Hopp til innholdet

GREFSEN - PEN OG GJENNOMGÅENDE 2-ROMS MED STOR, VESTVENDT BALKONG. VEDKAMIN. RETT VED STORT GRØNTOMRÅDE. GOD LAGRINGSPLASS.

Kjelsåsveien 8b, 0488 Oslo

Se kart

Prisantydning

3 100 000,-

BRA/P-rom

40 kvm / 40 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Velkommen til Kjelsåsveien 8b!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Kjelsåsveien 8b!

Velkommen til Kjelsåsveien 8b!
Stue har utgang til vestvendt balkong med sen sol
left-arrow-01
right-arrow

Stue har utgang til vestvendt balkong med sen sol

Stue har utgang til vestvendt balkong med sen sol
left-arrow-01
right-arrow
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
Romslig, vestvendt balkong
left-arrow-01
right-arrow

Romslig, vestvendt balkong

Romslig, vestvendt balkong
left-arrow-01
right-arrow
God plass til spiseplass i stuen
left-arrow-01
right-arrow

God plass til spiseplass i stuen

God plass til spiseplass i stuen
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Soverommet har plassbygde, praktiske skuffer under seng. Skuffene medfølger.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har plassbygde, praktiske skuffer under seng. Skuffene medfølger.

Soverommet har plassbygde, praktiske skuffer under seng. Skuffene medfølger.
Stor skyvedørsgarderobe på soverom
left-arrow-01
right-arrow

Stor skyvedørsgarderobe på soverom

Stor skyvedørsgarderobe på soverom
Entré med både innebygget skap og skoskap
left-arrow-01
right-arrow

Entré med både innebygget skap og skoskap

Entré med både innebygget skap og skoskap
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Pent, flislagt bad med vindu og varmekabler i gulv
left-arrow-01
right-arrow

Pent, flislagt bad med vindu og varmekabler i gulv

Pent, flislagt bad med vindu og varmekabler i gulv
left-arrow-01
right-arrow
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Leiligheten ligger i grønne omgivelser men likevel i umiddelbar nærhet til Storo med alle dets service- og kollektivtilbud
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger i grønne omgivelser men likevel i umiddelbar nærhet til Storo med alle dets service- og kollektivtilbud

Leiligheten ligger i grønne omgivelser men likevel i umiddelbar nærhet til Storo med alle dets service- og kollektivtilbud
left-arrow-01
right-arrow
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
3d plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3d plantegning

3d plantegning
Totalpris
3 113 000,-
Prisantydning
3 100 000,-
Fellesgjeld
13 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
2 006,-
Byggeår
1951

Mer om boligen

Beliggende i høy 1. etg. (én trapp opp) i attraktivt, veletablert boligområde på Grefsen. Området består av villa-, småhus-, og lavblokkbebyggelse. Boligen har svært gode sol- og utsiktsforhold og har sol på balkongen sommerstid til mellom kl 2100-2200.

Kort vei til Nydalen, Torshov og Grünerløkka med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud som bl.a.: forretninger, kafeer, restauranter, Kino, teater, treningsstudioer, m.m. Umiddelbar nærhet til Rema-1000. Nærmeste kjøpesenter er Storo storsenter (ca 7 min gange unna) med et svært godt utvalg av forretninger og servicetilbud samt Storo Kinosenter. Meget god kollektivdekning med kun 2 minutters gange til trikk (både linje over Grünerløkka og ned Trondheimsveien), buss, flybuss og tog.

Få minutters gange til både Sinsen og Storo T-banestasjon.

Boligen er omkranset av fine grøntområder og med kort vei til bl.a. Grefsenkollen, Trollvann og Lillomarka. Her finner du fine badevann, fiskevann, lysløyper og slalombakke.
Sentralt i forhold til skoler, barnehager og nærbutikk. Den grønne parken Muselunden ligger rett utenfor døren. Her har du svært gode muligheter til diverse fritidsaktiviteter som frisbeegolf, ballspill, piknik og aking på vinterstid. På Skeidbanen er det fotballbane og i tillegg skøyteis vinterstid og sandvolleyballbane sommerstid.

Her er det lett å trives!

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader med teglsteinsforblending og yttertak i saltakkonstruksjon med kaldtloft som er tekket med takstein. Leilighetenes etasjeskillere er i betong. Utvendig rehabilitering av bygningsmassen og nye balkonger i 1994. Automatsikringer.

Innhold

Pen, lys og gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i høy 1. etg. med god og praktisk planløsning.

Inneholder bl.a.:

Entré: Lyst inngangsparti med dørcalling, innebygget skap og skoskap.
Stue med åpen og moderne kjøkkenløsning. Stuen har utgang til hyggelig vestvendt balkong på ca. 6 kvm. med fint utsyn. Praktisk veggfeste til Tv og fint skap under tv medfølger.
Pent og moderne kjøkken fra 2010. Kjøkkeninnredning med slette høyglansfolierte fronter, ventilator og integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- /fryseskap. Koketopp og stekeovn fra Miele.
Soverom: Soverommet har praktisk spesialtilpasset skuffeløsning som medfølger. Stor skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har god lagringsplass med bl.a.: kjellerboder på hhv 2,3 og 5,1 kvm. samt loftsbod med gulvareal på ca. 7 kvm. (loftsboden er ikke måleverdig grunnet skråtak).

Leiligheten har pene eikeparkettgulv og lysmalte overflater.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med glasspanelovner i stue og soverom fra 2017. Vedkamin i stue. (Borettslaget er i ferd med å piperehabilitere og dette planlegges ferdig i denne oppgangen i løpet av uke 23).

Tomten

Borettslagets tomt er på 55.064 kvm og er en eiet tomt. Det er store opparbeidede fellesarealer med gressplener, prydbusker, trær, lekeplass, sittegrupper og asfalterte gangveier. Borettslagets tomt grenser til Muselunden som er et flott rekreasjonsområde med gressletter, akebakker om vinteren, kunstgressbaner og frisbeegolfbane.

Parkering

Borettslaget har 166 biloppstillingsplasser. I tillegg har borettslaget også et garasjelag som består av 92 garasjer fordelt på 5 felt. Kort kø på biloppstillingsplass og gode muligheter for garasjeplass. Forøvrig vanlig gateparkering.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 313 andelsleiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet.
Nordre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948225425, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Kjelsåsvn 1-5 A-B-C-D, Kjelsåsvn 2-10 A-B-C, Åsensvingen 1-9 A-B-C, Åsensvingen 2-6 A-B-C

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og OBOS medlemmer. Forkjøpsretten avklares raskt og parallelt med salget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

13.06.2018

Dyrehold

Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis å kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".

Forsikring

Forsikret hos: if Skadeforsikring - polisenummer 791672.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig: kr 795 483,- og som sekundærbolig: kr 2 545 545,-.

Eiendomsskatt

Bystyret har vedtatt at boliger og fritidsboliger får et bunnfradrag på 4 millioner i 2016. P.t har denne leiligheten ikke eiendomskatt.

Det gjøres oppmerksom på at satsen blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra et år til et annet. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.006,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr. 1.880,-
Kabel-tv kr. 126,-
Felleskostnadene er inklusive nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter og vaktmestertjeneste.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr 13.000,- pr. 01.05.2018

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån: OBBK01-98207645052. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 6.001.926,-. Restløpetid 29 år og 4 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,25% p.t.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest gitt på bygningen 09.12.1953, kledning på gavler 08.12.1974, og på rehbilitering 14.12.1994.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget er i gang med brannsikkerhetspakke og utskifting av hovedtavler, branndører og rehabilitering av piper og drenering og rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger. Finansieres med låneopptak i løpet av 2018.
For å dekke nødvendig rehabilitering ble det søkt om opptak av lån på kr 20 000 000,-. Lånet ble innvilget. (Deler av lånet er fordelt).
Styret ønsker på sikt rørrehabilitering/og eller baderomsrehabilitering (p.t. ikke vedtatt) og jobber med velikeholdsplan fra 2005.
Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenster.
Taklampe i stue medfølger ikke.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til S-374 i henhold til reguleringsplan datert 07.06.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kjelsåsveien 7 med blant annet REMA planlegger utvidelse av av lokalene. I planitiativet fra OBOS Forretningsbygg, som eier tomten, heter det at REMA er en viktig nærbutikk for området og har et behov for å utvide forretningen som vil kreve en omregulering. For ytterligere opplysninger se Plan og bygningsetaten med saksinnsynnummer: 201206817.

Totale kostnader

kr. 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
kr. 172,- (Pantattest kjøper)
kr. 430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
kr. 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
kr. 28,- (Utskriftsgebyr)
kr. 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr. 6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr. 14 516,- (Omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon

Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr. avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr. avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 31.05.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, energiattest og tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 71818007501