Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Høybråtenveien 35c, 1055 Oslo

HØYBRÅTEN- STOR, GJENNOMGÅENDE 5-ROMS LEILIGHET I REKKE OVER 2 PLAN MED FINT UTSYN. SOLRIKT. GARASJE

Prisantydning

3 450 000,-

BRA/P-rom

116 kvm / 116 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 882 960 kr
Prisantydning
3 450 000 kr
+ Andel fellesgjeld
425 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
3 882 960 kr
Felleskostnader
5 187 kr mnd.
Antall rom
5
Antall soverom
4
Primærrom
116 kvm
Bruksareal
116 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1976
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

Gjennomgående leilighet over 2 plan
* Separat kjøkken
* 4 soverom
* 2 bad
* Stor stue
* Varmtvann inkl. i felleskostnader
* Fasadene ble rehabilitert i 2011-2013 (vinduer og balkongdører ble også byttet)
* Rask avklaring av forkjøpsretten
* Nær barneskole, ungdomsskole og barnehage
* Flotte turområder i nærmiljøet
* Flott beliggenhet sentralt allikevel tilbaketrukket
* Kort vei til t-bane og buss

Beliggenhet

Stor familieleilighet i rekke over 2 plan beliggende i med store tilstøtende grøntarealer i barnevennlig og tilbaketrukket område. Populært boligområde med gangavstand til skoler og barnehager. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Det kollektive tilbudet er godt, med T-bane, buss og tog i nærheten. Det finnes også flere kjøpesentre i området. Furuset senter ligger nærmest, her finner man det meste av servicetilbud. Dersom man ønsker seg til et større kjøpesenter, kan man ta turen til Stovner, Triaden og Metro senter som alle ligger i nærheten.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i marka. Fra eiendommen er det kun ca 1200 meter til markagrensen hvor det finnes flotte turveier og lysløyper. Fine turer til Mariholtet eller Lutvann.

Byggemåte

Lavblokk på 2 etasjer og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong. Utvendig flatt tak antatt tekket med papp/membran. Utvendige fasader kledd med panel, fasadeplater og malte betongoverflater. Det er i 2013 utført rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, samt vindusutskiftninger og nye balkonger.

Innhold

Inneholder bl.a.:
1.etg.: Romslig hall, flislagt bad/wc samt åpen dusj med forheng. samt 2 soverom.
2. etg. : Romslig stue med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm. Pent kjøkken med plass til spisebord. God skapplass. Kjøkkenet har ventilator integrert koketopp og stekeovn samt opplegg for oppvaskmaskin. 2 soverom. Pent, flislagt bad i 2. etg. med vask, god skapplss, wc,badekar og opplegg til vaskemaskin

Leiligheten har god lagringsplass med henholdsvis to kjellerboder på ca. 6 og 3 kvm.

Areal

Primærrom: 116 kvm. Bruksareal: 116 kvm.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Tomten

Andel i 50.351 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med gressplener, trær og beplantning, belysning, lekeplasser, sittegrupper, asfalterte internveier m.m.

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger boligen. Borettslaget starter den 6.mars med montering av infrastruktur for lading av elbiler i garasjene.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget har adresse Høybråtenveien 17-25 og 29-35 og består av 382 andelsleiligheter, fordelt på 15 bygninger. Første innflytting i borettslaget skjedde 1976. Fellesvaskeriet er i 25 C/D, 23 B/C og 23 F/G og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Betaling skjer med polletter som kjøpes i styrerommet i Høybråtenveien 21 C. Det er i 2013 utført utvendig rehabilitering av bygninger i borettslaget med vindusutskiftninger og utvendig rehabilitering av bygningsmassen.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.03.2019

Dyrehold

Generelt er det ikke tillatt å holde dyr i Bjørnheim Borettslag.
Dyrehold tillates kun i henhold til lov om burettslag § 5-11. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere. For ytterligere opplysninger henvises til husordensreglene som kan lastes ned fra finn.no.

Forsikring

W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU - polisenummer 101256.1.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 1 142 384,- som sekundærbolig: kr 4 112 582,-.

Eiendomsskatt

I Oslo kommune er p.t. eiendomsskatten satt til 3 promille i året med bunnfradrag på 4,6 millioner. Det gjøres oppmerksom på at satsen blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra et år til et annet. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Felleskostnader

Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.187,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 5.087,-
Trappevask 100,-
Felleskostnadene varmt vann, garasjeplass, trappevask, kapitalkostnader, kabel-tv tjenester, vaktmester og felles forsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 425.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2019.

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån: HUS101-11515011. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 135.872.826,-. Restløpetid 21 år og 11 md. 12 Flytende rente 1,50% pr. 25.02.2019. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest gitt på bygningen 31.12.1980 og på fasadeendring 30.10.2013.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Stolheisen i boligen blir demontert til overtagelse.
Borettslagets hjemmeside: www.xn--bjrnheimborettslag-h4b.no
Borettslaget er sameier i Sameiet Furuset Vaktmestersentral hvor andelen er 14,175 %.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde, friområde og undervisning (skole)/barnehage.

Totale kostnader

4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- avklaring forkjøpsrett
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon .
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.03.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest, reguleringsplan og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 71818011701