Hopp til innholdet
Velkommen til Slagenveien 72 B! Rekkehus med flott beliggenhet innerst på tunet i borettslaget. Solrikt med flere uteplasser
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Slagenveien 72 B! Rekkehus med flott beliggenhet innerst på tunet i borettslaget. Solrikt med flere uteplasser

Velkommen til Slagenveien 72 B! Rekkehus med flott beliggenhet innerst på tunet i borettslaget. Solrikt med flere uteplasser
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Terrasse mot vest.Markise
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse mot vest.Markise

Terrasse mot vest.Markise
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Entre med trapp opp til 2 etasje
left-arrow-01
right-arrow

Entre med trapp opp til 2 etasje

Entre med trapp opp til 2 etasje
Stue med store vindusflater som gir godt med lys. Utgang til terrasse mot vest
left-arrow-01
right-arrow

Stue med store vindusflater som gir godt med lys. Utgang til terrasse mot vest

Stue med store vindusflater som gir godt med lys. Utgang til terrasse mot vest
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue - kontrastvegg med stilig tapet
left-arrow-01
right-arrow

Stue - kontrastvegg med stilig tapet

Stue - kontrastvegg med stilig tapet
Stue med god plass til spisestue
left-arrow-01
right-arrow

Stue med god plass til spisestue

Stue med god plass til spisestue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken med hyggelig spiseplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med hyggelig spiseplass

Kjøkken med hyggelig spiseplass
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Soverom med utgang til terrasse med flott morgensol
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med utgang til terrasse med flott morgensol

Soverom med utgang til terrasse med flott morgensol
Soverom med garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med garderobeskap

Soverom med garderobeskap
Soverom med garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med garderobeskap

Soverom med garderobeskap
Bad med innredning.
left-arrow-01
right-arrow

Bad med innredning.

Bad med innredning.
3d plantening for 1. etasje
left-arrow-01
right-arrow

3d plantening for 1. etasje

3d plantening for 1. etasje
3d plantegning for 2. etasje
left-arrow-01
right-arrow

3d plantegning for 2. etasje

3d plantegning for 2. etasje
2d plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2d plantegning

2d plantegning
2d plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2d plantegning

2d plantegning

Slagenveien 72 B, 3117 Tønsberg

Innholdsrik og praktisk familiebolig over to plan med hyggelig, skjermet hage og flere uteplasser. Garasjeplass i rekke.

Prisantydning

2 550 000,-

BRA/P-rom

133 kvm / 106 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 658 616 kr
Prisantydning
2 550 000 kr
+ Andel fellesgjeld
101 000 kr
+ Omkostninger
7 616 kr
= Totalpris
2 658 616 kr
Felleskostnader
4 587 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
106 kvm
Bruksareal
133 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Tønsberg
Byggeår
1982
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Innholdsrik og trivelig 4 roms familiebolig over to plan med egen hage. Meget barnevennlig beliggenhet, med flere lekeplasser i borettslaget. Området er meget stille og tilbaketrukket og her vil man trives. Boligen ligger innerst i borettslaget og går over to plan og innholder:
1.etasje: Vindfang, 2 boder, gang, kjøkken og vaskerom.
2.etasje: Trappegang, 3 soverom, stue med utgang terrasse, innvendig bod bad og separat wc.
Utebod og egen garasje i rekke.

Beliggenhet

Meget barnevennlig beliggenhet, med flere lekeplasser i borettslaget. Det er kun tillatt med kjøring til eiendommen, så det er lite trafikk inne på området. Forøvrig kort vei til barne- og ungdomsskole, videregående skole, fine turområder og 5 minutters gange til Trudvanglia barnehage. Gangavstand også til Tønsberg sentrum.

Kort vei til matbutikker (REMA 1000 og Meny), apotek, helsekost, frisør, legesenter, div detaljhandel, møbelforetninger. Byskogen og Greveskogen med variert turterreng ligger like ved. Ca 1,5 km til Tønsberg sentrum.

Bebyggelse

Trudvanglia borettslag består av totalt 77 leiligheter.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Heimdal følg Slagenveien nordover og Trudvanglia borettslag ligger på venstre hånd vis á vis bl.a. Bertel O. Steen bilforretning. Du har to innkjørsler til området. Slagenveien 72 B ligger tilbaketrukket innerst på tunet.

Byggemåte

Boligen er oppført i tre på støpt såle.

Innhold

Boligen går over to plan og innholder:
1.etasje: Vindfang, 2 boder, gang, kjøkken og vaskerom.
2.etasje: Trappegang, 3 soverom, stue med utgang terrasse, innvendig bod, bad og separat wc.
Utebod og egen garasje i rekke.

Areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 148 kvm

Standard

Praktisk og innholdsrik familiebolig med mye potensial. Boligen har overflater og innredninger fra byggeår og har behov for oppgraderinger og oppussing. Dette rekkehuset ligger meget fint, solrikt og tilbaketrukket til på tunet i borettslaget.


Beskrivelse av 1.etasje:
Innvendige boder i 1.etasje er romslige.

Kjøkken fra byggeår med kjøkkenfornying med profilerte fronter. Oppvaskbenk og respatex benkeplate fra byggeår. Hyggelig plass til kjøkkenbord. Det er plass til en hyggelig spiseplass foran et stort vindu som gir et lyst og hyggelig spisekjøkken.

Vaskerom på innsiden av kjøkken med praktisk utgang til uteplass ved inngangsparti. Varmtvannsbereder på 198 liter fra ca 2010. Opplegg for vaskemaskin og plast skyllekum.

Beskrivelse av 2 etasje:
Meget luftig stue med store vindusflater som gir godt med lys. God plass til både spisestue og sofagruppe. Kontrastvegg med stilig tapet på den ene veggen. Utgang til stor, skjermet terrasse og egen hagedel.

Bad som har behov for oppussing. Flislagt på gulv og vegger. Innredning med servant og speil på vegg. Dusjstang på vegg.

Separat wc som antas å være pusset opp i ca 2010. Vegghengt toalett og vask.

3 gode soverom med garderobeskap. Utgang fra hovedsoverommet til terrasse med morgensol.

Toalettrom har nyere toalett ellers er alt annet fra byggeår.

Innvendig bod

Inngjerding foran huset og vegger på terrassen mot vest er nymalt oktober 2018.


For flere detaljer og tekninsk beskrivelse, se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er pipe med mulighet for å installere vedovn.

Tomten

Opparbeidet fellesareal i Trudvanglia Borettslag består av bl.a. plen og asfalterte adkomstveier. Boligen er inngjerdet foran huset med egen uteplass ved inngangsparti. Hagen er opparbeidet med plen, beplanting og terrasse utenfor stuen. Nymalte skjermvegger. Man har ansvar for sin egen del av hagen, og må klippe plen og stelle busker, bed og beplantning. Øvrige grøntarealer blir klippet og ordnet med av vaktmester. Beboer måker selv snø på sin egen gårdsplass, mens fellesarealer blir måket av vaktmester.

Parkering

Borettslaget har en garasjeplass til hver andel, som følger med leiligheten. Beboerne leier ut garasjen selv hvis de ikke har brukt for den. I tillegg er det 38 P-plasser, til blant annet besøkende. For enkelte andelseiere er det mulighet for å opparbeide p-plass ved egen leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Garasjene er oppgradert med nye porter i 2015.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Borettslaget består av 77 andelsleiligheter.
Trudvanglia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953306069, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Slagenveien 58-84.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

31.10.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre. Styret kan bare nekte dersom det er saklig grunn til det.

Dyrehold

Det er tillatt å holde maksimum èn hund og èn katt pr. bolig. Unntak: Andelseiere som kan dokumentere at de var i besittelse av flere hunder eller katter før tildeling av andel, kan beholde disse. Hunder må has i bånd ved lufting. Ekskrementer må den enkelte husdyreier selv fjerne.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i If... Skadeforsikring med polisenr 587783

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 754 044
Som sekundærbolig:
kr 2 412 942

Felleskostnader

Kr 4.475,- pr. mnd. som dekker: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, kabel-TV og internett, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.
Felleskostander øker med 2,5% fra 01.01.2019. Fremtidig felleskostanad: kr 4 587,-.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 101.000,- pr 01.10.2018/ Andel fellesformue kr 22.334,- pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Trudvanglia borettslag har et lån i OBOS Banken.
Lånenr: OBBK02-98207606944. Annuitetslån med restsaldo kr 7.572.867,- med restløpetid 18 år og 8 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 2,05% pr.01.10.2018. Saldo på andel 31 er kr 101.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen).

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har felles grunnavtale med full grunnpakke og Komplett 30. T-We Box, Ruter - Fiber med Canal Digital. Den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Abonnementsnummer: 6090419.

Borettslaget har en garasjeplass til hver andel, som følger med leiligheten. Beboerne leier ut garasjen selv hvis de ikke har brukt for den. I tillegg er det 38 P-plasser, til blant annet besøkende. For enkelte andelseiere er det mulighet for å opparbeide p-plass ved egen leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

UTDRAG AV FESTEKONTRAKT:
Bortfester/grunneier: Tønsberg kommune
Festetid: Bortfeste skjer for et tidsrom av 100 år, regnet fra 24.02.1982.
Regulering av festeavgift: Hvert 25. år kan kommunen regulere den årlige avgift.
Årlig festeavgift pr. 2018: kr 60.555,- som forfaller til betaling hvert år.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (3.2.2016) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende veg, framtidig hovedvei, nåværende hovedvei og nåværende gang/sykkelvei. Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan Kilen vest (18.05.2017) med reguleringsformål ras- og skredfare, kjøreveg og annen veggrunn - grøntareal. Relaterte planer: Reguleringsplan - Ringvei Nord. Parsell: Slagendalen - Kilen (8.5.2002), Trudvanglia (22.8.1979), Kiken (19.6.2013) og Solkilen (3.2.2016).

Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

2 550 000,- (Prisantydning)
101 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 651 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 616,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 658 616,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.10.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Opplysninger om Trudvanglia borettslag vil bli utdelt på visning.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian

Ref.: 712180124