Hopp til innholdet

Hamar - Vestvendt 4-roms leilighet med stor balkong på Mæhlumsløkka. Ny pris! Visning tir. 12/6 kl 1630-1730.

Maths Pedersens gate 54, 2318 Hamar

Se kart

Prisantydning

2 100 000,-

BRA/P-rom

79 kvm / 79 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Totalpris
2 310 864,-
Prisantydning
2 100 000,-
Fellesgjeld
210 864,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
4 845,-
Byggeår
1968

Mer om boligen

Tommelstadhagan borettslag ligger i et område bestående av leiligheter og villabebyggelse på Mæhlumsløkka, nord i Hamar. Borettslaget har fine grøntområder, med busker, trær og plen, og med sittegrupper for hygge og nytte. Hamar flyplass ligger i nærområdet og det er kort veg til barneskole og barnehage. Det er bare 200 meter til Klukhagan med sine fine turstier og lysløype. Det er ca. 10 min. gange til dagligvarehandel og til Ankerskogen svømmeanlegg med bl.a. kafeteria, treningssenter og legesenter. Til Hamar sentrum er det ca. 2 km. Det vil åpne ny matbutikk rett over gata i løpet av året.

Adkomst

Ta opp Nic. Hellandsgate fra Furnesvegen ved lyskrysset ved Shell/7eleven og kjør til toppen av bakken. Ta så inn til venstre og du er i Maths Pedersensgate. Blokka er nr. 2 på høyre side.

Se forøvrig kart i salgsoppgaven og på nett.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpte betongfundamenter. Støpt kjellergulv og støpte kjelleryttervegger. Yttervegger i støpt betong og trebindingsverk, antatt isolert med mineralull. Utvendige fasader med pusset betong og teglstein. Nye fasader og etterisolerte yttervegger i 1993. Flat takkonstruksjon, tekket med takpapp.

Se forøvrig takst utført av Hamar Takst v/Erik Andrè Brodersen, datert 23.04.18

Innhold

4-roms leilighet i høy 1. etg. som inneholder:

Entre, stue med spisestue, tre soverom, kjøkken, bad m/wc. I tillegg er det en romslig balkong med utgang fra stua.

I kjelleren er det både en egen bod og et bur i felles kjølerom tilknyttet leiligheten.

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Standard

Dette er en lys og pen leilighet med normalt, godt vedlikehold. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue og utgang herfra til en vestvendt og overbygd balkong. Eget kjøkken med plass til kjøkkenbord, bad med badekar og tre soverom.

Leiligheten har belegg og laminat på gulvene, vegger har teglstein i entre, og forøvrig er det vinyltapet, mdf panelplater og malt glassfiberstrie. Kjøkkenet er i heltre eik fra Sivesind med plass til frittstående hvitevarer. Her er det også plass til et lite kjøkkenbord. Badet har belegg på gulv og vinyltapet på veggene. Det har nyere innredning med servant og skap samt speil over servant. I tillegg er det badekar med dusjgarnityr på vegg, wc og opplegg for vaskemaskin. Fra stue er det utgang til stor og solrik balkong som vender mot vest.

Leiligheten er opprinnelig en 4-roms, men har av tidligere eier blitt gjort om til en 2-roms. Nåværende eier har bygd om leiligheten til opprinnelig romløsning ved å bygge to nye soverom. På disse er det laminatgulv samt nye veggplater og dører.

Større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeid i borettslaget:
1990 Vinduer og dører
1992 Porttelefoner
1994 Døråpnere
1997-1999 Balkonger, etterisolering og ny fasade
1997-1998 Heis
2000 Kanalrens
2007 Garasjer
2011 Montert sensorlamper. Utskifting av sikringsskap i de fleste leiligheter. Byttet fasadekledning.
2012 Skiftet brannslukningsapparater i alle leiligheter. Maling av balkonger.
2013 Kanalrens. Nytt kjøleanlegg i blokk nr. 83.
2015 Skiftet kjøleaggregat i blokk nr. 52 og 54. Service på garasjeanlegget. Montert fjernavlesing på radiatorene.

Utstyr

Kabel-tv og internett.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 600,- pr. mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Borettslaget har et felles garasjeanlegg der man kan stå på venteliste om man ønsker garasjeplass. Ellers er det parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.16 kr 708 437,-.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

21.06.2018

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenr. 12698. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

For inntektsåret 2015
Som primærbolig kr 517 944,-
Som sekundærbolig kr 1 450 244,-

Felleskostnader

Pr. mnd. kr 4 845,-
Herav:
A kto brensel kr 600,-
Felleskostnader kr 4 245,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.17 kr 210 864,-
Andel felles formue pr. 31.12.17 kr 13 096,-.

Lånevilkår

Tommelstadhagan borettslag har to lån:
DNB lånenr 17272
Annuitetslån med 4 terminer pr. år
Rest lånesaldo 3 739 725,-
Rest løpetid 18 år.
Fastrente 4,47 % fram til 30.3.21.

OBOS lånenr. 98207391646
Anniitetslån med 12 terminer pr. år
Rest lånesaldo kr 7 874 381,-
Rest løpetid 19 år.
Flytende rente pr. 08.11.16 2,25 %

Tommelstadhagan borettslag har ikke avtale for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 100 000,- (Prisantydning)
210 864,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 310 864,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 325 380,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 27.04.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring, energimerke. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Ref.: 71518013401