Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Theodor Kollers vei 17B, 1637 Gamle Fredrikstad

Innholdsrik og moderne 4-roms leilighet - Vestvendt balkong - Oppvarming og varmtvann inkl.

Prisantydning

2 350 000,-

BRA/P-rom

89 kvm / 89 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 507 147 kr
Prisantydning
2 350 000 kr
+ Andel fellesgjeld
142 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 507 147 kr
Felleskostnader
4 612 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
89 kvm
Bruksareal
89 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1971
Energimerking
Grønn F

Mer om boligen

Boligen vi her presenterer er en 4-roms leilighet i toppetasjen i et meget attraktivt borettslag. Leiligheten ble i stor grad pusset opp av tidligere eier i ca 2014, hvor det bl.a har blitt lagt nytt laminatgulv, nye innerdører og nytt kjøkken. Ellers fremstår boligen med en praktisk planløsning, og et lyst og moderne preg. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 13 m2.

- Meget attraktivt borettslag på Østsiden
- Moderne og lyse farger
- 3 soverom
- Varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnadene
- Vestvendt balkong på 13 m2
- Kort vei til Gamlebyen og gratis byferger

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Haugsten borettslag ligger sentralt til på østsiden med nærhet til flere handelssenter. Nærmeste senter har du på Brotorget med Rema, Biltema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol. Her finnes også flere andre servicefunksjoner slik som f.eks. frisør og hudpleie. Kjører du motsatt vei, mot Selbak, får du Østsiden Storsenter bare en kort kjøretur unna. Også her finner du dagligvare, blomsterforretning, klesforretning og flere andre butikker. Området har også sin egen nærbutikk med søndagsåpent i gangavstand med Joker på Fjeldstad, kun 3 minutters gangavstand.

For deg som benytter offentlig transport er det meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved rv. 111, som er kun noen få meter fra inngangsdøren. Her har du tilgang til distriktets beste busstilbud. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud. Fra fergestedet i Gamlebyen går det gratisferge over til Vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det går også gratisferge mellom Sellebakk og Lisleby.

Haugsten ligger også fint til for deg som ønsker nærhet til marka eller flotte turstier langs vannet. Med kort vei til både Glommastien, turstier og lysløype i Østsidenmarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski. På Østsiden er det forøvrig gode muligheter fritidsaktiviteter. Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger ca 2,5 km unna.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør over Fredrikstadbroa og ta til venstre i rundkjøringen på brohodet på østsiden. Ta så til venstre igjen i rundkjøringen ved Borgar og følg Sarpsborgveien (Rv. 111) ca 500 m hvor du tar av til høyre inn Anton Rosingsvei. Ta til venstre når veien deler seg etter ca 200 m og du er i Theodor Kollers vei. Følg veien forbi blokkene du får på venstre hånd og følg veien til venstre når den svinger ved garasjerekkene. Nr 17 er blokken som ligger inn til venstre etter at du har passer nr. 15.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer med kjeller bygget i 1971. Bygningen antas fundamentert på leiregrunn med grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av støpt og armert betong. Bærende konstruksjon av betong. Yttervegger er utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater, samt utfyllende bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning på balkong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie. For ytterligere info se vedlagt verdi- og lånetakst utført av Kenneth Nymo Pettersen, datert 12.06.2019

Innhold

Boligen ligger i 4. etg og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, bad, wcrom, vaskerom med utgang til luftebalkong på ca. 3m2, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 13 m2.

Det medfølger også to kjellerboder på henholdsvis ca. 0,5 m2 og ca. 5 m2.

Areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

4-roms leilighet beliggende i toppetasjen i et veldrevent og attraktivt borettslag. Forrige eier har gjort diverse oppgraderinger i ca 2014 hvor det bl.a har blitt lagt nytt laminatgulv, satt inn nye innerdører og montert ny kjøkkeninnredning. Eller fremstår leiligheten lys og pen, med god standard på innhold og utstyr.

Entre:
Entréen er avlang og har bl.a et garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra har man videre adkomst til de fleste rommene i leiligheten.

Bad:
Badet ligger med adkomst fra entréen. Her er det vinylbelegg på gulvet, malt strie på veggene og betong i taket. Badet er innredet med servant på innredning og dusjkabinett. Servanten skal ha blitt byttet i ca 2015.

Wc-rom:
Ved siden av badet er det et lite wc-rom. Dette rommet er innredet med klosett og servant.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble montert nytt i ca 2014. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Kitchenboard og takhøye overskap. Det er integrert koketopp og komfyr. Ventilator over kokeplass. Opplegg for oppvaskmaskin

Vaskerom:
PÅ innsiden av kjøkkenet ligger det et praktisk vaskerom med videre utgang til en tørkebalkong på ca 3 m2. Vaskerommet er innredet med laminat benkeplate, en vaskekum samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det er 3 soverom i leiligheten, som alle ligger på rekke og rad på høyre side langs entréen og inn mot stuen. Rommene er av fin størrelse, og det er montert garderobeskap.

Stue:
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Rommet fremstår romslig og det er god plass til både en sittegruppe og et spisebord. Fra stuen er det også utgang til en vestvendt balkong på ca 13 m2 med utsikt mot Fredrikstadbrua.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer og varmt vann er inkludert i felleskostnadene og leveres fra felles anlegg tilknyttet Fredrikstad fjernvarme.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Tomten

Felles eiet tomt på ca 36.067 m2. Tomten er opparbeidet med plen, div. beplantning og trær. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser Det er opparbeidet lekeplass på borettslagets område

Parkering

Biloppstilling på borettslagets oppmerkede parkeringsplasser.
Borettslaget leier også ut garasjeplasser etter intern venteliste som administreres av styret.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Borettslaget:
Leiligheten er tilknyttet Haugsten borettslag som med sine 210 boliger er det største OBOS-tilknyttede borettslaget i Fredrikstad. Laget består av 8 blokker på 3 og 4 etasjer beliggende på flat tomt hvor de fine tunene og beplantningen myker opp utemiljøet og skaper flere grønne uterom til glede for beboerne. Blokkene inneholder 2-, 3- og 4-roms leiligheter. Borettslaget gjennomgikk i 1996 en total rehabilitering av bygg og uteområde. De platekledde blokkene fikk nye og moderne fasader og større balkonger som noen har valgt å glasse inn. Haugsten borettslag mottok da også NBBLs miljøpris i 1999 for helhetlig plan og miljøvennlig fornyelse og drift av bygninger og utearealer.

Haugsten er et stort og veldrevet borettslag med heltidsansatt vaktmester og eksternt firma som utfører renhold av trapper og reposer i trapperom. Vaktmester har kontor i Theodor Kollers vei 7 og ved nyinnflytting bestilles skilt til ringeklokke og postkasse her. I 2010 ble det foretatt omlegging av systemet for varme og varmetilførsel, og det benyttes nå Fredrikstad Fjernvarme som leverandør av varme og varmt vann til radiatorer og kranvann.

Det har i 2013 blitt lagt ned et betydelig arbeide i forbindelse med bytting av teglfasader på sydveggene i blokk 7, 9 og 11, samt opparbeidelse av en ny flott lekeplass og utbedret parkeringsarealer og gangveier. Borettslaget har utarbeidet handlingsplan for perioden 2014-2019 som omhandler HMS/vedlikehold, økonomi og beboerkvalitet.

Av saker som fremgår av planen er bla fortløpende tilstandsvurdering av radiatorer, vurdere oppgradering av inntakskabel, hovedtavlerom og sikringsskap, ny takpapp og beslag, evt. utskifting av avløp og forbrukervannrør, kontinuerlig fokus på forbruk og investeringer. Borettslaget gjennomførte i 2015 skifte av alle sikringsskap samt hovedtavler i hele borettslaget. De har også byttet takpapp på alle bygningene og opparbeidet flere felles uteplasser til beboerne. Alle garasjeporter ble byttet i 2016 borettslaget har pusset opp inngangspartier utvendig samt montert nytt callinganlegg. Laget har en fellesstue i 7b. Den ble pusset opp i 2017 og er til utlån for beboere.

Styret utarbeider jevnlig informasjonsbrev til beboerne.

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal orienteres og fastsatte regler/krav hit borettslagets trivselsregler skal følges.
Se nærmere opplysninger i husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnader

4 612,- pr Mnd
Bl.a. renter og avdrag på borettslagets felleslån, sentralfyring og v.vann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, kabel-tv inkl. bredbånd/internett, ytre vedlikehold, trappevask, vaktmester og øvrige driftsutg.

Det er bestemt at felleskostnadene vil øke med 4% fra 01.08.2019

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr. 31.05.2019
- Husbanken, annuitetslån, kr. 21.727,-, flytende rente 1,58%, restløpetid 13 år 8 md.
- Husbanken, annuitetslån, kr. 9.531.148,-, flytende rente 1,58%, restløpetid 6 år 8 md.
- OBOS, annuitetslån, kr. 17.006.736,-, flytende rente 2,65%, restløpetid 16 år.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Boligen er registret med én godkjent boenhet
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
- Dagboknummer 480540, tgl. 31.05.2016 - Erklæring/avtale, bestemmelse om fjernvarme. Rettighetshaver: Fredrikstad fjernvarme AS
- Dagboknummer 716050, tgl. 09.08.2016 - Bestemmelse om vann/kloakkledning, Rettighetshaver: Fredrikstad kommune.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 med formål hensyn landskap og LNRF - tiltak for stedbunden næring. Planen var godkjent 06.12.2012. Det er regulert til felles parkeringsplass og blokkbebyggelse i reguleringsplan 0100648 Løkke nr. 38 c, Haugsten godkjent/vedtatt 25.02.1970.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 350 000,- (Prisantydning)
142 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 492 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 507 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 13.06.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, verdi- og lånetakst, egenerklæringsskjema, vedtekter, husordensregler og forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen

Ref.: 714190049