Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Hedmarksgata 34, 2315 Hamar

Hamar - Pen og velholdt enebolig i etablert og familievennlig område på nedre Holsjordet.

Prisantydning

4 350 000,-

BRA/P-rom

199 kvm / 154 kvm

Boligtype

Enebolig

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

20.aug   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
4 473 900 kr
Prisantydning
4 350 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
123 900 kr
= Totalpris
4 473 900 kr
Felleskostnader
0 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
0
Primærrom
154 kvm
Bruksareal
199 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Adresse
Hedmarksgata 34
Kommune
Hamar
Byggeår
1976
Energimerking
Oransje F
Andrè Moe

André Moe

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Enebolig i etablert og familievennlig boligområde på Bekkesvea ca. 2,5 km fra Hamar sentrum. Området er svært barnevennlig med kort veg til flere barnehager og en stor kvartalslekeplass rett over gata. Søndagsåpen nærbutikk i gangavstand, og ca. 1,7 km. til Prestrud barneskole, Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole. Kort veg til Furuberget med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Fra Aluvegen ta ned Olav Aukrustsgate og ta så inn Hedmarksgata til høyre. Boligen ligger så på venstre side av vegen.

Byggemåte

Sokkeletasje med yttervegger av murte lettklinkerblokker. Gulv i sokkeletasjen av støpt betong. Etasjeskille av treverk mellom sokkeletasje/hovedplan. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Luftet ytterkledning. Vindsperre av asfaltplater. Vinduer og balkongdører med 2- og 3-lags isoler- og thermopanglass. Produksjonsår for glassene er 1976, 2004, 2010, 2014, 2015 og 2018. Malt ytterdør med klart glassfelt. Innerdører i utførelse malt/formpresset. Saltak-konstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Opplegg på yttervegger. Lufting av konstruksjonen via raft og gavler. Konstruksjonene er antatt isolert med mineralull. For ytterliggere opplysninger se takst utført av takstmann Morten Silkebækken datert 11.07.2019.

Innhold

P-rom:
Sokkel etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken/oppholdsrom, bad/toalettrom, vaskerom og soverom.
Hovedplan: Stue, kjøkken, bad/toalettrom og to soverom.

S-rom: To boder på sokkelplan.

Areal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 199 kvm, Bruttoareal: 223 kvm

Standard

Enebolig med sokkeletasje med inntilbygget garasje i veletablert og familievennlig område.

Sokkel:
Badet ble pusset opp i 2009 med fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Badet er innredet med dusjkabinett og lys innredning med underskap og heldekkende servantplate.
Peisestue som er pusset opp i lyse og innbydende farger. Åpen peisløsning.
Soverom med tilhørende oppholdsrom med eget hybelkjøkken. Det er mulig å dele av oppholdsrommet til eget soverom med noen tilpasninger.

Pent og praktisk vaskerom med fliser på gulv og malte overflater som ble pusset opp i 2018. Innredning med lyse slette flater, laminert benkeplate og nedfelt utslagskum. Skyvedørsgarderobe. Innenfor vaskerommet er det to stk boder.

Hovedplan:
Delikat kjøkken i åpen løsning mot stuen som ble pusset opp i 2015. Mørk innredning i tradisjonelt og rustikt uttrykk med ramme i massivt tre med skråhøvlede kanter og innfelt finerpanel kombinert med lys laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer; (steketopp, komfyr, kjøleskap og micro). Overskap med vitrinedører. Kjøkkenet har godt med skapplass og benkeplass.

Pent bad med mørke fliser på gulv og lyse fliser på veggene som ble pusset opp i 2012. Innredningen står i god stil med resten av badet med mørke underskap og lys heldekkende servantplate. Innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett.

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og egen utgang til luftebalkong. Det andre soverommet har frittstående garderobeskap.

Stor åpen stue med godt innfall av dagslys. Det er god plass til spisebord. På stuevinduene er det montert utvendig motoriserte screens med fjernkontroll. Fra stuen er det utgang til vestvendt overbygget terrasse og åpen sørvendt terrasse.

Oppvarming

Panelovner, peis, varmekabler og luft-til-luft varmepumpe.

Tomten

Eiet tomt på 572 m2. Tomten er opparbeidet med plen. Beplantning av planter/bed og busker/trær. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk. Etablert flere støttemurer. Terrengtrapp. Gangveger er belagt med betongheller. Innkjøringen og gårdsplassen er asfaltert.

Parkering

Garasje som er inntilbygget huset og på egen tomt. Innenfor garasjen er det boder/hobbyrom.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Avløp kr 5 250,-
Eiendomsskatt kr 8 178,- Skattetakst kr 1 802 000,- bunnfradrag kr 220 000,-. Promillesats 5,07 promille.
Feiiing 475,-
Renovasjon kr 2 100,-
Vann kr 3 221,-
Totalt kr 19 224,- for 2018.

Forsikring

Boligen er forsikret. Ny eier må selv tegne ny forsikring fra overtagelsestidspunkt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 948 518,- for 2017.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 414 664,- for 2017.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 12.06.1976

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Best. om vann/kloakkledn. 06.07.1977

rettighetshaver:Knr:0403 Gnr:1 Bnr:4561
rettighetshaver:Knr:0403 Gnr:1 Bnr:4668
rettighetshaver:Knr:0403 Gnr:1 Bnr:4798
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Id reguleringplan: 226MVE_8.
Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Id 20170001.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
--------------------------------------------------------
123 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 473 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.08.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Moe

Ref.: 715190140

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.