Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Prinsesseveien 29F, 3123 Tønsberg

Koselig og innholdsrik familiebolig over tre plan med 3 soverom i populært boligområde.

Prisantydning

2 390 000,-

BRA/P-rom

129 kvm / 129 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 609 247 kr
Prisantydning
2 390 000 kr
+ Andel fellesgjeld
211 000 kr
+ Omkostninger
8 247 kr
= Totalpris
2 609 247 kr
Felleskostnader
5 011 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
129 kvm
Bruksareal
129 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Tønsberg
Byggeår
1964
Energimerking
Rød D
monika

Monika Hellenes Sogn

Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Mer om boligen

Rekkehuset ligger fint til på Eik. Området er meget barnevennlig og stille. Det er gangavstand til barne og ungdomskole samt aktiv idrettsforening med idrettshall. Ellers er det fine turområder med lysløype rett utenfor døren. Flere barnehager finnes i nærområdet, samt stor kommunal lekeplass. På Eik finnes et godt utvalg av dagligvareforretninger, hudpleie, frisør, blomsterbutikk, post m.m. God bussforbindelse til byen. Få minutter til avkjøring til E-18.

Bebyggelse

Området består av rekkehus, flermannsboliger, eneboiliger m.m.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum følg Stenmalveien mot Horten og ta Eikveien til høyre mot Eik. Følg Eikveien og hold til høyre i Syrbekkrysset og ta Prinsesseveien som 2. vei til venstre, deretter 2. avkjøring til høyre inn på fellesparkering. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Byggemåte

Rekkehus oppført i tre

Innhold

Boligen går over tre plan og innholder:
1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue med utgang til terrasse og egen hagedel.
2.etasje: Gang, bad og 3 soverom hvor det ene har utgang til romslig veranda. Det er luke med trapp til loft fra gangen. Loftet er ganske stort og har en god høyde under taket og blir brukt til lagring.
Kjeller: Gang, kjellerstue/gjesterom, toalettrom og vaskerom/bad.

Areal

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 142 kvm

Standard

Innholdsrik og trivelig familiebolig med normal god standard. Noen overflater er eldre og trenger oppgradering.
1.etasje:
Vindfang har flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Gang har skyvedørsgarderobe.
Kjøkken har belegg på gulv, brystning i treverk og malte vegger og takess i himling. Kjøkken er fra 90-tallet og har profilerte fronter, flis over benk og laminat benkeplate. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Stue er stor og romslig og har laminat på gulv, malte vegger og takess i himling. Det er utgang til terrasse og hage og det er effektiv peisovn. Trapp opp fra spisestue.

2.etasje:
Gang har luke til stort lagringsloft med god høyde under taket.
Bad/wc har belegg med varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og malte panelplater i himling. Det er dushjørne, wc, servant med innredning og speilskap samt håndkletørker.
3 soverom hvor to av dem har garderobeskap. Det ene soverommet har utgang til romslig veranda hvor du har sen kveldssol.

Kjeller:
Kjellerstue er brukt til gjesterom og har nyere vindu som rømingsvei.
Toalettrom har flislagt gulv med varmekabler, panel på tak og vegger. Servant og toalett er montert.
Vaskerom er romslig og har opplegg til vaskemaskin, stor kum, varmtvannsbereder, dusjkabinett og badekar. Rommet er ikke godkjent som våtrom og varmekabel i gulv er defekt.
Kjeller er innredet, men dette er ikke formelt søkt om til kommunen.

Detaljer og tekninsk informasjon:
For flere detaljer og tekninsk informasjon se tilstandsrapport fra takstmann Sturla Teisbekk som er vedlagt salgsoppgaven.

Utstyr

Det er brannstige fra 2.etg på inngangspartisiden.

Oppvarming

Effektiv peisovn i stue forøvrig elektrisk oppvarming med panelovn i stue. Varmekabel i gulv på bad i 2.etg og i kjellerstue samt gang i kjeller.

Tomten

Andel av fellestomt i borettslaget. Egen hagedel med plen og terrasse. Tomten i borettslaget er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, internveier og gressplen på lekeplass.

Parkering

Egen garasje i rekke. Gjesteplasser på området.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Syrbekk borettslag består av 16 andeler.

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i If... Skadeforsikring med polisenr 587825.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 794 665
Som sekundærbolig: kr 2 860 793

Felleskostnader

5 011,- pr Mnd

som dekker: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 211.000,- / Andel fellesformue kr 45868,- pr. 01.12.2018.

Lånevilkår

Syrbekk borettslag har lån i Eika.
Eika: Lånenr. 152071030 Saldo pr 01.12.2018 kr 3.372.914,- Annuitetslån med flytende rente 2,45 %, pr. 01.12.2018. Restløpetid 24 år og 6 mnd. 12 betalingsterminer pr. år. Saldo på andel 6: 211.000,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 1.10.1964. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg i stue i 1988, men godkjente bygningstegninger er mottatt fra Tønsberg kommune.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

ENERGIFORBRUK: Estimert energiforbruk er ca 15 344 kWt pr år i følge Skagerak Energi AS.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende (3.2.2016).
Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

2 390 000,- (Prisantydning)
211 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 601 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
8 247,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 609 247,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.01.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, energiattest forside og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Monika Hellenes Sogn

Ref.: 712180144