Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Måkekollen 20, 1679 Kråkerøy

Kråkerøy - Vestre Langøyåsen. Moderne, tiltalende enebolig i rekke. Takterrasse med utsikt, carport, 2 bad.

Prisantydning

5 390 000,-

BRA/P-rom

105 kvm / 100 kvm

Boligtype

Enebolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
5 547 150 kr
Prisantydning
5 390 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
157 150 kr
= Totalpris
5 547 150 kr
Felleskostnader
1 593 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
100 kvm
Bruksareal
105 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Adresse
Måkekollen 20
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
2018
Energimerking
Oransje C

Mer om boligen

Velkommen til Måkekollen 20 - enebolig i kjede oppført i 2018. Her har du en moderne og velutstyrt familiebolig med alle de kvaliteter du kan ønske deg og i tillegg bor du med fantastisk utsikt til Vesterelven. Boligen har 3 soverom, 2 bad, moderne og praktisk kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, parkett på alle gulv og varmekabler i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Den flotte utsikten kommer til sin rett på den 55 kvm store takterrassen. Er du opptatt av rolig beliggenhet, nærhet til vann og høy standard anbefales det å komme på visning.

Eier har gjort tilvalg utover standardleveranse og det kan nevnes:
Varmekabler i hele 1. etasje
Skyvedørsgarderober på alle soverom og i entré
Peisovn i stue
Peisovn i overbygget del av takterrassen
Ekstra strømpunkter i boligen samt opplegg for lading av elbil i carporten
Kjøkken innredning med hvite høyglansede fronter, utvidet med ekstra innredning
Integrerte hvitevarer av høy kvalitet
Måltilpassede plissegardiner til alle vinduer i boligen
Sentralstøvsuger
Downlights i entré
Legg også merke til at utvendig vedlikehold av boligen og fellesarealer dekkes av felleskostnadene. Boligen har store vindusflater som gir lys og utsikt. I tillegg er uteplassene med ikke mindre enn 3 terrasser som er i særklasse både når det gjelder størrelse, solforhold og utsikt.


Carport/sportsbod:
Ved inngangsdøren har du carport med sportsbod i bakkant. Her er det mulig å lade el-/hybridbil. Det er gjennomgang i sportsboden til markterrassen som ligger ved stuen. Internveier og innkjøring til carport er asfaltert, inngangspartiet er hellelagt.

1. etasje:
Entré:
Overbygget inngangsparti fører deg inn til entreen. Her er det fliser med varmekabler på gulvet. Det er også montert skyvedørsgarderobe.

Bad:
Rett til høyre i entreen har du badet i 1. etasje. Badet har nøytrale og tidløse fliser, koksgrå på gulvet og hvite veggfliser. Dusjnisje med glassdør, moderne innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Speil montert på vegg. Vegghengt toalett. Varmekabler i gulvet.

Stue:
Stuen vender mot syd og har store vindusflater ut mot fellesarealet. Her har du også utsikt ned mot Vesterelva og utgang til markterrassen. Lyse veggflater og parkett på gulvet. Det er montert moderne rentbrennende peisovn. Det er glatte malte veggflater og parkett på gulvet. Både kjøkken og stue har varmekabler i gulvet.

Kjøkken:
Aubo innredning med hvite glatte høyglans fronter med integrerte grep. Laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Glatte malte veggflater og parkett på gulvet.

Markterrasse:
Denne ligger godt skjermet inne i bygningskroppen og er overbygget av terrassen som ligger i 2. etasje.

2. etasje:
Soverom:
I 2. etasje har du 3 soverom, 2 av disse er dobbeltrom og det er montert skyvedørsgarderobe på begge. Hovedsoverommet på hele den ene veggen som vender inn mot badet. I tillegg finnes et enkeltrom som selger benytter som kontor. Også dette rommet har skyvedørsgarderobe. Alle soverommene har glatte malte veggflater og parkett på gulvet.

Bad:
Hovedbadet ligger her i 2. etasje. Her har du stor moderne innredning med skuffer, heldekkende servant, 2 overskap og høyskap med glatte hvite fronter. Speil montert på vegg. Dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Badet har samme utførelse som badet i 1. etasje med fliser på gulv og vegger og varmekabler i gulvet.

Vaskerom/tekniskrom/bod:
Eget rom med plass til vaskemaskin og noe lagringsplass. Her er det også et kombinert kjøl-/fryseskap som medfølger.

Terrasse og takterrasse:
Med utgang fra trapperommet i 2. etasje kommer du ut til en av de to takterrassene til boligen. Terrassen utenfor 2. etasjen ligger over carport/sportsbod og her sitter du godt skjermet mellom bygningskroppene. Fra dette planet går det trapp opp til takterrassen i 3. etasje. Her har du hele 55 kvm å boltre deg på og solen har du fra morgen til kveld. Deler av denne terrassen er overbygget og det er montert peisovn. Terrassen byr også på fantastisk utsikt ned mot Vesterelven og leveggene/overbygget gjør at du kan sitte usjenert og nyte både på dag og kveldstid.

Beliggenhet

Boligen ligger på Langøya ca 5 km fra Fredrikstad sentrum. Vestre Langøyåsen er et nytt boligfelt som er en del av et større område som er utbygget de siste 8-10 årene. Området har alltid vært vel ansett og med nyetableringene i området trekker det til seg både barnefamilier så vel som en mer voksen kjøpegruppe. Området oppleves som rolig og barnevennlig og det er gangavstand til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Det er gang- og sykkelvei helt til sentrum. På Kråkerøysiden, like før du kjører over til sentrum ligger Værste-området med Fredrikstad stadion, Helsehuset og Høgskolen i Østfold. Her finnes et godt servicetilbud med frisør, dagligvare, lege- og tannlege, café, apotek med mer. I dette område finner du også Restaurant Slippen, som i 2018 ble kåret til Norges beste fiskerestaurant. Det er sammenhengende sykkelsti helt inn til sentrum og området har også bussforbindelse.

Nærområdet byr på flotte tur og naturopplevelser med mange oppmerkede turstier. Ikke langt unna, i Enhuskilen er det populær badestrand og det er både flere bademuligheter i området, f.eks. Glufsa som er et flott svabergsområde i sørvestenden av Kråkerøy. Flere småbåthavner finnes også.
Nærbutikken, Kiwi, ligger på veien ut mot Langøya.

Området skråner ned mot Vesterelva og har utsikt mot denne. Området har asfalterte internveier og gangstier mellom boligrekkene knytter de grønne lungene sammen.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger i kjede og leiligheter.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør den nye Kråkerøybrua. Kjør rett frem i første rundkjøring og følg veien videre på Selma Nygrens vei. Ta deretter første vei til venstre og så andre til høyre inn på Langøyveien. Følg denne utover i ca. 1,5 km til du kommer til en rundkjøring, ta da til høyre og deretter første venstre. Ta første vei til høyre og du vil få boligen på venstre hånd, 3. siste før veien stopper. Gjesteparkering har du til høyre med en gang du kommer inn på området.
Det vil bli skiltet fra Langøyveien ved annonsert visning.

Byggemåte

Bolig oppført med støpte fundamenter på fjell/faste masser. Ringmuren er støpt betong. Yttervegger er bestående av teglstein/plater. Byggene oppføres i treverk. Det er trevinduer/aluminium med isolerglass. Yttertak er antatt Sanafiltekking eller papp. Opplysningene er hentet fra leveringsbeskrivelse fra utbygger da boligen ble kjøpt.

Innhold

Boligen er en kjedet enebolig over 2 plan. 1. etasje inneholder entré, bad, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til overbygget markterrasse. 2. etasje inneholder gang, teknisk rom/bod, bad, 2 doble soverom og 1 enkeltrom/kontor. På dette planet er det utgang til terrasse som ligger over carporten. Fra dette planet går det trapp opp til takterrassen på ca 55 kvm. Deler av takterrassen er overbygget. Det medfølger carport med sportsbod like ved inngangspartiet.

Areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 105 kvm
Opplyste arealer er hentet fra prospektet da selger kjøpte boligen og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Ny bolig som er bebodd mindre enn et år. Moderne overflater.

Boligen har følgende tilvalg/endret kvalitet utover standard leveranse:
Skyvedørsgarderobe i entré og alle 3 soverom
Ekstra kjøkkenskap
Måltilpassede plissegardiner
Integrerte hvitevarer med god kvalitet
Varmekabler i hele 1. etasje
Peisovn på takterrassen
Overbygg på utgangen til terrassen i 2. etasje
Opplegg for lading av el- eller hybridbil

Overflater
Himlinger: Glatte malte
Vegger: Glatte malte.
Gulv: 3-stavs parkett.

Begge bad har fliser på vegg og gulv. Varmekabler i gulvet.
Glatte malte dørblad.
Hvitmalt eiketrapp med eiketrinn mellom etasjene

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avsug fra kjøkken og bad.
Sentralstøvsuger.

Det er montert peisovn i stue.

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Montert uttak for lading av el- eller hybridbil i carport
Sentralstøvsuger

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Stue har pipe med peisovn for fyring med ved.
Hele 1. etasje har varmekabler i gulvet. Varmekabler på begge bad.
Ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomten

Boligområdet ligger lett skrånende ned mot Vesterelva på Langøya. På de tidligere områdene som Hamax fabrikker holdt til er det nå etablert et moderne og tidsriktig boligområde med konsentrert småhusbebyggelse. Bygningene følger tomtas naturlige høydevariasjon hvor enhetene er delt opp i 3 og 4 i rekken. Området er opparbeidet med asfalterte internveier og grønne lunger som fellesarealer og lekeplasser. Ned mot elva har man delvis beholdt en grønt belte med furutrær.

Parkering

Carport med tilknyttet sportsbod. Felles gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Forretningsfører

OBOS Østfold

Sameiet

Vestre Langøyåsen 2 Sameie er et nyetablert boligsameie med til sammen 48 seksjoner fordelt på 31 eneboliger og 17 leiligheter i lavblokk.
I følge vedtektene har seksjonseier ikke rett til a foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. For ytterligere og utfyllende informasjon henvises det til vedtektene til sameiet og det forutsettes at interessentene gjør seg kjent med innholdet i disse.


Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhand godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.
Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.
Vedtektene vil bl.a. inneholde bestemmelser om at oppsetting av markiser og andre innretninger utomhus, vil kreve sameiets styres samtykke. Boliger som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet, skal for egen regning vedlikeholde dette arealet.
I

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for eiendommen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi se
Skatteetatens boligkalkulator på www.skatteetaten.no.

Felleskostnader

1 593,-
Kabel-tv, bredbånd, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel og annen drift av sameiet.
Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse datert 11.6.2018 er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Det er ingen restriksjoner for utleie i et sameie, og det er ingen boplikt. Det betyr at du ved kjøp av bolig i Vestre Langøyåsen får hytte og hus i ett. Hver bolig har en boenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Kommunale avgifter/eiendomsskatt er utenom fellesutgiftene og faktureres den enkelte seksjon/eier direkte.
Det er et generelt pålegg om utkobling av taknedløp i området.
Da boligen var ferdigstilt i 2018 foreligger det garanti etter Bustadoppføringsloven §12 som varer i 5 år etter første gangs innflytting. Det vi også bli foretatt en ettårsbefaring etter avtale med utbygger i 2019.

Boligens sameiebrøk er 105/4591

Møbler i boligen kan om ønskelig medfølge etter nærmere avtale med selger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser, fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers forpliktelser som følger av sameieforholdet. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameieforholdet eller forhold pålagt av myndighetene.


1968/302831-1/86
Bestemmelse om vannledn. 29.07.1968
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 0106-425/180
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/990011-1/86 Elektriske kraftlinjer 25.05.1971
Rettighetshaver: Kråkerøy kommune
Overført fra: 0106-425/180
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/18870-1/200 Best. om adkomstrett 8.01.2016
rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:425 Bnr:182
Overført fra: 0106-425/180
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/18874-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 08.01.2016
rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:425 Bnr:182
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder også fremtidig utskilte parseller
Overført fra: 0106-425/180
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/477183-1/200 Erklæring/avtale 31.05.2016
Rettighetshaver:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0106-425/180
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse, Gangvei, Felles avkjørsel, Felles gangareal, Felles parkeringsplass, Felles lekeareal, Felles grøntareal.

Totale kostnader

5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
136 250,- (Dokumentavgift)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
157 150,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 547 150,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Mette Ledang

Ref.: 710190028

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.