Hopp til innholdet
Velkommen til Toftes gate 43 C!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Toftes gate 43 C!

Velkommen til Toftes gate 43 C!
Romslig stue i åpen løsning mot kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue i åpen løsning mot kjøkken.

Romslig stue i åpen løsning mot kjøkken.
Stue.
left-arrow-01
right-arrow

Stue.

Stue.
God plass til sofagruppe og tilhørende møbler.
left-arrow-01
right-arrow

God plass til sofagruppe og tilhørende møbler.

God plass til sofagruppe og tilhørende møbler.
God plass til spisebord i stue/kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

God plass til spisebord i stue/kjøkken.

God plass til spisebord i stue/kjøkken.
Stue/kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Stue/kjøkken.

Stue/kjøkken.
Romslig stue/kjøkken med god takhøyde og store vindusflater.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue/kjøkken med god takhøyde og store vindusflater.

Romslig stue/kjøkken med god takhøyde og store vindusflater.
Kjøkken med mye skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med mye skap- og benkeplass.

Kjøkken med mye skap- og benkeplass.
Kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken.

Kjøkken.
Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong.

Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong.
Balkongen er vestvendt og har svært gode solforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen er vestvendt og har svært gode solforhold.

Balkongen er vestvendt og har svært gode solforhold.
Balkongen vender ut mot rolige fellesarealer.
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen vender ut mot rolige fellesarealer.

Balkongen vender ut mot rolige fellesarealer.
Fasade fra bakgård/fellesarealer. Boligen ligger i byggets 3. etasje.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade fra bakgård/fellesarealer. Boligen ligger i byggets 3. etasje.

Fasade fra bakgård/fellesarealer. Boligen ligger i byggets 3. etasje.
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.
Hovedsoverom med stort garderobeskap for oppbevaring.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom med stort garderobeskap for oppbevaring.

Hovedsoverom med stort garderobeskap for oppbevaring.
Soverom 2. God plass til seng og tilhørende møbler.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2. God plass til seng og tilhørende møbler.

Soverom 2. God plass til seng og tilhørende møbler.
Romslig bad med dusjkabinett, klosett, skap og servant.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig bad med dusjkabinett, klosett, skap og servant.

Romslig bad med dusjkabinett, klosett, skap og servant.
Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
Entré med god plass til yttertøy og sko.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med god plass til yttertøy og sko.

Entré med god plass til yttertøy og sko.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.

Toftes gate 43C, 0552 Oslo

Grünerløkka - Lys 3-roms i indre gård. Vestvendt, solrik balkong. Meget god beliggenhet. Moderniseringsbehov.

Prisantydning

4 100 000,-

BRA/P-rom

60 kvm / 60 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 152 160 kr
Prisantydning
4 100 000 kr
+ Andel fellesgjeld
47 000 kr
+ Omkostninger
5 160 kr
= Totalpris
4 152 160 kr
Felleskostnader
3 651 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
60 kvm
Bruksareal
60 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Toftes gate 43C
Kommune
Oslo
Byggeår
1894
Energimerking
Rød G

Mer om boligen

Velkommen til Toftes gate 43C!

Dette er en romslig 3-roms leilighet med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Leiligheten holder en eldre standard og har behov for modernisering, men har mye potensiale og meget flott beliggenhet. Her har man mulighet til å skape sitt eget drømmehjem! Bygget ligger i indre gårdsrom, som gir ro og stillhet tross boligens sentrale beliggenhet.

Leiligheten har en god planløsning, god takhøyde og lysmalte overflater. Leiligheten består av entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til boligens bad. Badet er av god størrelse med dusjkabinett, klosett, servant, skap, speil og opplegg for vaskemaskin.

Videre har boligen to soverom av god størrelse. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. På hovedsoverommet er det godt med lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Boligens andre soverom passer godt som kontor eller barne/gjeste-rom.

Romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Rommet har god plass til stor sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 4 m² med gode solforhold og hyggelig utsyn. Eldre kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass.

Leiligheten disponerer en loftsbod, en kjellerbod samt en felles bod i trappeløp (deles med naboleilighet).

Beliggenhet

Leiligheten har en god intern beliggenhet i indre gårdsrom. Boligen ligger i et flott område midt på Grünerløkka ved Sofienbergparken i et veletablert og tradisjonsrikt boligområde med flott arkitektur. Kort vei fra boligen har man enkel tilgang til et stort utvalg av kaféer, restauranter, barer, matvarebutikker og treningssentre. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet.

I tillegg til Sofienbergparken har man også flere parker som Birkelunden og Olaf Ryes plass i umiddelbar nærhet. For hyggelige søndagsturer kan man spasere langs Akerselva. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000. På Ringnes Park finner du også Meny, apotek og Sats Elixia treningssenter. Kort vei til Sats Elixia på Schous plass.

Området har et stort utvalg av restauranter og barer med noe for enhver smak. Her kan nevnes Villa Paradiso for fantastisk italiensk pizza, Tiujana for mexikansk eller burger på f.eks. Munchies eller Illegal Burger. For fest og moro finnes bl.a. Fru Hagen, Ryes, Tea Lounge m.m. I tillegg er det gangavstand til Vulkanområdet med ytterligere utvalg av barer, restauranter og hotell.

Svært godt kollektivtilbud, med få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Trikken går blant annet mot Nydalen, Oslo sentrum og Majorstuen. Videre bor man kort vei unna 21-, 33- og 30-bussen som effektivt tar deg mot Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller Bygdøy.

Adkomst

Adkomst til boligen fra Toftes gate 43 via portrom og felles oppgang. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Standard

Leiligheten har en god planløsning og ligger i byggets 3. etasje. Leiligheten har hovedsaklig eldre standard og utrustning med behov for oppussing og oppgradering.

Overflater: Gulvflatene består av belegg, laminatgulv m.m. Veggflatene består malte veggflater, strie, panel. Takflatene består av malte takflater m.m. Rosett og stukkatur på ett soverom. Flere av boligens overflater ble malt i 2018.

Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass fra 1988, karm og ramme i tre. Balkongdør med isolerglass fra 1989, karm og ramme i tre. Brann (B30) og Lydklassifisert (38 db) entredør fra 1990. Innvendige profilerte furudører.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplater i laminat, rustfri benkebeslag med oppvaskkum og ventilator. Fliser over benkeskap. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner av takstmann på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.

Baderom: Gulvflatene består av belegg m.m. Veggflatene består malt panel m.m. Takflatene består av malte takflater. Innredningen består av dusjkabinett, klosett, servant med skapinnredning, speil og plass for vaskemaskin. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner av takstmann på befaringsdagen. Sluk under dusjkabinett ble ikke inspisert av takstmannen. Det ble registrert svelling på innredning samt sprekk/sår på speil. Bruk av dusjkabinett må videreføres som en minimums løsning, overflatene er ikke egnet til å dusje på. Tilstandsgrad 2 er angitt på bakgrunn av begrenset gjenværende levetid.

Luftbehandling: Naturlig oppdriftsventilasjon. Elektrisk baderomsvifte.

Bod/lagringsplass: Loftsbod på ca. 3 kvm. 1 kjellerbod følger boligen ved salg, oppmåling av denne var ikke mulig grunnet pågående arbeider i kjelleretasjen. I tillegg følger det en felles bod i trappeløp som deles/disponeres sammen med naboleilighet.

Utstyr

Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Dørtelefon.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler i bad.

Tomten

863 m² eiet tomt.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget består av 17 andelsleiligheter. Toftesgate 43 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952085824, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Toftes Gate 43
Gårds- og bruksnummer :
228 - 540

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er i utgangspunktet ingen regler om dyrehold i borettslaget, men det er en forutsetning at dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Mating av dyr skal ikke skje på gårdens utendørs fellesarealer, da dette kan tiltrekke andre dyr som ikke hører til i borettslaget.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79620891. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 1 041 137
Som sekundærbolig: kr 3 331 638

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.651,- pr. md.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 47.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2018.

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånenummer: HUS601-11766858, annuitetslån
Saldo: kr 33.008,-
Andel av saldo: kr 1.588,-
Løpetid: 9 mnd.
Rentesats: 1,45%, flytende rente

Lånenummer: OBBK01-98207454656, annuitetslån
Saldo: kr 821.634,-
Andel av saldo: kr 40.164,-
Løpetid: 12 år
Rentesats: 2,7%, flytende rente

Lånenummer: OBBK02-98207359645, annuitetslån
Saldo: kr 91.985,-
Andel av saldo: kr 4.495,-
Løpetid: 1 år 4 mnd.
Rentesats: 2,7%, flytende rente

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ta kontakt med megler for oversendelse.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering
Vedlikeholdsbehov og sikkerhetsoppgraderinger av borettslagets fellesområder vil de nærmeste 2-5 årene medføre betydelige utgifter som går utover de normalt budsjetterte vedlikeholdsmidlene. Andelseierne må påregne økte kostnader og en del aktivitet på dette området.

Styret har på bakgrunn av OBOS tekniske tilstandsvurdering (2014), branntekniske rapport (2014) og Oslo brann- og redningsetats (OBRE) tilsynsrapporter (2017) utarbeidet en fremdriftsplan for tiltak som må utføres fra og med sommer/høst 2018 og tre år frem i tid.

I fremdriftsplanen har vi tatt med de tiltakene som OBRE har påpekt gjenstår fra den branntekniske tilstandsvurderingen og ved befaring i desember 2017. I tillegg har vi tatt med tiltak som gjenstår og som ble anbefalt gjennomført etter den byggtekniske vurderingen i 2014. Dette fordi vi mener flere av tiltakene må sees i sammenheng. Vi har valgt å dele disse inn i tre prosjekter med noe ulik oppstart og gjennomføring.

Prosjekt 1 - Kjeller/ fellesareal - oppstart vår/sommer 2018
- Gjennomfore en sopp- og rateskadeanalyse
- Utbedre og fornye etasjebrannskiller
- Rehabilitering av vegger
- Utbedring av ventilasjon
- TV- kontroll av ror
- Utskifting av stoppekran/ventiler

Prosjekt 2 - Oppganger og loft - oppstart vinter 2019
- Kott/boder i B og C oppgangene (A oppgang har ikke boder i gangen) oppgraderes og vinduer dekkes til innvending etter angitt standard for brannsikring slik at disse fortsatt kan benyttes som boder
- Loft ¡V utbedre brannskiller mellom loft og trapperom, brannvegg mot nabobygg i nr 41 utbedres med to branngipslag
- Installere roykventilasjonsluke/vindu i hvert trapperom som kan styres fra 1.etasje
- Installere markeringsskilt i felles arealer

Prosjekt 3 - Organisatoriske forhold - rutiner for styret - løpende
- Brannsikkerhet - brannrutiner
- Holde loft og kjeller ryddig,
- Vernerunder to ganger i aret
- Utarbeide nye branntegninger
- Vedlikeholde drenskum indre gard
- Sjekke/oppgradere dorpumper til alle leiligheter
- Periodisk rengjoring og maling av overflater (jf. post 28).

Noen av tiltakene innehar en viss risiko, spesielt for høyere kostnader i forhold til hva som årlig er mulig å sette av i vedlikeholdsbudsjettet for borettslaget, men også at oppgavene blir mer tidkrevende. Vi har som mål at «Prosjekt 1» og «Prosjekt 2» skal kunne gjennomføres i 2018/2019. Dersom disse blir meget kostnadskrevende må vi vurdere å forskyve på tiltakene i prosjekt 2 til 2019/2020.

For mer informasjon se borettslagets årsrapport på visning. Årsrapporten kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig m.tilh. anlegg.

Totale kostnader

4 100 000,- (Prisantydning)
47 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 147 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
5 160,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 152 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (09.11.2018) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, reguleringskart og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Robin Horgheim

Ref.: 70118016301