Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Bergkrystallen 9, 1155 Oslo

Lambertseter - Gjennomgående 3-roms med peis og stor vestvendt balkong.

Prisantydning

3 130 000,-

BRA/P-rom

66 kvm / 65 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 423 147 kr
Prisantydning
3 130 000 kr
+ Andel fellesgjeld
278 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 423 147 kr
Felleskostnader
3 119 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
66 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1957
Energimerking
Rød F
Erik

Erik Tharaldsen

Eiendomsmegler / Salgsleder

Mer om boligen

Vestvendt og solrikt beliggende omgitt av store friarealer. Det er kort vei til Lambertseter senter med diverse butikker, servicetilbud og T-bane. Det er skoler og barnehager i nærområdet. Fine turområder i Østmarka.

Adkomst

Kjør inn Glimmerveien fra Langbølgen, ta til høyre inn Bergkrystallen til høyre. Alternativt fra Lambertseterveien: Ta inn Feltspatveien, følg denne til Glimmerveien, ta til venstre inn Bergkrystallen.

Byggemåte

Blokk i mur/ betong med teglstein/panelkledd fasade.
Leilighetens skillende etasjeskiller i betong.
Yttertak i saltak konstruksjon, tekket med plater.

Innhold

Leiligheten er beliggende i blokkens høy 1. etasje. og består av:
Entré, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom.
Adkomst fra stue til vestvendt balkong.
Leiligheten disponerer to boder i kjeller samt en bod på loft i følge eier.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Standard

Entre: Fliser på gulv

Innvendig bod/kott:

Bad/wc: Flislagt bad med gulvarme og dusjplass med veggmontert glassvegg, servant med underskap, speilskap med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Himling med malte plater og innfelte downlights.

Kjøkken: Noe eldre kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate med malte fliser over, 1½ oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Lys under overskapene, ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin.

1 Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

2 Soverom: Passer bra som barnerom eller gjesterom.

Stue: Stor og fin stue med peis. Utgang til balkong.

Vestvendt balkong på ca.8.m². Balkongen er belagt med fliser.

Utstyr

Større vedlikehold og rehabilitering
2017-2018 Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.
2017-2018 Rehabilitering av piper.
Piper over tak mures om, ikke alle, men etter tilstand. Innvendig
piperehabilitering.
2017-2018 Vask og utbedring av fasader.
Vask av balkongplater og fasade, lokale utbedringer.
2017-2018 Overflatebehandling av balkonger.
2017-2019 Utomhus/grøntplan. Generalforsamlingen vedtok i 2014/2015 en
grøntplan/utomhusplan, som medfører at uteområdes settes i stand med en
totalkostnad på ca. 8-12 millioner kroner. Styrets plan er at arbeidene skal
finansieres over løpende drift og ikke medføre ingen økning av
felleskostnadene. Arbeidene er påbegynt.
2017-2018 Vask av tak med betongtakstein. Omtekking av tak med stålplater og vask av
tak med betongtakstein.
2017 Oppstart av arbeid med rehabilitering av piper, tak, balkonger og fasade
2015 Oppstart av utemiljøprosjekt
2013-2016 Våtromsrehabilitering.
2015 Taket på Kiwibygget rehabilitert.
2013-2015 Drenert langs alle langblokker fra Bergkrystallen 1-37, samt
Feltspatveien 43-45 og 56.
2013-2014 Etablert søppelbrønner.
2013-2016 Alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann.
2012 Skiftet overlys/takluker i punktblokkene.
2012 Montert nye lamper i oppgangene.
2011 Oppgradering av Calling-anlegg, porttelefoner, dørpumper og låssystem.
2010-2012 Utbedring av verandatak fortsetter.
2009 Renset ventilasjonssystemet i boligene.
2008-2009 Oppgradert til digitalt kabel-tv.
2008-2009 Impregnert tegl.
2008-2009 Reparert verandatak i nummer 11 til 25 og i 1 til 11.
Reparasjonsarbeid fortsetter.
2008 Malt alle dører, vinduer, balkonger mm
Alle vinduer og balkongdører, samt trevegg på balkongene er malt med
to strøk. En del vinduer er skiftet ut. Malt barnehage, vaktmesterhus
samt vaskeri.
2008 Reparert noen balkongtak.
2008 Besiktiget piper der det er meldt fra om plager med nedslag.
2008 Nye entredører, lånefinansiert.
Tilbudt lånefinansiering gjennom borettslaget til utskifting av entredører.
2007 Utskifting av tv/data og radiokabler.
2007 Pusset opp oppganger, nye postkasser. Satt opp sykkelstativ.
2004 Høytrykkspylt soil- og grenrør.
2002-2005 Rehabilitert pussisolerte fasader.
1993- 999 Utbedret det elektriske anlegget.
1991 Dørtelefoner.
1990-1991 Etterisolert, ny fasadebekledning
1990-1991 Nye, større balkonger.
1989 Lagt om tak og piper.
1983-1984 Nye vinduer. Nye inngangsdører.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner,
peis i stue og gulvvarme på bad.

Tomten

Borettslagets eiendom er pent opparbeidet med gressplener, asfalterte gangstier, trær og prydvekster. Det er lekeplass og sittegrupper på området.

Parkering

Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleie administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp.

Ellers i gate.

Forretningsfører

OBOS tlf 22 86 55 00

Borettslaget

Borettslaget består av 481 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Bergkrystallen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 950201746, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo.

Første innflytting skjedde i 1953. Tomten, kjøpt i 1986

Hjemmeside: http://www.bergkrystallenborettslag.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

14.08.2019

Styregodkjennelse

Styregodkjenning: Ja

Dyrehold

Hold av husdyr
Det er tillatt å holde hund

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6599371.

Felleskostnader

3 119,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 2.883,-
HMS 50,-
Akonto varmtvann 186,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Lånenummer: HUS602-11472555
Restsaldo: 23.148,-
Kapitalkost: 183,-

Lånenummer: OBBK02-98207536245
Restsaldo: 171.710,-
Kapitalkost: 698,-

Lånenummer: OBOS01-98207626651
Restsaldo: 82.922,-
Kapitalkost: 151,-
Avdragsfrihet til å med: 01.12.2022
Estimert endring etter avdragsfrihet: 135,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Rehabilitering av piper, tak, balkonger og fasade ble vedtatt av generalforsamlingen i april 2017. Arbeidene er påbegynt. Kostnaden er estimert til ca kr 45.000.000, og finansieres ved låneopptak i OBOS-banken. Lån er bevilget med kr 45.000.000. Etter siste delutbetaling med 6 millioner 08.01.2019 gjenstår ca kr 7 millioner av lånerammen. Planen er å ta ut ytterligere 3 millioner av lånerammen i 2019, det vil da genstå ca 4 millioner av lånerammen. Lånet er avdragsfritt i prosjektperioden.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger på melgers kontor

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabilitering av piper, fasader og balkongprosjekt

I ordinær generalforsamling 3. april 2019 fremmet styret forslag om utskifting av vinduer og dører, med økonomiske konsekvenser som er tatt inn bak i innkallingen. I samme innkalling ligger også økononoisk analyse basert på løpende drift. Generalforsamlingen besluttet at utskifting av dører og vinduer skal foretas samlet. Med lånefinansiering over 30 år og med dyreste alternativ som har et kostnadsestimat på kr 38.187.650 er det estimert en økning i felleskostnadene med 4 % fra 01.07.2020, ytterligere 10 % fra 01.01.2023, deretter inflasjonsjustering med 3 % fra 01.07.2024, 3 % fra 01.01.2026 og 3 % fra 01.01.2028.

Individuell avregning av varmtvann er vedtatt innført av generalforsamlingen, men ordningen har ikke trådt i kraft. Fra 01.07.2016 er akontobeløp for varmtvann ilagt med kr 3,- pr m2. I boliger der måler ikke
er installert er akontobeløpet høyere. Ista avregner forbruk av varmtvann (felles beredere i kjeller) en gang i året, normalt per 30.05. Tilgodebeløp refunderes andelseiers konto, eventuelt merforbruk innkreves via husleien. Måleravlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside www.ista.no Det er ikke endelig bestemt når første avregning vil finne sted, men planen er å ta første avregning våren/sommeren 2019. Måler må avleses ved flytting fra borettslaget.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig

Totale kostnader

3 130 000,- (Prisantydning)
278 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 408 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 423 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 05.08.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, energimerking og til.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder Erik Tharaldsen

Ref.: 701190105

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.