Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Einar Eliassen

left-arrow-01
right-arrow
Norwegian Lifestyle
left-arrow-01
right-arrow

Norwegian Lifestyle

Mark Purnell

Norwegian Lifestyle
left-arrow-01
right-arrow
Botanisk Hage
left-arrow-01
right-arrow

Botanisk Hage

Henning Bakke

Botanisk Hage

Herslebs Gate 17 B, 0561 Oslo

Grünerløkka: Lekker og stor 2-roms med balkong mot stille bakgård - Garasjeplass - Sentrumsnært!

Prisantydning

4 300 000,-

BRA/P-rom

59 kvm / 59 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 433 312 kr
Prisantydning
4 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
133 312 kr
= Totalpris
4 433 312 kr
Felleskostnader
2 788 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
59 kvm
Bruksareal
59 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2007
Energimerking
Grønn C
Silje Muri

Silje Muri

Eiendomsmeglerfullmektig

Mer om boligen

Velkommen til en meget romslig 2-roms i nyere bygg fra 2007 med svært sentral beliggenhet! Leiligheten er presentert av Silje Muri v/ OBOS Eiendomsmeglere avd. Kværnerbyen.

Kort fortalt:
* Leiligheten i sin helhet er vendt mot stille bakgård
* Hyggelig sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm
* God planløsning
* Det medfølger garasjeplass med heisadkomst til leilighetsplan
* Kjellerbod på ca. 5 kvm

Leiligheten har en flott beliggenghet i et rolig indre gårdsrom. Den ligger sentralt til på Grûnerløkka med gangavstand til blant annet sentrum Tøyen og Grønland. Kort vei til t-bane på Tøyen og Grønland. Stor Rema 1000-butikk ligger rett rundt hjørnet. Sjarmerende Botanisk Hage ligger kun et stenkast ifra leiligheten, og Grûnerløkka byr på mange hyggelige barer og restauranter å velge mellom.

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet med nærhet til Grûnerløkka, Tøyen, Grønland og sentrum. Her kan du flytte rett inn og nyte en flott og nyere leilighet med balkong vendt mot flott bakgård. En flott mulighet for å bo rolig, men samtidig sentralt i byen.

Hyggelige turmuligheter:
For en rolig søndagstur anbefales Botanisk Hage som er kun en kort spasertur unna. Her kan du nyte den frodige beplantningen og senere ta en god kopp kaffe på Handwerk Botaniske. For den mer aktive passer det utmerket å legge joggeturen langs Akerselva. Akerselven begynner helt fra Maridalen og renner gjennom Nordre Aker, Sagene, Grûnerløkka, Sentrum og Grønland i Bydel Gamle Oslo før den renner ut i Paulsenkaia i Bjørvika.

Kollektivt:
Det er et generøst kollektivtilbud i området. Fra Tøyen og Grønland har du T-bane som raskt tar deg dit du måtte ønske. På busstoppet Herslebs Gate stopper 30-bussen Nydalen/ Bygdøy. Det tar ca. 5 min å gå til trikkestoppet Schous Plass med trikkene 11 Storo/Majorstuen og 12 Majorstuen-Storo-Grefsen st.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Bærende konstrukjson i betong og stål. Utfyllende isolert bindingsverk. Fasade dekket med teglsten og fasadeplater. Etasjeskille i betong. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie.

Areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm

Standard

Entre: Romslig entre med garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy i tillegg til skohylle og klesstativ. Videre inn i entre er det gode muligheter for å etablere hyggelig arbeidshjørne.

Baderom: Badet er fra byggeår og er av god størrelse. Fliser på gulv og vegg, servant med speil over, dusjhjørne med innad-/utadslående glassdører, vegghengt wc, godt med skapplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate ved servant.

Kjøkken: Kjøkken og stue er i åpen løsning, men kjøkken er godt tilbaketrukket som gjør at rommet naturlig deles inn i soner. Det er på kjøkken integrert platetopp og komfyr.

Stue: Flott stue med god plass til sofamøblement og spiseseksjon. De store vindusflatene slipper inn gode mengder naturlig lys og skaper en flott atmosfære. Det er fra stue utgang til balkong.

Soverom: Soverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Soveromsvinduet er vendt ut mot stille bakgård.

Balkong: Hyggelig balkong på ca. 6 kvm vendt ut mot frodig bakgård.

Kjellerbod: Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm for praktisk oppbevaring.

Utstyr

Leiligheten har porttelefon samt TV- og bredbåndstilknytning.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarmeanlegg. Anlegget betjenes via radiatoranlegg. Det er elektrisk gulvvarme i baderomsgulv for komfort.

Tomten

Eiet tomt på 2 412,4 kvm.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass nr. 112 i garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan. Parkeringsplassen er en del av Wexels Plass Garasjesameie og den er fritt omsettelig.

Det påløper administrasjonskostnader på kr. 715,- til forretningsfører ved eierskifte av garasjen. Det betales dokumentavgift og tinglysningsgebyr for garasjeplassen (basert på verdi kr. 350.000,-).
Dokumentavgift kr. 8.750,- Tinglysningsgebyr kr. 525,- Attest kr. 172,- Totalt kr. 10.162,-

Det faktureres halvårlig for garasje, hvorav neste betaling i januar 2020. Siste utstedte faktura var pålydende kr. 1.150,-. Det tas forbehold om at beløpet kan bli endret.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS v/ Elin Fagerli

Sameiet

Wexels Plass Abc Sameie, organisasjonsnummer 992.288.108. Sameiet består av 134 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Styregodkjennelse

Det er ikke nødvendig med styregodkjennelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Forsikring

Gjensidige Forsikring, polisenummer 79471111.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 053 245
Som sekundærbolig: kr 3 791 680

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2019 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2.788,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: 2.138,-
Get grunnpakke: 650,-

Felleskostnadene består blant annet av kommunale avgifter, oppvarming, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, forsikring av bygning(er), forretningsfører mm. Det faktureres halvårlig for garasje, hvorav neste betaling i januar 2020. Siste utstedte faktura var pålydende kr. 1.150,-. Det tas forbehold om at beløpet kan bli endret.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue: 52.096,- per 31.12.2018.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 26. oktober 2010.

Utleie

Utleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, og denne må innhentes på forhånd og minst 14 dager før leietaker flytter inn. Styret kan kun nekte godkjennelse med saklig grunn. Ved utleie forplikter seksjonseier å holde orienteringsmøte med sine leieboere, der sameiets infoskjema for utleie gjennomgås. Er ikke dette dokumentert utført den første utleieuken, kan styret velge å få utført en slik innføring med leietakerne, for seksjonseiers regning.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, S-4162.

Totale kostnader

4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
10 162,- (Garasjesplass)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
133 312,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 433 312,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 02.08.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Toan Nguyen

Ref.: 713190046