Hopp til innholdet
Boligen presenteres av Kristoffer J.Johannessen ved Obos Eiendomsmeglere
left-arrow-01
right-arrow

Boligen presenteres av Kristoffer J.Johannessen ved Obos Eiendomsmeglere

Boligen presenteres av Kristoffer J.Johannessen ved Obos Eiendomsmeglere
Entrè med god plass til yttertøy og sko
left-arrow-01
right-arrow

Entrè med god plass til yttertøy og sko

Entrè med god plass til yttertøy og sko
Kjøkken med god benkeplass og lagringsplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med god benkeplass og lagringsplass

Kjøkken med god benkeplass og lagringsplass
Leiligheten er endeleilighet, dermed får man ekstra vindu på kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten er endeleilighet, dermed får man ekstra vindu på kjøkkenet

Leiligheten er endeleilighet, dermed får man ekstra vindu på kjøkkenet
Nyere ovn med varmeskuff
left-arrow-01
right-arrow

Nyere ovn med varmeskuff

Nyere ovn med varmeskuff
Lyse fronter og hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow

Lyse fronter og hvitevarer

Lyse fronter og hvitevarer
Kjøkkenet har fransk balkong
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har fransk balkong

Kjøkkenet har fransk balkong
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Vestvendt balkong
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong

Vestvendt balkong
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Delikat baderom fra april 2018!
left-arrow-01
right-arrow

Delikat baderom fra april 2018!

Delikat baderom fra april 2018!
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Dusjnisje med innfellbare glassdører
left-arrow-01
right-arrow

Dusjnisje med innfellbare glassdører

Dusjnisje med innfellbare glassdører
Soverom 1
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1

Soverom 1
Soverom 1
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1

Soverom 1
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
Rema 1000 og frukt&grønthandel i Borettslaget
left-arrow-01
right-arrow

Rema 1000 og frukt&grønthandel i Borettslaget

Rema 1000 og frukt&grønthandel i Borettslaget
Hovseter Treningspark
left-arrow-01
right-arrow

Hovseter Treningspark

Hovseter Treningspark
Hovseter T-Bane stasjon rett i nærheten
left-arrow-01
right-arrow

Hovseter T-Bane stasjon rett i nærheten

Hovseter T-Bane stasjon rett i nærheten
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
3D Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D Plantegning

3D Plantegning

Hovseterveien 82 c, 0768 Oslo

HOVSETER/RØA - NY INFO 15.11.2018 - Pen og gjennomgående 3-roms endeleilighet m/solrik balkong og garasje. Bad fra 2018!

Prisantydning

3 350 000,-

BRA/P-rom

77 kvm / 77 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

16.des   kl 12.30 - 13.30
Totalpris inkludert omkostninger
3 900 516 kr
Prisantydning
3 350 000 kr
+ Andel fellesgjeld
536 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 900 516 kr
Felleskostnader
6 212 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
77 kvm
Bruksareal
77 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1975
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

Velkommen til Hovseterveien 82 C, lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med flott intern beliggenhet på enden i byggets 3. etasje. Leiligheten er godt vedlikeholdt og har en god og arealeffektiv planløsning som består av; entré, stort kjøkken med spiseplass og fransk balkong, 2 gode soverom, hvorav meget romslig hovedsoverom, stort og ny flislagt bad/wc og stue med utgang til usjenert, vestvendt balkong på 10,5 kvm. Store vindusflater både på stue- og kjøkkensiden, samt endevindu på kjøkkenet sørger for at leiligheten har meget gode lysforhold. Kjøkkenet vender mot Hovseter torg og har derfor et luftig utsyn uten sjenerende innsyn.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna Røa sentrum på bilfri gangvei gjennom Mærradalen. Her finnes alt av servicetilbud, samt t-bane til sentrum. Flotte tur- og treningsmuligheter like utenfor døren sommer som vinter.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde - nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Her har du kort vei både til marka og til byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Flotte turstier (oppkjørte skispor på vinterstid) i Mærradalen som kan ta deg til Bogstad og videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Matvarehandelen kan tas på Rema 1000 i samme gate.

Meget barnevennlig område som har kort vei til skoler i alle trinn. Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann.

Bogstad gård tilbyr café, museum og et godt utvalg av forskjellige aktiviteter for store og små. Gangavstand til Røa sentrum som tilbyr alt av servicetilbud (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Røa torg har store utviklingsplaner og kan etter planen i 2019 tilby 7000kvm med næring og handlegate. Alternativt ligger kjøpesenteret CC vest en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av butikker.

Kort vei med bil til Tryvann Skisenter som tilbyr 18 nedfarter og 11 heiser. I tillegg til Oslo vinterpark tilbyr også Tryvann Oslo sommerpark, som åpnet i 2012 og som er en av Skandinavias største klatreparker.
Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med bl.a. T-banen fra Hovseter og busslinje fra Landingsveien. Nattbuss og flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Med T-banen fra Hovseter er det 7 minutter til Majorstuen, 12 minutter til Nationaltheatret og 15 minutter til Jernbanetorget.

Barnehager i nærområdet:
Meklenborg barenehage (1-6 år) 0,1 km
Hov barnehage (1-6 år) 0,1 km
Vestjordet barnehage (1-6 år) 0,2 km

Skoler i nærområdet:
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0,4 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0,6 km
Huseby skole (1-7 kl.) 0,7 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0,5 km
Persbråten videregående skole 0,9 km
Ullern videregående skole 3,9 km

Bebyggelse

Lav og høyblokk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på drenert og stabil grunn. Kjeller i betongkonstruksjon inneholdende fellesarealer og boder. Oppført i bærende betong/ murkonstruksjoner. Lektet ut og platekledd med eternittplater fra byggeår. Utkragede balkonger med gittergelender. Flatt tak. Sveiset banebelegg. Etasjeskiller i betong. Se forøvrig tilstandsrapport utført av Taksthuset v/Erik Øyum.

Innhold

3. etasje: Entré, stue, kjøkken m/spiseplass, bad/wc og 2 soverom. Balkong på 10,5 kvm.
Leiligheten disponerer i tillegg 1 garasjeplass og 2 boder.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Standard

Entré:
Praktisk entré med dørcalling, god plass til garderobeløsning, yttertøy og sko. Brannklassifisert inngangsdør.

Hovedsoverom:
Meget romslig hovedsoverom med skapplass. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Skyvedørsgarderobe i soverom. Stor vindusflate gir dette en luftig og behagelig atmosfære.

Soverom ||:
Soverommet er av god størrelse og vender mot fellesarealer.

Bad:
Kjempefint flislagt bad fra 2018 (rehabilitert av borettslaget) med dusjnisje med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett med spareknapp. Servant med underskap. Varmekabler på badet. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Stort kjøkken med plass til spiseplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA. Laminatfliser. Profilerte fronter med rustfrie håndtak. Benkeplate i heltre. Nisje til komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Innebygget varmeskap og mikroovn i høyskap. Det er franskbalkong på kjøkkenet som gir mye innslipp for både lys og luft.

Stue:
Lys og luftig stue i farger god plass til spisebord og sofagruppe. Fra stue er det utgang til solrik balkong på ca 10,5 kvm med plass til utemøblement og grill. Det er opplegg for kabel-tv og bredbånd. Vestvendt balkong med sol på ettermiddagen.

Boligen disponerer en kjellerbod og en bod i oppgang.
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral.
Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
For mer informasjon se borettslaget hjemmeside: www.setrabrl.no

Utstyr

Dørcalling.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i gulv på baderom.

Tomten

Andel i 11.000 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Pent opparbeidet tomt beplantet med busker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Garasjeplass er i lukket anlegg i Hovseterveien 70-72 under Rema 1000. Leiligheten har tidligere hatt plass i Landingsveien 14. Borettslaget Setra har kjøpt garasjeanlegget i Hovseterveien 70-72.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS tlf. 02333.

Borettslaget

Setra borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950474084, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Hovsetervn 64-66-68
Hovsetervn 82-84

Borettslaget har gjennomgått en rehabilitering av soilrør og baderom i hele borettslaget. Dette er ferdig. Setra borettslag skal også gjennomføre en fasadeoppussing for å gi byggene et mer energieffektivt og moderne uttrykk.
Det har derfor vært nødvendig for borettslaget å ta opp lån for å finansiere moderniseringen og ha en høyere fellesgjeld.
Det har tidligere vært næringslokaler i 1 etasje i byggene som skal gjøres om til leiligheter. De skal selges senere for å styrke økonomien til borettslaget og innfri et lån fra Obos banken.

Forkjøpsrett

Meldefrist er utgått for denne boligen pr 05.10.2018 og det er ingen som har meldt seg.

Meldefrist forkjøpsrett

11.05.2018

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Se husordensreglene.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 1 242 389
Som sekundærbolig:
kr 3 975 646

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen.
Eiendomsskatten reguleres av politiske beslutninger.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.212,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 5.239,-
Garasje HSV 70-72 973,-

Det er utført våtromsrehabilitering på denne leiligheten og dette bygget.
Det kan muligens komme ytterligere en oppjustering av felleskostnaden fra og med januar 2019, dette er ikke vedtatt.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 537.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2018

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: OBBK01-98207602701, annuitetslån
Saldo: kr 3.750.000,-
Løpetid: 24 år.
Rentesats: 1,95 %, flytende rente
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2019
Andel av saldo: kr 17.053,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 50,-

Lånetype: OBOS01-98207503827, annuitetslån
Saldo: kr 8.500.000,-
Løpetid: 3 md.
Rentesats: 1,95 %, flytende rente
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2018
Andel av saldo: kr 39.218,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 39.218,-
Dette avdraget skal bli finanseiert av borettslagets salg av leiligheter. Dersom leilighetene ikke er solgt før innfrielse kan det være avdragsfriheten blir utsatt/forlenget.

Lånetype: OBOS03-98207602728, annuitetslån
Saldo: kr 7.622.402,-
Løpetid: 20 år 6 md
Rentesats: 1,95 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 33.886,-

Lånetype: OBOS06-98207602744, annuitetslån
Saldo: kr 48.000.000,-
Løpetid: 29 år 1 md.
Rentesats: 1,95 %, flytende rente
Avdragsfrihet til og med: 01.05.2019
Andel av saldo: kr 218.266,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 483,-

Lånetype: OBOS07-98207575232, Serielån
Saldo: kr 32.275.182,-
Løpetid: 29 år.
Rentesats: 1,95 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 223.227,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger på bygg.

Utleie

4-2 Overlating av bruk
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslagets hjemmeside:
http://www.setrabrl.no/

Boligen er malt med et strøk.
Garderobeskap i store soverom er delvis defekt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 350 000,- (Prisantydning)
536 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 886 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 900 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 05.10.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (takst, egenerklæring, energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Just Johannessen

Ref.: 70118005901

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.