Hopp til innholdet
Velkommen til visning!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til visning!

Velkommen til visning!
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Balkong kveld
left-arrow-01
right-arrow

Balkong kveld

Balkong kveld
Balkong kveld
left-arrow-01
right-arrow

Balkong kveld

Balkong kveld
Balkong kveld
left-arrow-01
right-arrow

Balkong kveld

Balkong kveld
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Spisestue
left-arrow-01
right-arrow

Spisestue

Spisestue
Spisestue og utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Spisestue og utsikt

Spisestue og utsikt
Spisestue
left-arrow-01
right-arrow

Spisestue

Spisestue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Detalj
left-arrow-01
right-arrow

Detalj

Detalj
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken kveld
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken kveld

Kjøkken kveld
Spisestue kveld
left-arrow-01
right-arrow

Spisestue kveld

Spisestue kveld
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom 1
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1

Soverom 1
Soverom 1
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1

Soverom 1
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
Kontor
left-arrow-01
right-arrow

Kontor

Kontor
Kontor
left-arrow-01
right-arrow

Kontor

Kontor
Gang
left-arrow-01
right-arrow

Gang

Gang
Gang
left-arrow-01
right-arrow

Gang

Gang
Hyggelig uteplass på svalgangen
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig uteplass på svalgangen

Hyggelig uteplass på svalgangen
Egen garasjeplass medfølger
left-arrow-01
right-arrow

Egen garasjeplass medfølger

Egen garasjeplass medfølger
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning

Olav Trygvasons gate 98 J, 2319 Hamar

Herlig topp- og endeleilighet med flott utsikt og suveren beliggenhet! Balkong, heis, garasje, IN-ordning. Må oppleves!

Prisantydning

3 000 000,-

BRA/P-rom

96 kvm / 93 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 665 000 kr
Prisantydning
3 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
1 665 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
4 665 000 kr
Felleskostnader
7 229 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
0
Primærrom
93 kvm
Bruksareal
96 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Hamar
Byggeår
2011
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Fribeten borettslag ligger i et område bestående av leiligheter og villabebyggelse på Mæhlumsløkka, nord i Hamar. Det er umiddelbar nærhet til Klukhagan med sine fine turstier og lysløype. Ny nærbutikk like ved og kort vei til Ankerskogen svømmeanlegg med bl.a. kafeteria, treningssenter og legesenter. Til Hamar sentrum er det ca. 2 km.

Byggemåte

Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Antatt jord- og morenemasser. Drenering fra byggeår, utført med drensslanger av plast. Etasjeskillere i støpt betong. Yttervegger i støpt betong og trebindingsverk, isolert med mineralull. Fasader er kledd med stående trepanel i malt/beiset utførelse. Flat takkonstruksjon, utført i støpt betong, oppforet med treverk og isolert. Yttertaket er tekket med takpapp. Taktekking er ikke besiktiget. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer produsert i 2011.

Innhold

Entré:
Innbydene entré med praktisk skyvedørsgarderobe m/speilfronter.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Soverom 2:
Trivelig soverom med plass for seng og garderobe.

Kontor:
Praktisk kontorløsning, opprinnelig tiltenkt som soverom.

Stue:
Flott stue med fantastisk utsikt og svært god romfølelse. Utgang fra stuen til balkong.

Bad:
Flott flislagt bad med fine flisvalg. Inneholder baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, veggmontert dusj, dusjdører, opplegg for vaskemaskin og wc.

Kjøkken:
Meget flott og påkostet kjøkken. Innredning med laminerte skrog og laminat benkeplate med oppvaskkum i stål, og ett-greps blandebatteri. Over- og underskap med profilerte fronter i krem lakkert utførelse, 2 glassfronter i overskap. Skapmontert ventilator. Integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap.

Balkong:
Utgang fra stue til takoverbygd terrasse på ca. 16 m2. Støpt dekke med keramiske fliser. Rekkverk i stål og glass. Sydvendt og solrik, flott utsikt.

Areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 96 kvm

Standard

Lys, herlig topp- og endeleilighet med fantastisk utsikt og svært god internbeliggenhet. Leiligheten ble oppført i 2011 og har således god standard og framstår som ny. Det ble i tillegg gjort en god porsjon tilvalg. Når man kommer inn i leiligheten får man umiddelbart følelsen av å være på toppen, her er det fri utsikt fra alle vinduer. Fra den 16 kvm. store balkongen kan både sol og utsikt nytes til det fulle.
Det medfølger én utvendig bod.

Overflate:
Gulv: parkett og keramiske fliser.
Vegger: veggflater med malt miljøstrie og keramiske fliser.
Himling: malte plater i alle himlinger.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med store plenarealer og noe beplantning. Asfalterte parkeringsarealer, interne gangveger og kjørearealer.

Parkering

Frittstående garasje med automatisk portåpner følger boligen. Egen gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.18 kr 1 620 904,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Tillatelse kan allikevel gis av styret etter skriftlig søknad. Innekatt kan ikke nektes.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg forsikring med polisenr. 6616190. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 943 530,-
Som sekundærbolig kr 3 396 709,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7 229,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr 4 725,-
Vedlikeholdsfond kr 331,-

Felleskostnadene inkluderer: varmtvann, fyring, internett, kabel-TV, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel felles formue pr. 31.12.18 kr 40 142,-
Andel fellesgjeld pr. 01.05.19 ca kr 1 665 000,-

Lånevilkår

Det er to lån tilknyttet andelen som er fordelt følgende:

1.
Restgjeld: Kr 1 643 000,-
Rente: 1,58% flytende
Restløpetid: 23 år og 10 mnd.
Avdragsfrihet til og med 01.09.2020. Avdragene er estimert til å være 5 099,- pr. mnd. ut i fra dagens betingelser.
Kapitalkostnader utgjør kr 2 173,- pr. mnd.
IN-ordning: Ja.

2.
Restgjeld: Kr 21 250,-
Rente: 2,9% flytende
Restløpetid: 10 år
Avdragsfrihet: Nei.
Kapitalkostnader utgjør kr 205,- pr. mnd.

IN-ordning for lån 1: Ja, borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03. og 30.09. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
1 665 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 665 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 680 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.06.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Steinar Pettersen

Ref.: 715190098