Hopp til innholdet
Velkommen til visning!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til visning!

Velkommen til visning!
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Gang
left-arrow-01
right-arrow

Gang

Gang
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Area
left-arrow-01
right-arrow

Area

Area
Area
left-arrow-01
right-arrow

Area

Area
Area
left-arrow-01
right-arrow

Area

Area
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning

Morteruds gate 22, 2317 Hamar

HAMAR SENTRUM - Pen og romslig 3-roms med balkong og heis. INGEN FORKJØPSRETT!

Prisantydning

2 450 000,-

BRA/P-rom

81 kvm / 73 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 730 000 kr
Prisantydning
2 450 000 kr
+ Andel fellesgjeld
280 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
2 730 000 kr
Felleskostnader
4 671 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
0
Primærrom
73 kvm
Bruksareal
81 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Hamar
Byggeår
1963
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Meget sentral beliggenhet midt i Hamar sentrum, vis-à-vis Stortorget med kulturhus, kino, bibliotek, butikker og restauranter. Det er kort veg til "Brygga" og Koigen med fine rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa og Storhamarstranda til Domkirkeodden.

Byggemåte

Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Antatt jord og morenemasser. Etasjeskiller i støpt betong. Betongkonstruksjoner og trebindingsverksvegger, antatt isolert med mineralull. Fasader med teglsteinsfasader og profilerte fasadeplater i aluminium. Flat takkonstruksjon, tekket med takpapp. Taktekkingen er ikke besiktiget.

Innhold

Entré/gang:
Praktisk gang med god oppbevaringsplass. Praktisk skyvedørsgarderobe i enden av gang.

Stue:
Romslig stue med god plass for både salong og spisestue. Utgang til balkong med morgensol.

Kjøkken:
Flott Norema-kjøkken fra 2013 med innredning i laminerte skrog og heltre benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Over- og underskap med slette fronter i foliert utførelse, takhøye overskap. Skapmontert ventilator. Integrert stekeovn, keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Kitchenboard-plater over kjøkkenbenk.

Soverom 1:
Soverom med garderobeskap.

Soverom 2:
Soverom med garderobeskap.

Bad:
Funksjonelt bad som inneholder baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 8 kvm.

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Standard

Flott 3-roms med supersentral beliggenhet midt i Hamar. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en god planløsning. Forøvrig er leiligheten oppusset i perioden 2013-2017 med bl.a. ny kjøkkeninnredning og nye gulv- og veggflater.
Med boligen følger én kjellerbod.

Overflate:
Gulv: Laminat og vinylbelegg.
Vegger: Malt strie og våtromsstrie.
Himling: Malte himlinger.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorfyring.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget. Bakgården er opparbeidet med plen, noe beplantning, asfalt og belegningsstein.

Parkering

Borettslaget har 37 parkeringsplasser i parkeringskjeller som leies ut etter venteliste. Mulighet for leie i oppvarmet garasje i Vestre Torg, abonnementskort beboer innen avgiftssonen kr 425,- pr. mnd. I januar og februar kan beboere kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for
kr 4 250,-. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.17 kr 580 587,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt, også i pensjon. Det kan allikevel gjøres unntak og husdyr må ikke holdes uten på forhånd innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Søknad om dette skal fremmes på spesielt skjema "Søknad om dyrehold", som fås ved henvendelse til styret.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i OBOS Skadeforsikring med polisenr. 12690. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 671,- pr. mnd.
Herav:
Brensel - akonto kr 412,-
Felleskostnader balkong kr 650,-
Felleskostnader kr 3 560,-
Internett kr 49,-

Felleskostnadene inkluderer: à-konto fyring, kabel-Tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 280 000,- pr. 01.03.18
Andel formue kr 24 000,- pr. 01.03.18

Lånevilkår

Restløpetid: kr 280 000,- pr. 01.03.18
Rente: 2,1% flytende
Restløpetid: 30 år
Type: Annuitet
Kapitalkostnader utgjør kr 1 242,-

Total fellesgjeld for hele borettslaget utgjør kr 26 511 130,- pr. 01.03.18

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Garantiordning

Borettslaget er tilknyttet garantiordning for betaling av felleskostnader.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Diverse

2016 Nytt porttelefonanlegg
2016 Nye automatiske varmemålere montert
2016 Montert kameraovervåking utenfor hovedinngangsdør i Morterudsgate 22 og 24
2015-2016 Ny heis
2014 Fasadevask
2013 Maling av 1. etasje korridor og trapperom kjeller, Morterudsgate
2009 Parkeringskjeller. Nytt anlegg med 25 plasser
2007 - 2008 Balkonger. Rehabilitering fasader, innglassing balkonger
2005 Skiftet vinduer balkong v/soverom
2001 Kanalrens
2000 Heis
1997 Dører
1992 Brannskillere
1992 Utleielokale
1987 Vinduer

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til forretning og boligformål.

Totale kostnader

2 450 000,- (Prisantydning)
280 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 730 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 744 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Steinar Pettersen

Ref.: 71518008501