Hopp til innholdet
Velkommen til visning i Turbinveien 21
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til visning i Turbinveien 21

Velkommen til visning i Turbinveien 21
Flott fasade og fine uterom
left-arrow-01
right-arrow

Flott fasade og fine uterom

Flott fasade og fine uterom
Stue og kjøkken i åpen løsning
left-arrow-01
right-arrow

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue og kjøkken i åpen løsning
Stue og kjøkken i åpen løsning
left-arrow-01
right-arrow

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue og kjøkken i åpen løsning
Stuen har fransk balkong
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har fransk balkong

Stuen har fransk balkong
Stuen har fransk balkong
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har fransk balkong

Stuen har fransk balkong
Delikat flislagt bad fra 2018
left-arrow-01
right-arrow

Delikat flislagt bad fra 2018

Delikat flislagt bad fra 2018
Varmekabler, downlights, vendbare dusjvegger og skap
left-arrow-01
right-arrow

Varmekabler, downlights, vendbare dusjvegger og skap

Varmekabler, downlights, vendbare dusjvegger og skap
Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
left-arrow-01
right-arrow

Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
Kjøkken med fin spiseplass ved enden
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med fin spiseplass ved enden

Kjøkken med fin spiseplass ved enden
Soverom - lyst og romslig med mye skapplass
left-arrow-01
right-arrow

Soverom - lyst og romslig med mye skapplass

Soverom - lyst og romslig med mye skapplass
Soverom - lyst og romslig med mye skapplass
left-arrow-01
right-arrow

Soverom - lyst og romslig med mye skapplass

Soverom - lyst og romslig med mye skapplass
Soverom - lyst og romslig med mye skapplass
left-arrow-01
right-arrow

Soverom - lyst og romslig med mye skapplass

Soverom - lyst og romslig med mye skapplass
Stue med flere møbleringsmuligheter
left-arrow-01
right-arrow

Stue med flere møbleringsmuligheter

Stue med flere møbleringsmuligheter
Stuen har fransk balkong
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har fransk balkong

Stuen har fransk balkong
Gang - velkommen inn
left-arrow-01
right-arrow

Gang - velkommen inn

Gang - velkommen inn
Kjøkken - fliser over laminert kjøkkenbenk
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken - fliser over laminert kjøkkenbenk

Kjøkken - fliser over laminert kjøkkenbenk
Fasade og hyggelige uterom
left-arrow-01
right-arrow

Fasade og hyggelige uterom

Fasade og hyggelige uterom
Fasade og hyggelige uterom
left-arrow-01
right-arrow

Fasade og hyggelige uterom

Fasade og hyggelige uterom
Fasade og hyggelige uterom
left-arrow-01
right-arrow

Fasade og hyggelige uterom

Fasade og hyggelige uterom
Planløsning
left-arrow-01
right-arrow

Planløsning

Planløsning
Solskinnsdag i Kværnerbyen
left-arrow-01
right-arrow

Solskinnsdag i Kværnerbyen

Solskinnsdag i Kværnerbyen
Lokacafeen Piece Of Cake
left-arrow-01
right-arrow

Lokacafeen Piece Of Cake

Lokacafeen Piece Of Cake
Sørenga ligger i nærheten
left-arrow-01
right-arrow

Sørenga ligger i nærheten

Sørenga ligger i nærheten
Flotte turområder i umiddelbar nærhet
left-arrow-01
right-arrow

Flotte turområder i umiddelbar nærhet

Flotte turområder i umiddelbar nærhet
Bysykler og elsykler i Kværnerbyen
left-arrow-01
right-arrow

Bysykler og elsykler i Kværnerbyen

Bysykler og elsykler i Kværnerbyen
Kværnertrappa rett til busstopp med hyppige avganger
left-arrow-01
right-arrow

Kværnertrappa rett til busstopp med hyppige avganger

Kværnertrappa rett til busstopp med hyppige avganger

Turbinveien 21, 0195 Oslo

Kværnerbyen - Flott 2-roms med fransk balkong. Heis. Nytt bad i 2018. Integrerte hvitevarer på kjøkken

Prisantydning

1 960 000,-

BRA/P-rom

45 kvm / 45 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

17.des   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
3 309 516 kr
Prisantydning
1 960 000 kr
+ Andel fellesgjeld
1 335 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 309 516 kr
Felleskostnader
6 073 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
45 kvm
Bruksareal
45 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Turbinveien 21
Kommune
Oslo
Byggeår
2014
Energimerking
Lys grønn B
Nils_tore_gjone

Nils Tore Gjone

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Velkommen til visning i Turbinveien 21!

Boligen ligger fint til i Kværnerbyen med kort vei til både friområde og Oslo sentrum.

Leiligheten er bygget i 2015 og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten består av entré, soverom, lekkert flislagt baderom,åpen stue- og kjøkkenløsning med fransk balkong. Stor kjellerbod på 9 kvm.

Fransk balkong og utsyn mot vannspeilet som er gjenskapt fra Alnaelven.

Integrerte hvitevarer herav komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl og frys.

Bygg fra 2015 og bad fra 2018.

IN-ordning og sikringsordning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i sentrale Kværnerbyen som er lokalisert mellom Vålerenga og Ekeberg. I dette området finner du Kiwi, Fitnesroom, apotek og kafeen Piece of Cake som har skjenkebevilning i umiddelbar nærhet. Kværnerbyen ligger rolig og tilbaketrukket til, men samtidig svært sentralt med kort avstand til sentrum. Dette er et område som passer både den unge studenten, småbarnsfamilier og de godt voksne.

I nærheten finner man blant annet Ekeberg med sin fantastiske restaurant med utsikt over hele byen, Ekebergparken med sine kreative skulpturer, minigolf på Søylehuset Cafe & Minigolf og Ekebergsletta, som blant annet er kjent for sine idrettsarrangement. På andre siden av dalen har man Vålerenga som byr på sjarmerende gamle trehusbebyggelser, og Smia Galleri med servering både ute og inne. Ladegården Cafè beliggende ved Middelalderparken er åpent i sommerhalvåret hvor det serveres deilig steinovnsbakt pizza som kan nytes ute med en kald øl. I de senere år har Sørenga vokst frem til å bli en populær destinasjon om sommeren, både for å nyte et godt måltid, og ikke minst grunnet sole- og bademulighetene langs Sørengkaia. Rett i bakkant av Sørenga finner man den anerkjente Barcode beliggende i Bjørvika med sin karakteristiske arkitektur. Her kan det fristes med restauranter som Nodee Sky og Nodee Barcode, samt Vaaghals skapt av kjente kokker som Arne Brimi.

For den naturglade kan man gå turer langs Alnaelva opp til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Nærme finner man også Svartdalsparken.

Bebyggelse

I Kværnerbyen er det i dag bygget nærmere 1400 leiligheter, av totalt ca. 1600 boliger. De siste leilighetene ferdigstilles i slutten av 2019/begynnelsen av 2020. I nærområdet finnes det matbutikk, treningssenter, renseri, frisør, skomaker, negl- og fotpleie, apotek og café. For mer informasjon om området se www.kvaernerbyen.no

Adkomst

Det tar kun 10 min til sentrum - og bussene tar deg enkelt gjennom byen. 32-bussen til Voksen Skog via sentrum har avgang fra Kværnerbyen hvert 15. minutt. Buss 34, 70 og 74 går ca. hvert 5. minutt fra Konows Gate. Fra Galgeberg finner man 20- og 37-bussen med hyppig avgang hvert 7.-8. minutt. Trikk 18 og 19 går fra Schweigaardsgate.

Det er også bysykler og elsykler tilgjengelig i Kværnerbyen som tar deg raskt og effektivt gjennom byen. Elsyklene kan leies på time, sesongkort med rabattert timepris eller månedskort, og man registrerer seg på www.rentabike.no.

Byggemåte

Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp og beslag.

Innhold

Leilighet beliggende i 1. etg/u. etg i Francis Borettslag. Leiligheten består av entrè, bad, soverom, kjøkken og stue med fransk balkong. Kjellerbod på ca. 9 kvm medfølger.

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Standard

Entré:
Romslig entrè med oppbevaringsmuligheter. Inngang til bad og kjøkken/stue fra entré.

Delikat flislagt bad:
Lyst og lekkert flislagt bad, nytt fra 2018. Downlights i tak, svingbare dusjvegger i glass, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og stort speil hvilket gir en god romfølelse. Varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Kjøkken bestående av hvite fronter med stålhåndtak. Fliser mellom laminert benkeplate og overskap. Integrert ventilator, kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin som medfølger.

Soverom:
Romslig soverom med plassbygde garderobeskap.

Stue:
Stue i åpen løsning med kjøkken. Stuen har fransk balkong og utsyn mot vannspeilet/alnaelven. Plass til sofagruppe og spisebord.

Leiligheten disponerer stor kjellerbod 9 kvm.

Utstyr

Get er leverandør av TV og internett.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer til fjernvarme anlegg.
Varmekabler i gulv på bad.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.Techem avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig.

Tomten

Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper, trær, hellelagte gangstier, lekeplass m.m.

Parkering

Garasjeanlegg i kjeller. Det følger ikke p-plass til denne andelen. Gateparkering etter gjeldende regler.
Benytter du bil av og til? Da kan du benytte deg av bildeling i nabolaget. Både zipcar.no og bilkollektivet.no har biler tilgjengelig i Kværnerbyen.

Forretningsfører

OBOS ved forvaltningskonsulent Carl Fredik Arntzen tlf 22 86 56 72.

Borettslaget

Francis Borettslag
Borettslagets hjemmeside er francisborettslag.no
Borettslaget består av 131 andelsleiligheter.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.12.2018

Styregodkjennelse

Styregodkjennelse er påkrevet av ny eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6595997.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på fire millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2018 er på 3 promille.

Felleskostnader

6 073,- pr Mnd
Totale felleskostnader kr 6.073,-
Herav:
Felleskostnader kr 1.932,-
A-konto oppvarming kr 340,-
Kapitalkostnader lån 2 kr 1.835,-
Kapitalkostnader lån 1 kr 1.966,-

Kjente fremtidige endringer, kr. 6.147,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Gjeld på andelen kr 1.335.000,- pr. 20.11.2018
Formue: 7.122,- pr. 31.12.2017

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBBK01-98207458759
Restsaldo: 15.764.898,-
Herav kr. 134.697,- for denne andelen
Restløpetid: 6 år 7 mnd.
Rente 2,05%

Lånenr: OBOS01-98207458740
Restsaldo: 200.115.496,-
Herav kr. 1.200.000,- for denne andelen
Restløpetid: 36 år 7 mnd
Avdr.frihet: 01.06.2025
Rente: 2,05%
Estimert endring etter avdragsfrihet kr 2.416,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslag full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 25.11.2014

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, S-4198.

Totale kostnader

1 960 000,- (Prisantydning)
1 335 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 295 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 309 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Nils Tore Gjone

Ref.: 71318006101