Hopp til innholdet
Velkommen til St. Jørgens vei 61!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til St. Jørgens vei 61!

Velkommen til St. Jørgens vei 61!
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
Romslig entré
left-arrow-01
right-arrow

Romslig entré

Romslig entré
Lys entré med god oppbevaringsplass og muligheter for oppheng av yttertøy.
left-arrow-01
right-arrow

Lys entré med god oppbevaringsplass og muligheter for oppheng av yttertøy.

Lys entré med god oppbevaringsplass og muligheter for oppheng av yttertøy.
Badet består av dusjhjørne. servant m/underskap, speil, overlys, veggskap, wc og opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Badet består av dusjhjørne. servant m/underskap, speil, overlys, veggskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Badet består av dusjhjørne. servant m/underskap, speil, overlys, veggskap, wc og opplegg for vaskemaskin.
Bad.
left-arrow-01
right-arrow

Bad.

Bad.
Stuen fremstår åpen og luftig med god plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen fremstår åpen og luftig med god plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.

Stuen fremstår åpen og luftig med god plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Sovealkove.
left-arrow-01
right-arrow

Sovealkove.

Sovealkove.
Sovealkove.
left-arrow-01
right-arrow

Sovealkove.

Sovealkove.
left-arrow-01
right-arrow
Velholdt kjøkken med god skapplass.
left-arrow-01
right-arrow

Velholdt kjøkken med god skapplass.

Velholdt kjøkken med god skapplass.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 7,5 kvm med utsyn over borettslagets fellesarealer.
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 7,5 kvm med utsyn over borettslagets fellesarealer.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 7,5 kvm med utsyn over borettslagets fellesarealer.
Utsikt fra balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra balkong.

Utsikt fra balkong.
Nærområde.
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde.

Nærområde.
Få minutters gange til Hasle Torg.
left-arrow-01
right-arrow

Få minutters gange til Hasle Torg.

Få minutters gange til Hasle Torg.
Lokalbutikken Joker.
left-arrow-01
right-arrow

Lokalbutikken Joker.

Lokalbutikken Joker.
Hovin ligger idyllisk til med store tilstøtende grøntarealer.
left-arrow-01
right-arrow

Hovin ligger idyllisk til med store tilstøtende grøntarealer.

Hovin ligger idyllisk til med store tilstøtende grøntarealer.
Nærområde.
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde.

Nærområde.
2D plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

2D plantegning.

2D plantegning.
3D plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning.

3D plantegning.

ST. Jørgens vei 61, 0662 Oslo

Hovin- 1-roms toppleilighet med adskilt alkove og romslig balkong mot grøntarealer. Attraktiv og sentral beliggenhet!

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

43 kvm / 43 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 000 147 kr
Prisantydning
2 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
85 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 000 147 kr
Felleskostnader
1 978 kr mnd.
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
43 kvm
Bruksareal
43 kvm
Etasje
5
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1955
Energimerking
Rød F
hussain Ahmed.jpg

Hussain Ahmad

Eiendomsmeglerfullmektig

Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til visning i St. Jørgens vei 61. En unik og velholdt 1-roms beliggende i blokkens 5.etasje i et populært område på Hovin. Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
Boligen fremstår tiltalende med blant annet, adskilt sovealkove, velholdt kjøkken og lys stue med plass til både sofa og spisestuebord. Fra stuen er det utgang til en øst-sydøstvendt balkong på 7,5 kvm.

Beliggenhet

Et attraktivt og veletablert boligområde på Hovin som ligger skjermet til uten gjennomgangstrafikk. Blokken har en god og intern beliggenhet i borettslaget med store, grønne friarealer rundt seg. En super plass for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig godt tilbaketrukket i idylliske omgivelser.

Området er preget av opparbeidede, grønne fellesarealer med sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet. Store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktiviteter. Flotte turstier i nærområdet ved Valle Hovin, Teglverksdammen og Andedammen, noe som gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Gode treningstilbud for store og små med flere treningssentre, idrettslag, og Valhall idrettsanlegg i nærområdet. Vålerenga stadion, VIFs nye hjemmebane like i nærheten. Området er sentralt, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket i idylliske omgivelser.

Kort vei til Hasle Torg med offentlig kommunikasjon (både buss og T-bane), diverse forretninger, vinmonopol, apotek, serveringssteder, frisør og Fitness Express treningssenter.

Nærhet til Ensjøbyen, som skal gjennom en totalforvandling; Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt med 5 000-7 000 stk. nye boliger. Gangavstand til bl.a. Løren, Tøyen, Helsfyr, Økern og Carl Berner. Flere skoler og barnehager i området, bl.a. Teglverket skole - en helt ny grunnskole med plass til 800 elever. Det skal opparbeides flere parker og bilfrie avenyer i området. Som en start på opparbeidelse av et nytt og grønnere bydelsbilde er blant annet Hovinbekken brakt frem i dagen og renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt på visningsdagen.

Byggemåte

Boligblokk på 5 etasjer og kjeller som er oppført i mur og betongkonstruksjon med yttertak i salttakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Etasjeskillende dekker i armert betong. Fasader i spekket teglstein, samt paneloverflater mot balkonger. Bygningene er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Alle utvendige fasader i borettslaget er rehabilitert i 1996/98.

Areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Standard

Entré: Hyggelig entré med skyvedørsgarderobe og god oppbevaringsplass av yttertøy og sko. Dørcalling og entredør som er brann og lydklassifisert. Parkett på gulv og malte overflater på vegg.

Bad/wc: Badet består av dusjhjørne. servant m/underskap, speil, overlys, veggskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkken i lyse farger med god skapplass. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, 3.stk fronter m/glass, laminat benkeplate m/fliser over 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og integrert oppvaskmaskin.

Sovealkove: Adskilt sovealkove med plass til dobbeltseng. Parkett på gulv og malte overflater på vegg.

Stue: Lys og tiltalende stue med plass til både sittegruppe og spisestuebord. Store vindusflater og god takhøyde som bidrar til mye lys og en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til øst-sydøstvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Parkett på gulv og malte overflater på vegger.

Annet:
*Kabel-TV tjenester med fibernett fra Vikenfiber/Altibox.
*Automatsikringer i sikringsskap.
*2 kjellerboder på 1,3 og 3,0 kvm. Bod på etasjeplan på 2 kvm.
*Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med 2.stk panelovner i stue.

Tomten

Andel i 61.476 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Store felles grønntarealer som er pent opparbeidet med prydbusker, trær og blomsterbad. sittegrupper og lekeplasser, bord og benker samt asfalterte adkomstarealer.

Parkering

Borettslaget leier ut garasje- og p-plasser etter venteliste. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler. I tillegg har borettslaget 2 fremleide parkeringsplasser til bilkollektiv.no for å gi beboere som ikke disponerer egen bil en mulighet til å inngå avtale om billeie.
Ved St. Jørgens vei 22 er det seks ladestasjoner for el-biler. Styret har vært i kontakt med OBOS Prosjekt for å få utredet mulighetene for å opprette ladepunkt også på borettslagets parkeringsplasser. En slik utredning gjennomførtes i vår/sommerhalvåret 2018, ihht årsberetning.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Hovin Borettslag består av 540 andelsleiligheter, fordelt på 25 bygninger. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950142898 og har følgende adresse: St. Jørgens vei 1-77 og 2-32.

Borettslaget holder løpende vedlikehold og har en god rehabiliteringshistorikk, iht. årsberetning:
2017: Vindu- og balkongdørutskifting.
2016: Takryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takrygger med rekkverk.
2015:Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget.
2014: Bytte av tak i nr. 67 - 69 og 71 - 73. Utbygging av fibernett.
2013: Utskifting av ytterdører. Branntiltak i nr. 32. Tilstandsvurdering av tak.
2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Fornyelse av skjøtselsavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner.
2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikring av glasstak over øverste balkonger. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leiligheter over 12 meter.
2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.
Borettslagets hjemmeside: https://hovinborettslag.no/

Boretslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan som må/bør gjøres de neste fem årene. Styret vil igangsette en del av følgende prosjekter de nærmeste årene.
Bygg: - Utbedre branntetting i leiligheter og fellesareal.
- Omtekking av tak.

VVS: - Utskifting av vannrør i kjeller
-Rens av ventilasjonsanlegg.

Elektro: - Oppgradering av hovedtavler
- Mulighetsstudie for elbillading.
- Oppgradering av belysningsanlegg i fellesarealer.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

16.01.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Se husordensreglene for ytterligere informasjon.

Forsikring

Tryg Forsikring, polisenummer 6610222.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017 som:

Primærbolig: kr 841.680,-
Sekundærbolig: kr 3.030.046,-

Felleskostnader

1 978,-
Kabel-tv/fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter og kapitalkostnader.
Felleskostnadene øker med 5 % fra 1.mars 2019.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 85.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2018

Borettslaget har to lån med følgende betingelser pr. 01.12.2018
Lånenr: EIKA1-152107813
Type: annuitetslån
Restsaldo: kr.31.210.247,-
Restløpetid: 8 år 10 mnd.
Termin pr. år: 12
Kapitalkostnad: 453,-
Type rente: flytende rente
Rente: 1,95 %
Andel av saldo: kr. 43.982,-

Lånenr: OBBK01-98207575976
Type: annuitetslån
Restsaldo: kr. 28.759.375,-
Restløpetid: 28 år 3 mnd.
Termin pr. år: 12
Kapitalkostnad:158,-
Type rente: flytende rente
Rente: 2,10 %
Andel av saldo: kr. 40.545,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
85 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 985 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 000 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (07.01.2019) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: ( tilstandsrapport, egenerklæring, energimerking og reguleringskart.)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 71818011301