for byutvikling Bård Folke Fredriksen og miljøminister Erik Solheim. Kværnerbyen, Oslo. 
Hopprenn, skirenn, skiløp, barneskirenn, skilek, vintersport, barn, ny bydel, kulturprogrammet, møllehjulet, turbinen
left-arrow-01
right-arrow

Agmund Bolts vei 45, 0664 Oslo

Lekker 3-roms leilighet pusset opp 2017. Peis og sydvendt balkong. God beliggenhet og kort vei til off. transport.

Prisantydning

3 700 000,-

BRA/P-rom

62 kvm / 62 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 13.30 - 14.30 20.aug   kl 17.30 - 18.30
Totalpris inkludert omkostninger
3 925 147 kr
Prisantydning
3 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
210 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 925 147 kr
Felleskostnader
3 243 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
62 kvm
Bruksareal
62 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1955
Energimerking
Rød F
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Amund Bolts vei 45; En lys og lekker 3-roms leilighet med gjennomgående meget god standard. Leiligheten ble totaloppusset i 2017 (med unntak av bad) og fremstår med et flott og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer, gjennomgående helsparklede lyse veggflater, nye inne dører og flotte gulv. Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i.

Entré: Romslig entré med plassbygget garderobeskap og muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Dørcalling med åpner og entredør som er brann og lydklassifisert. Laminat på gulv og malte slette veggflater.

Stue: Lys og innbydende stue med en flott peisovn med glassfront og fin plass til både sofa og spisestuebord. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Laminat på gulv og malt slette veggflater.

Kjøkken: Svært innholdsrikt og lekkert kjøkken med rikelig skapinnredning og integrerte hvitevarer fra 2017. Kjøkkeninnredning med slette høyglansfolierte fronter, lys laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator, integrert stekeovn, koketopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap og varmtvannsbereder i benkeskap.

Bad/wc: Bad/wc består av inn-/utadslående dusjvegger, servant, laminatplate, overskap m/speilfront, veggskap, veggklosett og opplegg for vaskemaskin på bad/wc. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2005 med nye overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger. Sprekk i en flis nede på vegg bak dusjvegg.

Soverom 1: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv og malte slette veggflater.

Soverom 2: Et godt rom som egner seg ypperlig som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Rommet har laminat på gulv og malte slette veggflater.

Balkong: Fra stuen er det utgang til flott sydvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold og fint utsyn. Balkongen er utstyrt med tremmegulv, belysning og strømuttak. Gode solforhold.


Annet:
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Nye vinduer fra 2018.
* Ny balkongdør fra 2018.
* GET er leverandør av kabel-TV tjenester til borettslaget.
* 2 kjellerboder på 1,4 og 3,1 kvm. og 1 loftsbod med skråtak og målbart areal på 3,8m² og med gulvareal på 8,0m².
* Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.
* Borettslaget har egen hjemmeside: https://teisenvest.herborvi.no

Beliggenhet

Borettslaget Teisen Vest og Agmund Bolts vei 45 er sentralt - men samtidig skjermet - beliggende i et etablert boligområde på Teisen i Alna bydel, ca. 6 km nordøst for Oslo sentrum. Meget populært og barnevennlig boligområde i blindvei med store, pent opparbeidede grøntarealer. Skoler i alle trinn og barnehager i nærområdet.

Agmund Bolts vei ligger med direkte innkjøring fra Tvetenveien. God offentlig kommunikasjon med flere busser i Brynsengveien, Tvetenveien og Teisenkrysset. Det er ca. 10 minutters gangavstand til Brynseng T-banestasjon og Helsfyr, samt nærhet til Teisenkrysset med god offentlig kommunikasjon. I tillegg kort vei til Bryn togstasjon, slik at det er enkelt å komme seg rundt på kryss og tvers i Oslo og omegn.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med bl.a. Valle Hovin, treningssenter på Valle og nye Vålerenga stadion. Det er kun en kort kjøretur til Østensjøvannet og Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er flere kjøpesentre i området med bl. a. Tveita senter, Alna Senter, Bryn senter og Fyrstikktorget.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til felles visninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, underetasje/kjeller og loft som er oppført i mur og betongkonstruksjoner med opprinnelig pussede og malte fasader. Yttertak i valmtakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Oppgraderinger på utvendige fasader i 2009/10. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2018. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2018. Entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Utstyr

Integrerte hvitevarer
Dør-calling med åpner
Røykvarsler
Kabel-TV tjenester/fibernett fra GET som er installert i 2016.

Oppvarming

I tillegg til peisovn i stue er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og glasspanelovn i stue fra 2017.

Tomten

Andel i 65 565 kvm eiet tom. Tomten er pent opparbeidet med lekeplasser, sittegrupper, gressplener, belegningsstein, kantstein, asfalterte adkomstveier og parkering. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget leier ut p-plasser etter venteliste. Eget garasjelag (Teisen Vest Garasjelag) på borettslagets tomt, for øvrig gateparkering etter gjeldende regler med beboerparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk og har gjort følgende utbedringer i senere år:

2018. Vindusutskifting.
2014 Nye porttelefoner.
2009-2011 Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene. Drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner.
2008 Rehabilitering av vaskerihuset. Utskifting av lofts og boddører. Utleieleiligheten i nr. 45 er pusset opp.
2007 Utvendig beisning av vindusrammer og balkongdører. Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet.
2004-2006 Våtromsrehabilitering.
2003 Utvendig gartnerarbeid. Opparbeidelse av sittegrupper.
2000 Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 48-64. Spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske.
1999 Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 16-22 og 35-41, samt tak på en del inngangspartier. Kontroll og utbedring av vinduer og dører. Spalteventiler satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.
1998 Omlagt tak i Agmund Bolts vei 24-30 og 43 -51, samt tak på en del Inngangspartier Utvendig beisning av vinduer. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.
1997 Oppussing av oppganger Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 1-5 og 2-10, samt tak på en del Inngangspartier. Kontroll og utbedring av vinduer. Spalteventiler satt inn i balkongdør og vinduer på soverom etter beboernes ønske. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

21.08.2019

Styregodkjennelse

Nei

Dyrehold

Dyrehold kan tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Se husordensreglene for ytterligere informasjon.

Forsikring

If...skadeforsikring, polisenr. 802374

Felleskostnader

Kr. 3 243,- pr. mnd. inkl.
kabel-TV/fiber tjenester med internett, trappevask, kapitalkostnader, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og felles forsikring

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld ca. kr. 210.000,- (avrundet til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.19

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån med følgende betingelser pr. 25.07.19.

Annuitetslån i Handelsbanken med total restgjeld kr 90.306.239,- hvorav denne boligens andel utgjør kr 209.362,-. Restnedbetalingstid på dette lånet er 21 år og 5 mnd. Flytende rente på 2,14 %. Kapitalkostnader andel kr. 1.017,- pr. mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ja

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Det planlegges bygging av blokker og rekkehus på Timms tomten, tvetenveien 11. Styret har skrevet høringsuttalelse. I referatet fra oppstartsmøtet står det hva slags krav Plan- og bygningsetaten har for videre planlegging.

Konferer megler eller les mer om saken her:

http://teisenvest.herborvi.no/0075/byggesaker-i-omradet/byggesaker-i-omradet/tvetenveien-11-styrets-horingssuttalelse

Totale kostnader

3 700 000,- (Prisantydning)
210 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 910 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 925 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Ja

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.08.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest, reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 718190101