Hopp til innholdet

Kværnerbyen: Lys pen 3-roms endeleilighet. Flislagt bad med varmekabler. Garasje. Sydvendt balkong på ca. 8 kvm. Heis. Lav rente på fellesgjelden 1,58 %. Strøm, varmtvann og oppvarming inkl.

Turbinveien 5, 0195 Oslo

Se kart

Prisantydning

2 500 000,-

BRA/P-rom

62 kvm / 62 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Velkommen på visning i Turbinveien 5!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen på visning i Turbinveien 5!

Velkommen på visning i Turbinveien 5!
Stemning.
left-arrow-01
right-arrow

Stemning.

Stemning.
Balkong med plass til utemøbler.
left-arrow-01
right-arrow

Balkong med plass til utemøbler.

Balkong med plass til utemøbler.
Sydvendt balkong på ca. 8 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Sydvendt balkong på ca. 8 kvm.

Sydvendt balkong på ca. 8 kvm.
Stemning.
left-arrow-01
right-arrow

Stemning.

Stemning.
Stue med plass til spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med plass til spisebord.

Stue med plass til spisebord.
Store vinduflater som gir gode lysforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Store vinduflater som gir gode lysforhold.

Store vinduflater som gir gode lysforhold.
Stue og kjøkken i åpen løsning.
left-arrow-01
right-arrow

Stue og kjøkken i åpen løsning.

Stue og kjøkken i åpen løsning.
Tidsmessig kjøkkeninnredning med hvite glatte fonter.
left-arrow-01
right-arrow

Tidsmessig kjøkkeninnredning med hvite glatte fonter.

Tidsmessig kjøkkeninnredning med hvite glatte fonter.
Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap.

Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap.
Soverom med plass til dobbeltseng.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med plass til dobbeltseng.

Soverom med plass til dobbeltseng.
Soverom.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom.

Soverom.
Soverom med garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med garderobeskap.

Soverom med garderobeskap.
Flislagt bad med varmekabler. Innfelte lys i himlingen.
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad med varmekabler. Innfelte lys i himlingen.

Flislagt bad med varmekabler. Innfelte lys i himlingen.
Servant nedfelt i benkeplate med skapinnredning og innfliset speil. Opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Servant nedfelt i benkeplate med skapinnredning og innfliset speil. Opplegg for vaskemaskin.

Servant nedfelt i benkeplate med skapinnredning og innfliset speil. Opplegg for vaskemaskin.
Veggmonterte dusjvegger og veggmontert klosett.
left-arrow-01
right-arrow

Veggmonterte dusjvegger og veggmontert klosett.

Veggmonterte dusjvegger og veggmontert klosett.
Entré med skyvedørskap med plass til yttertøy.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med skyvedørskap med plass til yttertøy.

Entré med skyvedørskap med plass til yttertøy.
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
Borettslaget er pent opparbeidet med lekeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Borettslaget er pent opparbeidet med lekeplass.

Borettslaget er pent opparbeidet med lekeplass.
Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.
left-arrow-01
right-arrow

Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.
Nærområde.
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde.

Nærområde.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Totalpris
4 107 000,-
Prisantydning
2 500 000,-
Fellesgjeld
1 607 000,-
Omkostninger
15 196,-
Felleskostnader
7 421,-
Byggeår
2009

Mer om boligen

Kværnerbyen ligger rolig og tilbaketrukket til mellom Vålerenga i nord og Ekebergåsen i syd. Området var tidligere industriområde som er forvandlet til en av Oslos mest spennende boligprosjekter. Området er meget pent opparbeidet med store fine grøntarealer, hyggelige møteplasser og torg. Alnaelva er gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Man kan nyte solen på felles grøntområder ved vannspeilet om sommeren og vinterstid blir vannspeilet omgjort til skøytebane, som er til stor glede for alle barnefamilier. Området har også nærhet til flere barnehager og skoler.

I umiddelbar nærhet finner du flere servicetilbud, hyggelige spisesteder, apotek, frisør, ballbinge, Kværnerbyen barneteater m.m. Flere dagligvareforretninger i området. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin kareakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. På veien til sentrum passerer du Gamlebyen med Middelalderparken, hvor du finner historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer.

For øvrig er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytebane, skateanlegget ved Dyvekes bro samt muligheter for å praktisere amerikansk fotball. En rekke parker og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra boligen, derav bl.a. Klosterhagen Kulturpark, Tøyenparken med Tøyenbadet og populære Øya- festivalen som arrangeres på sommeren. Ekebergparken med flott utsikt og Botanisk Hage. Det mest spennende nærområdet kan kanskje være Bjørvika, hvor det vil etableres mange tusen nye arbeidsplasser.

Det er også to ladestasjoner utendørs for el-biler i Kværnerbyen, http://turbin1.no/0641/praktisk-informasjon/beboermappe-a-a/ladestasjoner-for-el-bil. Det er god offentlig kommunikasjon til Kværnerbyen. Fra Kværnerbyen går buss 32, som har hyppige avganger og bruker 6 minutter til Bjørvika, og med buss 34, 70 og 74 fra Kværner. Det er nå trappeadkomst til/fra Kværner bussholdeplass. Andre bussruter er buss 20 og 37 fra Galgeberg. Trikk 18 og 19 i Schweigaards gate.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, og utvendig med fasadeplater, teglsteinsforblending, trepanel og malte betongoverflater. Flatt tak antatt tekket med folie. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2008, karm og ramme i tre. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Lys 3-roms med balkong. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Gulvflatene består av parkett mm. Leiligheten har en god planløsning og består av:

Entré med skyvedørskap med plass til yttertøy.

Flislagt bad med varmekabler. Innfelte lys i himlingen. Servant nedfelt i benkeplate med skapinnredning og innfliset speil. Veggmonterte dusjvegger og veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin.

2 soverom med garderobeskap. Plass til dobbeltseng.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Tidsmessig kjøkkeninnredning med hvite glatte fonter. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap.

Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst fra stue til sydvendt balkong på ca. 8 kvm. Plass til utemøbler.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje 2 på ca. 8 kvm.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer. Varmekabler på bad. Alle beboere har egne målere på strøm og varmt vann. Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboerne iht areal, da det ikke finnes målere for det. En andel av fjernvarmefakturaen går med til å varme opp tappevann. Oppvarming og varmt tappevann i borettslaget er basert på fjernvarme. Både varmt tappevann og strøm skal avregnes, men det er ingen individuell målere for den delen av kostnadene som gjelder oppvarming. Oppvarmingkostnadene blir derfor ikke avregnet. (endret fom 2014). Det er inngått en avtale med firmaet Techem AS om avregning av den enkelte energikostnader, og Techem AS skal ha beskjed ved eierskifte, se www.techem.no/kunde, hvor det ligger skjema for avlesing og kontaktinfo.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 4 040 kvm. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Parkering

Garasjeplass merket "33" følger leiligheten. Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Møllehjulet borettslag består av 177 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994483781. Borettslaget ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget har følgende adresse:
Turbinveien 1 og 5
Smeltedigelen 2
Turbinveien 3

Gårds- og bruksnummer :
236 218
Første innflytting skjedde i 2009.

Forkjøpsrett

Avklares raskt og parallelt. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info.Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

14.06.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i Møllehjulet Borettslag. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 1 066 588,-
Som sekundærbolig: kr 3 413 082,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: HUS301, annuitetslån
Saldo: kr 265.687.171,-
Løpetid: 42 år
Rentesats: 1,58%, flytende rente
Andel av saldo: kr 1.606.802,-

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-avtale) på lånet (med andel saldo kr 1.606.802,-). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på dette lånet. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1.april og 1.oktober på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Ved innfrielse av andel fellesgjeld på dette lånet vil man få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag kr 4.375,-) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Felleskostnadene vil da utgjøre kr 3.046,- ifølge info fra forretningsfører.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større rehabilitering og vedlikehold i borettslaget:

2016 Videre arbeid med gårdsrom Alt utvendig treverk er grunnet og malt og alle håndløpere på balkonger og fellesområder er skiftet ut.
2015 Oppgradering av gårdsrom
2014 5-års befaring og vedlikehold av gårdsrom.
2009 - 2012 Diverse arbeid etter ettårsbefaringen

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til forretning/bolig. Det ligger en byggesak under behandling hos Plan og Bygningsetaten for Turbinveien 2-4 - Bestilling av oppstartsmøte(201715801). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning)
1 607 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 107 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
680,- (Eierskiftegebyr kjøper garasje)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 196,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 122 196,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (05.06.2018) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 70118006601