Hopp til innholdet

Hamar vest - Helt ny og flott 3-roms toppleilighet på Hamar vest med fantastisk utsikt! Parkeringskjeller, heis, levering september 2018.

Knut Alvsonsgate 22, 2315 Hamar

Se kart

Prisantydning

1 890 000,-

BRA/P-rom

70 kvm / 66 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Utsikt fra 6. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra 6. etasje

Utsikt fra 6. etasje
Utsikt fra 6. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra 6. etasje

Utsikt fra 6. etasje
Nedre Dalsløkka BRL - lnr 6003
left-arrow-01
right-arrow

Nedre Dalsløkka BRL - lnr 6003

Nedre Dalsløkka BRL - lnr 6003
Nedre Dalsløkka BRL fra Knut Alvsonsgate, lnr 6003
left-arrow-01
right-arrow

Nedre Dalsløkka BRL fra Knut Alvsonsgate, lnr 6003

Nedre Dalsløkka BRL fra Knut Alvsonsgate, lnr 6003
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Illustrasjon av 3-roms (denne vist i 1 etg).
left-arrow-01
right-arrow

Illustrasjon av 3-roms (denne vist i 1 etg).

Illustrasjon av 3-roms (denne vist i 1 etg).
Totalpris
4 338 000,-
Prisantydning
1 890 000,-
Fellesgjeld
2 448 000,-
Omkostninger
41 790,-
Felleskostnader
7 266,-
Byggeår
2018

Mer om boligen

Nedre Dalsløkka brl ligger om lag 2,5 km fra Hamar sentrum, men bare noen hundre meter fra Maxi storsenter. Ishallen er nærmeste nabo og håndballhallen den nest nærmeste. Skoler og barnehager ligger rett i nærheten og bussen til byen stopper omtrent ved utgangsdøra.

Mjøsa, stranda og Domkirkeodden er heller ikke langt unna. Det samme gjelder Furuberget, kanskje byens beste turområde, med stier på kryss og tvers og lysløyper om vinteren. Ta beina fatt, eller sett deg på sykkelen. Turmulighetene er mange og spennende for den som bor på Glassberget.

Nabolaget er stille og rolig (kanskje med unntak av hjemmekampdagene til Storhamar). Bebyggelsen i området er variert, med en god blanding av eneboliger, rekkehus og blokker.

Adkomst

Nedre Dalsløkka brl. vil bli liggende i Knut Alvsons gate 22/24, rett ved CC Amfi.

Se forøvrig kart i salgsoppgaven og på finn.no.

Byggemåte

Parkeringskjeller og heis-/trappehus oppføres i betong. Bæresystem til boligdelen oppføres i betong og stål. Generell takhøyde på ca. 2,5 m. Enkelte rom, for eksempel bad og entre, vil være nedsenket pga. rørføringer og ventilasjonskanaler etc.

Balkonger (plan 2-5) leveres i betong. Balkonger i plan 6 leveres med tremmegulv i tre. Avrenning i front. Rekkverk på balkonger på plan 2-6 utføres i aluminium og glass.

Sidevegg på balkonger og terrasser som deles av to leiligheter leveres med tett kledning, tilsvarende fasader for øvrig.

Fasader vil i hovedsak bestå av sementbaserte fasadeplater og felter med royalimpregnert panel.

Se leveransebeksrivelse for nærmere informasjon.

Innhold

Leiligheten går over et plan og inneholder:

Gang, to soverom, bad/wc, bod/teknisk rom, stue med åpen kjøkkenløsning og overbygd balkong.

Parkeringsplass samt egen bod i kjeller. Heis til leilighetsplanet.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Standard

Leiligheten leveres med god standard. Det kan nevnes 14mm eikeparkett, glatte flater og glatt overgang mellom vegg og tak. Kjøkkeninnredningen fra Norema med hvite, glatte fronter, mellomgrå benkeplate og være forberedt for innbyggings hvitevarer.

Flislagt bad med speil- og servantskap og med nedfelt servant. Leiligheten har også vannbåren radiatorvarme som gir god og behagelig oppvarming samt balansert ventilasjon med varmegjennvining som gir godt innklima og reduserte fyringskostnader.

Se leveransebeskrivelse og romskjema for nærmere informasjon om leilighetens standard.

Utstyr

Digital kabel-tv, internett, porttelefon, heis, fjernvarme.

Oppvarming

Leiligheten vil få varme fra vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarme. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som gir et godt inneklima og reduserte fyringskostnader.

Tomten

Tomten vil bli opparbeidet med plenarelaer og lekeplass i forkant av blokken, på taket av parkeringskjelleren. Her vil det også bli opparbeidete gangarealer samt sykkelparkering.

Parkering

Parkering blir i en halveis nedgravet "parkeringskjeller" på bakkeplan, foran blokka. Taket blir parkbehandlet og vil fremstå som borettslagets egen grønne oase.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Nedre Dalsløkka borettslag vil bestå av tilsammen 33 leiligheter og omfatter adressene Knut Alvsonsgate 22 og 24.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret gjennom borettslaget. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkl. i felleskostnadene.

Felleskostnader

Kr. 7.266,- pr mnd.
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter på fellesgjelden og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Felleskostnadene er stipulert til kr 7.266,- pr mnd og er fordelt slik:

Driftsutgifter kr 2.982,-
Kapitalkostnader kr 4 284,-

Utgifter til oppvarming, strøm og varmt vann får du en egen faktura på, basert på forbruket i din egen bolig.

Om man velger å nedbetale fellesgjeld vil felleskostnadene bli lavere, se punktet om "lånevilkår".

Lånevilkår

Fellesgjelden er finansiert i OBOS Banken, gjeldende rente er 2,1%. Flytende annuitetslån over 40 år der de første 5 årene er avdragsfrie.

Borettslaget har IN- ordning. Det betyr at man kan innebtale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden, enten til overtagelse/ferdigstillelse eller to ganger i året mens man bor der. Nedbetaler man fellesgjeld vil kapitalkostnadene bli lavere og dermed også felleskostnadene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge til overtagelse.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Salg av kontraktsposisjon

Dette prospektet beskriver en konkret bolig under oppføring. Boligen er solgt, men den opprinnelige kjøper ønsker å selge sin kontraktsposisjon med utbygger (hovedkontrakt) som gir rett og plikt til å overta boligen når den er ferdigstilt.

Hovedkontrakten som er inngått mellom utbygger/opprinnelig selger av prosjektet og opprinnelig kjøper (selger av kontraktsposisjonen) påvirkes ikke av denne handelen.

Hovedkontrakten må overtas uendret og den regulerer alle forutsetninger for leveransen av boligen, med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Hovedkontrakten forutsettes nøye gjennomlest før kjøpetilbud avleveres. Hovedkontrakten uttrykker fastpris (dvs opprinnelig totalpris) for den aktuelle bolig. Hovedkontrakten vil ligge som et vedlegg i salgsoppgaven.

Betalingsvilkår

Kjøper har satt seg inn i og overtar betalingsvilkårene som fremgår av hovedkontrakten. Første innbetaling som skal gjøres ved signering av kontrakt skal være frie midler uten krav til pant i den kjøpte bolig. Samme betalingsvilkår gjelder for innbetaling for å overta kontraktsposisjonen.

Generelt

Det gjøres oppmerksom på at transport av kjøpekontrakt og lovpålagte garantier kan være betinget av samtykke fra utbygger og garantist, jfr. hovedkontrakten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garantier etter bustadoppføringslova § 12 og § 47 er begrenset til opprinnelig kjøpesum iht. hovedkontrakt og omfatter følgelig ikke evt. kjøpesum for kontraktsposisjonen.

Salg av kontraktsposisjon er underlagt Avhendingslova § 1-1, pkt. 4 samt kjøpsloven.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

1 890 000,- (Prisantydning)
2 448 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 338 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
30 000,- (Gebyr til utbygger for overføring av kontrakt)
5 000,- (Andelskapital til borettslaget)
5 300,- (Andel dokumentavgift)
430,- (Tingl.gebyr borett)
--------------------------------------------------------
41 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 379 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppgjør



Kjøper skal innbetale i hht til denne planen:
Ved kontraktsignering innbetales 10 % av opprinnelig, total kjøpesum, kr 408.000,-, samt administrasjonsgebyr kr 30 000,-.

Ved overtagelse av boligen faktureres opprinnelig kjøpesum samt overskytende som ved kjøpesum kr 1 890 000,-, utgjør kr 298 000,-.

Fratrekt allerede innbetalt 10 % samt øvrige omkostninger, kr 1 533 790,-. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Leiligheten overleveres den 3 sept 2018.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 14.06.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (leveransebeskrivelse, romskjema, energiattest, reguleringskart og bestemmelser, kontraktstegning, utomhusplan, grunnbok, vedtekter, regnskap for borettslaget, kopi av garantibevis for bustadoppføringslova §12 og §47). Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Ref.: 71518022501