Hopp til innholdet

HOLMLIA 4-ROMS Stor toppleilighet med to balkonger og garasjeplass. Romslig og gjennomgående. Modernisering må påregnes. Stort potensiale. Barnevennlig og sentral beliggenhet!

Ravnkroken 6 B, 1254 Oslo

Se kart

Prisantydning

3 200 000,-

BRA/P-rom

97 kvm / 95 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Stor toppleilighet med to balkonger og garasjeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Stor toppleilighet med to balkonger og garasjeplass.

Stor toppleilighet med to balkonger og garasjeplass.
Stuen er romslig og har mange møbleringsmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig og har mange møbleringsmuligheter.

Stuen er romslig og har mange møbleringsmuligheter.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Sydvendt terrasse på 12 m² med utgang fra stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Sydvendt terrasse på 12 m² med utgang fra stuen.

Sydvendt terrasse på 12 m² med utgang fra stuen.
Balkong og utsyn
left-arrow-01
right-arrow

Balkong og utsyn

Balkong og utsyn
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkkenet har vaskekar på vegg og opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har vaskekar på vegg og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har vaskekar på vegg og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken/Spisestue
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken/Spisestue

Kjøkken/Spisestue
Nordvendt balkong på 8 m² med utgang fra kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Nordvendt balkong på 8 m² med utgang fra kjøkkenet

Nordvendt balkong på 8 m² med utgang fra kjøkkenet
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Wc
left-arrow-01
right-arrow

Wc

Wc
Soverom 1
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1

Soverom 1
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
Soverom 3
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 3

Soverom 3
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Inngangsparti
left-arrow-01
right-arrow

Inngangsparti

Inngangsparti
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Hyggelig og barnevennlig uteområde
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig og barnevennlig uteområde

Hyggelig og barnevennlig uteområde
Barnevennlig uteområde
left-arrow-01
right-arrow

Barnevennlig uteområde

Barnevennlig uteområde
Området
left-arrow-01
right-arrow

Området

Området
Tog med hyppige avganger som tar deg til sentrum på under en halvtime.
left-arrow-01
right-arrow

Tog med hyppige avganger som tar deg til sentrum på under en halvtime.

Tog med hyppige avganger som tar deg til sentrum på under en halvtime.
Holmlia Senter- et hyggelig nærsenter med gode servicetilbud.
left-arrow-01
right-arrow

Holmlia Senter- et hyggelig nærsenter med gode servicetilbud.

Holmlia Senter- et hyggelig nærsenter med gode servicetilbud.
Totalpris
3 240 000,-
Prisantydning
3 200 000,-
Fellesgjeld
40 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
4 322,-
Byggeår
1982

Mer om boligen

Velkommen til fine Holmlia, som med årene er blitt et svært attraktivt og hyggelig område. Leilighetens beliggenhet er sentral og attraktiv i et veletablert boligområd. Ravnkroken 6B ligger i et barnevennlig område med skoler i alle aldere og opp til flere barnehager, som alle er innenfor gåavstand. Borettslaget ligger sentralt i henhold til aktiviteter sommer som vinter, her med både sjø og grøntområder i nærheten. Offentlig kommunikasjon er enkelt og veldig tilgjenglig. Opptil flere busser og ikke minst tog, dette gjør det svært enkelt å komme seg til sentrum på under halvtimen.

Det aktive liv finnes både for store som for små, med idretthall, svømmehall, flere fotballbaner og kunstgressbane, slalåmbakke og treningsstudio, forholdene ligger til rette for mye aktivitet og med dette muligheter året rundt. For dyreelskere kan Søndre Gård være et hyggelig turområde, med mulighet til å hilse på flere av dyrene.

Holmlia senter kan by på et godt utvalg av butikker og servicefunksjoner. Her finnes matbutikk, jernvarehandel, vinmonopol, bokhandel, minibank, apotek, legesenter, tannlege, helsestasjon og bibliotek, mm. Noen minutters kjøring med bil tar deg til Kolbotn Torg eller Senter Syd/Mortensrud Torg som også kan by på butikker og ulike servicetilbud.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av bloggbebyggelse og rekkehus.

Adkomst

Enkel adkomst via Ravnkrokveien. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse.

Byggemåte

Terrasseblokk oppført i 1982. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Fasader med panelkledning og plater.

Innhold

- To balkonger!
- Garasjeplass!
- Stor gjennomgående leilighet!
- Toppleilighet!
- Fin intern beliggenhet!
- Moderniseringsbehov og stort potensiale!
- Barnevennlig!

Areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

Standard

Stor toppleilighet med to balkonger og garasjeplass. Leiligheten er meget romslig og gjennomgående. Leiligheten har en god planløsning og et stort potensiale. Terrasse- og verandadør fra 2007. Parkett i stue. Laminat og fliser på kjøkken. Fliser i entré og laminat i soverom. Malte- og tapetserte veggflater. Det må påregnes modernisering og oppgradering. Leiligheten disponerer 1 bod på gangplan på 1,5 m².

Entre: Romslig entre med brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår, type B30/35 bB.Dørcalling.

Innvendig bod/kott:
Innvendig bod med diverse hyller gir god lagringsplass.

Terrasse:
Sydvendt terrasse på 12 m² med utebod på 2 m² med utgang fra stue og nordvendt balkong på 8 m² med utgang fra kjøkken. Manuell markise på terrassen med behov for service.

Kjøkken/Spisestue:
Stort kjøkken med meget god spiseplass. Spisestuen ved kjøkkenet blir lett hjertet i boligen, og er perfekt for middagsselskaper og som samlingssted for familien. Kjøkkeninnredning med laminerte fronter, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, dobbel oppvaskkum og ettgrepskran. Ventilator med kullfilter. Vaskekar på vegg og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Det er tre gode soverom i boligen.

Bad/wc:
Bad fra byggeår med: Badekar, heldekkende servant i skapinnredning og toalett med spyle/dusjanordning på vegg. Belegg på gulv. Fliser i dusjsonen og vinyltapet på øvrige vegger. Modernisering må påregnes.

Wc:
Wc som består av: Åpen dusjplass med nisjedør, servant i skapinnredning og toalett. Fliser på gulv. Fliser på vegger. Det er i ettertid laget en forhøyet dusjplass med gulvsluk og nisjevegg. Modernisering må påregnes.

Stue:
Stor lys stue med utgang til terrasse. Her er det rikelig med plass til diverse innredning.

Annet:
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med HVS AS.
- Borettslaget har avtale med Sikkerhetsgruppen Nordstrand om vakthold.
- Borettslaget har avtale med Østlandsk Renholdsservice om renhold av fellesarealene.
- Borettslaget har inngått en avtale med GET og multinett, om telefoni/bredbånd/kabel-TV tjenester. Ved flytting skal dekoderen innleveres til GET. Nye beboere kontakter GET for utlevering av ny dekoder.
- OBOS har fremforhandlet en kreftavtale med LOS på vegne av selskapene forhandlet av OBOS. Storfjellet borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveransene til våre fellesanlegg.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer.Energiavregning: Ja (utføres av Ista pr 01.07.) Individuell avregning av varme og varmtvann. Andelseierne betaler a-konto for fjernvarmen via husleieblanketten, og det foretas oppgjør en gang pr år etter avlesning. Avregning skjer pr 01.07. og oppgjør foretas et halvt år senere sammen med husleiekrav på januar. I forbindelse med flytting må Istad AS lese av målerne for varme/varmt vann.

Tomten

Pent utearealer med busker, trær og asfaltert gangarealer. Borettslaget er i et rolig område med barnevennlige forhold innad borettslaget områder. Det er deriblandt lekeplass og sittegrupper i fellesområder.

Parkering

Garasjeplass følger leiligheten, og borettslaget har i tillegg noen plasser som leies ut etter henvendelse til OBOS.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS tlf 23 16 51 00

Borettslaget

Borettslaget består av 194 andelsleiligheter.
Storfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysundmed organisasjonsnummer 948771586, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Ravnkroken 2-76

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

30.04.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr. Dyrehold må ikke være til sjeanse for andre av lagets beboere.

Forsikring

Borettslaget har forsikring hos OBOS skadeforsikring AS- polisenummer 10309, den enkelte andelseier må selv tegne innboforikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntekståret 2016:
Som primærbolig:
kr 948 356
Som sekundærbolig:
kr 3 034 740

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.322,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.195,-
Brensel 757,-
Kabel-tv 370,-

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 05.02.18

Borettslaget har to lån i EIKA

Lån 1)
Restsaldo: 5.392.214,-
Restsaldo andel: 26.180,-
Rest løpetid: 2 år 6 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,25%

Lån 2)
Restsaldo: 2.779.108,-
Restsaldo andel: 13.489,-
Rest løpetid: 5 år 7 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,25%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Boligen har kun en boenhet og ingen utleiedel. Utleie reguleres av borettslagsloven.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Styret fikk på generalforsamlingen i 2017 fullmakt til å gjenoppta arbeidet med generelle utbygningsplaner for borettslaget for både rekkehus og blokkleiligheter samt å se på finansieringsmuligheter over den enkeltes felleskostnader for å muliggjøre utbygging for flere av beboerne. Innglassing av balkonger er et tiltak som også skal vurderes i utbyggingsplanen.

Alle endringer av bygningsmassen (innsetting av vinduer, flytting av vegger og lignende) utvendig og innvendig skal søkes styret før arbeidene igangsettes. Andelseiere som har bygget ut har selv ansvar for bygningsmessige feil/mangler i tilknytning til tilbygget.

Større vedlikehold og rehabilitering.
Her er et utdrag hentet fra årsberetningen:
2016 Hafslund har byttet sekundærnettet til alle rekkehusene. Utbedring av følgeskader grunnet lekkasjer i to rekkehus. Reparert og byttet enkelte radiatorer. Byttet enkelte vinduer i blokkene. Lagt ned trekkerør til fremtidig fiber. Malt postkassestativene.
2015 Bytte av flere dører og vinduer Utbedret nedløp på utsatte rekkehus for å forhindre regnvann i å trenge inn. Nye benker Trefelling Diverse vedlikehold av lekke radiatorer Bytte av lysarmatur i to blokker Ferdigstille bytte av lysarmatur på gangvei
Bytte postkasser rekkehus
2014 Bytte av lysarmatur i en blokk Bytte av lysarmatur på gangveier. Bytte av slokkeapparater og brannvarslere. Bytte av dører i rekkehus. Bytte av enkelte dører i garasje. Etablere strømskap ved gamle barneparken. Etablere fartsdumper. Asfaltert vei ned til kirken
2013 Malt all bygningsmasse. Byttet avtrekksvifter i blokkene. Justert og kontrollert ventiler i blokkleilighetene. Utbedret luftelyrer på rekkehusene. Sluttført rehabilitering av lekeplassene. Byttet noen ytterdører i rekkehusene.
2012 Bytte av postkassestativ i 8-18 og 70-72 Utbedring av garasjedekke i Ravnkroken 4 øvre. Vedlikehold av grøntanlegg. Vedlikehold av lekeplasser/lekeområder
Byttet noen verandadører/inngangsdører i blokkene
2011 Oppgradering av uteområdet mm. Betongrehabilitering av kjøkkensiden av blokkene og garasjene ferdigstilt.
2010 Betongrehabilitering m.m.
Påbegynt betongrehabilitering avb kjøkkensiden av blokkene og garasjene. Skiftet dårlige balkongdører og vinduer
2008-2009 Skiftet dårlige balkongdører og vinduer.
2007 Takene på blokkene ble tekket om og det ble montert nye overlyskasser på taket.
2006 Betongkulvert mellom Ravnkroken 4 og 6 ble avdekket og tettet. 7 gavlvegger fikk ny kledning. 14 gavlvegger på rekkehusene ble malt. En stor andel av rekkehusene ble
malt av beboerne. Inngangsparti i oppgangene ble malt i blokkene.
2005 Rehabilitert fasaden på stuesiden av blokkene, samt betongdekker i Ravnkroken 60 og 64.
Ny trapp fra enden av Ravnkroken 6 B til gangvei.
En del beisearbeider ble utført.
Satt opp søppelskap for resten av rekkehusene.
2001 Nye tak på resten av rekkehusene. Gjennomført våtromskontroll i rekkehusene

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig.

Totale kostnader

3 200 000,- (Prisantydning)
40 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 240 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 254 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.04.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest forside og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70418000201