Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Trudvangveien 46A, 3117 Tønsberg

Koselig rekkehus med garasje og egen hage på populære Solvang. Skole og turområder rett på utsiden av døra.

Prisantydning

3 500 000,-

BRA/P-rom

113 kvm / 107 kvm

Boligtype

Rekkehus

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

19.aug   kl 18.30 - 19.30
Totalpris inkludert omkostninger
3 889 147 kr
Prisantydning
3 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
374 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 889 147 kr
Felleskostnader
5 500 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
2
Primærrom
107 kvm
Bruksareal
113 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Tønsberg
Byggeår
1967
Energimerking
Gul G
monika

Monika Hellenes Sogn

Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Mer om boligen

Boligen har en populær beliggenhet i et av byens mest attraktive strøk. Kort vei til E18. Gangavstand til sentrum, Sentralsykehuset i Vestfold, jernbanestasjon, bussterminal og bryggeområdet. Kort avstand til Heimdalsenteret og Kilen handelsområde med diverse forretninger. Flott turterreng i Frodeåsen og lysløyper i Greveskogen på Eik, samt Tønsberg Gressbane med treningsstudio. Byskogen skole ligger rett ved.

Bebyggelse

Området rundt boligen består av blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger, gressbanen med næringsbygg m.m.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man Stenmalveien mot Horten og tar Trudvangveien til høyre rett før lysregulert gangfelt ved Tønsberg Gressbane og Solvang Terrasse. Følg Trudvangveien til en kommer til kolonihaven og leiligheten ligger på høyre side av veien, i Trudvangveien 46 a. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Rekkehus i tre og mur over fire halvplan.

Innhold

Rekkehusleilighet over fire halvplan: 1.etasje: Inngang, gang, kjøkken og bad. 2.etasje: Loftstue og to soverom hvoran det ene har utgang til balkong. Underetasje: Stue med utgang til hage. Kjeller: Gang, vaskerom og boder.

Areal

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 124 kvm

Standard

Enderekkehus som er pusset opp i perioden 2010-2015 og fremstår som godt vedlikeholdt. Bad og vaskerom er ikke oppgradert i denne perioden.
Boligen gir et godt inntrykk og fremstår som en koselig familiebolig.

Første etasje:
Badet er fra ca 1992 og har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegg og malt himling. Det er badekar med dusjvegg og opplegg til dusj. Servantplate med innredning i lys utførelse med profilerte fronter og to overskap. Wc.

Kjøkken har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Det er innrending i lys utførelse fra IKEA med integrerte hvitevarer; Kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og ventilator med utblåsning ut. Det er montert komfyrvakt. Det er laminat benkeplate med nedfelt, underlimt kum og "Kitchen-walls" plate over benk. Det er plass til en liten spiseplass på kjøkkenet.

Andre etasje:
Stue med parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Dette rommet kan gjøres om til soverom ved behov.

Soverommene har parkett på gulv, malt panel/tapet på vegger og malt panel i himling. Det er garderobeskap i begge rom og det største soverommet har utgang til balkong.

Underetasje:
Romslig stue med utgang til terrasse og hage. Det er parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Det er peisovn.

Kjeller:
Vaskerom er praktisk med opplegg til vaskemaskin og kum.
Gang og to boder hvorav den ene har utgang til hage.

Oppvarming

Vedfyring i peis i stue. Elektrisk oppvarming med varmepumpe.

Tomten

Andel av fellestomt i borettslaget. Egen hagedel som har plen, hekker og busker. Man steller sin egen hagedel.

Parkering

Parkering i garasje samt på gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Hagen borettslag

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

20.08.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr 6607355.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 672 022
Som sekundærbolig: kr 2 419 279

Felleskostnader

Kr 5.500,- pr. mnd. som dekker: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, fiber fra Viken fiber og alt-i-box tv, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 374.000,- / Andel fellesformue kr 92.627,- pr. 01.06.2019.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Hagen borettslag har lån i OBOS Banken:
Lånenr: OBBK01-98207686743. Annuitetslån med restsaldo 4.485.371,- med restløpetid 24 år 3 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,60 % pr. 01.06.19.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 22.5.2019) er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i uregulert område. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

3 500 000,- (Prisantydning)
374 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 874 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 889 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.08.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann, energiattest forside og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Monika Hellenes Sogn

Ref.: 712190107