Hopp til innholdet

HOLMLIA/HØGÅSEN- 3-ROMS Lekker utsiktsleilighet med vestvendt balkong og parkeringsplass i garasjeanlegg. Barnevennlig!

Høgåsveien 64, 1259 Oslo

Se kart

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

69 kvm / 69 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

30.jul     kl 18.30 - 19.30
Lekker utsiktsleilighet i høy 1. etasje. Fremstår som 2. etasje fra inngangsparti!
left-arrow-01
right-arrow

Lekker utsiktsleilighet i høy 1. etasje. Fremstår som 2. etasje fra inngangsparti!

Lekker utsiktsleilighet i høy 1. etasje. Fremstår som 2. etasje fra inngangsparti!
Sjøutsikt!
left-arrow-01
right-arrow

Sjøutsikt!

Sjøutsikt!
Pen og lys stue med gode innredningsmuligheter. Flott utsikt!
left-arrow-01
right-arrow

Pen og lys stue med gode innredningsmuligheter. Flott utsikt!

Pen og lys stue med gode innredningsmuligheter. Flott utsikt!
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Vestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold

Vestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold
Moderne nytt HTH kjøkken fra 2015 med hvite profilfronter og integrert komfyr
left-arrow-01
right-arrow

Moderne nytt HTH kjøkken fra 2015 med hvite profilfronter og integrert komfyr

Moderne nytt HTH kjøkken fra 2015 med hvite profilfronter og integrert komfyr
Stue med åpen kjøkkenløsning.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med åpen kjøkkenløsning.

Stue med åpen kjøkkenløsning.
Stue med utsikt!
left-arrow-01
right-arrow

Stue med utsikt!

Stue med utsikt!
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Romslig og fin entré med garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig og fin entré med garderobeskap.

Romslig og fin entré med garderobeskap.
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Selgers eget bilde.
left-arrow-01
right-arrow

Selgers eget bilde.

Selgers eget bilde.
Selgers eget bilde av den flotte utsikten
left-arrow-01
right-arrow

Selgers eget bilde av den flotte utsikten

Selgers eget bilde av den flotte utsikten
Totalpris
2 965 000,-
Prisantydning
2 900 000,-
Fellesgjeld
65 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
6 134,-
Byggeår
1990

Mer om boligen

Leiligheten ligger i bydel Søndre Nordstrand. Leiligheten ligger i skjønne omgivelser med grøntområder og nærhet til sjøen. Beliggenheten er familievennlig med flere barnehager og skoler i nærheten. Det er gode aktivitetstilbud sommer som vinter med treningsstudio, svømmehall, fotballbaner, slalåmbakke og lysløyper som kan benyttes året rundt. I tillegg til dette så kan man ta en sykkeltur ned til Hvervenbukta eller Fiskevollbukta. Det er en trampolinepark i nærheten som er en morsom opplevelse for store og små, samt Søndre Ås Gård som er en besøksgård hvor man kan treffe mange dyr. Leiligheten ligger også i nærhet til Ingierstrand som ligger idyllisk til på østsiden av Oslo. Her er det strand med stupetårn som kan by på mange gode minner med familie og venner, samt en restaurant som er åpen på sommerhalvåret.

Servicetilbud
Holmlia senter tilbyr et bredt utvalg av tjenester og serviceytelser. Her kan man finne matbutikk, jernvarehandel, vinmonopol, bokhandel, minibank, apotek, legesenter, tannlege, helsestasjon og bibliotek, mm.

Kolbotn torg befinner seg kun noen få minutters biltur unna. Her har de 53 butikker, så her kan du finne alt du trenger. Området har en rekke tilbud som gågate med butikker, restauranter, kaféer og selvfølgelig kolben kulturhus som tilbyr en rekke innslag av musikaler, foredrag og andre oppsetninger.

Kollektivtrafikk
Det er gode muligheter for bruk av offentlig kommunikasjon i nærhet med togstasjon og busstopp en kort gange fra leiligheten. Toget frakter deg enkelt inn til Oslo sentrum på 10-12 minutter og til Kolbotn på bare noen få minutter!

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blok- og rekkehusbebyggelse.

Adkomst

Enkel adkomst fra Høgåsveien. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse.

Byggemåte

Blokk på 3 etasjer og underetasje i betong oppført i 1990. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Fasader med fasadeplater. Det er personheis i blokken. Trerammer med 2 lag isolerglass fra byggeår 1990 samt nyere vindu fra 2015 i soverom.

Innhold

- Flott utsikt!
- Rolig men sentral beliggenhet.
- Vestvendt balkong med gode solforhold.
- Barnevennlig!
- Veldrevet borettslag.
- Lave kjøpsomkostninger- ingen dokumentavgift!
- IN-Ordning, som betyr at fellesgjeld kan innfris for å få lavere felleskostnader.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Standard

Lekker utsiktsleilighet med vestvendt balkong og parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er heis i blokken. Leiligheten ble pusset opp i 2015 med nytt HTH kjøkken med hvite profilfronter og integrert komfyr. Nytt
laminatgulv i alle rom, maling av alle flater samt overflateoppussing av bad. Nye garderobeskap med skyvedørsfronter. Nye vinduer i soverom i 2015.Boligen har en god planløsning og inneholder to gode soverom, stor entre, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Det er utgang til balkong fra stuen. Leiligheten disponerer1 bod på gangplan i U. etasje i nabooppgangen. Sikringsskap med automater fra byggeår: 32 amp hovedbryter og 5 spredekurser.
Boligen ligger i høy 1. etasje med adkomst via felles trapperom, og fremstår dermed som 2. etasje fra bakken.

Entre:Meget romslig entre med garderobeskap. Brann- og lydklassifisert entrédør, type B30/30dB fra byggeår. Dørcalling.

Bad/wc:Pent bad med med fliser på gulv og gulvvarme. Badet inneholder: Badekar med dusjoverbygg, heldekkende servant i skapinnredning, speilskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Nye våtromsplater på vegger.Nytt sanitærutstyr. Badets hovedkonstruksjon er fra byggeår.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite profilfronter, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, 1,5 oppvaskkum og ettgrepskran. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr med induksjon koketopp. Avtrekksventilator.

Soverom: Soverom av god størrelse med garderobeskap.
Soverom 2: Barnerom/Gjesterom

Stue:
Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Det er flott utsikt fra stuen.

Balkong:
Vestvendt balkong på 9,5 m² med utgang fra stuen. Utebelysning og stikk. Markise.

Annet:
- Boligselskapets hjemmeside: www.liakollen.no
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med HVS AS.
- Borettslaget har avtale med Securitas om bomiljøtjeneste og inspeksjoner i laget. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan tilkallertjeneste benyttes 24 timer i døgnet alle årets dager.
- Liakollen Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS. OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Liakollen Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer.

Tomten

Opparbeidet uteareale med plen, busker og asfalterte gangarealer. Borettslaget må regnes som
skjermet og barnevennlig innenfor borettslaget område.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten: Borettslaget har et antall parkeringsplasser ute på garasjetaket, samt tre plasser inne i garasjehuset som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS
Lambertseter. Parkeringskontroll ble overlatt til eksternt parkeringsfirma i juli 2001, etter vedtak i lagets generalforsamling samme år. Parkeringsfirmaet P-Service AS ivaretar kontrollen i Liakollens anlegg

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, 02333.

Borettslaget

Borettslaget består av 131 andelsleiligheter.
Liakollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946475610, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Høgåsvn 50-148
Gårds- og bruksnummer :
191/ 151

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.04.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Borettslaget har følgende regler om dyrehold:
Generell erklæring om dyrehold må forefinnes.
4.2 Beboere som har dyr forplikter seg til følgende:
A. Ingen dyr har lov til å gå løs innenfor borettslagets område.
B. Eieren/ansvarlig skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra dyret.
C. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget.
Personskader fører utelukkende til krav om terminnasjon av dyret.
D. Dersom berettigede klager over at dyreholdet generer naboer ved lukt, bråk eller annet, er eier forpliktet til å fjerne dyret fra leiligheten.I tvilstilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget.
E. Alle dyr som luftes må bære synlig registreringsmerke.
F. Søknad om tillatelse til dyrehold sendes styret før anskaffelse.

Forsikring

Borettslaget har felles bygningsforsikring i OBOS Skadeforsikring AS - polisenummer 10314. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: 706 911
Som sekundærbolig: 2 262 115

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.134,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.217,-
Brensel 804,-
Trappevask 150,-
Kapitalkost. lån 1 HUS601 2.963,-

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 01.03.18.

Borettslaget har lån i Husbanken.

Lån 1)
Restsaldo: 4.098.562,-
Restsaldo andel: 64.005,-
Rest løpetid: 1 år 11 mnd
Terminer pr. år: 2.
Type rente: Flytende.
Rentesats: 1,58%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Ref styret er det ikke forventet økning av felleskostnader i inneværende år som følge av rehabiliteringen av tak.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Boligen består av en boenhet og har ikke separ

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabilitering/større vedlikehold av takene er under utredning og prosjektering er påbegynt.
Styret fikk 13.12.2017 fullmakt til å søke lån i OBOS-banken med en låneramme på 9 millioner kroner til prosjektet med skifte av takbelegg og nye tak over balkonger.
Det ble vedtatt på generalforsamling 27.03.2017 å engasjere OBOS Prosjekt AS til å foreta en tilstandsvurdering med tilhørende vedlikeholdsplan for borettslaget. Det ble også vedtatt å etablere 6 elbilplasser med 32 ampere, innerst til venstre på garasjetaket. Styret fikk fullmakt til å etablere et regelverk for lading.

Større vedlikehold og rehabilitering:
Her følger et utdrag hentet fra årsmøteberetningen:
2016 Diverse vedlikehold Skiftet endevegg på rekkehus ved nr. 128.
Brannkontroll - slukkere og varslere gått over av HVS AS. Radonkontroll og utbedringer i utvalgte leiligheter.
2015 Diverse vedlikehold Samtlige røykvarslere og slukkeutstyr gått over av HVS AS. Radonmålinger gjennomført.
2014 Diverse vedlikehold Montert nye kontakter på samtlige takvifter. Garasjehuset malt utvendig. Samtlige røykvarslere og slukkeutstyr gått over av HVS AS Skiftet til låsbare postkasser i alle rekkehusleiligheter.
2013 Diverse vedlikehold Rehabilitert søppelrom i Høgåsveien 54. Noen avtrekksvifter skiftet i søppelrom og på tak. Murmaling sommerjobbprosjekt fra nr. 50-70. Lekeplass oppgradert.
Håndløpere montert fra nr. 148 - Høgåsveien. Håndløpere montert fra nr. 96 og langs veien mot trapp til parkering.
2012 Diverse arbeider Noen avtrekksvifter skiftet i søppelrom og på tak. Diverse nødvendige vedlikeholdsarbeider foretatt..
2011 Diverse vedlikehold Alle balkongdekker i toppetasjene i blokkene gått over og utbedret ved behov. Skiftet sprukket vindu med kledning HV 70. Noen avtrekksvifter skiftet i søppelrom og på tak. Utbedring av garasjedør og motor øvre plan.
2010 diverse Ny rullestolheis montert i Høgåsveien 70 Sikkerhetsskjørt montert i alle heiser etter pålegg fra Heiskontrollen Ny skrue og mutterpakke montert i heis i Høgåsveien 68 Noen avtrekksvifter skiftet på diverse adresser
Ny terrengtrapp montert mellom rekkehusene Ny motor til garasjedør i øvre plan
2009 Diverse vedlikehold Skiftet postkasser i blokkoppgangene. Noen avtrekksvifter skiftet i søppelrom. Nye brannslokkerapparater ble distribuert de leiligheter som har dette. Plantefeltet til venstre ved innkjøringen til garasjeanlegget ble fjernet, og
erstattet med plantefrø.
2008 diverse Taklekkasje utbedret rundt sluk på taket i nr. 66. (HVS AS) Alle blokk og rekkehustak gått over og løse skjøter tettet. (HVS AS) Reparasjoner av garasjeporter og styringer er foretatt i begge plan.
2007 Rekkehus fra nr. 128 - 148 malt. Lite bodhus malt. Tak reparert på lite bodhus. Lekkasjer i leiligheter fra balkonger
utbedret. Montert strømuttak for 2 stk. elbiler på garasjetaket.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
65 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 965 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 979 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (27.03.2018) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (egenerklæring, tilstandsrapport, reguleringskart, energiattest forside)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70418001601