Hopp til innholdet

KVÆRNERTOPPEN- Meget fin 3-roms leilighet under oppføring. Vestvendt balkong på 19kvm ut mot stille og grønt område. Garasje og heis. Salg av kontraktsposisjon.

Ingeniørveien, 0195 Oslo

Se kart

Prisantydning

2 270 000,-

BRA/P-rom

66 kvm / 60 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

27.sep     kl 16.00 - 17.00
Velkommen til Kværnertoppen
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Kværnertoppen

Velkommen til Kværnertoppen
Illustrasjons bilde hvordan det kan se ut i leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Illustrasjons bilde hvordan det kan se ut i leiligheten.

Illustrasjons bilde hvordan det kan se ut i leiligheten.
Den blå pilen viser hvor leiligheten ligger i bygget.
left-arrow-01
right-arrow

Den blå pilen viser hvor leiligheten ligger i bygget.

Den blå pilen viser hvor leiligheten ligger i bygget.
Kværnertoppen på avstand fra nordvest
left-arrow-01
right-arrow

Kværnertoppen på avstand fra nordvest

Kværnertoppen på avstand fra nordvest
Planteging
left-arrow-01
right-arrow

Planteging

Planteging
Kværnerbyen ligger kun 5 min unna med buss fra sentrum og ned til Oslofjorden
left-arrow-01
right-arrow

Kværnerbyen ligger kun 5 min unna med buss fra sentrum og ned til Oslofjorden

Kværnerbyen ligger kun 5 min unna med buss fra sentrum og ned til Oslofjorden
Inngangen til Kværnerbyen
left-arrow-01
right-arrow

Inngangen til Kværnerbyen

Inngangen til Kværnerbyen
Den gamle turbinene som ble laget her da Kværnerbyen var et industriområde
left-arrow-01
right-arrow

Den gamle turbinene som ble laget her da Kværnerbyen var et industriområde

Den gamle turbinene som ble laget her da Kværnerbyen var et industriområde
Den meget populære vannspeilet i Kværnerbyen
left-arrow-01
right-arrow

Den meget populære vannspeilet i Kværnerbyen

Den meget populære vannspeilet i Kværnerbyen
Rundt vannspeilet er det mange sitte plasser
left-arrow-01
right-arrow

Rundt vannspeilet er det mange sitte plasser

Rundt vannspeilet er det mange sitte plasser
Totalpris
4 598 000,-
Prisantydning
2 270 000,-
Fellesgjeld
2 328 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
6 756,-
Byggeår
2019

Mer om boligen

Velkommen til visning i Kværnerbyen - Smeltedigelen 2 hvor vi har modell utstilt.
Kontakt megler for mer info.

Meget fin 3-roms leilighet i Kværnertoppen Borettslag under oppføring. Leiligheten ligger i blokkens 2. etasje og u 1 fra inngangspartiet. Inneholder; Entré, innvendig bod, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang nordvestvendt solrik balkong på 19.1 kvm. Garasjeplass i lukket anlegg. I tillegg følger kjellerbod og det vil være felles takterrasse med heisadkomst, samt fantastisk utsikt og solforhold.

Beliggenhet

Boligene i Kværnertoppen borettslag ligger rolig og tilbaketrukket til mellom Ekeberg og Vålerenga, i Ekebergskrenten. Friarealene i Kværnerbyen er flott opparbeidet med et parkmessig preg, og du finner bussholdeplasser, treningssenter, matbutikk, apotek og frisør i umiddelbar nærhet.

I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

I Kværnerbyen bor man med gangavstand til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Det er ingen steder i byen det rører seg så mye som på denne kant av byen. Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika hvor det vil etableres mange tusen nye arbeidsplasser, og byens nye finansielle tyngdepunkt vil befinne seg her. I tillegg til den nye Operaen som står ferdig, er det planlagt nytt Deichmanske Bibliotek og nytt Munchmuseum, parker med sports- og lekemuligheter, ny havnepromenade samt en rekke nye servicefasiliteter. Kværnerbyen er kort sagt nær det aller meste, til kulturtilbud, utesteder, forrretninger, konserter og festivaler.

Bebyggelse

Det skal bygges tre hus på Kværnertoppen og alle leilighetene planlegges organisert som ett borettslag.

Adkomst

Buss 32 går fra Voksen Skog via Røa, Lysaker og Aker Brygge før den har endeholdeplass i Kværnerbyen. Reisetid fra Oslo S er ca. 5 minutter (Nationaltheateret 8-10 minutter). Andre bussruter er tilgjengelig fra Galgeberg (rute 20, og 37, 100 og 110) og Konowsgate (rute 34, 70 og 74). Trikk 18 og 19 i Schweigaardsgate. Nærmeste T-bane er Ensjø som ligger nord-vest for Kværnerbyen. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg.

Det finnes to ulike typer bysykkelstativ i Kværnerbyen; vanlige bysykler og elektriske bysykler.

Byggemåte

Fasadene vil få en kombinasjon av lys puss og fargede plater som skal gi lys til omgivelsene og samtidig gi en variert, dynamisk fasade. Fasade i stuer får store, høye vinduer som slipper inn mye lys. Undersiden av balkonger males hvite for å gi god lysrefleksjon og pen fasade.

Innhold

Salg av kontraktsposisjon: Kontraktens objekt er prosjektert 3-roms leilighet.

Areal

Primærrom: 60,50 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard med generell takhøyde på ca. 2,5 meter som gir leilighetene en ekstra følelse av lys, luft og rom. Leiligheten får lysmalte vegger, parkettgulv, flislagt bad og hvitt kjøkken med glatte skapfronter med stålhåndtak. Det er heis opp til hver etasje og leilighetene leveres med porttelefon samt tv- og bredbåndstilknytning.

Oppvarming

Boligene i Kværnertoppen vil være tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmes opp med vannbåren varme i radiatorer. På badet vil det være elektriske varmekabler, som gir komfortvarme hele året.

Tomten

Tomtearealet for Kværnertoppen brl. vil bli på ca. 10.280 kvm. Tomten er ikke fradelt enda, det tas derfor forbehold om eventuelle justeringer/endringer.
Gårdsrommet blir bilfritt og godt tilrettelagt for lek og opphold med variert beplantning, lekeapparater, sittegrupper, sykkelparkering og belysning.

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS 22 86 55 00
Boligene vil blir organisert som et borettslag med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel og vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker drift

Borettslaget

Kværnertoppen brl

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ny kjøper skal godkjennes. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr. 6.756,- pr mnd.

Månedlige felleskostnader er stipulerte og består av driftskostnader og kapitalkostnader.

Totale stipulerte felleskostnader år 1-5 vil bli kr. 6.756,-

Fellesgjelden utgjør et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr idag 1,95% og dette er hensyntatt i prislisten. Renteutgiftene på andel fellesgjeld er er fradragsberettiget med 23% etter gjeldende regler. Retten til fradrag betinger skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Stipulerte felleskostnader pr mnd fra år 6 er kr. 10.625,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjelden kr. 2.328.000,- løper i 40 år med 5 års avdragsfrihet. Lånet er et annuitetslån og løper med flytene rente.

IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling i tillegg til innskuddet.

Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. (Ved full innfrielse vil totale månedlige felleskostnader være på stipulerte kr. 2.973,-)

Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslag full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Bildene av Kværnertoppen er illustrasjons bilder å viser hvordan det kan bli. Bildene fraviker hvordan det ser ut i leiligheten som blir solgt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig

Totale kostnader

2 270 000,- (Prisantydning)
2 328 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 598 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Kjøper innbetaler i hht til denne planen:

Ved kontraktsignering innbetales 10 % av opprinnelig kjøpesum (kr 388 000,-.) i tillegg innbetales kjøpesum overskytende hovedkontraktens pålydende (prisantydning/merverdi til selger, kr.720 000,-). Administrasjonsgebyr kr 30.000,- skal også innbetales ved kontraktsignering. Ved salg til prisantydning vil totalt som skal innbetales ved kontraktsignering være kr. 1.138.000,-

Resterende kjøpesum og omkostninger i hht hovedkontrakt blir en faktura sendt ut til kjøper 3-4 uker før overtagelse av boligen.

Overtagelse

Det er planlagt overtakelse april - juni 2019

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Dette prospektet beskriver en konkret bolig under oppføring. Boligen er solgt, men den opprinnelige kjøper ønsker å selge sin kontraktsposisjon med utbygger (hovedkontrakt) som gir rett og plikt til å overta boligen når den er ferdigstilt.
Hovedkontrakten som er inngått mellom utbygger/opprinnelig selger av prosjektet og opprinnelig kjøper (selger av kontraktsposisjonen) påvirkes ikke av denne handelen.

Hovedkontrakten må overtas uendret og den regulerer alle forutsetninger for leveransen av boligen, med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Hovedkontrakten vil ligge som et vedlegg i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Erik Tharaldsen

Ref.: 71318002701