Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Østerlisvingen 6, 1153 Oslo

LAMBERTSETER/KARLSRUD: 2-roms på Lambertseter. Trappefri adkomst. Perfekt for unge eller eldre.

Prisantydning

2 790 000,-

BRA/P-rom

52 kvm / 50 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 941 147 kr
Prisantydning
2 790 000 kr
+ Andel fellesgjeld
136 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 941 147 kr
Felleskostnader
3 213 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
1
Primærrom
50 kvm
Bruksareal
52 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1955
Energimerking
Rød E
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

I Østerlisvingen 6 vil du bo i fredelige omgivelser med nærhet til vakre Østmarka med uendelige rekreasjonsmuligheter. Med T-banen er du i sentrum av byen på ca 16 minutter. Dagligvarehandelen kan du gjøre på Rema 1000 Lambertseter kun 6 minutters gangavstand fra boligen. Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde og har nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Større kjøpesentre i området er Lambertseter, Bøler, Manglerud og Bryn senter med diverse butikker og servicetilbud. Gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter, med ca. 70 butikker og flere spisesteder. Karlsrud er et område preget av fritid og kultur og kan tilby Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten, den nye flerbrukshallen på Lambertseter samt Lambertseter Svømmehall. Godt etablerte idrettsforeninger i bydelen med bla. fotball, håndball, friidrett, svømmeklubb, tennisklubb og fritidsklubber. Nærmeste treningssenter er Sats Elixia og Fresh Fitness på Karlsrud samt Sats Elixia på Lambertseter. I tillegg finner du treningsstudio EVO på Sæter.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Adkomst

Adkomst fra Østerlisvingen via internvei til felles oppgang. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Offentlig kommunikasjon:
Karlsrud t-banestasjon ligger kun 6 minutters gange fra leiligheten. Banen tar deg til Oslo Sentrum på ca. 16 minutter.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer med u.etasje, loft og kjeller oppført i 1955. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Vinder fra 2011.

Innhold

U-etasje: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom. Leiligheten disponerer 3 boder.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

Standard

Pent oppusset leilighet med stor balkong og bad oppusset i regi av borettslaget i 2004/05. Leiligheten har en meget god planløsning og består av:

Entré med garderobeskap og kott. Kottet er ypperlig å bruke til skoskap. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. Lys med dimmer.

Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Flislagt med gulvvarme. Innredet med toalett, dusjnisje, servant med underskap og speilskap med lys over servant. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekran. Toalettet er nytt i mai 2014, byttet av Comfort på Karlsrud/Lambertseter.

Stort soverom med garderobe, romslig innbygd skap og god plass til stor dobbeltseng. Parkettgulv fra 2011, malt tapet og vegger og malt tak. Lys med dimmer i tak. Taket i soverommet ble lydisolert i 2011.

Kjøkken med åpen løsning i stue. Hvit kjøkkeninnredning fra 2005. God skapplass fra gulv til tak. Fliser mellom overskap og laminert benkeplate, ettgrepskran og ventilator med kullfilter. Bra med lys over benk og mange stikkontakter. Parkett på gulv og malt tak.

Stue med god plass til både spisestue og salong. Parkett på gulv, malt tapet og malt tak. Vedovn som varmer godt.

Usjenert og romslig balkong med morgensol med utgang fra stuen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peis i stue.

Tomten

Andel i eiet tomt på 43 352 kvm felles for borettslaget. Bra opparbeidede utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet. Gode rekreasjonsmuligheter i området.

Parkering

Borettslaget har p-plasser og garasjer, som fordeles etter oppsatte ventelister. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende regler. Ladestasjon for EL-biler ved Nylænde 17 og Østerlisvingen 4 - 6 er i drifteboere som ønsker fast avtale for bruk av ladestasjon, kan etablere dette, ta kontakt med driftskontoret for avtale. Det er en ladestasjon, ikke fast parkeringsplass

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 368 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1954
Nylænde Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948183, og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune med følgende
adresser:
Gina Krogs Vei 2-8 12-20
Lambertsetervn 48-52
Nylænde 6-10 7-23
Østerlisvingen 1-9 2-8

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget siden 2004:
2017 Utbedring av badegulv, avslutning av pipeprosjekt, oppgradering av stikkledning.
2016 Dreneri i Nylænde 10, reprasjon av badegulv, oppgradering av lekeplasser. Påbegynt piperehabilitering.
2015 Drenering/fuktsikring av Gina Krogs vei 18, reparasjon av badegulv, utskifting
av feie og inspeksjonsluker, oppgradering av stikkveier og inngangspartier
2014 Drenering/fuktsikring av Østerlisvingen 6 og 8. Asfaltering av uteområder.
Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer.
Reparasjon av baderomsgulv.
2013 Bytte av 138 dører på kjeller/loft til brannklassifiserte godkjente dører.
Støttemur mot Lambertseterveien, drenering i Østerlisvingen 4, utbedring av
standplass for restavfall/papiravfall rundt borettslaget.
2011 Utskifting av vinduer, balkongdører og bi-inngangsdører i borettslaget.
2010 Drenering - Østerlisvingen 2, rehabilitering av strømuttak på
parkeringsplasser.
Montert automatisk lys i alle trappoppganger, og oppgradert utearealer.
2009 Brannvarslingsanlegg på alle loft.
2009 Oppgradering av lekeplasser.
2009 Måkepigger på takene.
2007 Rehabilitering av oppganger og vaskerier.
2007 Nye postkasser.
2004 Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning
flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskiftning av el-hovedtavler påbegynt
Utskiftning av el-opplegg i kjellere påbegynt. Alt ferdig i 2005.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.05.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av rasen Pitbull, eller blanding av Pitbull og annen rase. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hunde- hold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Ta kontakt med megler for å se vedtektene med komplett dyreholdsregler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 834 538
Som sekundærbolig: kr 3 004 337

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.213,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.714,-
Kapitalkost. lån 1 EIKA2 499,-
Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 3.218

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 06.05.19.

Borettslaget har 2 lån:

Lån EIKA2
Restsaldo: 21.972.783,-
Restsaldo andel: 60.541,-
Rest løpetid: 11 år 6md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,25%

Lån OBOS01
Restsaldo: 32.251.421,-
Restsaldo andel: 75.392,-
Rest løpetid: 22 år 2md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,25%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

I følge info fra forretningsfører. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Utleie

Hovedprinsippet i borettslagsloven er at eier selv skal bo i boligen. Det er egne regler for utleie (bruksoverlating), se Lov om Burettslag kap. 5, Se for øvrig vedlagte vedtekter. Eventuelt konferer megler. All bruksoverlating må godkjennes av borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg.

Totale kostnader

2 790 000,- (Prisantydning)
136 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 926 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 941 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest, reguleringsplan)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 704190048