Hopp til innholdet

LAMBERTSETER: Totalrenovert leilighet (2016) i 2. etasje med tre soverom - Sydvestvendt og skjermet balkong med grønt utsyn - Bør sees!

Langbølgen 58, 1150 Oslo

Se kart

Prisantydning

3 900 000,-

BRA/P-rom

78 kvm / 69 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Velkommen til Langbølgen 58 - en attraktiv og moderne leilighet i 2. etasje!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Langbølgen 58 - en attraktiv og moderne leilighet i 2. etasje!

Velkommen til Langbølgen 58 - en attraktiv og moderne leilighet i 2. etasje!
Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møbler
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møbler

Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møbler
Videre er det god plass til spiseseksjon hvor måltidene kan nytes i hyggelig lag
left-arrow-01
right-arrow

Videre er det god plass til spiseseksjon hvor måltidene kan nytes i hyggelig lag

Videre er det god plass til spiseseksjon hvor måltidene kan nytes i hyggelig lag
Leiligheten gjennomgikk store oppgraderinger i 2016. Alle veggflater i tørre rom er helsparklet og nytt parkettgulv er lagt
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten gjennomgikk store oppgraderinger i 2016. Alle veggflater i tørre rom er helsparklet og nytt parkettgulv er lagt

Leiligheten gjennomgikk store oppgraderinger i 2016. Alle veggflater i tørre rom er helsparklet og nytt parkettgulv er lagt
Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys
left-arrow-01
right-arrow

Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys

Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys
Fra stuen er det utgang til solrik, innglasset balkong. Det at balkongen er innglasset gjør at utesesongen kan utvides til også å gjelde vår og høst. Innglassingen kan også skyves til side når man ønsker det
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til solrik, innglasset balkong. Det at balkongen er innglasset gjør at utesesongen kan utvides til også å gjelde vår og høst. Innglassingen kan også skyves til side når man ønsker det

Fra stuen er det utgang til solrik, innglasset balkong. Det at balkongen er innglasset gjør at utesesongen kan utvides til også å gjelde vår og høst. Innglassingen kan også skyves til side når man ønsker det
Balkongen er av god størrelse og har fin plass til ulike balkongmøbler. Pent tregulv gir lun følelse. Balkongen er vendt mot sydvest noe som gir gode solforhold
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen er av god størrelse og har fin plass til ulike balkongmøbler. Pent tregulv gir lun følelse. Balkongen er vendt mot sydvest noe som gir gode solforhold

Balkongen er av god størrelse og har fin plass til ulike balkongmøbler. Pent tregulv gir lun følelse. Balkongen er vendt mot sydvest noe som gir gode solforhold
Omkringliggende bladtrær gjør at det ikke er innsyn i sommerhalvåret. Et godt sted å nyte sommerdagene!
left-arrow-01
right-arrow

Omkringliggende bladtrær gjør at det ikke er innsyn i sommerhalvåret. Et godt sted å nyte sommerdagene!

Omkringliggende bladtrær gjør at det ikke er innsyn i sommerhalvåret. Et godt sted å nyte sommerdagene!
Hyggelig utsyn mot borettslagets fellesareal
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig utsyn mot borettslagets fellesareal

Hyggelig utsyn mot borettslagets fellesareal
Moderne kjøkken med lys kjøkkeninnredning og laminert benkeplate. Mulighet for sitteplass ved vindu!
left-arrow-01
right-arrow

Moderne kjøkken med lys kjøkkeninnredning og laminert benkeplate. Mulighet for sitteplass ved vindu!

Moderne kjøkken med lys kjøkkeninnredning og laminert benkeplate. Mulighet for sitteplass ved vindu!
Integrert oppvaskmaskin og komfyr med induksjon koketopp gir helhetlig inntrykk
left-arrow-01
right-arrow

Integrert oppvaskmaskin og komfyr med induksjon koketopp gir helhetlig inntrykk

Integrert oppvaskmaskin og komfyr med induksjon koketopp gir helhetlig inntrykk
Videre er kjøkkenet utstyrt med 1,5 oppvaskkum med ettgrepskran og avtrekksventilator med kullfilter
left-arrow-01
right-arrow

Videre er kjøkkenet utstyrt med 1,5 oppvaskkum med ettgrepskran og avtrekksventilator med kullfilter

Videre er kjøkkenet utstyrt med 1,5 oppvaskkum med ettgrepskran og avtrekksventilator med kullfilter
Hovedsoverommet er av meget god størrelse, med fin plass til dobbeltseng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko i skyvedørsgarderobe. Soverommet ligger i tilknytning til stuen
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er av meget god størrelse, med fin plass til dobbeltseng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko i skyvedørsgarderobe. Soverommet ligger i tilknytning til stuen

Hovedsoverommet er av meget god størrelse, med fin plass til dobbeltseng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko i skyvedørsgarderobe. Soverommet ligger i tilknytning til stuen
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, og passer perfekt som barnerom eller kontor. Rommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet, men har inngang fra kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, og passer perfekt som barnerom eller kontor. Rommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet, men har inngang fra kjøkkenet

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, og passer perfekt som barnerom eller kontor. Rommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet, men har inngang fra kjøkkenet
Leilighetens tredje soverom er også beliggende i tilknytning til kjøkkenet. Dette rommet ble lagd i forbindelse med oppussingen i 2016 og er egentlig en del av det opprinnelige kjøkkenet. Rommet passer godt som barnerom eller kontor, alt etter behov
left-arrow-01
right-arrow

Leilighetens tredje soverom er også beliggende i tilknytning til kjøkkenet. Dette rommet ble lagd i forbindelse med oppussingen i 2016 og er egentlig en del av det opprinnelige kjøkkenet. Rommet passer godt som barnerom eller kontor, alt etter behov

Leilighetens tredje soverom er også beliggende i tilknytning til kjøkkenet. Dette rommet ble lagd i forbindelse med oppussingen i 2016 og er egentlig en del av det opprinnelige kjøkkenet. Rommet passer godt som barnerom eller kontor, alt etter behov
Pent, flislagt bad/wc med varme i gulv og downlights i himling. Et godt sted å starte dagen! Heldekkende servant i skapinnredning og speilskap gir gode oppbevaringsmuligheter for toalettartikler, mm.
left-arrow-01
right-arrow

Pent, flislagt bad/wc med varme i gulv og downlights i himling. Et godt sted å starte dagen! Heldekkende servant i skapinnredning og speilskap gir gode oppbevaringsmuligheter for toalettartikler, mm.

Pent, flislagt bad/wc med varme i gulv og downlights i himling. Et godt sted å starte dagen! Heldekkende servant i skapinnredning og speilskap gir gode oppbevaringsmuligheter for toalettartikler, mm.
Videre er badet utstyrt med åpen dusjplass med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår delikat og moderne, og ble pusset opp av fagfolk i 2016
left-arrow-01
right-arrow

Videre er badet utstyrt med åpen dusjplass med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår delikat og moderne, og ble pusset opp av fagfolk i 2016

Videre er badet utstyrt med åpen dusjplass med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår delikat og moderne, og ble pusset opp av fagfolk i 2016
Lys entré med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen er utstyrt med dørcalling
left-arrow-01
right-arrow

Lys entré med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen er utstyrt med dørcalling

Lys entré med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen er utstyrt med dørcalling
Leiligheten ligger fint til i blokkens 2.etasje
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger fint til i blokkens 2.etasje

Leiligheten ligger fint til i blokkens 2.etasje
Tomten til borettslaget er pent opparbeidet, og utenfor blokken er det laget hyggelig sitteplass
left-arrow-01
right-arrow

Tomten til borettslaget er pent opparbeidet, og utenfor blokken er det laget hyggelig sitteplass

Tomten til borettslaget er pent opparbeidet, og utenfor blokken er det laget hyggelig sitteplass
Velkommen til Langbølgen 58!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Langbølgen 58!

Velkommen til Langbølgen 58!
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Gangavstand til Sæter Torg
left-arrow-01
right-arrow

Gangavstand til Sæter Torg

Gangavstand til Sæter Torg
Kort avstand også til Lambertseter senter
left-arrow-01
right-arrow

Kort avstand også til Lambertseter senter

Kort avstand også til Lambertseter senter
I tilknytning til senteret ligger Symra Kino
left-arrow-01
right-arrow

I tilknytning til senteret ligger Symra Kino

I tilknytning til senteret ligger Symra Kino
Niffen er et av flere steder i området hvor fritidsaktiviteter kan utføres
left-arrow-01
right-arrow

Niffen er et av flere steder i området hvor fritidsaktiviteter kan utføres

Niffen er et av flere steder i området hvor fritidsaktiviteter kan utføres
Sykkelavstand til flere strender
left-arrow-01
right-arrow

Sykkelavstand til flere strender

Sykkelavstand til flere strender
Totalpris
3 979 202,-
Prisantydning
3 900 000,-
Fellesgjeld
79 202,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
3 473,-
Byggeår
1965

Mer om boligen

Moderne og attraktiv leilighet med enkel adkomst, i 2. etasje. God intern beliggenhet, med grønt utsyn og begrenset med innsyn. Leiligheten gjennomgikk store oppgraderinger i 2016 og holder en meget god standard. Leiligheten er opprinnelig en 3,5-roms, men i forbindelse med oppussingen gjorde man om på planløsningen slik at den i dag fremstår som en 4-roms. Oppgraderingene ble utført av fagfolk. Pipeløp i stuen muliggjør vedovn om ønskelig. Utgang til solrik balkong vendt mot sydvest. Det at balkongen er innglasset gjør at utesesongen kan utvides til også å gjelde vår og høst. Leiligheten passer godt til alle aldersgrupper - velkommen til visning! - Attraktiv hjørneleilighet i 2. etasje - Sydvestvendt og skjermet balkong med grønt utsyn - Delikat bad/wc (2016) med varme i gulv - Lyst kjøkken med flere integrerte hvitevarer (2016) - Parkett på alle gulv og helsparklet veggflater - Nyere elektrisk anlegg (2016) - Flere nye vinduer fra 2012 - Pipeløp i stuen - Gode lagringsmuligheter i tre boder - Brann- og lydklassifisert entrédør, type B30/35dB med sikkerthetslås - Sikringsskap med nye automatsikringer (2016); 40 amp hovedsikring og 8 spredekurser - Rask avklaring av forkjøpsretten - Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift!) - Mulighet for rask overtagelse!

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig nabolag, på grensen til Nordstrand. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. 74- og 79-bussen stopper i par minutters gange fra leiligheten, mens T-banens linje 1 og 4 samt flybussen har stoppested på Munkelia. Det er videre kort vei til Lambertseter senter som kan by på ulike interiør- og klesbutikker, vinmonopol, Meny, apotek, jernvarehandel, bibliotek, samt flere spisesteder. Symra Kino med sine to kinosaler ligger i tilknytning til senteret. Gangavstand også til nye Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder, samt spisestedene Egon, Wok'n Roll og Burger King. Nærområdet kan ellers by på flere fritidsaktiviteter, ettersom Niffen, Leirskallen slalåmbakke, turnhall, Lambertseter bad og Lambertseter friidrettstadion ligger i nærheten. Nærmeste treningssenter er Elixia som ligger på den gamle delen av Lambertseter senter. Dersom løpetur eller gåtur ute i naturen frister er Lambertseter sin egen lysløype perfekt til så måte. Denne går i skogområdet på oversiden av boligblokken, og er en populær turrunde for beboerne i området. Dersom man ønsker større turområder er det heller ikke lang vei til hyggelige Ekeberg, Østensjøvannet eller Østmarka. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Sykkelavstand til strender som Nordstrand bad eller Ulvøya, mm. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt ift å komme seg til Oslo sentrum. Et område som passer alle!

Byggemåte

Følgende er hentet fra takstrapport datert 16.05.2018: "Lavblokk på fire etasjer med kjeller, oppført i 1965. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Fasader kledd med fasadeplater."

Innhold

2. etasje: entré, stue, bad/wc, kjøkken og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre lagringsboder, hvorav en på loft og to i kjeller. Takstmann har målt opp disse til å være henholdsvis 6 kvm, 2,7 kvm og 2,2 kvm.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Standard

Lys og attraktiv leilighet med god intern beliggenhet. Leiligheten gjennomgikk store oppgraderinger i 2016, der nåværende eier fikk hjelp av fagfolk til å sette inn nytt kjøkken og bad/wc. Alle veggflater ble helsparklet og malt i lyse, nøytrale farger og det ble lagt ny parkett i alle tørre oppholdsrom. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye kurser og automatsikringer. Samtidig ble den originale planløsningen gjort om slik at leiligheten i dag fremstår med ett soverom mer enn opprinnelig. Det ble også satt inn nye, innvendige dører. Leiligheten har utgang til solrik, innglasset balkong på 8 kvm. I 2012 skiftet borettslaget ut alle vinduer i leiligheten, med unntak av vindu som vender ut mot innglasset balkong. Leiligheten må kunne sies å holde en meget god standard. Entré: Lys entré med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen er utstyrt med dørcalling. Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møbler, samt spiseseksjon. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor balkong med god plass til balkongmøbler. Pent tregulv gir lun følelse. Balkongen er vendt mot sydvest noe som gir gode solforhold. Omkringliggende bladtrær gjør at det ikke er innsyn i sommerhalvåret. Et godt sted å nyte sommerdagene! Det at balkongen er innglasset gjør at utesesongen kan utvides til også å gjelde vår og høst. Innglassingen kan også skyves til side når man ønsker det. Bad/wc: Pent, flislagt bad/wc med varme i gulv og downlights i himling. Et godt sted å starte dagen! Heldekkende servant i skapinnredning og speilskap gir gode oppbevaringsmuligheter for toalettartikler, mm. Videre er badet utstyrt med åpen dusjplass med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Fin plass til vaskesøyle! Badet fremstår delikat og moderne, og ble pusset opp av fagfolk i 2016. Kjøkken: Moderne kjøkken med lys kjøkkeninnredning og laminert benkeplate. Mulighet for sitteplass ved vindu! Integrert oppvaskmaskin og komfyr med induksjon koketopp gir helhetlig inntrykk. Videre er kjøkkenet utstyrt med 1,5 oppvaskkum med ettgrepskran og avtrekksventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder type OSO RB 120 fra 2016 er plassert i kjøkkenskap. Kjøkkenet er flyttet sammenliknet med den opprinnelige planløsningen. Soverom 1: Hovedsoverommet er av meget god størrelse, med fin plass til dobbeltseng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko i garderobeskap. Soverommet ligger i tilknytning til stuen. Soverom 2: Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, og passer perfekt som barnerom eller kontor. Rommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet, men har inngang fra kjøkkenet. Soverom 3: Leilighetens tredje soverom er også beliggende i tilknytning til kjøkkenet. Dette rommet ble lagd i forbindelse med oppussingen i 2016 og er egentlig en del av det opprinnelige kjøkkenet. Rommet passer godt som barnerom eller kontor, alt etter behov.

Oppvarming

Leiligheten varmes i hovedsak opp elektrisk med varme i badegulv. Pipeløp i stue. Eventuelle manglende panelovner vil ikke bli montert og må fremskaffes av ny eier.

Tomten

Andel i eiet tomt på 82 115 kvm.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som fordeles etter ventelister. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt.

Borettslaget

Munkelia borettslag, organisasjonsnummer 950948272. Borettslaget består av 428 andelsleiligheter med adresse: Langbølgen 40-58, 41-65 og 69-75 Mikrobølgen 1-13 Borettslaget har avtalt med Kvalitet Renhold vedrørende renhold av fellesarealene. Videre er det inngått avtale med Holmlia Vaktmesterservice AS om vaktmestertjenestene. Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Det er 15 fellesvaskerier i borettslaget som beboerne kan benytte seg av. I henhold til husordensreglene er det tillatt å grille med elektrisk grill på balkongen. Munkelia er et veldrevet borettslag hvor beboernes trivsel er i fokus. Følgende større vedlikehold og rehabilitering er blitt gjort de senere år: - 2017: Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens. - 2016: Maling av samtlige fellesvaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbrett punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått. - 2015: Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen. - 2014: Omlegging av alle tak (unntatt i Langbølgen 44 og 50) og rehabilitering av piper. - 2013: Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene. - 2012: Vindusutskifting (ikke i Langbølgen 41) og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom. - 2011: Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. Påbegynt utskifting av vinduer. - 2010: Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting for å unngå problemer med fugler. - 2008-2009: Kontroll og utbedring av lekeplasser iht HMS. Utskifting av takrepoene i lamellblokkene. - 2007: Oppgradering av det elektriske styringssystemet i heis i Langbølgen 41. Fortsatt med program for utskifting av elektriske hovedtavler i borettslaget (gjennomføres i perioden 2000-2010). - 2005-2006: Utskiftinger til nye balkonger i høyblokka. - 2004: Rehabilitering av inngangsrepos i Mikrobølgen 1-13 og Langbølgen 56 og 58. Fornyet alle håndløpere i aktuelle stikkveier samt lagt ned termostatstyrte varmekabler i stikkveier til innganger med stigning. - 2003: Etablering av miljøstasjoner. - 2002: Ferdigstilt nye balkonger. Alle piper ble beslått. Nye overlysluker ble montert. - 2001: Kjøpt garasjeanlegg fra Oslogarasjene AS. - 2000: Nye entredører og postkasser. Nytt tak i Langbølgen 41. Fremtidige planer: Det er planlagt rørfornying i borettslaget, med oppstart i 2020. Reåpning av ventilasjonsluker er under utredning, men det er per i dag uvisst om dette skal gjennomføres. Det er bestemt at alle oljefyringsanlegg i Oslo skal fases ut innen 2020. I den anledning har styret i borettslaget startet planleggingen av dette. Planen er å bruke 2018 til å innhente tilbud på alternative løsninger og utføre arbeidene våren 2019. Omregulering i forhold til utvidelse av parkeringsplasser i borettslaget: Det er vedtatt sykkelsti i hele Langbølgen, hvilket har gjort at styret i borettslaget har søkt Oslo Kommune om å omregulere areal i forhold til å utvide parkering i borettslaget. Hittil har borettslaget fått godkjent oppføring av totalt 60 parkeringsplasser. Borettslaget har egen hjemmeside: www.munkelia.no

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for de internt i borettslaget, og deretter for OBOS sine medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

29.05.2018

Styregodkjennelse

Det praktiseres vanlig styregodkjenning i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. For mer informasjon, se husordensreglene side 3 og 4.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6605465. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig: kr 978 082 Som sekundærbolig: kr 3 129 862

Felleskostnader

Totale felleskostnader utgjør kr 3 473,- per måned. Herav: Felleskostnader: kr 2 926,- Trappevask: kr 70,- Kapitalkostnader Annuitetslån 2: kr 477,- Totale felleskostnader inkluderer kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm.

Lånevilkår

Borettslaget har i dag 4 annuitetslån med følgende betingelser og restsaldo per 04.05.2018: Annuitetslån 1 (Eika1, IN-lån): Restgjeld: kr 5 228 442,- hvorav denne andel utgjør kr 0,- Restløpetid: 17 år 6 mnd Terminer per år: 12 Flytende rente: 2,10 % Annuitetslån 2 (Eika2): Restgjeld: kr 10 386 654,- hvorav denne andel utgjør kr 27 972,- Restløpetid: 5 år 2 mnd Terminer per år: 12 Flytende rente: 2,10 % Annuitetslån 3 (Eika5): Restgjeld: kr 16 798 310,- hvorav denne andel utgjør kr 39 513,- Restløpetid: 25 år 10 mnd Terminer per år: 12 Flytende rente: 2,10 % Annuitetslån 4 (Eika6): Restgjeld: kr 4 984 397,- hvorav denne andel utgjør kr 11 717,- Restløpetid: 3 år 6 mnd Terminer per år: 12 Flytende rente: 2,10 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, Annuitetslån 2 er et IN-lån som kan nedbetales om ønskelig. For mer informasjon kan forvaltningskonsulent kontaktes. På ordinær generalforsamling i 2012 ble det fattet vedtak om rehabilitering innenfor en kostnadsramme på totalt kr 55 millioner. Arbeidene startet opp i 2012 og pågår fortsatt. Ferdigstillelse er planlagt til 2018. Det er per nå totalt tatt ut kr 18 630 426,- av lånerammen. Dette er fordelt fellesgjelden. Kr 36 369 573,- av lånerammen gjenstår. Lånet er benevnt Eika5, og avdrag løper på den delen av lånerammen som er tatt ut. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å demontere innglassingen. Dersom det oppstår skader er den enkelte andelseier ansvarlig for å utbedre skaden. Videre står det at andelseieren er ansvarlig for å utbedre skader på den leverte solavskjermingen (lamellgardinene). Disse tilhører leiligheten.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, friområde, garasjer, parkering, daghjem, mm.

Totale kostnader

3 900 000,- (Prisantydning)
79 202,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 979 202,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 993 718,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her) Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Siviløkonom Selma Nygaard Thorkildsen

Ref.: 70418005601