Hopp til innholdet
Innglasset balkong med gode solforhold. Vinduene kan trekkes helt til sides for å slippe solstrålene inn om sommeren.
left-arrow-01
right-arrow

Innglasset balkong med gode solforhold. Vinduene kan trekkes helt til sides for å slippe solstrålene inn om sommeren.

Innglasset balkong med gode solforhold. Vinduene kan trekkes helt til sides for å slippe solstrålene inn om sommeren.
Velkommen til Bjaalands gate! Leiligheten ligger i høy 1. etasje, slik at man kommer godt over bakkeplan og slipper innsyn.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Bjaalands gate! Leiligheten ligger i høy 1. etasje, slik at man kommer godt over bakkeplan og slipper innsyn.

Velkommen til Bjaalands gate! Leiligheten ligger i høy 1. etasje, slik at man kommer godt over bakkeplan og slipper innsyn.
Leiligheten har en kjekk planløsning som åpner for flere innredningsmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har en kjekk planløsning som åpner for flere innredningsmuligheter.

Leiligheten har en kjekk planløsning som åpner for flere innredningsmuligheter.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
God plass til spisebord i stuen. Legg merke til det gode lyset de store vindusflatene gir.
left-arrow-01
right-arrow

God plass til spisebord i stuen. Legg merke til det gode lyset de store vindusflatene gir.

God plass til spisebord i stuen. Legg merke til det gode lyset de store vindusflatene gir.
Peisovnen fra Dovre gir både varme og setter stemningen på kalde dager.
left-arrow-01
right-arrow

Peisovnen fra Dovre gir både varme og setter stemningen på kalde dager.

Peisovnen fra Dovre gir både varme og setter stemningen på kalde dager.
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Luftig utsikt fra kjøkkenvinduet.
left-arrow-01
right-arrow

Luftig utsikt fra kjøkkenvinduet.

Luftig utsikt fra kjøkkenvinduet.
Kjøkkenet er meget godt utnyttet med god skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet er meget godt utnyttet med god skap- og benkeplass.

Kjøkkenet er meget godt utnyttet med god skap- og benkeplass.
Badet ble renovert av firma i 2014 og er meget pent. Flotte grå fliser med varmekabler i gulv og hvite fliser på vegg.
left-arrow-01
right-arrow

Badet ble renovert av firma i 2014 og er meget pent. Flotte grå fliser med varmekabler i gulv og hvite fliser på vegg.

Badet ble renovert av firma i 2014 og er meget pent. Flotte grå fliser med varmekabler i gulv og hvite fliser på vegg.
Badet har veggheng wc, stedbygget dusjhjørne, lys og tidløs baderomsinnredning, tørkestativ og opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Badet har veggheng wc, stedbygget dusjhjørne, lys og tidløs baderomsinnredning, tørkestativ og opplegg for vaskemaskin.

Badet har veggheng wc, stedbygget dusjhjørne, lys og tidløs baderomsinnredning, tørkestativ og opplegg for vaskemaskin.
Hovedsoverom
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom

Hovedsoverom
Stor garderobeløsning.
left-arrow-01
right-arrow

Stor garderobeløsning.

Stor garderobeløsning.
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Velkommen inn. Garderobeskap og callingsystem i gangen.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen inn. Garderobeskap og callingsystem i gangen.

Velkommen inn. Garderobeskap og callingsystem i gangen.
Utsikt fra balkongen.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra balkongen.

Utsikt fra balkongen.
Felles uteplass med grill og sittegrupper.
left-arrow-01
right-arrow

Felles uteplass med grill og sittegrupper.

Felles uteplass med grill og sittegrupper.
Fasade på balkongsiden. Store flotte grøntområder som er eiet av borettslaget.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade på balkongsiden. Store flotte grøntområder som er eiet av borettslaget.

Fasade på balkongsiden. Store flotte grøntområder som er eiet av borettslaget.
3D planskisse
left-arrow-01
right-arrow

3D planskisse

3D planskisse
Planskisse
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse

Planskisse

Bjaalands Gate 2 D H0102, 4016 Stavanger

Pen, innbydende 3-roms leilighet med peisovn og innglasset balkong. Oppusset den senere tiden.

Prisantydning

2 500 000,-

BRA/P-rom

80 kvm / 71 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 608 946 kr
Prisantydning
2 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
97 230 kr
+ Omkostninger
11 716 kr
= Totalpris
2 608 946 kr
Felleskostnader
4 284 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
71 kvm
Bruksareal
80 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Stavanger
Byggeår
1962
Energimerking
Oransje E

Mer om boligen

Borettslaget Bakkevoll i Hillevåg er et etablert borettslag med lang historie. Området oppleves som rolig og barnevennlig beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til de fleste fasiliteter, her kan nevnes dagligvarebutikk, Kilden kjøpesenter, Stavanger Universitetssykehus og Elixia.
For den turglade er det gode muligheter for rekreasjon ved Mosvannet, Vannassen og Vålandskogen.
Stavanger sentrum ligger ca 2,5 km unna. God offentlig kommunikasjon like i nærheten, og ellers enkel adkomst til E39 som raskt tar en i retning Forus, Sandnes og Sola.

Adkomst

Fra Hillevågsveien ta opp Frida Hansens Vei i rundkjøringen og til høyre inn på Bjaalands Gate.
Det vil bli skiltet med visningsbukker fra OBOS eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Innhold

1. et.: P-rom: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. S-rom: Innglasset balkong.
U. et.: 2 boder.

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Standard

OBOS eiendomsmeglere ønsker velkommen til en pen og innbydende 3-roms leilighet med innglasset balkong i Bjaalands Gate - et meget sentralt men samtidig rolig og tilbaketrukket boligområde i Hillevåg.
Boligen fremstår pen og innbydende, med en lun og moderne finish. Gulvene er gjennomgående belagt med merbauparkett, mens samtlige vegger er malt opp i en moderne matt fargepalett. Dette gir et meget godt og helhetlig inntrykk.

Man kommer inn i leilighetens gang hvor det er garderobeskap med speildører og god plass til å henge opp flere hyller etter behov. Callingsystem med døråpner.

Videre kommer man inn i stuen hvor det er god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord. Peisovnen fra Dovre gir både varme og setter stemningen på kalde dager. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong som fungerer som en anvennelig forlengelse av stuen. Siden leiligheten ligger i en høy 1. etasje kommer man opp fra bakkeplan og slipper innsyn. Flisene på gulvet har varmekabler og de store vinduene kan trekkes helt til sides. Med andre ord er dette en herlig plass å være både sommer og vinter.

Kjøkkenet var nytt i 2014, og ble senest oppgradert i november 2018. Meget god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk og arealeffektiv utforming med plass til et lite spisebord. Herfra kan man nyte frokosten mens man skuer ut over stort grøntområde og mot Lifjell.

Baderommet ble renovert av firma i 2014 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører, hvit baderomsinnredning, tørkestativ og opplegg for vaskemaskin.

2 gode soverom som begge er utstyrt med gulv-til-vegg garderobeskap.

Ellers kan det også nevnes 2 boder i underetasjen som gir rom for ekstra oppbevaring.

Velkommen på visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad og terrasse. Peisovn i stuen. Ellers elektrisk via panelovner. Dersom det er rom i leiligheten som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene

Tomten

Tomt på 9 911 kvm som er eiet av borettslaget. Pent opparbeidet med plener og beplantning.

Parkering

Felles utvendig parkeringsplass, ikke full dekning.
Mulighet for å kjøpe garasje, konf. megler ved spørsmål.

Borettslaget

Brl Bakkevoll med organisasjonsnummer 948744449.
Borettslaget består av 91 andelsleiligheter fordelt på de to blokkene Bjaalands Gate 2 og 4.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.12.2018

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret.

Felleskostnader

Felleskostnadene er pr.d.d. kr 4 284,- pr. mnd.

Herav:
Andel fellesutgifter: kr 3 685,-
Balkong: kr 599,-

I tillegg kommer A-konto strøm kr 470,- pr. mnd. Strømmen avleses og avregnes på slutten av året.

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån:

Lån 601-13527210, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år
Rentesats pr. 03.05.18: 1,57% pa.
Restløpetid: 7 år 9 mnd
Saldo pr. 03.05.18: kr 1 204 270,-
Andel av saldo: kr 13 674,-

Lån 602-13544097, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år
Rentesats pr. 03.05.18: 1,57% pa.
Restløpetid: 10 år 3 mnd
Saldo pr. 03.05.18: kr 516 773,-
Andel av saldo: kr 5 852,-

Lån 603-13551764, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år
Rentesats pr. 03.05.18: 1,57% pa.
Restløpetid: 12 år 9 mnd
Saldo pr. 03.05.18: kr 7 460 228,-
Andel av saldo: kr 82 470,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan kan lastes ned som vedlegg til salgsoppgaven via finn.no annonsen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning)
97 230,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 597 230,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 608 946,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettelig eller grovt uaktsomt.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 30.11.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, egenerklæringsskjema, våtromsrapport, kommunale opplysninger og informasjon fra forretningsfører.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Katrine Hodne Håland

Ref.: 71718002501