Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Skøyenåsveien 29, 0686 Oslo

Lekker 3-roms i toppetg. Lys og meget pen leilighet. Solrik balkong med utsikt. Kort vei til butikk, marka og off.komm.

Prisantydning

3 890 000,-

BRA/P-rom

64 kvm / 64 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 965 147 kr
Prisantydning
3 890 000 kr
+ Andel fellesgjeld
60 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 965 147 kr
Felleskostnader
3 638 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
64 kvm
Bruksareal
64 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1955
Energimerking
Lys grønn G
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Skøyenåsveien 29 - en lekker 3-roms utsiktsleilighet.

Dette er en lys og meget pen leilighet med god romfordeling.

Her er vegg mellom stue og kjøkken tatt ned for å lage en stor åpen stue-/kjøkkenløsning. Inngang til kjøkkenet via entré er lukket og har gitt en smart og praktisk garderobedel.

Det er en romslig stue med plass til både sofakrok og spisebord. Utgang fra stuen til stor solrik balkong med flott utsikt.

Fint bad som er pusset opp av brl. Det er varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Stor entré med egen garderobedel med god oppbevaringsplass.

Leiligheten har en meget god beliggenhet på Oppsal.

Det er kort vei til alt. Nye Oppsal senter er kun 2 min unna leiligheten.

Det er et meget barnevennlig område med flere skoler og barnehager i nærområde.

Borettslaget har en egen stor inngjerdet lekeplass kort vei fra denne leiligheten.

Kort vei til flere butikker, Østensjøvannet, Østmarka og off.komm.

Dette er en innflytningsklar leilighet som gir et meget godt helhetsinntrykk!

Kort fortalt.
* Meget god beliggenhet på Oppsal.
* Kort vei til buss og T-banestasjon.
* Kort vei også til butikker og marka.
* Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med lys.
* Romslig balkong med flott utsikt og meget gode solforhold.
* Leiligheten ligger fint til helt uten innsyn.
* God romfordeling i leiligheten, der alle rom er av god størrelse.
* 2 boder medfølger, samt flere garderobeskap i leilighet.
* Pent kjøkken med hyggelig spiseplass ved vinduet, med fin utsikt.
* Flislagt bad som er pusset opp i regi av borettslaget. Opplegg for vaskemaskin og gulvvarme.
* Nye automatsikringer i 2014.
* Innflytningsklar leilighet
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Fleksibel overtagelse.

Beliggenhet

Meget skjermet og barnevennlig beliggenhet i et veldrevet borettslag på Oppsal, ca. 8 km øst for Oslo sentrum. Kun et par minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og t-bane. T-banen fra Oppsal stasjon bruker ca. 15 min til Oslo sentrum med avgang hver 7/8 min. Kort gange til flere nærbutikker og større kjøpesenter i området finner mann på Bryn, Manglerud, Tveita og Bøler senter med diverse butikker og servicetilbud. Området sokner til Østensjø skole ifølge veiledende inntaksområder for osloskolene. Flere barnehager i nærheten.

Ønsker man naturopplevelser ligger Østmarka få minutters gange fra boligen. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fin badeplass, unike turmuligheter og lysløype året rundt. I tillegg er det verdt å nevne Østensjøvannet, som med sin fine beliggenhet byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Velkommen til Oppsal!

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft oppført i mur og betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Utvendig saltak tekket med takstein og utvendige fasader med slemmede og malte overflater. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte
masser. Det er utført maling av utvendig fasader og bygningsmasse i 2013/14. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2019. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags
energiglass fra 2019. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Romslig og attraktiv 3-roms beliggende i 4. etasje. Toppetasjen. Solrik balkong med fantastisk utsikt.

Entré:
Praktisk og romslig entré med plass til sko- og klesoppbevaring. Laget til en flott garderobedel av entré. Godt med hyller og oppheng.

Kjøkken:
Åpen stue/kjøkken løsning. Flott bardisk spiseplass ved vinduet. Flott utsikt fra alle vinduene.

Her er vegg mellom stue og kjøkken tatt ned slik at du har fått en åpen og god stue/kjøkkenløsning, samt egen garderobedel i entré.

Kjøkkeninnredning med malte profilerte eikefronter, heltre benkeplate med malte fliser over, 1 1/2, oppvaskkum, ventilator i stål, integrert stekeovn og induksjonskoketopp, opplegg for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder i benkeskap.

Stue:
Lys og åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til stor sofagruppe og spiseplass ved kjøkkenet.

Balkong:
Vestvendt balkong på ca. 9 m2 med flott utsikt og gode solforhold. Det er tregulv, plassbygde benker/kasser, strømuttak og adkomst fra stue.

Baderom/WC:
Pent bad som er pusset opp i regi av borettslaget. Flislagt bad med varme i gulvet.

Bad/wc består av dusjhjørne, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, wc og opplegg for vaskemaskin.

Soverommene:
Lyse soverom med lagringsmuligheter. God plass til stor seng, oppbevaringsmøbler, skrivepulter o.l.

Areal

3-roms leilighet i 4 etasje. Toppetasjen.
Bruttoareal 71 m2, bruksareal 64 m2, primære rom 64 m2 består av entré, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue, i hht vedlagte takstpapirer.

Solrik balkong på 9 m2 med flott utsikt.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 6 m2, 1 loftsbod med gulvareal på 8 m2, samt fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler. Kabel-tv og fiberinternett tjenester. Porttelefon med døråpner. Ferdigattest foreligger.

Standard

Gulv:
Malt laminat i entré og 1-stavs askeparkett i stue, kjøkken og begge soverom. Fliser på badet med gulvvarme.

Vegger:
Malt panel og malt strie på soverom. Malte slette overflater i stue, kjøkken og entre. Fliser på badet.

Himling:
Malte overflater i alle rom.

Oppvarming

Varmekabler på bad, for øvrig er leiligheten oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer. Fyring er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Andel i 66.173 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, trær, gressplener og sittegrupper, samt asfalterte og steinlagte gang- og stikkveier.

Borettslaget har en flott inngjerdet lekeplass rett ved denne leiligheten.

Parkering

Borettslaget har 217 parkeringsplasser, samt 3 el-park. plasser og 15 garasjer som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med driftskontoret, Skøyenåsveien 19 B, tlf.22 26 08 30. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Borettslaget

Oppsal Borettslag.

Borettslaget består av 597 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948544474, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.06.2019

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

I henhold til husordensreglene pkt. 30. er dyrehold tillatt på spesielle vilkår. Skjema for registrering av dyrehold fås på styrekontoret. Nye andelseiere eller leietagere som flytter inn i borettslaget plikter før innflytning finner sted å registrere eventuelle dyr husholdningen har.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56702814.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 60.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) per 01.06.2019.

Andel fellesformue pr 31.12.2018 kr 12.894,-

Borettslaget har lån med følgende betingelser:
Restsaldo / restsaldo tilh. leil. / type / restløpetid / rente pr. 01.06.2019:
Lånenummer: OBBK01-98207750182, Kr 31.133.357,- annuitet / 14 år 7 mnd / 2,45 % (flytende)
Andel denne leiligheten er kr 59.394,- der kr 121,- er kapitalkostnader.

Avdr.frihet til og med .12 01.12.2019.

Avdragsfrihet Estimert endring etter avdragsfrihet 01.12.2019 kr 295,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke tillatt a leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fas ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter/husordensregler for ytterligere opplysninger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabilitering/større vedlikehold:
Nye parkeringsmuligheter: Generalforsamlingen har vedtatt en utredning for å se på muligheter, tidsplan og kostnader/finansiering for nye parkeringsmuligheter. Løsningsforslag blir framlagt på en framtidig generalforsamling.
Generalforsamlingen i mai 2018 vedtok å gi styret fullmakt til å iverksette utskifting av vinduer, inklusivt lånevedtak. Prosjektet er igangsatt i 2019. Eksisterende lån er bakt inn i nytt lån på totalt 44 millioner, hvor av ca. 32 millioner knyttet til vindusrehabiliteringen.

Endring av felleskostnader: Ikke planlagt konkret for 2019, men det forventes en moderat økning av felleskostnadene fra 01.01.2020.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Boligen er regulert til byggeområde for boliger.

Totale kostnader

3 890 000,- (Prisantydning)
60 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett / Forkjøpsrettsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 965 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.06.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 709190068