Hopp til innholdet
Collage
left-arrow-01
right-arrow

Collage

Collage
Hyggelig kjøkken med spisekrok
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig kjøkken med spisekrok

Hyggelig kjøkken med spisekrok
Hyggelig utsyn mot grøntarealer
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig utsyn mot grøntarealer

Hyggelig utsyn mot grøntarealer
spiseplass
left-arrow-01
right-arrow

spiseplass

spiseplass
Stue med hyggelig atmosfære
left-arrow-01
right-arrow

Stue med hyggelig atmosfære

Stue med hyggelig atmosfære
Stue og kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken
Stue med sofakrok og spiseplass
left-arrow-01
right-arrow

Stue med sofakrok og spiseplass

Stue med sofakrok og spiseplass
Stue med utgang mot balkkong
left-arrow-01
right-arrow

Stue med utgang mot balkkong

Stue med utgang mot balkkong
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Pent flislagt bad
left-arrow-01
right-arrow

Pent flislagt bad

Pent flislagt bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Et romslig soverom
left-arrow-01
right-arrow

Et romslig soverom

Et romslig soverom
Praktisk og stort garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk og stort garderobeskap

Praktisk og stort garderobeskap
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Entré med kott
left-arrow-01
right-arrow

Entré med kott

Entré med kott
En hyggelig balkong med gode solforhold
left-arrow-01
right-arrow

En hyggelig balkong med gode solforhold

En hyggelig balkong med gode solforhold
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1

Gråsteinveien 28, 1157 Oslo

LAMBERTSETER 2-ROMS Lys og gjennomgående 2-roms med solrik vestvendt balkong. Vedovn. God beliggenhet i borettslaget.

Prisantydning

2 950 000,-

BRA/P-rom

52 kvm / 50 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 050 516 kr
Prisantydning
2 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
86 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 050 516 kr
Felleskostnader
2 314 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
50 kvm
Bruksareal
52 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1956
Energimerking
Rød F
Sigrid Torvund-Storvand

Sigrid Torvund-Storvand

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Leiligheten ligger i bydel Nordstrand på Lambertseter ca. 10 km. sydøst for sentrum. Boligen ligger svært godt til i et attraktivt og veletablert boligområde på hyggelig Lambertseter. Flere grøntområder med turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt lysløype i umiddelbar nærhet Kort vei til nye Lambertseter senter med ulike butikker, (bl.a. vinmonopol, H&M og Clas Ohlson), kafeer, bibliotek og Symra kino med to kinosaler. I tillegg er det kort vei til Sæter og Holtet med velkjente mathuset Jacobs, apotek, post/bank og flere hyggelige kafeer. Ved Lambertseter senter har du både buss- og drosjeplass samt t-banestasjon , hvor linje 1 og 4 tar deg ned til sentrum på ca 20 minutter.

Enkel adkomst til E6 og ca. 15 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum. Fra boligen er det dessuten et meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon. Kort gange til Lambertseter t-bane og Munkelia t-bane stasjoner med inntil 8 direkte avganger i timen til Oslo sentrum.

I området t finner du SatsElixia. Området kan også by på en rekke ulike trenings- og turmuligheter. Lambertseter kan by på en flott lysløype som er en meget populær "runde" for beboerene i området. Videre er det ikke langt til Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka. Østmarka kan man bruke sommer som vinter. Lambertseter er et herlig område hvor man har både fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Adkomst

Fra Langbølgen, ta av til Glimmerveien. Sving høyre inn Gråsteinveien. Det vil være satt opp OBOS-Eiendomsmeglere skilter ved felles oppsatte visninger. Ved offentlig kommunikasjon ta t-banen i østgående retning mot Bergkrystallen og gå av på Munkelia t-banestasjon. Herfra er det kun 5 minutter å gå til leiligheten.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer med kjeller og loft oppført i 1956. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Fasader i slemmet teglstein.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

Standard

Lys og hyggelig 2-roms leilighet i blokkens 1. etasje med utgang til solrik balkong på 7 kvm med plass til grill. Lys og gjennomgående leilighet med en god planløsning som gir en god romfølelse. Leiligheten har et koselig kjøkken med spisekrok hvor det er utsyn mot flotte grøntarealer, og en romslig og praktisk stue med vedovn. Stuen har en lun atmosfære med plass til sogagruppe og spiseplass. Entreen har innebygd skap/kott som er innredet med hyller, og badet er pent flislagt med varmekabler i gulvet. Soverommet har en god størrelse med garderobeskap. En meget god beliggenhet internt i borettsalget med kort avstand til både T-bane og Lambertseter senter. Boligen har en nye vinduer og balkongdør i 2013. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 bod på loft. 2 kjellerboder på hhv. 2,8 og 1,8 m² 1 bod på loft, ikke måleverdig areal pga. skråtak, men med stor gulvflate. Boder med nr. 1083. Automatsikringer 400 V: 40 amp. hovedsikring med 5 spredekurser.

P-rom består av: Entre, bad, 1 soverom, kjøkken og stue.

Entre:
Praktisk entre med ny brann- og lydklassifisert entrédør med sikkerhetslås, type B30/35dB. Et praktisk innebygd skap/kott med hyller .Dørcalling.

Bad/wc:
Et pent flislagt bad med varmekabler. Åpen dusjplass med dusjhjørne og skyvedører, heldekkende servant i skapinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvsluk i plast med synlig underliggende membranmansjett for smøremembran. Badet ble pusset opp i tidligere eiers regi i 2013. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medølger. Tørketrommel medfølger ikke. Se pkt tilstandsvurdering av badet i tilstandsrapporten. Det er planer om rørrehabilitering i borettslaget, se punkt om rehabilitering/vedlikehold.

Kjøkken:
Et lyst og pent kjøkken med hyggelig utsyn mot grøntareler. Et koselig spiseplass. Godt med skapplass. Kjøkkeninnredning med hvite fronter, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, 1,5 oppvaskkum og ettgrepskran.

Soverom:
Soverom med god størrelse. Stort garderobeskap med praktisk innredning med hyller og skuffe.

Stue: En lys og prakistk stue med vedovn. Stuen har en lun atmosfære med plass til sogagruppe og spiseplass.


Balkong:
En romslig balkong og solrik balkong. En herlig balkong Utebelysning og ny stikkontakt. Ny balkongdør med 2 lag energiglass i 2013. Markise med ny duk. Nye vinduer med trerammer, 2 lag energiglass og utvendig alum.beslag fra 2013.

Gulv:
Originalt slipt tregulv i stue og soverom. Nyere parkett i entré og kjøkken. Fliser på gulv i badet.

Vegger:
Malte flater. Pusset pipe/mur. Selger har malt veggene på kjøkken og entrè kort tid før salg.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Tomten

Tomten, kjøpt i 1986 er på 87 949 m2. Det er hyggelige fellesarealer med grøntområder og lekeplasser. Borettslaget har en egen grillplass med sittegrupper i parken mellom Gråsteinveien og Mellombølgen.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer for utleie. Utleie administreres av forretningsfører. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, ved å henvende seg til OBOS Forvaltning, telefon 23 16 51 00. Innskudd garasje kr. 20.000,-.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, 23 86 55 00.

Borettslaget

Borettslaget består av 570 andelsleiligheter.Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723, og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune medfølgende adresser:
Glimmervn 2-40, 3-7, Gråsteinvn 1-9, 2-34, Mellombølgen 2-10, 1-12


- Blåfjellet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility Services AS.
- Mulighet for leie av lokalet Storstua, et moderne foramlingslokale med plass til bespisning for opptil 80 gjester. Prisen for leie av lokalet er ekstra god for beboerne.
- Styret kan nås på styrets telefon eller på styrekontoret som du finner i andre etasje i Mellombølgen 45.
- Borettslaget har avtale med Qualified Ren og Frukt AS om renhold av fellesarealene.
- Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45. Nye beboere kan henvende seg til OBOS på Lambertseter, for ordning av nøkkel og vaskerikort.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester, med mulighet for rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester.
- OBOS har avtale med Telio, som kan gi rabatt på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd til andelseiere i borettslaget.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.blafjellet.no

Forkjøpsrett

Meldefrist 7 januar 2019.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret.
Søknaden må vedlegges dyreholdserklæringen.

Forsikring

Borettslaget har felles bygningsforsikring hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 85489151.Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 201:
Som primærbolig:
kr 822 271
Som sekundærbolig:
kr 2 960 174

Felleskostnader

2 314,- pr Mnd
inkluderer betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring,

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 01.12.18.

Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken.

Lån 1)
Restsaldo: 57.314.232,-
Restsaldo andel: 85.258,-
Rest løpetid: 11 år 1 mnd.
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rentesats: 1,90%.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest.

Utleie

Boligen har en boenhet og ikke egen utleiedel. Utleie av boligen reguleres av borettslagsloven.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering

2014 Oppussing av oppganger
2012-2015 Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus. Utskiftingen utføres av DVS Entreprenør som totalleverandør. Noe reklamasjoner gjenstår til 2015.
2012-2013 Enkel overflatebehandling (maling) av fasadene i blokkene.Overflatebehandlingen utføres av Thorendahl AS som totalleverandør
2011-2012 Bygd om til elektrisk oppvarming i rekkehusene og oppvarming via el-kjel for blokkleilighetene og to hybler i Mellombølgen 47. Halvparten av investeringen belastes driften av borettslaget og halvparten belastes de som er omfattet av brenselsregnskapet
2010 Nytt legesenter i forretningsgården
2009 Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner
2009 Reparert skorsteiner i Mellombølgen 2 og 6
2008 Nytt tak på utbygget i forretningsgården
2008 Malt rekkehusene
2007-2008 Utbedret balkongtak i blokkene
2007 Nytt brannslokningsutstyr og røykvarslere
2004 Nytt callinganlegg med kamera i blokkene
2003 Byttet ut ødelagte vinduer i blokkene
2003-2004 Nye balkonger i rekkehusene
2001-2002 Byttet piper over tak i blokkene
2001-2002 Malt vinduer, utvendig
2001 Nye garasjeporter
1998 Malt kjellere i blokkene
1998-1999 Malt oppganger i blokkene
1998 Malt garasjene i Glimmersvingen
1996-1998 Full rehabilitering av elektrisk anlegg
1993 Malt fasadene i blokkbebyggelsen
1992 Nye tak. Etterisolert endevegger. Nye balkonger i blokkene
1986 Nye vinduer

Fremtidig utskifting av avløpsrør i blokkene/rehabilitering av bad:
I årsberetningen for 2005 ble det forste gang varslet at borettslaget skulle begynne med utskiftning/oppgradering av felles rør. Rørenes tekniske tilstand tilsa ifølge rapporten da en utskiftning i perioden 2011-2016. 9. mars 2017 ble det etter krav fra mer enn 10 % av andelseierne avholdt ekstraordinær generalforsamling. Det ble fremmet krav om full rehabilitering av bad. Per da forelå det ikke tilstrekkelig underlag for å vedta en endelig rehabiliteringsløsning. Ekstraordinær generalforsamling vedtok at styret skal utrede følgende to alternativer. Alt. 1: Rehabilitering av alle bad. Dette innebærer også utskifting av sluk, alle grenrør samt alle innvendige felles vann- og avløpsrør. Alternativ 2: Rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette innebærer også utskifting av sluk og grenrør hvis dimensjonen til grenrøret blir for liten ved rehabilitering med strømpeløsning. I forbindelse med Alt. 2 vil styret innhente tilbud pa rehabilitering av bad for de som ønsker at dette skal utføres samtidig. De som har rehabilitert badet tidligere ma paregne utskifting av sluk med grenrør hvis dimensjonen til grenroret blir for liten ved rehabilitering med strømpeløsning. Det jobbes med et forprosjekt, og styret har i august 2017 sendt ut en spørreundersøkelse for å kartlegge tilstanden på badene, svarfristen var 4. september 2017. I skrivet som er gitt ut er det også informert noe om prosessen. Planen var å avholde ny ekstraordinar generalforsamling i løpet av høsten 2017, men denne er utsatt. I påvente av en avklaring av fremtidig rehabilitering/utskifting av rør, fraråder styret beboerne å sette i gang med rehabilitering av baderom i egen regi. Alle som vurderer å utføre en rehabilitering i egen regi må kontakte styret.
I et informasjonsskriv i november 2018 opplyser styret at de na er klar for a foreta en siste evaluering av rehabilitering av vann og avløp. Det er satt ned en arbeidsgruppe som skal foreta en siste teknisk gjennomgang av de ulike alternativene, samt foreta en risikovurdering og konsekvensanalyse. De ulike alternativene planlegges å bli presentert i et beboermote i løpet av første kvartal. Deretter vil styret legge frem sitt anbefalte begrunnede alternativ til løsning for generalforsamlingen. Deretter vil arbeidet med å gjennomføre arbeidet starte opp. Så snart prosjektplanen er klar vil den bli presentert for beboerne. Dette er et prosjekt som vil strekke seg over flere år.

Utdrag fra tilstandsrapport datert 13.12.2018:
Med enkle fuktsøk ble det indikert forhøyede verdier i dusjsonen, og i et område over servanten. Dette er ikke unormalt eller skadelig dersom det er en tett og velfungerende membran på veggene. Takstmannen er ikke kjent med oppbyggingen av badet med hensyn til membranløsninger. Det er behov for utskifting av mykfug i hjørner.

Det er ikke tillatt å flytte vegger uten å søke styret om godkjenning først.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning)
86 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 036 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 050 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Sigrid Torvund-Storvand

Ref.: 701180204