Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Lambertseterveien 35, 1150 Oslo

LAMBERTSETER - Lys 1-roms hybelleilighet med flott utsikt, må påberegnes modernisering. Super sentral beliggenhet

Prisantydning

1 800 000,-

BRA/P-rom

25 kvm / 25 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 024 147 kr
Prisantydning
1 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
209 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 024 147 kr
Felleskostnader
2 205 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
25 kvm
Bruksareal
25 kvm
Etasje
10
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1961
Energimerking
Rød D
jeanine

Jeanine Basthus

Eiendomsmeglerfullmektig

heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

- Supersentral beliggenhet, med senter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
- Varmtvann (og fyring for de som har radiatorer) er inkludert i felleskostnadene
- Felles balkong i hver etasje
- Moderne vinduer (2010) med hvite karmer
- Lagringsbod i boligetasje
- To fellesbad og gratis fellesvaskeri for beboerne i hver etasje
- Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift!)
- Rask avklaring av forkjøpsretten!
- Mulighet for rask overtakelse!

Beliggenhet

Lys 1-roms hybelleilighet beliggende i høyblokken mellom det nye og gamle senteret på Lambertseter. Leiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet.

Leiligheten er beliggende med kort vei til kollektivtransport med buss og t-bane, samt kort gangavstand til flere matvarebutikker. Nærmeste nabo er det nye og flotte handelssenteret på Lambertseter. Der er det et stort utvalg av forretnings- og servicetilbud. Det er blant annet bibliotek, kino, treningssenter, lege, tannlege og caféer.

Lambertseter er ett hyggelig og attraktiv boligområde som kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. Området kan by på svømmehall, Lambertseter stadion og Elixia treningssenter. Det er videre kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter.

Bebyggelse

Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Langbølgen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948686740, og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Langbølgen 1

Adkomst

Lambertseterveien 35 ligger sentralt plassert midt mellom det nye og gamle senteret på Lambertseter. Ved offentlig kommunikasjon ta T-banens linje 1 eller 4 til Lambertseter. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Høyblokk på 11 etg. + kjeller, med bærende mur/betong konstruksjon. Leilighetens skillende vegger og dekker i betong. Vedlikehold: Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Areal

Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 25 kvm, Bruttoareal: 27 kvm

Standard

Lys 1-roms hybelleilighet i 10 etasje i høyblokk med utsyn mot syd. Hele leiligheten er nylig hvitmalt både vegger og tak, i tillegg til at det er lagt laminat i alle rom. Vinduene ble skiftet i 2010 og det er heis i blokken som ble byttet ut i 2017. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken og toalett, det er ikke dusj/bad i leiligheten, men to fellesbad og vaskeri på gangen.

Entre: Lys entré med mulighet til garderobeskap og mulighet til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Inngangsdøren av typen brann - og lydklassifiserte entrédør type B30/35dB og montert dørcallingsanlegg.

Bad/wc: I leiligheten er det separat toalett med servant og wc, hvor av det er felles dusjrom og vaskerom på gangen.

Kjøkken: Plassbygget kjøkkeninnredning fra byggeår med enkel oppvaskkum i rustfritt beslag og nyere ettgrepskran. Kjøkkenfrontene er nylig hvitmalte.

Stue: Lys stue med fin utsikt. Store vindusfronter av nyere standar gir rikelig med lys inn i stuen.

Med leiligheten følger 1 bod på gangplan 0,8 m², med bod nr. 1

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer. Varmtvann (og fyring for de som har radiatorer) er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Borettslaget har felles, eiet tomt på ca. 1.453 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Langbølgen borettslag, organisasjonsnummer 948686740. Borettslaget består av 110 andelsleiligheter og har adresse Lambertseterveien 35.

Dette er et velholdt og veldrevet borettslag. Følgende liste viser utdrag av større vedlikehold og rehabilitering som er blitt gjort de senere årene:
- 2017/2018: Generalforsamlingen vedtok 02.05.2017 at begge heisene i bygget skulle byttes ut. Samtidig ble det vedtatt fasaderehabilitering, maling av blokken innvendig, samt utskifting av LED-lys i etasjene.
- 2015: Nytt porttelefonanlegg. Malt inngangsparti innvendig
- 2014: Nytt inngangsparti med utskifting av tre nye dører
- 2012: Utskifting av avtrekksvifter
- 2010-2011: Dør- og vindusutskifting
- 2008: El-rehabilitering
- 2007: Registrering og sanering av asbest
- 2006: Tilstandsvurdering gjennomført. Oppgradering av heisene. Ventiler og ventilmotor til fyrrommet er skiftet ut
- 2005: Ny papp på taket. Nytt porttelefonanlegg
- 2004: Dusjrom og vaskerier rehabilitert
- 2000: Fyrrom rehabilitert - ny felles bereder

Det er vedtatt utskifting av vannrør og avløpsrør hvor det blir lagt opp til at den enkelte beboer kan koble til sluk slik at de som eventuelt ønsker kan innstallere dusj i boligen.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før innflytting kan finne sted. Leiligheten kan kun bebos av en person - se vedtektenes punkt 2-2.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget har felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring polisenummer 87925347. Den enkelte andelseier er selv ansvarlig for innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 474 941
Som sekundærbolig: kr 1 709 786

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.205,- pr. md.
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring (for de som har radiatorer), kabel-tv, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, ytre vedlikehold mm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 04.03.19.

Borettslaget har lån i Handelsbanken.

Lån 1)
Restsaldo: 24.103.930,-
Restsaldo andel: 208.867,-
Rest løpetid: 29 år og 6 mnd
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rentesats: 1,90 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 12. mars 1962. Det foreligger også enkelte attester for fasadeendringer og tilbygg (1991) og rehabilitering av enkelte bad (2004).

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er kun lov med en beboer i hver leilighet ihht. vedtektenr.

Borettslaget har avtale med firma om renhold av fellesarealene.

Det er Get som er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Det er planlagt utskifting av vannrør og avløpsrør, men det er uklart når dette igangsettes. Her blir det lagt opp til at den enkelte kan koble til sluk slik at de som evt ønsker kan installere dusj i boligen. Det er felles balkong i hver etasje, samt 2 låsbare felles dusjrom/bad og et vaskeri på gangen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til flere formål; bla. bolig og forretning. Forretningsområdet er under utbygging/endring. For detaljer se kommunens nettsider saksnr S-4925. Det pågår byggearbeider på nabotomten mot Langbølgen.

Totale kostnader

1 800 000,- (Prisantydning)
209 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 009 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 024 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest forside og nabolagsprofil. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 704190026