Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Ragnhild Schibbyes vei 40, 0968 Oslo

Hyggelig 2-roms leilighet med vestvendt terrasse - Nær marka - Garasjeplass!

Prisantydning

2 050 000,-

BRA/P-rom

41 kvm / 39 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 317 147 kr
Prisantydning
2 050 000 kr
+ Andel fellesgjeld
252 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 317 147 kr
Felleskostnader
3 862 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
39 kvm
Bruksareal
41 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1976
Energimerking
Rød C
anette_alnes

Anette Alnes

Eiendomsmeglerfullmektig

Mer om boligen

Hyggelig 2-roms andelsleilighet beliggende i terrasseblokkens 3. etasje. Leiligheten består av entre, innvendig bod, bad/wc, soverom, åpent kjøkken og stue med utgang til vestvendt terrasse på ca. 12m² med bod på ca. 2m². Leiligheten har malte veggoverflater. Laminat på gulv. Kjøkkeninnredning med slette bjørkelaminerte fronter fra 2006 og bad/wc med malt våtromstapet på vegger og malt belegg på gulv. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli. Boligen ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Fra boligen er det kun få minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. For øvrig ligger Stovner Senter med alle sine fasiliteter i nærområdet. Her er det blant annet bibliotek, kiropraktor, Meny, COOP, vinmonopol, tannlege m.m. Nye Stovner Senter er nylig åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere.

Utenfor senteret er Fossumparken opparbeidet, her er det blant annet sitteplasser, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. I tillegg til T-banestasjon på Vestlitorget (med linje 4 og 5) Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann som tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. Du har også bussholdeplass med buss Nittedal/Oslo og Lillestrøm/Oslo med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.

Rommen, Vestli og Stovner Skole (barneskoler) og nye Tokerud skole (Ungdomsskole) ligger alle i kort avstand fra boligen. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Boligen har en meget god intern beliggenhet, skjermet for trafikk og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter hele året med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen populære turmål for alle aldersgrupper. Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, klatresenter, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Området på Vestli består av både rekkehus, småhus og blokker. Ragnhild Schibbyes vei består av terrasseblokker. Vestlitoppen borettslaget har adresser Ragnhild Schibbyes vei 36-40 og 46-62 og består av 173 andelsleiligheter fordelt på 5 terrasseblokker med i alt 12 oppganger.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Ragnhild Schibbyes vei 40 med både bil, t-bane og buss:
Med t-bane: T-banestasjon på Vestlitorget (med linje 4 og 5) Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann som tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime.
Med buss: Holdeplass på Trondheimsveien, alternativt både buss Nittedal/Oslo og Lillestrøm/Oslo med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.
Med bil: Fra Riksvei 4 går avkjøringen direkte til Ragnhild Schibbyes vei.

Byggemåte

Terrasseblokk på 4 etasjer og underetasje/kjeller som oppført i bærende betongkonstruksjoner på skillende vegger og etasjeskillere. Flatt yttertak tekket med papp/sarnafil. Fasader med platekledning, beiset panel og betongoverflater. Innvendige lettvegger kledd med gipsplater. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2003. Terrassedør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2003 og entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Vestvendt terrasse på ca.12m² og med bod på ca.2m² og adkomst fra stue. Se tilstandsrapport datert 01.05.2019.

Innhold

Entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue, soverom og bod.

Areal

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 46 kvm

Standard

VEGGER
Malt brystningspanel og malt tynnpanel i stue, malt strie på kjøkken, entre og soverom og malte betongoverflater i bod. Malt våtromstapet på bad/wc. Alle malte overflater med unntak av bod er fra 2017/18.

GULV
Laminat i entre, stue, kjøkken og på soverom. Malt belegg på bad/wc. Belegg er malt i 2018. laminatgulv på soverom er fra 2017.

HIMLINGER
Malte overflater i alle rom.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2006 med slette bjørkelaminerte fronter og folierte fronter, laminat benkeplate m/ fliser over, dobbel oppvaskkum, vanntilkobling til oppvaskmaskin og ventilator.

BAD/WC
Bad/wc består av dusjkabinett, servant m/underskap, speil m/lys, overlys, 2 stk. veggskap, wc, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. 1 stk. veggskap er fra 2018.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner i stue og soverom.

Tomten

Andel i 28.000 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med grøntområder rundt om som er pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier mellom og rundt blokkene, stedvis lukket med bommer. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper på borettslagstomten. Tomten grenser delvis mot friområder som gir flotte turområder rett utenfor døren.

Parkering

Det følger en garasjeplass med leiligheten.
Muligheter for leie av ekstra garasje etter ansiennitet under forutsetning av at det er ledig.
Ellers gateparkering og gjesteparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborg torg 1, 0129 OSLO.

Borettslaget

Vestlitoppen borettslag.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

21.05.2019

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Det er tillatt med 1 innekatt eller 1 hund etter søknad til styret. Hund/katt skal ikke anskaffes før etter godkjenning av søknaden. I oppganger hvor det er registrert andelseiere/beboere med allergiplager vil styret måtte kunne avslå søknad om hunde/kattehold. Andelseier som søker om dyrehold må undertegne en dyreerklæring. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere og hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Dette er et flott område å ha hund, med turområder rett utenfor døren. Forøvrig husk alltid at dyrehold skal være til glede og ikke sjenanse.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6657719.

Ligningsverdi

For 2018:
Som primærbolig: 496.129,-
Som sekundærbolig: 1.786.066,-

Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 09.05.2019.

Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 97 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr. 3.862,- pr. mnd. inkl.: Garasjeplass, kabel-tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer samt nedbetaling av borettslagets lån.

Herav:
Felleskostnader 3.130,-
Garasje 250,-
Akonto varmtvann 193,-
TV/Internett 289,-

Alt er inkludert, men det fremkommer et tillegg for varmtvann, samt garasje for et gitt antall andelseiere. Vedtatt to oppjusteringer av felleskostnaden i løpet av 2019 på henholdsvis 5% fom. 1. januar og 1. juli grunnet låneopptak relatert til betong - og fasaderehabiliteringen.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 252.000,- pr. 16.04.2019
Andel fellesformue: 0,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

HUS601-11445644 5
Restsaldo: 3.433.599,- (andel av saldo: 16.295,- pr. 16.04.2019)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 9 år 11 md.
Rentesats: 1,55%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 2
Kapitalkostnader: 150,-

OBBK01-98207425737
Restsaldo: 13.880.652,- (andel av saldo: 65.923,- pr. 16.04.2019)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 16 år 8 md.
Rentesats: 2,25%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 401,-

OBBK02-98207653004
Restsaldo: 542.085,- (andel av saldo: 2.575,- pr. 16.04.2019)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 2 år 7 md.
Rentesats: 2,25%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 89,-

OBOS02-98207652989
Restsaldo: 35.000.000,- (andel av saldo: 166.236,- pr. 16.04.2019)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 38 år 8 md.
Rentesats: 2,25%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 321,-
Avdragsfrihet t.o.m 01.12.2019. Estimert endring etter avdragsfrihet 226,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ragnhild Schibbyes vei 36-40 - Utskifting av rørstammer - Ferdigattest - 2016
Ragnhild Schibbyes vei 36-40 - Boligblokk - Ferdigattest - 1978

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Garderobeskap på soverom og hyller i bod.
- Automatsikringer i sikringsskap fra 2017 med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i trappeoppgang.
- Dør-calling med åpner.
- Det er utført utskiftning av kaldt- og varmtvannsrør i borettslagets leiligheter i 2015-2017.
- Energiavregning: Techem foretar avlesning av strøm til varmtvannsberedere. Avregning og eventuelt justering av A-kontobeløp skjer årlig, normalt i juli.
- Styret har kontor i underetasjen i Ragnhild Schibbyes vei 40. Meldinger kan legges i styrets postkasse eller sendes som e-post til vestlitoppen@styrerommet.net. Se borettslagets hjemmeside www.vestlitoppen.no for løpende informasjon.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Kontorpult, kjøleskap og komfyr følger boligen i den stand den står.

Rehabilitering/Større vedlikehold:
Borettslaget har vedtatt en betongrehabilitering inkludert fasader. Planlagt oppstart; I gang. Kostnad og finansiering; Låneramme på kr 65 000 000. Første delutbetaling på kr 4 990 000 ble effektuert 15.12.17, andre delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.03.18, tredje delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.06.18, fjerde delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.08.18, femte delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.11.18, sjette delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 28.01.19 og sjuende delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 15.04.19.

2017
Diverse
Oppussing av oppgangene og varmekabler ved inngangspartiene ble gjennomført. Prosjekt med oppgradering av fasader, parkeringshus, taket i RS 50-52 og ventilasjonsanlegget igangsatt. Prosjektering av EL-bil ladestasjoner ble igangsatt.
2016
Takreparasjon
Taket i RS 60-62 ble skiftet
2015 - 2017
Rørrehabilitering
Utskiftning av kaldt- og varmtvannledninger, samt ny sirkulasjonsledning.
Antas avsluttet sommeren 2017.
2015
Skifte av blomsterkasser
2014
Det er skiftet ut rekkverk ved garasjene
Inngangspartiene har fått lagt et gummibelegg ved inngangsdøren
2013
Forts. oppgradering utomhusområder
2012
Oppgradering av utomhusområder
Inklusiv noen nye lekeapparater
2011
Diverse rehabilitering
Montert varmepumper for foroppvarming av varmtvannet til begge beredersystemene.
Oppgradert uteområdet ved innkjøring til borettslaget, inkludert ny myr mellom nr. 54 og 56.
2010
Maling alle gavlvegger og betongrep.
2009
Diverse
Skiftet garasjebelysning, delvis asfaltering og reparasjon av garasjegulv i RS 36-40
2008
Ny oppgangs- og utebelysning
2007 - 2007
Skiftet vegger i 8 5.-etasjeleiligheter
Gjelder nr 56, 58, 60 & 62
2006
Ny trapp m/varmekabel til fellesrom
Gjelder fellesrommene i underetasjen i nr 40
2005 - 2006
Oppgradering av elektrisk fellesanlegg
2005
Montert nødlys i oppgangene
2003 - 2004
Lagt varmekabler i 4 garasjenedganger
2003
Nye vinduer og dører i alle leiligheter
Dører: Både nye inngangsdører og terrassedører
2003
Nye oppgangsdører og porttelefoner
2002
Maling av veggplatene i blokkene
2002
Nye beslag på alle terrassekasser
2002
Nytt brannsikringsutstyr i leilighetene
2002
Tjenesteleiligheten oppusset
2000 - 2001
Alle garasjeportene skiftet
2000
Bygget 9 nye utleieboder
1999 - 2000
Rehabilitering av takene
1999 - 2000
Oppgradering av utearealer & kabelnett
1998
Reparasjon av gavlveggene
1998
Ny utebelysning & asfaltarbeider
1997
Nytt berederanlegg for varmtvann
1997
Taktekkingsarbeider
1993
Omfattende fasaderehabilitering
1992 - 1993
Bygget 27 nye utleieboder i garasjene

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 050 000,- (Prisantydning)
252 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 302 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett/ forhåndsvarsel kr 7.187,-
(Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) kr 4 100,-
(Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 2 800,-
Tinglysing pr pantedokument kr 430,-
Tinglysing overføring av hjemmel kr 430,-
Panteattest långivers bank kr 200,-
--------------------------------------------------------
Sum omkostninger kr 15 147,-
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hung C. Nguyen

Ref.: 703190087