Hopp til innholdet
Velkommen til Lineveien 3!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Lineveien 3!

Velkommen til Lineveien 3!
I entreen har man et smart system for å stue unna skoene
left-arrow-01
right-arrow

I entreen har man et smart system for å stue unna skoene

I entreen har man et smart system for å stue unna skoene
I U.etg er det et bad/vaskerom
left-arrow-01
right-arrow

I U.etg er det et bad/vaskerom

I U.etg er det et bad/vaskerom
Her ligger også det ene soverommet med god plass til dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Her ligger også det ene soverommet med god plass til dobbeltseng

Her ligger også det ene soverommet med god plass til dobbeltseng
I hovedetasjen kan man lage til en liten Tv-krok..
left-arrow-01
right-arrow

I hovedetasjen kan man lage til en liten Tv-krok..

I hovedetasjen kan man lage til en liten Tv-krok..
..samtidig som det er masse plass til en sittegruppe
left-arrow-01
right-arrow

..samtidig som det er masse plass til en sittegruppe

..samtidig som det er masse plass til en sittegruppe
left-arrow-01
right-arrow
Her er det også utgang til en østvendt balkong på ca 4 m2
left-arrow-01
right-arrow

Her er det også utgang til en østvendt balkong på ca 4 m2

Her er det også utgang til en østvendt balkong på ca 4 m2
Flott utsikt og masse morgensol.
left-arrow-01
right-arrow

Flott utsikt og masse morgensol.

Flott utsikt og masse morgensol.
Kjøkkenet er stort og luftig med masse skap- og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet er stort og luftig med masse skap- og benkeplass

Kjøkkenet er stort og luftig med masse skap- og benkeplass
Hvitevarer med unntak av kjøleskap medfølger
left-arrow-01
right-arrow

Hvitevarer med unntak av kjøleskap medfølger

Hvitevarer med unntak av kjøleskap medfølger
I åpen løsning mot kjøkkenet er det fint plass til et lite spisebord
left-arrow-01
right-arrow

I åpen løsning mot kjøkkenet er det fint plass til et lite spisebord

I åpen løsning mot kjøkkenet er det fint plass til et lite spisebord
left-arrow-01
right-arrow
Herfra er det utgang til vestvendt terrasse på ca 25 m2
left-arrow-01
right-arrow

Herfra er det utgang til vestvendt terrasse på ca 25 m2

Herfra er det utgang til vestvendt terrasse på ca 25 m2
Solrik terrasse med mange muligheter
left-arrow-01
right-arrow

Solrik terrasse med mange muligheter

Solrik terrasse med mange muligheter
Videre adgang til skjermet hage
left-arrow-01
right-arrow

Videre adgang til skjermet hage

Videre adgang til skjermet hage
Her har eiere nylig opparbeidet en fin urtehage
left-arrow-01
right-arrow

Her har eiere nylig opparbeidet en fin urtehage

Her har eiere nylig opparbeidet en fin urtehage
I leilighetens loftsetasje er det også et bad
left-arrow-01
right-arrow

I leilighetens loftsetasje er det også et bad

I leilighetens loftsetasje er det også et bad
Innredet med klosett, servant og dusjkabinett.
left-arrow-01
right-arrow

Innredet med klosett, servant og dusjkabinett.

Innredet med klosett, servant og dusjkabinett.
Soverom med takvindu
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med takvindu

Soverom med takvindu
Plantegning U.etg
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning U.etg

Plantegning U.etg
Plantegning 1.etg
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 1.etg

Plantegning 1.etg
Plantegning 2.etg
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 2.etg

Plantegning 2.etg
Plantegning U.etg
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning U.etg

Plantegning U.etg
Plantegning 1.etg
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 1.etg

Plantegning 1.etg
Plantegning 2.etg
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 2.etg

Plantegning 2.etg

Lineveien 3, 1655 Sellebakk

Kjølshunn - Innholdsrik leilighet over 3 plan - Skjermet hage - Balkong på hver side av boligen - Nærhet til sjø og turområder

Prisantydning

2 100 000,-

BRA/P-rom

116 kvm / 104 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 409 000 kr
Prisantydning
2 100 000 kr
+ Andel fellesgjeld
309 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
2 409 000 kr
Felleskostnader
4 934 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
0
Primærrom
104 kvm
Bruksareal
116 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Adresse
Lineveien 3
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1986
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Boligen vi her presenterer er en flott rekkehusleilighet over tre plan i rolige og barnevennlig omgivelser på Kjølshunn. Leiligheten ligger inn en blindvei, hvor den enste trafikken er de som skal til sine egne, respektive boliger.

Boligen går som nevnt over tre plan og har en fin planløsning. Gjennomgående har man en bred og solid trapp som svinger seg mellom etasjene og komplimenterer de ulike planen godt. I underetasjen har man et romslig soverom, et praktisk bad og vaskerom og ikke minst masse oppbevaringsplass i form av to boder. I husets første etasje, hovedetasjen, er det en stor stue som naturlig kan avdeles i to deler. Ved trappen kan man innrede en liten TV-krok, og ellers er det god plass til en sittegruppe eller et spisebord. I denne etasjen ligger også kjøkkenet i åpen løsning, og det er utgang til balkong på begge sider av bygget. Denne løsningen gjør at man har sol hele dagen hvis man ønsker det.
I leilighetens 2. etg., loftsetasjen, er det et romslig soverom med skråtak og takvindu. I denne etasjen er det også et lite bad med både dusj og klosett.

Et stort pluss med denne boligen er helt klart hagen på baksiden av leiligheten som ligger både skjermet fra vei og ikke minst nysgjerrige naboer. Her er det opparbeidet en stor terrasse på ca 25 m2 og eiere har nylig opparbeidet en koselig urtehage som ligger i forbindelse med denne.

Alt i alt er dette en innholdsrik eiendom med mange muligheter, barnevennlige områder og kort vei til flott natur. Velkommen på visning!

Beliggenhet

På Kjølshunn bor du med nærhet til skogs- og friluftsområder, og har kort vei til Vispen badeplass og båthavn og rike muligheter for lek- og fritidsaktiviteter. Her er det fritt for stress og mas, men likevel strategisk beliggenhet i forhold til kjøring til både Fredrikstad, Sarpsborg (over Vetatoppen) og Halden. Feltet har bussforbindelse til Fredrikstad sentrum via Skjærviken og Sellebakk. Nærmeste kjøpesenter er Begbyhallen med en rekke forretninger, dagligvare, frisør, post og minibank. Borge barneskole ligger sentralt til for feltet, med gangsti helt frem til skolen, og i nærområdet har du også barnehage.

Adkomst

Fra Fredrikstad: Følg riksvei 110 mot Skjærviken, ca 9 km fra sentrum, og ta til høyre ved Borge barneskole. Følg veien innover til du kommer til boligfeltet og ta til venstre ved busstoppen. Følg Fiskerveien rett frem til du har rekkehusbebyggelse på begge sider av veien. Lineveien ligger første vei til høyre etter krysset Fiskerveien/Kvikselveien. Lineveien 3 vil ligge på venstre side.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig bygget i 1986 med u.- og 1. etasje + loft. Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte, faste masser. Grunnmur av lettklinker/betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). For ytterligere informasjon se vedlagt verdi- og lånetakst utført av Kenneth Nymo Pettersen datert 12.06.2018

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder:
U.etg: Entré, gang m/trapp, bad, soverom og to boder.
1. etg: Kjøkken og stue m/trapp og utgang til balkong på ca. 4 m2 og terrasse på ca. 25 m2
2. etg: Gang m/trapp, bad og soverom

Areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Flott rekkehusleilighet over tre plan som fremstår lys og moderne. Eiere flyttet inn i 2013 og har siden gjort enkelte oppgraderinger som bl.a:
- 2013: Malt alle innervegger og trappen. Pusset og malt kjøkkeninnredningen.
- 2017: Skiftet terrassebord og rekkverk på balkongen og terrassebord på terrassen. Revet vegg
mellom kjøkken og spiseplass. Skiftet til LED downlights på kjøkken og stue, det opplyses å ha vært
noe varmegang i gamle downligts på kjøkkenet.
- 2018: Skiftet rekkverk på terrassen.

Innvendige overflater generelt i boligen har himling med takess, panel og malte flater. Vegger har i hovedsak malte plater og tapet. Gulv er bestående av vinyl, laminat og betong.

Entré:
Fra inngangsdøren kommer man inn i en romslig entré med god oppbevaringsplass for både sko og jakker. Her i entréen er det tilgang til en liten bod.

Bad/vaskerom i U.etg:
I underetasjen er det laget til et praktisk bad og vaskerom. Her er det himling med malt panel, vegger med malt strietapet og gulv med vinylbelegg. Badet er innredet med klosett, servant på innredning og badekar.

Stue:
I leilighetens 1.etg er det en stor stue som naturlig kan deles av i to deler, og hvor det også er utgang til østvendt balkong på ca 4 m2.

Kjøkken:
Kjøkkenet er stort, og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen ble pusset og malt i 2013. Innredningen har profilerte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Malte fliser og belysning over benkeplaten. Takhøye overskap og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass. I den andre enden av kjøkkenet er det plass til et lite spisebord, og herfra er det også utgang til vestvendt terrasse på ca 20 m2 og videre ut i hagen.
Hvitevarer på kjøkkenet, med unntak av kjøleskapet, medfølger.

Soverom:
Det er to soverom i boligen, hvor det ene er lokalisert i u.etg ved inngangspartiet, og det andre ligger i loftsetasjen. Begge er av god størrelse og har ulike kvaliteter.

Bad i 2.etg:
Også i loftsetasjen ligger det et lite bad. Her er det himling med malte plater, vegger med malt strietapet og gulv med vinylbelegg. Innredet med klosett, servant og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.

Boder:
Det er 2 boder i underetasjen, også er det lagringsplass i loftsetasjen med bl.a et kott.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i boligen, samt vedfyring.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Tomten

Eiet fellestomt på ca 11.961 m2. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med plen, div beplantninger, lekeplasser og asfalterte internveier. Bak denne boligen er det en skjermet og privat hageparsell med plen og hekkbeplantning.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass ved siden av boligen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Borettslaget:
Boligen er tilknyttet Fiskerveien borettslag som består av 32 andelsleiligheter. I 2012 hadde borettslaget en større utbedring hvor det bl.a ble skiftet vinduer og dører. Det er byttet kledning med råteskader og tørsprekker, nye gavlvegger, samt maling av yttervegger/ overflate. Satt inn veggventiler, byttet ventilator, nye VV beredere. De drenert også de boligene som slet med fuktproblemer, samt utbedret innvendig taknedløp. I 2013 ble det nytt avrenningssystem og i 2016 ble det bygget radonbrønner for å redusere radonnivået i bygningsmassen. Det arrangeres årlig en dugnad på vårparten og i år ble det bl.a byttet sand på lekeplassen, og en del busker ble fjernet.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 1 724 858,-. Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 944 394,-. Årets resultat på kr 585 562,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2017 kr 898 657,- og viser borettslagets likviditet.

Forkjøpsrett

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

29.06.2018

Styregodkjennelse

Ny(e) andelseier(e) skal godkjennes av styret

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold i.h.h.t borettslagets ordensregler. Hunder skal ikke gå løse.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 felles lån med følgende saldo og betingelser pr. 31.05.2018:
- Eika, lånenr.: 152061676, kr. 8.615.434,-, annuitetslån, flytende rente 2,25 %, restløpetid 14 år 8 md.
- Eika, lånenr.: 152109319, kr. 541.162,-, annuitetslån, flytende rente 2,25 %, restløpetid 17 år 8 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 6/10-86

Utleie

Boligen er registret med én godkjent boenhet

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Dagboknr.: 1982/400145-2/86 - Rettigheter iflg. skjøte - Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommuneplan for Fredrikstad kommune 2011-2023 med formål bevaring kulturmiljø og bebyggelse og anlegg. Planen var godkjent/vedtatt 06.12.2012, og er regulert til annet fellesareal, konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles gangareal, kjørevei og felles avkjørsel i reguleringsplan 0106135 Kjølsund I godkjent 11.12.1980 med reguleringsbestemmelser.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 100 000,- (Prisantydning)
309 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 409 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 423 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.06.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, verdi- og lånetakst, egenerklæringsskjema, vedtekter, husordensregler og energiattest forside
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Olav Berger

Ref.: 71418004801