Hopp til innholdet
Velkommen på visning i Einars vei 31!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen på visning i Einars vei 31!

Velkommen på visning i Einars vei 31!
Stue med store vindusflater som gir gode lysforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med store vindusflater som gir gode lysforhold.

Stue med store vindusflater som gir gode lysforhold.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue med plass til sofagruppe og spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med plass til sofagruppe og spisebord.

Stue med plass til sofagruppe og spisebord.
Lys stue med kamin.
left-arrow-01
right-arrow

Lys stue med kamin.

Lys stue med kamin.
Detalj.
left-arrow-01
right-arrow

Detalj.

Detalj.
Vestvendt balkong på ca. 6 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong på ca. 6 kvm.

Vestvendt balkong på ca. 6 kvm.
Balkong med plass til utemøbler.
left-arrow-01
right-arrow

Balkong med plass til utemøbler.

Balkong med plass til utemøbler.
Utsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt.

Utsikt.
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter med integrerte hvitevarer.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter med integrerte hvitevarer.

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter med integrerte hvitevarer.
Kjøkken med plass til spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med plass til spisebord.

Kjøkken med plass til spisebord.
Ventilator i stålhette med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Ventilator i stålhette med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin.

Ventilator i stålhette med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin.
Lyst soverom med plass til dobbeltseng.
left-arrow-01
right-arrow

Lyst soverom med plass til dobbeltseng.

Lyst soverom med plass til dobbeltseng.
Soverom med plassbygd skap og skyvedørskap.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med plassbygd skap og skyvedørskap.

Soverom med plassbygd skap og skyvedørskap.
Flislagt bad med varmekabler. Servant med skapinnredning og speilskap med belysning.
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad med varmekabler. Servant med skapinnredning og speilskap med belysning.

Flislagt bad med varmekabler. Servant med skapinnredning og speilskap med belysning.
Veggmontert dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Veggmontert dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Veggmontert dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.
Entré med plassbygd skap.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med plassbygd skap.

Entré med plassbygd skap.
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
wngetbilde2QFIQMYN
left-arrow-01
right-arrow

wngetbilde2QFIQMYN

wngetbilde2QFIQMYN
wngetbildeWHSVK8R7
left-arrow-01
right-arrow

wngetbildeWHSVK8R7

wngetbildeWHSVK8R7
Botanisk hage
left-arrow-01
right-arrow

Botanisk hage

Botanisk hage
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.

Einars vei 31, 0575 Oslo

Keyserløkka: 2-roms endeleilighet med vestvendt balkong på ca. 6 kvm. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Kamin i stue.

Prisantydning

3 300 000,-

BRA/P-rom

57 kvm / 57 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 692 347 kr
Prisantydning
3 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
380 000 kr
+ Omkostninger
12 347 kr
= Totalpris
3 692 347 kr
Felleskostnader
3 861 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
57 kvm
Bruksareal
57 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Einars vei 31
Kommune
Oslo
Byggeår
1952
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Keyserløkka ligger høyt og fritt med god avstand mellom blokkene. Hasleparken med akebakke og praktfull utsikt over byen ligger rett ved.

Borettslaget "Keyserløkka Sør" ligger lengst ut mot byen og fjorden av borettslagene på Keyserløkka, som regnes som et av de beste og grønneste boområdene nær sentrum av byen. Tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende. Kort vei til nærbutikk, handlesenter og servicetilbud. Kort vei til både T-bane, buss og tog. Gangavstand til Carl Berners Plass og Grünerløkka. Flotte tur og rekreasjonsområder i nærområdet med, foruten Hasleparken, også friområdet Ola Narr og Botanisk Hage i nærheten. Kort vei til flere treningssentre og Tøyenbadet. Det ligger en barnehage rett ved borettslaget og det er kort vei til flere andre barnehager.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass fra 2011, karm og ramme i tre. Balkongdør med isolerglass fra 2011, karm og ramme i tre. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Lys 2-roms med store vindusflater som gir gode lysforhold. Leiligheten har en god planløsning og består av:

Entré med plassbygd skap.

Lyst soverom med plassbygd skap. Plass til dobbeltseng.

Flislagt bad med varmekabler. Servant med skapinnredning og speilskap med belysning. Veggmontert dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Ventilator i stålhette med kullfilter. Plass til spisebord.

Lys stue med kamin. Plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst til vestvendt balkong på ca. 6 kvm. Plass til utemøbler.

Leiligheten disponerer i dag to kjellerboder og en loftsbod. I henhold til telefon med Frank Liland (varamedlem i styret) har borettslaget vedtatt at fellesvaskeriet i kjelleren skal bygges om til leilighet i 2019 som borettslaget senere skal selge. Den ene kjellerboden som denne leiligheten disponerer pr i dag har adkomst via dør til fellesvaskeriet og denne kjellerboden vil derfor bli innlemmet i den nye leiligheten som borettslaget skal bygge. Som erstatning for tap av den ene kjellerboden vil det derfor bli laget en ny bod på tørkeloftet som denne leiligheten disponerer til erstatning for tap av den ene kjellerboden. Denne leiligheten sin varmtvannsbereder står pr idag i fellesvaskeriet og denne vil bli flyttet/erstattet med en ny varmtvannsbereder og plassert i et nytt rom som er laget i trappeoppgangen.

Taklamper i leiligheten følger ikke med.

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten er rengjort til visning og overtas som besiktiget på visning uten ytterligere rengjøring.

Keyserløkka Sør Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Øvre Romerike Drift. Borettslaget har avtale med Øvre Romerike Drift om renhold av fellesarealene. Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Fellesvaskeriene er i Einars vei 8, 23, 30, og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Prisen er for tiden kr 40,- for 3- 4 timer, som betales på automat.

Borettslagets grendehus "Villa Solhaug" er en vakker, gammel villa som ligger midt i borettslaget rett ved Hasle kirke. "Villa Solhaug" er et intimt og koselig selskapslokale og leies ut for en rimelig pris til beboerne for diverse arrangementer.

Borettslagets hjemmeside er: www.keyserlokka-sor.no

Areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler på bad. Kamin i stue.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 35 957 kvm. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Parkering

Borettslaget har egne parkeringsplasser til leie. Leie av parkeringsplass koster kr 150,- pr mnd. Pr 28.11.18 var det ingen ventetid på parkering i følge styret. Ved overtagelse/endring leietager av P-plass betales et administrasjonsgebyr til OBOS av den som tar over plass. Borettslaget har ingen elbilladning, men det er 12 plasser i Bergljots vei. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Keyserløkka Sør Borettslag består av 190 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 158 328, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Einars Vei 8-42, 23-33
Eindrides Vei 1-3, 2-6
Gårds- og bruksnummer :
128 41 67
Første innflytting skjedde i 1952.

Forkjøpsrett

Avklares raskt og parallelt. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.01.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 1 021 454,-
Som sekundærbolig: kr 3 677 234,-

Felleskostnader

3 861,-


Felleskostnadenene inkl: Standardpakke kabel-tv fra Get, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, trappe/gangvask, vaktmestertjeneste og nedbetaling av fellesgjeld.

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: HANBA-4-, annuitetslån
Saldo: kr 80.785.711,-
Løpetid: 25 år
Rentesats: 1,95%, flytende rente
Andel av saldo: kr 379.251,-

I følge info fra forretningsfører. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Einars vei 31-33 - Boligblokk - Ferdigattest - 1955
Det at det foreligger ferdigattest og/eller brukstillatelse er ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er godkjent og/eller byggemeldt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

2017 Defekte røykhatter demontert
2017 Nytt kjøkken og bad Villa Solhaug
2017 Drenering Villa Solhaug
2016 Radonanalyse
2015 Rens ventilasjonsanlegg
2015 Pusset opp Villa Solhaug innvendig og grunnmur
2014 Kontroll av brannslukkingsapparater
2013 Rehabilitering av piper
2012 Rehabiliteringen gjennomført Alle leiligheter har nå uteplass
2011 Påbegynt rehabiliteringen
2010 Montert brannvarslingsanlegg
2009 Elbilparkering - støtte fra Oslo Kommune
2009 Pusset opp oppganger skiftet inngangsdører, etablert brannalarmanlegg, skiftet porttelefonanlegg
2008 Rehabilitering av sikringsskap
2008 Tørkeskap i vaskerier byttet
2008 Drenering
2007 Vaskeriene pusset opp og malt
2007 Vifter for røykavsug montert på piper
2007 Tak er overhalt
2007 Balkonger og fasader er overhalt
2006 Nye tørketromler i Einars vei 8
2006 Villa Solhaug tatt i bruk
2006 Baderomsrehabilitering ferdig
2005 Rehabilitering av Villa Solhaug Utvendig og innvendig
rehabilitering av Villa Solhaug
2005 Baderomsrehabilitering forsetter
2004 Kontroll av tak og piper over tak
2004 Utbedring av skader på fasadene Utbedring av skader på fasadene, utvendig treverk og vindskier malt
2004 Lagt om taket på Villa Solhaug
2004 Nye vaskemaskiner i vaskeriet Einars vei 30
2003 Nye vaskemaskiner i vaskeriet Einars vei 8
2003 Vedlikeholdsplan for hele bygningsmassen
2002 Forprosjekt på baderomsrehabilitering Gjennomgang av bad og utarbeiding forprosjekt på rehabilitering 2002 Røykhatter montert Røykhatter montert på en del av pipene med dårlig trekk
2002 Fasaderehabilitering Einars vei 16 til 42
2002 Innvendig rehabilitering av velhuset
2002 Nye sittegrupper til utearealene
2001 Oppgradering av avfallsstasjoner
2001 Rehabilitering av velhus
2000 Nye vinduer i kjellere og oppganger
2000 Drenering rundt tre av bygningene
2000 Utskifting av tak og piper på en bygning

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det ligger en pågående byggesak under behandling hos Plan og Bygningsetaten for Einars vei 31 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig (201710517). Det ligger også en pågående byggesak for Einars vei 33 - Bruksendring av deler av kjeller til hoveddel (201609590). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Totale kostnader

3 300 000,- (Prisantydning)
380 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 680 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
12 347,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 692 347,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (03.01.2019) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 70118019601