Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Hallagerbakken 10 B, 1256 Oslo

Holmlia - Pen leilighet i 4. etasje med flott utsikt, sydvendt balkong og garasjeplass.

Prisantydning

2 490 000,-

BRA/P-rom

65 kvm / 65 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 793 147 kr
Prisantydning
2 490 000 kr
+ Andel fellesgjeld
288 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 793 147 kr
Felleskostnader
4 848 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
65 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1982
Energimerking
Lys grønn F
jeanine

Jeanine Basthus

Eiendomsmeglerfullmektig

heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Holmlia. Borettslaget ligger godt plassert i rolige og vakre omgivelser, med nærhet til fine tur- og grøntområder. Samtidig har Holmlia gode aktivitetstilbud sommer som vinter. Dette er et barnevennlig område med flere barnehager, skoler og lekeplasser innenfor gangavstand. Flere butikker og servicetilbud på Holmlia senter. Videre har man nærhet til offentlig kommunikasjon, der tog eller buss enkelt tar deg til sentrum på få minutter. Man har med andre ord kort avstand til det meste man trenger. Det er kanskje derfor så mange trives på Holmlia, samtidig som flere får øynene opp for dette hyggelige området!

Holmlia og omegn har veldrevne idrettsmiljøer og stort aktivitetstilbud både sommer som vinter. Her finnes svømmehall, idrettshall, flere fotballbaner og kunstgressbane, treningsstudio, slalåmbakke, mm. Videre er det flotte tur- og grøntområder, samt lysløyper som kan benyttes året rundt. Gangsti til badestrand på eksempelvis Fiskevollen og Hvervenbukta. For de yngre kan Søndre Ås Gård være et hyggelig turmål der man kan hilse på mange dyr.

Holmlia senter kan by på et godt utvalg av butikker og servicefunksjoner. Her finnes matbutikk, jernvarehandel, vinmonopol, bokhandel, minibank, apotek, legesenter, tannlege, helsestasjon og bibliotek, mm. Noen minutters kjøring med bil tar deg til Kolbotn Torg eller Senter Syd/Mortensrud Torg som også kan by på butikker og ulike servicetilbud.

Området har videre gode forbindelser når det gjelder offentlig kommunikasjon. Ved Holmlia senter er det både buss- og togforbindelser; bussens linje nummer 77 (Holmlia-Bjørndal) og 79 (Åsbråten-Grorud) stopper her, i tillegg til ekspressbuss 80E (Åsbråten-Rådhuset). Både sistnevnte og toget tar deg enkelt til Oslo sentrum på under et kvarter. Det er bussholdeplass like ved borettslaget.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Adkomst

Enkel adkomst via Hallagerbakken. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved felles oppsatte visninger. Se forøvrig kartskisse og ruter.no.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer oppført i 1982. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Fasader med panelkledning og plater.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Standard

Pen leilighet i 4. etasje med flott utsikt, sydvendt balkong og garasjeplass. Leiligheten er vedlikehold og fremstår med normal standard. Malte veggflater. Diverse nymalte flater i 2019. Parkett i alle rom. Ny parkett på kjøkken i 2018. Nye vinduer med trerammer, 3 lag isolerglass og utvendig alum.beslag fra 2015. Ny sydvendt balkong på 8 m². Nye vinduer og ny entrédør i 2016. Badet ble modernisert og kjøkkeninnredning montert i ca. 2001 i tidligere eiers regi. Det medfølger 1 kjellerbod på 3 m² og 1 utebod på 5 m². Leiligheten er sentralt beliggende i et veletablert boligområde.

Entre:
Praktisk entre med god plass til å henge av seg yttertøy.

Bad/wc:
Bad med: Dusjhjørne, servant i skapinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad med fliser på gulv med gulvvarme.Fliser på vegger. Nedsenket himling med panelkledning og innfelte downlights.

Kjøkken:
Her kan frokosten nytes til herlig sjøutsikt. Kjøkkeninnredning med hvite profilfronter, 1,5 oppvaskkum, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, ettgrepskran, ventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom:
2 soverom av god størrelse.

Stue:
Lys og trivelig stue med utgang til balkong.

Balkong:
Ny sydvendt balkong på 8 m².

Annet:
- Boligselskapets hjemmeside: www.skovbakken.no
- Skovbakken Borettslag har avtale med Christiania Forvaltning & Eiendom AS om vaktmestertjenester.
- Borettslaget har i dag avtale med Securitas om vakthold.
- Borettslaget har avtale med Trappevask Service om renhold av innvendige fellesarealer.
- Altibox (Vikenfiber) leverer digital TV og internett i borettslaget. Beboer som flytter ut må selv si opp sin kundeavtale ved å kontakte kundeservice og ny beboer må selv kontakte
kundeservice for avtale om utlevering av nødvendig utstyr, samt for bestilling av ønskede tjenester.
- Skovbakken Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum Oslo Varme (tidligere Hafslund Fjernvarme AS).

Utstyr

Garderobeskap med skyvedørsfronter i soverom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré: 4 spredekurser. Hovedsikring og strømmåler er plassert i fellestavle i kjeller.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer.
Borettslaget har individuell måling av varme og varmtvann. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.Techem avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd a kontobelop. Avregning og evt. justering av a kontobelop skjer årlig pr 31.12. I forbindelse med flytting må Techem lese av målerne for varme/varmt vann.

Borettslaget har fellesmåling av strøm. Ved eierskifter må det sendes flyttemelding til BKK Energimåling AS.

Tomten

Pent opparbeidet uteareale med busker, trær og asfalterte gangarealer.

Parkering

Garasje følger leiligheten.
Skovbakken Brl har to garasjehus for totalt 192 biler, dvs at ikke alle leiligheter har garasjeplass.
Borettslaget har parkeringsplasser til utleie.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, 22 86 55 00.

Borettslaget

Borettslaget består av 252 andelsleiligheter.
Skovbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953917009, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Hallagerbakken 8-18
Ravnåsvn 5-17

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.03.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er tillatt å anskaffe og holde hund.
Det er ikke tillatt å anskaffe katt eller medbringe katt ved innflytting i borettslaget. Forbudet gjelder ikke innekatt; en katt som ikke går ute. Forutsetningen for å ha innekatt er at øvrige beboere ikke blir påført ulempe.
Beboere som har dyr eller som ønsker å anskaffe hund forplikter seg til å følge nedenstående bestemmelser og underskrive en "Erklæring om dyrehold".

Forsikring

Borettslaget har bygningsforsikring hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6658893. Den enkelte andelseier er selv ansvarlig for å tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig:
kr 736 060
Som sekundærbolig:
kr 2 649 816
Dokumentet

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.848,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.101,-
Fyring/varmtvann 566,-
Trappevask 181,-
Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 4.850

Når avdragsfriheten på lån 2 opphører 01.05.2020 er felleskostnadene estimert å øke fra 4850,- til 5486,-.pr mnd.

4 848,- pr Mnd
kommunale avgifter, kabel-tv, vaktmestertjenester, trappevask, a-konto fyring og varmtvann, vakthold, nedbetaling av andel fellesgjeld samt øvrige driftskostnader.

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 29.01.19.

Borettslaget har 3 lån i OBOS Banken.

Lån 1)
Restsaldo: 7.656.462,-
Restsaldo andel: 27.784,-
Rest løpetid: 5 år.
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,15%

Lån 2)
Restsaldo: 52.000.000,-
Restsaldo andel: 188.701,-
Rest løpetid: 21 år 4 md
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,15%
Avdragsfrihet til og med 01.05.2020

Lån 3)
Restsaldo: 19.568.378,-
Restsaldo andel: 71.002,-
Rest løpetid: 23 år 5 md
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,15%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.09.1985.

Utleie

Boligen består av en boenhet, og ingen separat utleiedel. Utleie av boligen reguleres av borettslagsloven. Det må søkes styret.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

2017-2018 Vedlikehold balkonger
2014-2016 Omfattende rehabilitering. Nye dører og vinduer, nye oppgangsdør, etterisolering av gavelvegger på blokkene og takene på alle husene, nye
tak i 5 av 8 blokkene, nytt ventilasjonsanlegg på rekkehusene, nye lekeplasser, nye utelamper, diverse fasede vedlikehold, nye postkasser, nye fellesvifter blokkene, nye varme/vann målere
2013 Vedlikehold av garasjeanlegg

Rehabilitering/større vedlikehold av fasader og balkonger er påbegynt. Kostnad og finansiering: kr 25.000.000 finansieres ved låneopptak i OBOS. Bevilget lån kr 25.000.000,-, (eks.1. delutbetaling: kr 5.000.000 m/valutadato 15.06.17, 2. delutbetaling : kr 10.000.000 er utbetalt m/valutadato 19.09.2017. I forbindelse med et tidligere rehabiliteringsprosjekt er kr 52.000.000 av total låneramme på kr 65.000.000,- utbetalt. Det må påregnes en økning av fellesgjeld/felleskostnader som følge av dette.

Oppussing og innvendige forandringer må ikke være til ulempe for eiendommens øvrige andelseiere eller brukere og skal utføres iht. gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk.
Ved oppussing (tiltak) av bad/våtrom som medfører at membran og/eller tettesjikt , sluk, fellesrør, vannmålere, ventilasjon, ledninger og andre felles installasjoner er berørt, skal det kun benyttes registrerte og godkjente håndverkere og det må kunne dokumenteres for utført arbeid.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Totale kostnader

2 490 000,- (Prisantydning)
288 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 778 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 793 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.03.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: reguleringskart, egenerklæring, tilstandsrapport og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70419000801