Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Erich Mogensøns vei 36, 0594 Oslo

GULLBLOKKEN - Romslig 3(4)-roms med flott utsikt og innglasset balkong- Moderniseringsbehov - Oppvarming og v.vann inkl.

Prisantydning

2 800 000,-

BRA/P-rom

83 kvm / 74 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 076 342 kr
Prisantydning
2 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
269 632 kr
+ Omkostninger
6 710 kr
= Totalpris
3 076 342 kr
Felleskostnader
5 588 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
74 kvm
Bruksareal
83 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1962
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere en 3-roms leilighet med en flott beliggenhet sentralt på Linderud. Leiligheten har et moderniseringsbehov med stort potensial. Meget god planløsning, romslige rom og fine vindusflater som gir rikelig med lys gjør at dette er en leilighet med mange muligheter! Adkomst til innglasset balkong fra stuen.

Entré:
Romslig entré som gir godt med plass til yttertøy og sko. Dørcalling.

Stue:
Stue med gode lysforhold både på dag-og kveldstid. Romslig med god plass til både spisestue og sofagruppe. De store vindusflatene i stua sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig romfølelse. Flott utsikt og utgang til stor, innglasset balkong.

Balkong:
Utgang fra stue til innglasset, koselig og stor balkong hvor man kan nyte morgenkaffen eller middag. Gode solforhold og lite innsyn. En flott utsikt.

Kjøkken:
Separat kjøkken. Praktisk og velholdt innredning med mye skap- og benkeplass. Mulighet å flytte kjøkkenet ut i stuen for en åpen kjøkkenløsning og få et ekstra soverom. Søkes til borettslaget.

Bad:
Enkelt bad med oppgraderingsbehov. God størrelse med praktisk badekar.

Soverommene:
2 romslige soverom med vindu ut mot rolig område. Her kan man benytte begge som soverom, eller kanskje man trenger et kontor? Mulighetene er mange og passer både til par, barnefamilier eller enslige. Også mulighet for et tredje soverom!

Nøkkelinformasjon:
- Flott beliggenhet på Linderud.
- Gode vindusflater i hele leiligheten sørger for mye naturlig lys.
- Stor innglasset balkong.
- God størrelse på samtlige rom.
- Flott beliggenhet, skjermet - men sentralt.
- Kort vei til Oslo Sentrum.
- Linderud senter i umiddelbar nærhet.
- Barnevennlig.
- Kjellerbod.
- Ingen dokumentavgift!

Beliggenhet

Linderud er et veletablert område som består av høyblokker, lavblokker, rekkehus og eneboliger. Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Linderud i bydelen Bjerke i Oslo. Nærområdet er meget sentralt og barnevennlig med bl.a. kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, turmuligheter, senter med et godt utvalg av servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Linderud Senter ligger kun ca. 2 minutters gange fra leiligheten og tilbyr et godt utvalg butikker og servicetilbud som postkontor, Vinmonopol, matbutikker med rikt utvalg, frisør, apotek, tannlege m.m. Større sentre finnes på Storo- og Alnabru. På Økern er det planlagt et nytt sentrum for bydelen med blant annet storsenter, kino, badeland og barnemuseum.

Leiligheten er beliggende i et område med et godt kollektivtilbud. Kun ca. 5-6 minutters gange unna finner man Linderud t-bane. Med t-banen tar det ca. 15 minutter å komme til Jernbanetorget. Linje 4 Vestli-Bergkrystallen via Nydalen og 5 Vestli-Sognsvann via Ringen. For øvrig gode bussforbindelser i Trondheimsveien (linje 22, 25, 31, 33, 153, 301, 309, 321, 363) ca. 3-4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, samt flybussekspressen.

Fra leiligheten er det gangavstand til Linderud barne- og ungdomsskole samt Bjerke videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og dessuten mange både private og kommunale barnehager kun 5-10 minutters gange fra boligen.

Linderud Idrettsplass innbyr til aktiviteter som fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Like ved ligger ett av Oslos fineste gods - Linderud gård - med sitt flotte hageanlegg. Gården arrangerer også en rekke utstillinger og konserter. Ytterligere rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Bjerkedalen park med flott beplantning, fossefall, promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Lillomarka med fantastiske turområder, skiløyper om vinteren og idylliske badevann på sommerstid. Linderudkollen med fine tur- og skiløyper ligger i nærheten, samt kun en kort kjøretur unna finner man alpinsenteret Oslo skisenter/ Grefsenkollen.

Bebyggelse

Høyblokk på 13 etasjer, underetasje og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner. Leilighets skillende vegger og dekker i armert betong. Grunnmur i betong, fasader med platekledning og flatt yttertak antatt tekket med papp. Bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med støpt gulv i kjelleretasje.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Balkong.

Areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm, Grunnflate: 33 569 kvm

Utstyr

- Porttelefon
- Kabel-TV og Internett inkludert i felleskostnadene
- Balkongen, høyt og fritt med fin utsikt.
- Heis

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer og elektriske varmekabler på bad. A-konto varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene!

Tomten

Eiet tomt på 33 569 kvm. Det er opparbeidede fellesarealer med grøntareal, lekeplass og asfaltert adkomst/gårdsplass.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Gode muligheter for beboere til å leie garasje og biloppstillingsplass som fordeles etter ansiennitet.
Gjesteparkering med gjesteparkeringsbevis. Forøvrig gateparkering til gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offenltig.

Forretningsfører

Nordberg Eiendomsforvaltning AS tlf.: 22 64 61 20

Borettslaget

Linderud borettslag 2
Borettslaget består av 344 andeler og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955 592 611 med adresse Erich Mogensøns vei 14-36 (like numre).
Borettslaget består av 4 høyblokker med tre oppganger i hver og 10 garasjebygninger.

Les mer på borettslagets hjemmeside: http://www.linderudbo.no/L2/

Forkjøpsrett

For borettslagets andelseiere.

Forkjøpsretten meldes skriftlig til:
Nordberg eiendomsforvaltning AS
Erich Mogensønsvei 12
0594 Oslo

E:post post@nordberg-eiendom.no

Meldefrist: 27. mars 2019 kl. 12.00. ("Finansieringsbevis bes innsendt senest innen fristens utløp" . Info fra forretningsfører)

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Styregodkjenning kreves før innflytting.

Dyrehold

Tillatt, ref. husordensreglene.

Felleskostnader

5 588,- pr Mnd
Drift og vedlikehold, a-konto oppvarming og varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles eiendomsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, mm.

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån:

Lån 1 - Handelsbanken
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Nominell rente er 2,15%
Effektiv rente er 2,18%
Restløpetid 22 år og 9 mnd.
Saldo pr. 28.02.2019 er kr. 26.552.708,-.


Lån 2 - Handelsbanken
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Nominell rente er 2,15%
Effektiv rente er 2,18%
Restløpetid 18 år og 7 mnd.
Saldo pr. 28.02.2019 er kr.49.220.042,-.

Lån 3 - Næringslån
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Effektiv rente er 2,19%
Restløpetid 29 år og 9 mnd.
Saldo pr. 28.02.2019 er kr.7.951.805,-.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattester foreligger:
- Erich Mogensøns vei 26-30 - Boligblokk - Arkivkort (brukstilaltelse) - 1965
- Erich Mogensøns vei 26-30 - Boligblokk - Tilsynsomslag (henl. uten f.att.) - 1980
- Erich Mogensøns vei 26-30 - Kledning gavler - Ferdigattest - 1982
- Erich Mogensøns vei 26-30 - Utskift vinduer og balkongdører mm - Ferdigattest - 1991
- Erich Mogensøns vei 26-30 (reg 26) - Utvidelse balkonger - Ferdigattest - 1998
- Erich Mogensøns vei 28 - Flytting av sluk - Ferdigattest - 2012

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 800 000,- (Prisantydning)
269 632,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 069 632,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
5 650,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
6 710,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 076 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.03.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Årsoppgaven/generalforsamling, protokoller, vedtekter, husordensregler og reguleringsplaner/kart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Houssam B. C. Zrelli

Ref.: 703190047