Hopp til innholdet

Hamar sentrum - 2 roms leilighet i 2. etg.

Østregate 104 E, 2317 Hamar

Se kart

Prisantydning

790 000,-

BRA/P-rom

48 kvm / 48 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Totalpris
1 411 223,-
Prisantydning
790 000,-
Fellesgjeld
621 223,-
Omkostninger
7 960,-
Felleskostnader
6 205,-
Byggeår
1935

Mer om boligen

Leiligheten ligger i en ærverdig sentrumsgård i Østbyen, Hamar sentrum. Området består stort sett av villabebyggelse, samt noen eldre bygårder og næringsvirksomhet. Stille og rolig med bl.a. barnehage like ved, og kort veg til fine friområder i parken.

Ellers bruker man kun 5 min. å gå til skysstasjonen med jernbanestasjon og bussholdeplass. Herfra kommer man seg bl.a. til Gardermoen på 1 time og Oslo på ca. en og en halv time. Her er også bybussforbindelse samt forbindelse til de andre Mjøsbyene. Ønsker man å trene er det lett jogg i 4 min. til man er på Espern, som er et flott treningssenter med div apparater, spinning, klatrevegger, golfsimulator mm.

Bebyggelse

Østregate 102/104 borettslag består av 36 leiligheter.

Følgende har blitt rehabilitert i senere tid:
1989 - Taktekking
1991 - Fasader har blitt etterisolert, samt nye fasader mot Østregate
1995 - Nye ytterdører til trapperom
1996 -Oppgradering av elektrisk anlegg
1999 / 01 - Ny oljetank (reservetank siden blokka er tilknyttet fjernvarme.)
2003 - Tilkoblet fjernvarme.
2006 / 2007 - Pusset opp fasader mot bakgården samt trappeganger.

Innhold

2-roms leilighet i 2. etg. som inneholder:
P-rom: entre, stue, kjøkken, soverom, bad/WC
Balkong
Bod i kjeller

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Standard

Dette er en leilighet med normalt godt vedlikehold. Det har nylig fått tilført kontaktpunkter på stue og i entre, samt lyspunkt i entre.
Gulv i leiligheten har laminat og vegger har malt glassfiberstrie og malt brystningspanel. Kjøkken har lys innredning med god skapplass. Her følger hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin med. Det er plass til lite spisebord på kjøkken. I entre og på soverom er det et skap. Fra stue er det utgang til liten, østvendt balkong som på sommerstid har sol fram til ca. kl 12.30. Fra denne er det sikt mot noe av eneboligområdet i Østbyen..

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 880,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 12 parkeringsplasser. Utleie administreres av selskapet. Forøvrig er det parkering i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.17 kr 3 548 678,-

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560748. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Da nåværende eier overtok denne i begynnelsen av dette år, foreligger det ikke ligningsverdi for henne for denne leilighet.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd. kr 6 205,-
Herav:
A kto brensel kr 880,-
Felleskostnader kr 1 942,-
Vedlkehold kr 90,-
Kabel-Tv/bredbånd kr 228,-
Kapitalkostnader lån 1 i OBOS banken kr 3 065,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 5.6.18 kr 621 223,-
Andel felles formue pr. 31.12.17 kr 25 591,-
Andel av fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.17 kr 34 230,-

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i OBOS banken
Lån 1: Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Rest lånesaldo kr 22 699 768,-
Rest løpetid 20 år og 7 mndr.
Flytende rente pr. 5.6.18 2,25 %
Kapitalkostnader pr. mnd. kr 3 065,-
Andel av fellesgjeld for denne leilighet kr 605 498,-

Lån 2: Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Rest lånesaldo kr 843 391,-
Rest løpetid 12 år og 6 mndr.
Flytende rente pr. 5.6.18 2,25 %
Kapitalkostnader pr. mnd. kr 121,-
Andel av fellesgjeld for denne leilighet kr 121,-

Borettslaget har IN avtale for lån 1 i OBOS banken. Nedkvitteringsdatoer er 30.3. og 30.9. hvert år. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan kun utføres når borettslaget har flytende rente. For ytterligere informasjon kontakt forvaltningskonsulent hos OBOS innlandet, Hamar

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Pga. bygningens alder foreligger det ikke ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget er et frittstående borettslag med OBOS som forretningsfører.
Forkjøpsrett på denne leilighet vil bli utlyst kun for andelseiere i dette borettslag etter at bud er akseptert av selger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

790 000,- (Prisantydning)
621 223,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 411 223,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 419 183,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.06.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Terje Sæther

Ref.: 71518021201