Hopp til innholdet

KUNSTNERBOLIG PÅ HOFF/EKELY: Rekkehus med stort atelier - Stor altan - Idylliske omgivelser - Klausulert for kvalifiserte billedkunstnere - Moderniseringsbehov - Velkommen til visning!

Jarlsborgveien 12, 0379 Oslo

Se kart

Prisantydning

6 200 000,-

BRA/P-rom

142 kvm / 140 kvm

Boligtype

Rekkehus
Velkommen til hyggelig visning i Jarlsborgveien 12!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til hyggelig visning i Jarlsborgveien 12!

Velkommen til hyggelig visning i Jarlsborgveien 12!
Hyggelig stue med god plass til sittegruppe og spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig stue med god plass til sittegruppe og spisebord.

Hyggelig stue med god plass til sittegruppe og spisebord.
Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med lys.
left-arrow-01
right-arrow

Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med lys.

Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med lys.
Stue.
left-arrow-01
right-arrow

Stue.

Stue.
Stue.
left-arrow-01
right-arrow

Stue.

Stue.
Fra stuen er det utgang til altan på ca. 17 m².
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til altan på ca. 17 m².

Fra stuen er det utgang til altan på ca. 17 m².
Altanen har god plass til utemøbler og vender mot sydøst.
left-arrow-01
right-arrow

Altanen har god plass til utemøbler og vender mot sydøst.

Altanen har god plass til utemøbler og vender mot sydøst.
Her er det gode solforhold og hyggelig utsyn over nærområdet.
left-arrow-01
right-arrow

Her er det gode solforhold og hyggelig utsyn over nærområdet.

Her er det gode solforhold og hyggelig utsyn over nærområdet.
Utsikt fra stue/altan.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra stue/altan.

Utsikt fra stue/altan.
Separat kjøkken med eldre innredning.
left-arrow-01
right-arrow

Separat kjøkken med eldre innredning.

Separat kjøkken med eldre innredning.
Kjøkkenet er av god størrelse, med plass til et hyggelig frokostbord ved rommets vindu.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet er av god størrelse, med plass til et hyggelig frokostbord ved rommets vindu.

Kjøkkenet er av god størrelse, med plass til et hyggelig frokostbord ved rommets vindu.
Atelier.
left-arrow-01
right-arrow

Atelier.

Atelier.
Atelieret er av god størrelse, og har godt med arbeidslys fra store vindusflater.
left-arrow-01
right-arrow

Atelieret er av god størrelse, og har godt med arbeidslys fra store vindusflater.

Atelieret er av god størrelse, og har godt med arbeidslys fra store vindusflater.
Soverom 1 med god plass til seng og tilhørende møbler.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1 med god plass til seng og tilhørende møbler.

Soverom 1 med god plass til seng og tilhørende møbler.
Soverom 1 - God lagringsplass i innvendig bod.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1 - God lagringsplass i innvendig bod.

Soverom 1 - God lagringsplass i innvendig bod.
Soverom 2 med plassbygd skap og plass til seng.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 med plassbygd skap og plass til seng.

Soverom 2 med plassbygd skap og plass til seng.
Bad.
left-arrow-01
right-arrow

Bad.

Bad.
Stor kjellerstue.
left-arrow-01
right-arrow

Stor kjellerstue.

Stor kjellerstue.
Kjellerstue.
left-arrow-01
right-arrow

Kjellerstue.

Kjellerstue.
Kjeller - Mellomgang.
left-arrow-01
right-arrow

Kjeller - Mellomgang.

Kjeller - Mellomgang.
Kjellerrom med utgang til hage/fellesarealer.
left-arrow-01
right-arrow

Kjellerrom med utgang til hage/fellesarealer.

Kjellerrom med utgang til hage/fellesarealer.
Plantegning - 1. etasje.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning - 1. etasje.

Plantegning - 1. etasje.
Plantegning - 2.etasje.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning - 2.etasje.

Plantegning - 2.etasje.
Plantegning - Kjeller.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning - Kjeller.

Plantegning - Kjeller.
Totalpris
6 482 000,-
Prisantydning
6 200 000,-
Fellesgjeld
282 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
4 979,-
Byggeår
1952

Mer om boligen

Velkommen til Jarlsborgveien 12 - Et romslig rekkehus over 3 plan fint beliggende i grønne og rolige omgivelser på Ekely/Hoff. Boligen fremstår lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stort, lyst atelier med store vindusflater og god takhøyde. Fra stuen er det utgang til stor, solrik altan med hyggelig utsyn over nærområdet. For øvrig består boligen av to soverom, kjøkken, bad og kjeller med utgang til hyggelige fellesarealer. Boligen har moderniseringsbehov.

Boligen er klausulert for yrkesaktive/kvalifiserte billedkunstnere
Før bud kan avgis må budgiver være godkjent av egen komité valgt av generalforsamlingen. Kun yrkesaktive billedkunstnere på et høyt nivå skal godkjennes. Komitéens avgjørelse skal bygge på "Kriterier for godkjenning av søkere som budgivere til leilighet i Ekely borettslag". Kriteriene er utarbeidet av generalforsamlingen og basert på fagorganisasjonen Norske Billedkunstneres kriterier for tildeling av garantiinntekt (GMI). Poengkravet er derimot mindre enn det som kvalifiserer til GMI tildeling. Ønsker du å være med i budrunde må du melde fra til megler som vanlig, men også sende inn CV til komitéen slik at de kan godkjenne din deltagelse i budrunden. Komitéen gir deretter megler beskjed om hvem som får delta. CV bør sendes snarest! Det er visning mandag 16. juli kl. 16.30-18.30. Tirsdag 17. juli er satt av til en siste gjennomgang av CV'er. Budrunden holdes på onsdag 18. juli.

Kontaktinformasjon til komitéen fås ved henvendelse til megler. Kriterier fremlegges på visning, legges ved salgsoppgave og kan fås ved henvendelse til megler.

Ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Ingrid Kristin Dragseth på tlf: 40 61 13 76 for alle spørsmål!

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært stille og barnevennlig til i grønne og rolige omgivelser på Ekely ved Hoff/Skøyen. Veletablert og etterspurt bomiljø. Til tross for en skjermet beliggenhet bor man svært sentralt mellom Smestad og Hoff/Skøyen, med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger og fasiliteter som barnehager, skoler og flotte turområder.

Kort vei fra boligen ligger Møllhausen Torg med bl.a. Coop Mega, apotek, blomsterbutikk, frisør og legesenter. Her er det også Kiwi og Rema 1000. Skøyen og Karenlyst Allé ligger i nærheten med et stort utvalg av ulike forretninger, vinmonopol, spisesteder, kaféer, matbutikker, treningssentere og Maschmanns Matmarked.

Skøyen er et knutepunkt for det meste av offentlig transport (tog, flytog, buss og trikk). I tillegg er det kort vei til trikk på Hoff, T-bane på Smestad, samt buss rett utenfor Hofftunet til Fornebu og Østover på Ring 3.

Området byr på mange flotte rekreasjonsmuligheter med blant annet turveier langs Hoffselven og opp Mærradalen, samt gang- og sykkelsti til Frognerparken. Frognerkilen Bygdøy har også koselige kyststier og flotte tur-/bademuligheter.

Bebyggelse

Borettslaget ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Gråbrødreveien 7-13 og 10. Jarlsborgveien 12 og 16-58. Ekelykunstnerkoloni ligger i nærheten av travle Skøyen på Oslo vest og består av rekkehus i tre med totalt 44 boliger med atelier og hager, fordelt på 17 rekker. Her ligger også det store Vinteratelieret hvor Edvard Munch en gang sto og malte. Tomten er på 28.999 kvm og består gårds- og bruksnummer: 29 - 37, 398, 445 og 466. Eiendommen er fredet av Riksantikvaren ved vedtak av 19. februar 1997 med hjemmel i Lov om Kulturminner; bygningene etter lovens § 15 og området rundt etter § 19. Alt uteareal er fellesareal.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Her får du en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. For offentlig transport, se www.ruter.no for rutetider. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere på annonserte visningsdager.

Byggemåte

Tegnet av arkitektene Jens og Wenche Selmer. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater/trepanel og utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med doble glass, karm og ramme i tre. Takvinduer med isolerglass.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Areal

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 159 kvm

Standard

Boligen har en god planløsning, og har hovedsaklig eldre standard med behov for oppussing og oppgradering.

1. Etasje:
Entré: Romslig entré med plassbygde skap. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue: Stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det trapp ned til kjeller og opp til 2.etasje. Utgang til altan, samt direkte adkomst til boligens kjøkken.

Kjøkken: Eldre kjøkken, med antatt original innredning bestående av malte fronter, laminat benkeplate og rustfri benkebeslag med oppvaskkum.

2. Etasje:
Gang: Gang med direkte adkomst til alle rom i boligens 2.etasje.

Atelier: Stort atelier med store vindusflater og god takhøyde. Loftsrom med gulvareal på ca. 15 m² med adkomst via stige fra atelier.

Bad/wc: Baderom med innmurt badekar, klosett, servant med skapinnredning og speil. Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består malte takflater

Soverom: I boligens 2. etasje er det to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod. Soverom 2 med god plass til seng og nattbord. Plassbygd skap på soverom 2.

Kjeller:
Kjelleren består av et stort innredet rom/kjellerstue, mellomgang og et innredet rom med utgang til hage/fellesarealer.

Overflater, vinduer og dører:
Gulvflatene består av belegg, fliser, parkettgulv, laminatgulv og tregulv. Veggflatene består av malte veggflater, panel, tapet. Takflatene består av malte takflater og panel.

Vinduer med doble glass, karm og ramme i tre. Takvinduer med isolerglass.

Entredører antatt fra byggeperioden. Innvendige, originale innvendige dører og karmer.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Utstyr

Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Ekely borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig (borett) og atelier i foretakets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Boligene er klausulert for yrkesaktive/kvalifiserte billedkunstnere.

Borettslaget består av 44 andelsleiligheter. Ekely Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948304937, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Gråbrødrevn 7-13 og 10, Jarlsborgvn 12 og 16-58 samt St. Georgs Vei 7-13 og 14-20. Gårds - og bruksnummer: 29/37, 29/398, 29/445, 29/465 og 29/466. Første innflytting skjedde i 1952. Tomten, kjøpt i 1986 er på 28 999 m2.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

16.07.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos Tryg Forsikring - polisenummer 6600650.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 1 488 873
Som sekundærbolig: kr 4 764 394

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.979,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 4.549,-
Leietillegg påbygg 307,-
Eiendomsskatt 123,-

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 282.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2018.

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår (informasjon fra forretningsfører):

Lånetype: EIKA1, annuitetslån
Saldo: kr 12.384.551,-
Restløpetid: 27 år 4 md
Rentesats: 2,10%, flytende rente
Andel av saldo: kr 281.468,-

Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger, ta kontakt med megler for oversendelse.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering:

2015 - 2015 Nye overlysvinduer i Jarlsborgveien 32, 38, 44, 48.
2014 - 2014 Diverse rehabilitering.
2013 - 2013 Ettårs-befaring med OBOS Prosjekt. Utskifting av vinduer i Jarsborgveien 38, 44 og 50. Montert drenspumpe tilknyttet strømanlegg i fellesbod.
2012 - 2012 Maling av alle husfasader og vinduer. Drenering av de hus som ikke tidligere har vært drenert. Strømpetekking av rør. Blikkenslagerarbeid på tak. Murerarbeid på en del piper. Ettersyn av tak og nedløp. En del stikkveier fikk nytt belegg og grus. Korridor i Jarlsborgveien 12 ble oppgradert.
2011 - 2011 Drenering av Jarsborgveien 44-46 og St. Georgs vei 14-16. Diverse takreperasjoner.
2010 Diverse små takreperasjoner.
2009 - 2009 Drenering St. Georgs vei 18 og 20 (nord og østvegg). Tetting av bekkerør mellom Gråbrødreveien og St. Georgs vei. Maling av fasade Jarlsborgveien 46. Nytt ateliervindu St. Georgs vei 13. Lekkasjer/råteskader/tak/vegg/beslag.
2007 - 2008 Innsetting og maling av de nye ateliervinduene. Vask og malerarbeid : (start 1. Juni). St. Georgsvei 7 - 9 unntatt nordvegg, St. Georgs vei 11 (kun vasket) - 13 (malt og vasket) unntatt nordvegg, St. Georgsvei 14 - 16 unntatt nordvegg, Jarlsborgveien 12, Jarlsborgveien 10.
2006 - 2007 Ateliervinduer skiftes Jarlsborgveien 30, 32, 20 og St. Georgsvei 7, 9, 11, 13, 14, 16, 18 og 20, Lekkasjer/råteskader/tak/veg/beslag Gråbrødreveien 7 - råteskade tak - vannlekkasje, skiftet papp, Jarlsborgveien 18 - veggbeslag - pipebeslag, Jarlsborgveien 56 - råte/fuktskade tak/vegg. Malerarbeid: Jarlsborgveien 56 og 58 - hele huset unntatt nordvegg, Jarlsborgveien 36 - gavlvegg, sydvegg og gavlvegg over atelier, Jarlsborgveien 44 - gavlvegg, sydvegg og gavlvegg over atelier.
2005 - 2005 Ferdigstilling av setningsskadeutbedring i Gråbrødreveien 7. Maling deler av bolig i St. Georgs vei 7,9 og 13 og Gråbrødrevei 7. Drenering i St. Georgs vei 7,9,og takrenner forlenget i St. Georgsvei 18 og 20.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

6 200 000,- (Prisantydning)
282 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 482 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 496 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 19.06.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil, reguleringskart og kriterier for godkjenning av søkere som budgivere til leilighet i Ekely Borettslag.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Ansvarlig Megler Anita Theresia S.P. Skogsrud

Ref.: 70118008101