Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Døsserødveien 32B, 3118 Tønsberg

Koselig 3 roms leilighet over to plan med solrik og usjenert terrasse - Garasjeplass og god bodplass - IN-ordning

Prisantydning

1 490 000,-

BRA/P-rom

63 kvm / 57 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

23.apr   kl 18.30 - 19.30
Totalpris inkludert omkostninger
2 384 147 kr
Prisantydning
1 490 000 kr
+ Andel fellesgjeld
879 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 384 147 kr
Felleskostnader
8 828 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
57 kvm
Bruksareal
63 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Tønsberg
Byggeår
2006
Energimerking
Rød D
monika

Monika Hellenes Sogn

Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Mer om boligen

Boligen ligger attraktivt, sentralt, barnevennlig og solrikt til i etablert boligområde kun ca. 3 km fra Tønsberg sentrum nær Olsrød Park Forretningssenter med dagligvare, helsesenter, kafe, apotek, frisør, Level Treningssenter, optiker og bank. Velotel treningssenter er nærmeste nabo. Kort vei til Tolvsrød med forretninger, Kilden kino og Kilen Handelsområde. Kort kjøreavstand til sjøen, Vallø båthavn og strendene, Ringshaug- og
Skallevoldstranden. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Sandeåsen skole og flere barnehager ligger rett ved med trygg gang- og sykkelsti helt frem.

Bebyggelse

Området består av småhusbebyggelse, rekkehus, småblokker og eneboliger. Velotel treningssenter og Rosegården Handleri/gartneri.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører en mot Kilen og forsetter videre på Valløveien. Ta til venstre i Presterødkrysset og fortsett oppover bakken. Sving inn til høyre på Døsserødsvingen ved skiltet til Velotel. Ta til høyre ved Døssrødveien og første til høyre igjen. Døsserødgrenda borettslag ligger da på venstre hånd, med fellesparkering. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger og leiligheten er merket med Til salgs plakat.

Byggemåte

Halvparten av vertikaldelt tomannsbolig over to plan bygget i tre på støpt såle.

Innhold

Boligen går over to plan og innholder:
1.etasje: Gang, stue, kjøkken og bad.
2.etasje: Gang, to soverom og bod.
Garasjeplass, utebod samt andel av fellesbod.

Areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Standard

Koselig og praktisk bolig over to plan med normal god standard. Her har man allrommene nede på bakkeplan med utgang til den fine uteplassen. Soverommene er trukket tilbake i overetasjen. Boligen er lys og hyggelig og her kan man flytte rett inn og trives!

Første etasje:
Entre har laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Det er plass til å sette fra seg sko og henge fra seg tøy.

Baderommet er praktisk innredet med flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt panel i himling. Det er dusjhjørne, wc, opplegg til vaskemaskin, servant med innrending og skap. Det anbefales å sette inn dusjkabinett da badet begynner å bli noen år.

Kjøkken har hvit innredning i glatt utførelse, med oppvaskmaskin, komfyr og ventilator. Hvitevarer medfølger boligen. Laminat benkeplate og flis over benk.

Stue er lys og fin med plass til spisebord og sofagruppe. Det er utgang ut på usjenert, hellelagt uteplass mot syd. Her er det lunt og godt å sitte.

Andre etasje har furugulv, malte vegger og malte himlinger.

Begge soverommene er pene med plass til det man trenger. Det ene har to doble garderobeskap og det andre soverommet har et dobbelt garderobeskap.

Innvendig bod/kott har god plass til lagring. Alternativt er det noen som har åpnet opp og laget en fin kontorplass eller lignende her.

For flere tekniske detaljer og mer informasjon se tilstandsrapporten fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel av fellestomt i borettslaget. Egen hagedel med asfaltert/steinlagt gangvei til inngangsdør. liten plen ved inngangsparti. Stor, solrik hellelagt uteplassmot syd.

Parkering

Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk, fjernstyrt port. Det er også gjesteparkering på taket av garasjen.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Døsserødgrenda borettslag består av 26 andelsleiligheter.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

25.04.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er i utgangspunktet ikke tillatt med hund/katt (husdyr). I så fall må det søkes styret i boligselskapet før anskaffelse. Styret kan vedta at dyrehold tillates på særskilte grunnlag jfr. vedtektenes bestemmelser.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i If... Skadeforsikring med polisenr 561635

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 608 319
Som sekundærbolig: kr 2 189 948

Felleskostnader

8 828,- pr Mnd

Inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.
Felleskostnad 2.369,-
Kapitalkostnad lån 2 OBBK02 1.397,-
Kapitalkostnad lån 1 HUS601 4.472,-
Dugnad 50,-
Media 540,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 879.000,- / Andel fellesformue kr 23.991,- pr. 01.04.2019.

Lånevilkår

Døsserødgrenda borettslag har lån i Husbanken og OBOSbanken.

Husbanken: Lånenr. HUS601-11496956 1 Saldo pr 01.04.2019 kr 12.352.220,- Annuitetslån med flytende rente 1,50 %, pr. 01.04.2019. Restløpetid 13 år og 3 mnd. 2 betalingsterminer pr. år.

OBOSbanken: Lånenr.OBBK02-98207569895 Saldo pr 01.04.2019 kr 4.319.056,- Annuitetslån med flytende rente 2,30 %, pr. 01.04.2019. Restløpetid 17 år og 6 mnd. 4 betalingsterminer pr. år.

Saldo for andel 14: 879.000,-.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (3.2.2016) er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan - 704 57008 Olsrød-Døsserød vedtatt 2.6.1999 med reguleringsformål frittliggende småhusbebyggelse. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

1 490 000,- (Prisantydning)
879 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 369 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 384 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.04.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Monika Hellenes Sogn

Ref.: 712190043