Hopp til innholdet
Velkommen til Gressvik Torg 5 - en tiltalende og innbydende 3- roms
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Gressvik Torg 5 - en tiltalende og innbydende 3- roms

Velkommen til Gressvik Torg 5 - en tiltalende og innbydende 3- roms
Dette er en smakfull og tiltalende leilighet med en moderne standard
left-arrow-01
right-arrow

Dette er en smakfull og tiltalende leilighet med en moderne standard

Dette er en smakfull og tiltalende leilighet med en moderne standard
I stuen har man god plass til en romslig sofagruppe
left-arrow-01
right-arrow

I stuen har man god plass til en romslig sofagruppe

I stuen har man god plass til en romslig sofagruppe
Stuen har gode møbleringsmuligheter med både sofa- og spisegruppe
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har gode møbleringsmuligheter med både sofa- og spisegruppe

Stuen har gode møbleringsmuligheter med både sofa- og spisegruppe
Kjøkkenet har en delvis åpen løsning ut til stuen
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning ut til stuen

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning ut til stuen
Det er et moderne og tidløst kjøkken med hvite slette fronter
left-arrow-01
right-arrow

Det er et moderne og tidløst kjøkken med hvite slette fronter

Det er et moderne og tidløst kjøkken med hvite slette fronter
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og fremstår som innbydende og velholdt
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og fremstår som innbydende og velholdt

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og fremstår som innbydende og velholdt
Hovedsoverommet er meget romslig
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er meget romslig

Hovedsoverommet er meget romslig
Hovedsoverommet er meget romslig
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er meget romslig

Hovedsoverommet er meget romslig
Soverom nr. 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2
Badet er flislagt og innehar varmekabler
left-arrow-01
right-arrow

Badet er flislagt og innehar varmekabler

Badet er flislagt og innehar varmekabler
Badet er av god størrelse med bl. a opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Badet er av god størrelse med bl. a opplegg for vaskemaskin

Badet er av god størrelse med bl. a opplegg for vaskemaskin
Entré er lys og innbydende med nyere overflateoppussing
left-arrow-01
right-arrow

Entré er lys og innbydende med nyere overflateoppussing

Entré er lys og innbydende med nyere overflateoppussing
Det er en koselig og usjenert veranda på ca. 5 kvm
left-arrow-01
right-arrow

Det er en koselig og usjenert veranda på ca. 5 kvm

Det er en koselig og usjenert veranda på ca. 5 kvm
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning

Gressvik torg 5, 1621 Gressvik

Innbydende 3- roms selveier beliggende sentralt på Gressvik. Nyere tiltalende standard. Garasje medfølger

Prisantydning

2 250 000,-

BRA/P-rom

66 kvm / 63 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

19.jun   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
2 250 000 kr
Prisantydning
2 250 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
67 400 kr
= Totalpris
2 250 000 kr
Felleskostnader
1 150 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
0
Primærrom
63 kvm
Bruksareal
66 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Gressvik torg 5
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1987
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Velkommen til Gressvik torg 5. Dette er en moderne, innbydende og tiltalende leilighet av god størrelse. Her har man en praktisk og godt utnyttet leilighet med blant annet 2 soverom, flislagt bad, moderne kjøkken og en stue med direkte utgang til veranda. Innvendig ble den i 2017 pusset opp med nye plater på vegger, nytt gulv og downlights. Leiligheten har en moderne og lys standard og fremstår som velholdt.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Gressvik. Gressvik er et trygt, barnevennlig og ikke minst et populært område å bosette seg på. Dette området passer både for yngre og eldre, ettersom det er fasiliteter som tiltrekker seg alle aldersgrupper. Fra eiendommen har man gangavstand til flere fasiliteter, deriblant Coop, Jafs, klesbutikk, skobutikk, Gressvik ungdomsskole, barnehage og til sjøen. Det er ikke minst gode kommunikasjonsmuligheter i form av buss rett utenfor døren. Det er nå gratis byferge som patruljerer mellom Gressvik, sentrum, Kråkerøy og Gamlebyen. Til ferjeleiet er det i underkant av 500 meter.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av bolig- og noe næringslokaler.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Oppført med støpt såle på oppfylte masser. Tre-bjelkelag i etasjeskille. Bygget har skjevheter/setninger i gulv. Dette er av eldre dato og det synes nå som grunnen er stabilt for huset. Bindingsverk med utvendig panel. Trevinduer med isolerglass. Punktert takvindu på kjøkken. Saltak, antatt sutakplater og betongstein. Opplysningene er hentet fra verditakst utført av takstmann Frank Feldt den 07.06.2019. For utfyllende opplysninger om byggemåte, se denne.

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Gressvik torg 5 er en moderne, innbydende og tiltalende leilighet av god størrelse. Her har man en praktisk og godt utnyttet leilighet med blant annet 2 soverom, flislagt bad, moderne kjøkken og en stue med direkte utgang til veranda. Innvendig ble den i 2017 pusset opp med nye plater på vegger, nytt gulv og downlights. Leiligheten har en moderne og lys standard og fremstår som velholdt.

Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Panelplater og fliser på bad
Himling: Malte takplater

Bad:
Badet er meget romslig og tiltalende med mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegg, i tillegg er det varmekabler. Det fremstår som velholdt og moderne. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og dobbel servant. Det er opplegg for vaskemaskin og el-vifte. I følge tidligere eier skal badet være pusset opp i 2006. Det er registrer bom i flere fliser ved dusj på gulv.

Kjøkken:
Boligens kjøkken er av god størrelse med rikelig av skap- og benkeplass. Det har en delvis åpen løsning ut til stuen. Kjøkkenet er av nyere dato med hvite slette fronter. Det er ustyrt med integrert komfyr og steketopp. I tillegg har man micro og kjøleskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samtidig er det kjøkkenvifte.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng. I tillegg har man garderobeskap med glassfronter.

Stue:
Stuen fremstår som meget luftig og lys. Det er en moderne standard hvor det i 2018 ble skiftet gulv, plater på vegg og downlights. Det er gode møbleringsmuligheter med god plass til en større sofa og spisegruppe. Fra stuen har man direkte utgang til veranda på ca. 5m².

Utstyr

Skyvedørsgarderobe på soverom
Nytt sikringsskap med automatsikringer

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 300m².

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstedndighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke til leiligheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Sameiet

Sameie Gressvik Torg II er et mindre sameie som er bestående av boliger og en næringsseksjon. Pr. 31.12.18 hadde sameiet kr. 132 891,- til disposisjon.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr, men det må ikke være til sjenanse for beboerne.

Forsikring

IF Skadeforsikring med polisenummer: SP 560610.

Ligningsverdi

Kr. 534 592,- som primærbolig og kr. 1 924 532,- som sekundærbolig for inntektsåret 2017. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistret pr. 1. januar) , og ca. 80 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

1 150,-
Utvendig vedlikehold, utvendig strøm og utvendig forsikring

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 12.12.1989.

Utleie

Boligen har kun én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Festekontrakt
Dagboknr.: 3181-33/86
Tinglyst: 25.03.1988

Nye vilkår festekontrakt
Dagboknr.: 7907-1/86
Tinglyst: 03.08.1990

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 med formål bebyggelse og anlegg, vedtatt 06.12.2012. Området er regulert med formål om forretning og torg omfattet av 0106221 Ørebekk Sentrum Syd, vedtatt 23.04.1985.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
67 400,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 317 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christoffer Dahle Olsen

Ref.: 710190103