Hopp til innholdet

Kalbakken - Sjelden mulighet til 5 roms i småhus med innebygd loftsetasje. Kvalitet i både valg av materialer og utførte arbeider. Ca 10 kvm balkong med fantastisk utsikt og andel av nydelig hage.

Akerlia 25, 0951 Oslo

Se kart

Prisantydning

3 900 000,-

BRA/P-rom

90 kvm / 90 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

22.jul     kl 13.00 - 14.00
Du er velkommen til Kalbakkens desidert mest stemningsfulle og koselige leilighet med innebygd loft i Akerlia 25.
left-arrow-01
right-arrow

Du er velkommen til Kalbakkens desidert mest stemningsfulle og koselige leilighet med innebygd loft i Akerlia 25.

Du er velkommen til Kalbakkens desidert mest stemningsfulle og koselige leilighet med innebygd loft i Akerlia 25.
Atmosfæren i denne leiligheten og denne stuen må du bare ta turen for å kjenne på. Hele leiligheten er oppusset med kjærlighet for interiør.
left-arrow-01
right-arrow

Atmosfæren i denne leiligheten og denne stuen må du bare ta turen for å kjenne på. Hele leiligheten er oppusset med kjærlighet for interiør.

Atmosfæren i denne leiligheten og denne stuen må du bare ta turen for å kjenne på. Hele leiligheten er oppusset med kjærlighet for interiør.
Åpen stil mellom stue, spisestue og kjøkken gir en sosial og fin løsning.
left-arrow-01
right-arrow

Åpen stil mellom stue, spisestue og kjøkken gir en sosial og fin løsning.

Åpen stil mellom stue, spisestue og kjøkken gir en sosial og fin løsning.
Stue og sofakrok er godt planlagt for å gi plass til mange. Vindu med utsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Stue og sofakrok er godt planlagt for å gi plass til mange. Vindu med utsikt.

Stue og sofakrok er godt planlagt for å gi plass til mange. Vindu med utsikt.
Eik 1 stavs parkett i hele etasjen, vegger holdt i varm stil. Rommet stue/spisestue og kjøkken har vindu fra 3 sider samt utgang til balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Eik 1 stavs parkett i hele etasjen, vegger holdt i varm stil. Rommet stue/spisestue og kjøkken har vindu fra 3 sider samt utgang til balkong.

Eik 1 stavs parkett i hele etasjen, vegger holdt i varm stil. Rommet stue/spisestue og kjøkken har vindu fra 3 sider samt utgang til balkong.
Kan det bli koseligere, samle familie og venner rundt bordet til hyggelige stunder.
left-arrow-01
right-arrow

Kan det bli koseligere, samle familie og venner rundt bordet til hyggelige stunder.

Kan det bli koseligere, samle familie og venner rundt bordet til hyggelige stunder.
10 kvm balkong hvor du kan nyte solrik dager og lune kvelder uten innsyn.
left-arrow-01
right-arrow

10 kvm balkong hvor du kan nyte solrik dager og lune kvelder uten innsyn.

10 kvm balkong hvor du kan nyte solrik dager og lune kvelder uten innsyn.
Utsikten fra balkongen er upåklagelig. Du ser over mot Lindeberg, Tveita og vider.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikten fra balkongen er upåklagelig. Du ser over mot Lindeberg, Tveita og vider.

Utsikten fra balkongen er upåklagelig. Du ser over mot Lindeberg, Tveita og vider.
Malt eik kjøkkeninnredning, delvis med glass i overskap, ny benkeplate fra 2017, plater over kjøkkenbenk. Tilrettelagt for frokostbenk på enden.
left-arrow-01
right-arrow

Malt eik kjøkkeninnredning, delvis med glass i overskap, ny benkeplate fra 2017, plater over kjøkkenbenk. Tilrettelagt for frokostbenk på enden.

Malt eik kjøkkeninnredning, delvis med glass i overskap, ny benkeplate fra 2017, plater over kjøkkenbenk. Tilrettelagt for frokostbenk på enden.
Et stemningsfullt kjøkkenrom med åpen løsning mot stuen. Dette gir gjennomgående fint lys-og solforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Et stemningsfullt kjøkkenrom med åpen løsning mot stuen. Dette gir gjennomgående fint lys-og solforhold.

Et stemningsfullt kjøkkenrom med åpen løsning mot stuen. Dette gir gjennomgående fint lys-og solforhold.
Kjøkkenet har godt med både skap-og benkeplass. Integrert komfyr med induksjon platetopp, kjøkkenvifte og oppvaskmaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har godt med både skap-og benkeplass. Integrert komfyr med induksjon platetopp, kjøkkenvifte og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet har godt med både skap-og benkeplass. Integrert komfyr med induksjon platetopp, kjøkkenvifte og oppvaskmaskin.
Hovedsoverom er lunt og delikat, et godt sted å sove, holdt i oppmuntrende stil.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom er lunt og delikat, et godt sted å sove, holdt i oppmuntrende stil.

Hovedsoverom er lunt og delikat, et godt sted å sove, holdt i oppmuntrende stil.
Hovedsoverom med 2 dørs skyvedørsgarderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom med 2 dørs skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverom med 2 dørs skyvedørsgarderobe.
Soverom 2 i hovedetasjen, nyt den fantastiske utsikten fra sengen.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 i hovedetasjen, nyt den fantastiske utsikten fra sengen.

Soverom 2 i hovedetasjen, nyt den fantastiske utsikten fra sengen.
En god start på dagen begynner på et delikat og varmt bad. Fra 2017, moderne servant nedfelt i innredning, vegghengt toalett, dusj i hjørne med dører, opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

En god start på dagen begynner på et delikat og varmt bad. Fra 2017, moderne servant nedfelt i innredning, vegghengt toalett, dusj i hjørne med dører, opplegg for vaskemaskin.

En god start på dagen begynner på et delikat og varmt bad. Fra 2017, moderne servant nedfelt i innredning, vegghengt toalett, dusj i hjørne med dører, opplegg for vaskemaskin.
Oppusset bad i 2017. PVC sluk med klemring, godt fall til sluk og membran.
left-arrow-01
right-arrow

Oppusset bad i 2017. PVC sluk med klemring, godt fall til sluk og membran.

Oppusset bad i 2017. PVC sluk med klemring, godt fall til sluk og membran.
En utrolig fin løsning til trapp mellom etasjene. Entrè med lagringsplass.
left-arrow-01
right-arrow

En utrolig fin løsning til trapp mellom etasjene. Entrè med lagringsplass.

En utrolig fin løsning til trapp mellom etasjene. Entrè med lagringsplass.
Entrè med moderne fliser og gulvvarme. Rustikk stil med teglstein som er pusset fram.
left-arrow-01
right-arrow

Entrè med moderne fliser og gulvvarme. Rustikk stil med teglstein som er pusset fram.

Entrè med moderne fliser og gulvvarme. Rustikk stil med teglstein som er pusset fram.
Loftetasjen er holdt i en lun stil, doble vindu på gavlvegg med utsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Loftetasjen er holdt i en lun stil, doble vindu på gavlvegg med utsikt.

Loftetasjen er holdt i en lun stil, doble vindu på gavlvegg med utsikt.
Loftsetasjen har nå stue og soverom i et, men rommet kan med letthet deles av til 2 rom ved behov.
left-arrow-01
right-arrow

Loftsetasjen har nå stue og soverom i et, men rommet kan med letthet deles av til 2 rom ved behov.

Loftsetasjen har nå stue og soverom i et, men rommet kan med letthet deles av til 2 rom ved behov.
Praktisk med delikat og fint toalett med moderne håndvask i loftsetasjen.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk med delikat og fint toalett med moderne håndvask i loftsetasjen.

Praktisk med delikat og fint toalett med moderne håndvask i loftsetasjen.
Å ha en dugnadssjel i huset er like lurt som det høres ut. Her er det alltid velstelt og innbydende.
left-arrow-01
right-arrow

Å ha en dugnadssjel i huset er like lurt som det høres ut. Her er det alltid velstelt og innbydende.

Å ha en dugnadssjel i huset er like lurt som det høres ut. Her er det alltid velstelt og innbydende.
Akerlia 25 ligger fantastisk til, i skråning med nydelig utsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Akerlia 25 ligger fantastisk til, i skråning med nydelig utsikt.

Akerlia 25 ligger fantastisk til, i skråning med nydelig utsikt.
Området rundt huset alles ansvar for å stelle og rett til å bruke.
left-arrow-01
right-arrow

Området rundt huset alles ansvar for å stelle og rett til å bruke.

Området rundt huset alles ansvar for å stelle og rett til å bruke.
På Kalbakken er vi særdeles godt dekket med kollektiv. Både tog, t-bane, buss og nattbuss finner her.
left-arrow-01
right-arrow

På Kalbakken er vi særdeles godt dekket med kollektiv. Både tog, t-bane, buss og nattbuss finner her.

På Kalbakken er vi særdeles godt dekket med kollektiv. Både tog, t-bane, buss og nattbuss finner her.
Vi har flere spisesteder i området. Stop & Go er populært både for sin gode mat og hyggelige sittesteder.
left-arrow-01
right-arrow

Vi har flere spisesteder i området. Stop & Go er populært både for sin gode mat og hyggelige sittesteder.

Vi har flere spisesteder i området. Stop & Go er populært både for sin gode mat og hyggelige sittesteder.
Bislett Kebab, særdeles godt besøkt både for take away og til å sitte og kose seg.
left-arrow-01
right-arrow

Bislett Kebab, særdeles godt besøkt både for take away og til å sitte og kose seg.

Bislett Kebab, særdeles godt besøkt både for take away og til å sitte og kose seg.
Vi har flere treningssenter i området i tillegg til Nordtvet bad.
left-arrow-01
right-arrow

Vi har flere treningssenter i området i tillegg til Nordtvet bad.

Vi har flere treningssenter i området i tillegg til Nordtvet bad.
Grorudparken en del av områdets siste satsing, et yndet sted for søndagsturer.
left-arrow-01
right-arrow

Grorudparken en del av områdets siste satsing, et yndet sted for søndagsturer.

Grorudparken en del av områdets siste satsing, et yndet sted for søndagsturer.
2 d planskisse av loftsetasjen. Rommet kan med letthet deles til 2 rom.
left-arrow-01
right-arrow

2 d planskisse av loftsetasjen. Rommet kan med letthet deles til 2 rom.

2 d planskisse av loftsetasjen. Rommet kan med letthet deles til 2 rom.
3 d planskisse av loftsetasjen. Rommet kan med letthet deles til 2 rom.
left-arrow-01
right-arrow

3 d planskisse av loftsetasjen. Rommet kan med letthet deles til 2 rom.

3 d planskisse av loftsetasjen. Rommet kan med letthet deles til 2 rom.
2 d planskisse av hovedetasjen.
left-arrow-01
right-arrow

2 d planskisse av hovedetasjen.

2 d planskisse av hovedetasjen.
3 d planskisse av hovedetasjen.
left-arrow-01
right-arrow

3 d planskisse av hovedetasjen.

3 d planskisse av hovedetasjen.
Totalpris
3 929 000,-
Prisantydning
3 900 000,-
Fellesgjeld
29 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
3 244,-
Byggeår
1953

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere er så heldig å få lov å finne nye eiere til denne helt spesielle leiligheten i Akerlia 25.

Kanskje Kalbakkens koseligste leilighet, en leilighet som er oppusset, påkostet og innredet med kjærlighet for interiør, hvor både valg av materialer og arbeider framstår av høy kvalitet.

Nærmere beskrivelse:

Hovedetasje:
Entré: Flislagt gulv med gulvvarme. Lyse malte vegger i tillegg til stilig rustikk teglsteinsvegg mot stue. Arbeidet gjort i 2017.

Bad: Et delikat og innbydende bad fra 2017. Rør i rør system, PVC sluk med klemring, godt fall til sluk og membran. Moderne servant nedfelt i innredning, speil og overskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med innadslående dører, opplegg for vaskemaskin. Vindu på badet gir ekstra gode lufteforhold. Arbeidet er utført av Telles Vedlikehold AS.

2 soverom: Begge soverommene er av god størrelse. 1 stavs eik parkett på gulv. Hovedsoverom er holdt i optimistisk stil, skyvedørsgarderobe med doble dører. Lillesoverommet er holdt i romantisk stil, her kan du ligge i sengen og nyte utsikten.

Kjøkken: Malt eik innredning, godt planlagt, delvis med glass i overskap. Ny laminat benkeplate, plate over benk, blandebatteri og rør samt integrert komfyr med induksjon platetopp fra 2017. Kjøkkenvifte og oppvaskmaskin. En koselig frokostbenk på enden til det lille måltidet, en kopp kaffe eller en liten arbeidsstund.

Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en sosial og fin løsning. I tillegg har rommene stue og kjøkken vindu fra 3 av husets sider noe som gir fantastiske lys- og solforhold.

Stuen: 1 stavs eikeparkett er lagt gjennom både kjøkken og stue. I stuen er det rom for både salong og spisestue. Spisestuen er romslig og gir god plass rundt bordet til å samle både venner og familie. Det blir i tillegg en egen salongavdeling med mulighet for både sofa- og tv-kos. Varmepumpe satt inn i 2016.

Det er utgang fra stuen til ca 10 kvm sydvendt balkong med fantastiske solforhold. Balkongen er lun og helt uten nevneverdig innsyn. Ny og elektrisk markise med moderne duk fra 2016. Du kan sitte her i fred og ro og nyte den deilige utsikten.

Loftsetasje:
Trapperom: Trappen mellom etasjen er luftig og lett å bruke både for voksne og barn.

Bad: Fint toalettrom med håndvask. Dette gjør det enkelt å bo flere og å ha tenåringer i hus eller gjester til overnatting.

Soverom og stue: Det er i dag kun en 1/2 vegg mellom rommene. Den unge damen som holder til der har gleden av å ha både soveavdeling og stue. Rommene kan med letthet deles av til 2 rom om det skulle være behov for det.

Greit å vite:
- Lave omkostninger ved kjøp.
- Lav fellesgjeld.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

- Varmepumpen i stuen er strategisk plassert og varmer i dag begge etasjer. Ny i 2016.

Dette er en leilighet for både single, par, par med barn, yngre mennesker, eldre mennesker - her vil alle kunne trives veldig godt.

Beliggenhet

Akerlia 25 ligger i rolig og veletablert boligområde på Kalbakken. Dette huset ligger flott til i starten av enveiskjørt gate, stille og rolig område. Det er flere gode kommunikasjoner med resten av Oslo med bil gjennom både Trondheimsveien, Østre Aker vei og E6. Ved bruk av off.komm. finnes både t-bane på Kalbakken, og for de som trenger å bruke toget stopper det på Nyland stasjon. 31-bussen går til/fra Oslo sentrum døgnet rundt hele året. Flybuss til Gardermoen tar ca. 40 minutter fra Trondheimsvn.

Akerlia 25 ligger tilbaketrukket, men det er allikvel kort vei til barnehager og skoler i alle trinn, fritidsklubb, bibliotek, kirke, nært til offentlig kommunikasjon, nærbutikker Joker (åpent 7-23 på hverdager og 9-21 på lørdager) og Rema1000 (åpent 7-23 på hverdager og 8-21 på lørdager), Meny med herlig ferskvarebutikk, butikksenter, restaurant, pizzeria, post i butikk (på Rema), apotek, aktive idrettslag, flere treningssentre (Bare Trening, Elixia/Sats), svømmehall, legesenter m.m.

Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. I kort gangavstand ligger Lillomarka med badevann (Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann), lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske
ski- og akemuligheter om vinteren. På Nordtvet gård er hestene tilbake på lufting og på hestejordene på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite.

Her er noe for alle familier, både den aktive og den som bare ønsker å bruke egen terrasse og hage.

Bebyggelse

Området Kalbakken er utbygget generelt mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, rekkehus, lavblokker og kun få høyblokker. Nedre Kalbakken Brl. består av 154 andelsleiligheter i varierte hustyper, 4-mannsboliger, vertikaltdelte/horisontalt. Akerlia 1-25. Kalbakkfaret 1-41. Kalbakkslyngen 2-6. Martin Skatvedts vei 13-29. Nedre Kalbakkvei 9-17.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Akerlia 25 samme hvilke hovedvei i Oslo du kommer fra:
- Fra Oslo sentrum følg riksvei 4 (Trondheimsveien) mot Gjøvik, ta av ved Kalbakken kjør til høyre i rundkjøringen og du er i Nedre Kalbakkevei.
- Fra Østre Aker kommer du opp Nedre Kalbakkvei.
- Ved begge alternativer ta inn Kalbakkstubben og følg den helt til enden. Ta til høyre i Akerlia og du finner den lille enveiskjørte gaten nedover.
- Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere fra Kalbakkstubben ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for veibeskrivelse.

Offentlig kommunikasjon:
- Buss og t-bane. Buss nr. 25, 31, 68, 301, 321 og 33 med flere i området Kalbakkvn og Nedre Kalbakkvei. Husk at buss 31 går hele døgnet.
- T-bane linje 4 og linje 5, Det er ca. 8 min gangavstand til Kalbakken t-banestasjon, 8 min til Rødtvet stasjon. T-banen går hvert 7. min i rushtiden.
- Tog: Det er kun minutter å gå til Nyland togstasjon som tar deg til Oslo S på ca 12 minutter.

Byggemåte

Bygning oppført med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående panel, samt pussede betongvegger i underetasje. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Innervegger i bindingsverk. Etasjeskillere i trebjelkelag og støpt kjellergulv, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Bygningene har blitt kontinuerlig vedlikeholdt de siste årene.
2015 Utvendig vasking av hus i Akerlia og slyngen. Byttet 45 vinduer og 15 balkongdører, 18 ytterdører i rekkehusene.Drenering i Akerlia 13.
2014 Utvendig vasking av hus MSV, Kalbakkfaret og NKV 2013 Utskifting av vann og kloakkrør i Nedre Kalbakkveien 9.
2012 Drenering rundt noen av husene. Asfaltering. Etterisolering av fasader. Utskifting av vinduer og dører.
2011 Drenering rundt noen hus. Skifte av hovedstoppekran der det var nødvendig.
2010 Drenering rundt noen av husene.

Hva gjelder utskiftning av vinduer og verandadører så melder den enkelte andelseier fra til styret i brl. når det er behov. De vil komme på befaring og sette det på listen etter behov. Selger av denne leilighet har hatt befaring og blitt prioritert for bytte av 2 vinduer til høsten.

Innhold

Gjennomgående og lys endeleilighet i 2. etasje og loft. Leiligheten ligger skjermet til og inneholder:

Hovedetasje: Entré/hall med trapp til 2. etasje, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Innbygd loft: Trapperom, tv-stue, soverom og bad med håndvask.

Felles rom i kjeller med mulighet for å plassere egen vaskemaskin om ønskelig.

Romslig bodplass på begge sider i knevegger på loft, enkel adkomst med belysning.

Areal

Spesiell leilighet med innbygget loftetasje:
Opprinnelig 3 roms, nå 5 roms leilighet i Nedre Kalbakken brl som er målt til:90 kvm primærrom, 90 kvm bruksareal og 97 kvm bruttoareal iht vedlagte takstdokumenter.

Balkong ut fra stue som måler 10 kvm, vender inn mot hage og rolig område.

Målene fordelt pr etasje:
Hovedetasje:66 kvm primærrom, 66 kvm bruksareal og 71 kvm bruttoareal.
Loftsetasje: 24 kvm primærrom, 24 kvm bruksareal og 26 kvm bruttoareal.

Oppvarming

- Gulvvarme i bad i hovedetasje og i entrè i hovedetasje.
- Mitsubishi varmepumpe med varme/kulde.
- Moderne peisovn i stuen.
- Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel i 49.252 eiet tomt for hele borettslaget. Tomten er fordelt på det enkelte hus og er stedvis hekket inn. Hagen rundt Akerlia 25 er felles for huset med andelseiernes plikt til å stelle og rett til å bruke. Hagen og området ved inngangspartiet er utrolig fint stelt og beplantet med blomster, hekk, prydbusker og trær. Her kan det lekes både på sommer- og vinterstid.

Andelseierne i huset har gått sammen og engasjert Vaktmesterkompaniet til å klippe gresset i sommermånedene. For dette betaler de pt kr. 13.400,- som fordeles på alle 5 andelseierne.

Parkering

- Nedre Kalbakken borettslag har parkeringsplasser til leie etter ansiennitet.
- Det finnes privat garasjelag i området hvor garasjene kan selges fritt.
- Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborg torg 1, 0179 OSLO

Borettslaget

Nedre Kalbakken borettslag.

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist for medlemmer 22.07.2018 kl. 2400. NB! Samme dag som siste visning.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

22.07.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier må styregodkjennes før innflytting.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold i Nedre Kalbakken brl. - etter godkjennelse fra de øvrige beboerne i huset. Det er utarbeidet en erklæring som dyreeier plikter å signere og etterleve reglene på.
- Husk at dyrehold skal være til glede for eier og ikke til besvær for naboene.

Forsikring

Bygningene er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3847309.

Hver andelseier må tegnet sin egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 964.165,- ligningsverdi som primærbolig for 2017.
Kr. 3.470.993,- ligningsverdi som sekundærbolig for 2017.
Tallene er beregnet ut fra skatteetatens beregningskalkulator.

Felleskostnader

Kr. 3.244,- pr mnd inkl. forsikring av bygninger, komm.avg., betaling av fellesgjeld, kabel-tv (Canal Digital kr. 130,-), drift av brl., mm.

Akerlia 25 har egen huskasse til dekning av blomsterinnkjøp og annet, kr. 500,- pr år.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 29.000,- pr. 01.06.2018.
Andel fellesformue kr. 4.768,- pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Nedre Kalbakken borettslag har 1 felleslån med følgende betingelser pr. 20.06.18
Lån til OBOS med restsaldo på kr. 4.434.050,-. Resterende løpetid på 14 år og 4 mnd med flytende rente på 2,55 %. Det betales 12 terminer pr år.

Det er ikke IN ordning på lånet.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1952, arkivkort.
- 1955, ferdigattest på Akerlia 25.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Ingen dokumentavgift
- Lave kjøpsomkostninger.
- Veldrevet borettslag med god økonomi.
- Tomt kjøpt i 1985
- Automatsikringer.

- Balkong, på ca 10 kvm.
- Andel av hage.

Loftet over denne leiligheten er inntatt i leiligheten.

- Canal Digital er leverandør av tv-og bredbåndtjenester.
Side 22 i årsberetningen framkommer utførte arbeider i brl. de siste årene.

Borettslaget har utarbeidet helhetlig utbyggingsplan for brl i 2003. Ved ønske om påbygging må styret kontaktes. Det er åpnet for deling av loft og kjeller mellom andelseierne i det enkelte hus, for at det skal skje må det være enighet mellom alle beboerne i det enkelte hus.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Reguleringsbildet ligger i salgsoppgaven.
- 2 garasjehus er inntegnet på Kalbakken.

Det gjøres oppmerksom på byggeplan på hjørnet Kalbakkstubben/Christoffer Hellums vei. Det er Joker butikken som er søkt utvidet.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 900 000,- (Prisantydning)
29 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 929 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 943 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

- Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 28.06.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 70318011901