Hopp til innholdet

Gudeberg - 3-roms selveierleilighet i 2. etg med garasjeplass - sentral beliggenhet på østsiden

Mossins gate 6, 1632 Gamle Fredrikstad

Se kart

Prisantydning

1 900 000,-

BRA/P-rom

69 kvm / 69 kvm

Boligtype

Leilighet
Velkommen til Mossins gate 6 - selveierleilighet med sentral beliggenhet på østsiden
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Mossins gate 6 - selveierleilighet med sentral beliggenhet på østsiden

Velkommen til Mossins gate 6 - selveierleilighet med sentral beliggenhet på østsiden
Leiligheten ligger i 2. etg.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger i 2. etg.

Leiligheten ligger i 2. etg.
Lys stue med utgang til balkong. Store vindusflater gir rommet mye naturlig lys.
left-arrow-01
right-arrow

Lys stue med utgang til balkong. Store vindusflater gir rommet mye naturlig lys.

Lys stue med utgang til balkong. Store vindusflater gir rommet mye naturlig lys.
Overbygget balkong vendt mot syd med utsyn over felles hage
left-arrow-01
right-arrow

Overbygget balkong vendt mot syd med utsyn over felles hage

Overbygget balkong vendt mot syd med utsyn over felles hage
Vedovn i stuen
left-arrow-01
right-arrow

Vedovn i stuen

Vedovn i stuen
Innvendige overflater er malt i lyse og trivelige farger
left-arrow-01
right-arrow

Innvendige overflater er malt i lyse og trivelige farger

Innvendige overflater er malt i lyse og trivelige farger
God plass for spisestuebord i stuen
left-arrow-01
right-arrow

God plass for spisestuebord i stuen

God plass for spisestuebord i stuen
Kjøkken har innredning med profilerte fronter av eik og overskap som går helt til tak. Godt med skap og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken har innredning med profilerte fronter av eik og overskap som går helt til tak. Godt med skap og benkeplass.

Kjøkken har innredning med profilerte fronter av eik og overskap som går helt til tak. Godt med skap og benkeplass.
Egen spiseplass på kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Egen spiseplass på kjøkkenet

Egen spiseplass på kjøkkenet
Badet har flislagt gulv og våtromstapet på vegger..
left-arrow-01
right-arrow

Badet har flislagt gulv og våtromstapet på vegger..

Badet har flislagt gulv og våtromstapet på vegger..
.. og er utstyrt med servant m/skap, speilskap med lys, wc og dusjkabinett.
left-arrow-01
right-arrow

.. og er utstyrt med servant m/skap, speilskap med lys, wc og dusjkabinett.

.. og er utstyrt med servant m/skap, speilskap med lys, wc og dusjkabinett.
Romslige soverom med plassbygde garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Romslige soverom med plassbygde garderobeskap

Romslige soverom med plassbygde garderobeskap
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Leiligheten ligger i 2. etg.: og inneholder: Entré/gang, to soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til balkong
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger i 2. etg.: og inneholder: Entré/gang, to soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til balkong

Leiligheten ligger i 2. etg.: og inneholder: Entré/gang, to soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til balkong
Planskisse
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse

Planskisse
Solrik felles hage med gressplen, busker og stenlagt innkjørsel. Tomten er inngjerdet.
left-arrow-01
right-arrow

Solrik felles hage med gressplen, busker og stenlagt innkjørsel. Tomten er inngjerdet.

Solrik felles hage med gressplen, busker og stenlagt innkjørsel. Tomten er inngjerdet.
Stenlagt gårdsplass - man disponerer 1/2 part av garasjen
left-arrow-01
right-arrow

Stenlagt gårdsplass - man disponerer 1/2 part av garasjen

Stenlagt gårdsplass - man disponerer 1/2 part av garasjen
Sentral beliggenhet - bl.a gangavstand til Brotorget handlesenter med diverse forretninger
left-arrow-01
right-arrow

Sentral beliggenhet - bl.a gangavstand til Brotorget handlesenter med diverse forretninger

Sentral beliggenhet - bl.a gangavstand til Brotorget handlesenter med diverse forretninger
Busstopp med tilknytning til bl.a Glommaringen ligger like ved leiligheten
left-arrow-01
right-arrow

Busstopp med tilknytning til bl.a Glommaringen ligger like ved leiligheten

Busstopp med tilknytning til bl.a Glommaringen ligger like ved leiligheten
Idylliske Gamlebyen ligger i gangavstand fra leiligheten
left-arrow-01
right-arrow

Idylliske Gamlebyen ligger i gangavstand fra leiligheten

Idylliske Gamlebyen ligger i gangavstand fra leiligheten
left-arrow-01
right-arrow
Totalpris
1 900 000,-
Prisantydning
1 900 000,-
Fellesgjeld
0,-
Omkostninger
58 650,-
Felleskostnader
0,-
Byggeår
1951

Mer om boligen

Velkommen til Mossins gate 6. Selveierleilighet i 2. etg med sentral beliggenhet på Gudeberg på østsiden. Gangavstand til bl.a skoler, barnehage, butkker, treningssenter og populære Gamlebyen. God bussforbindelse like ved.
Leiligheten er malt i lyse farger, har stue med plass til både spisestuebord og salong, samt utgang til balkong. Kjøkken med plass for spisebord og to romslige soverom. Man disponerer også en halvpart av dobbelgarasje.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Gudeberg, på østsiden i Fredrikstad. Sentral beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjon. En liten spasertur unna finner du Brotorget hvor man har forretninger som Kiwi, Carlsen og Fritzøe, Rema 1000, Biltema, Vinmonopolet, blomsterbutikk, frisør, bakeriutsalg og apotek. I gangavstand finnes også Gamlebyen med sine historiske omgivelser, mange koselige forretninger, kaféer og gallerier - samt Kongstenanlegget; hvor det er både innendørs og utendørs svømmebasseng og treningssenter, Kongsten fort og Gamle Fredrikstad Golfklubb.
Det er busstopp like ved leiligheten med god forbindelse via Glommaringen til Fredrikstad og Sarpsborg. Gangavstand til fergestedet i Gamlebyen hvor det tar 2 minutter over til vestsiden og Cicignon, hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Byfergen til Kråkerøy, sentrum og Gressvik anløper også Gamlebyen. Byfergene er en viktig del av kollektivtilbudet i Fredrikstad og er gratis å benytte.

Bebyggelse

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2 etasjer + kjeller. Seksjonert i 2 eierseksjoner.
På eiendommen er det også oppført en dobbelgarasje.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør over Fredrikstadbroa og følg skilt til Gamlebyen. Ta til høyre inn Nabbetorpveien. Følg veien og ta andre vei til høyre, deretter første vei til venstre, følg denne ca. 100 meter og eiendommen ligger på høyre hånd.

Det blir skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig med 2 etasjer + kjeller og loft oppført 1951. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på faste masser, grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak tekket med takstein.
For ytterkigere informasjon vises det til verdi- og lånetakst utført av Kenneth Hansen, datert 13.06.18.

Innhold

2. etg. Felles trappegang, entré, bad, kjøkken, to soverom og stue med utgang til overbygd balkong.
Kjeller: Felles trappegang, gang og vaskekjeller.

Seksjonen disponerer en bod i kjeller og halvparten av dobbelgarasje.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm

Standard

Generelt:
Leiligheten holder en normal boligstandard og er gjennomgående holdt i lyse og trivelige farger. På innvendige overflater er det i hovedsak laminat og parkett på gulv, malte plater og mdf-panelplater på vegger ogmalte plater i himling.

Stue:
Stuen er malt i lyse farger og utstyrt med vedovn - store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. God plass for møblering av spisestue og salong, og utgang til en overbygd balkong på ca. 4 kvm.

Kjøkken:
Kjøkken har innredning med profilerte fronter av eik. Overskap som går helt til tak og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Belysning mellom benk- og overskap. Frittstående hvitevarer. Fin plass for et lite kjøkkenbord ved vinduet .

Bad/wc:
Badet har flislagt gulv og våtromstapet på vegger. Det er utstyrt med servant m/skap, speilskap med lys, wc og dusjkabinett.
Det er ikke opplegg for vaskemaskin på badet, men denne kan man ha plassert i felles vaskerom i kjelleren.

Balkong:
Balkongen er på ca. 4 kvm, ligger mot syd og har gode solforhold og utsyn mot felles hage. Balkongen er overbygget med plater som gjør at den også kan benyttes på dager med litt gråvær

Soverom:
Soverommene har fin størrelse og har plassbygde garderobeskap. Det ene soverommet ligger med adkomst fra entré og det andre via kjøkkenet.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Peisovn i stue, ellers oppvarming via panelovner.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Tomten

Felles eiet tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Belegningsstein i innkjørsel og gruset i gårdsplass.
Tomten er i hovedsak inngjerdet.

Parkering

Parkering i garasje og i felles gårdsplass.
Garasjen disponeres av seksjonseierne med en halvpart hver.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Ligningsverdi

For primærbolig: kr. 454 667,- for 2016.
For sekundærbolig: kr. 1 454 935,- for 2016.

Felleskostnader

Det betales pr. i dag ingen felleskostnader.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Utleie

Boligen er registrert med én godkjent boenhet.

Konsesjon

Eiendommen har ingen boplikt.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er fastsatt vedtekter for sameiet, disse ligger vedlegt salgsoppgaven.
Interessenter/kjøper oppfordres til å sette seg inn i disse.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det er ingen offentlig pålegg på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1992/5899-3/86, tgl.: 24.06.1992 Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:
- Kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011 - 2023. Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 16.06.2011.
- Reguleringsplan: 01064 Kvart. nord for hjørnet Gudebergveien - H. Steens gate.
- Reguleringsplan 010617 Kvart. øst for Gudeberg Alle.
Formål: 110 - Boliger, godkjent/vedtatt: 28.06.1946 og 322 - Gangvei, godkjent/vedtatt: 20.07.1955.

Reguleringskart med bestemmelser er innhentet og oppbevares på oppdragsansvarligs kontor. Utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
58 650,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 958 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler André Søland

Ref.: 71418004501