Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
NAT91397
left-arrow-01
right-arrow

NAT91397

Hans Berggren

NAT91397
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Lindebergåsen 31 A, 1071 Oslo

Gjennomgående 4-roms endeleilighet med super beliggenhet. Noe moderniseringsbehov. Varmt vann inkl. Garasjeplass.

Prisantydning

3 250 000,-

BRA/P-rom

96 kvm / 96 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 458 147 kr
Prisantydning
3 250 000 kr
+ Andel fellesgjeld
193 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 458 147 kr
Felleskostnader
5 939 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
96 kvm
Bruksareal
96 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1978
Energimerking
Rød E
therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Borettslaget ligger på Nedre Lindeberg nordøst for Oslo sentrum. Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane og buss, samt skoler og barnehage. I nærmiljø finnes nærbutikker, Trosterud og Lindeberg kjøpesenter. Det er også kort vei til IKEA på Furuset, samt Alna senter. Borettslaget må regnes som skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område. Kort vei til turveier som fører direkte til Østmarka med store friarealer og gode rekreasjonsmuligheter. Det er preparerte lysløper/fine turveier både sommer og vinter.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og underetasje med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader er forblendet med teglsten og malte betongoverflater.

Areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

Standard

3-roms andelsleilighet i 3 etasje.

Bruttoareal 105 m2, bruksareal 96 m2, primære rom 96 m2 består av entré, bad/wc, kjøkken, 3 soverom og stue, i hht vedlagt tilstandsrapport.

Inneholder: Stor entré med sko- og hengeplass, kjøkken med spiseplass, stue med store vindusflater og utgang til balkong, 3 gode soverom med garderobeskap og flislagt bad/wc.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Kabel-tv. Dørcallinganlegg.

Beskrivelse: Dette er en lys endeleilighet med en god planløsning og grei standard, overflateoppussing må påregnes. Badet er pusset opp i 2014.

Leiligheten ligger i 3 etg. Romslig innglasset balkong med usjenert utsikt over nærområdet.

Romslig stue med store vindusflater. Det er delvis åpent kjøkken.

God intern beliggenhet i borettslaget med kort vei til butikk og off.komm.
* 5 min til t-banestasjon.
* Kun 3 min gå avstand til matvarebutikk.
* Kort vei til marka med flotte turområder både sommer og vinter.
* God intern beliggenhet.
* Romslig innglasset balkong.
* Stor stue med store vindusflater.
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
* Rask avklaring av forkjøpsrett.
* Fleksibel overtagelse

Entré: Romslig entré med dørcalling og god plass til yttertøy og sko. Det er parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue: Stor og fin stue på nær 28 kvm med ekstra vindu som gir meget gode lysforhold. Stuen har parkettgulv, brystpanel og tapet på vegger og malt himling. Utgang til innglasset balkong.
Balkong: Sydvendt innglasset balkong på hele ca. 15,5 m2 med adkomst fra stue.
Kjøkken: Romslig kjøkken hvor kjøkkeninnredning har profilerte eikefronter og 2 stk. glassfronter. Laminat benkeplate enkel oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling.
3 Soverom: 3 romslig soverom med parkettgulv, malte vegger og malt himling. Det er graderobeskap i alle soverom.
Bad/wc: Flislagt bad/wc fra 2014. Badet består av dusjkabinett, servant med underskap, overskap m/speil og overlys. Det er opplegg for vaskemaskin og praktisk separat wc.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner.

Tomten

Andel i 28 438 m2 eiet tomt felles for borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydebusker og annen beplantning. Asfalterte internveier. Barnevennlig fellesareal med lekeplasser, ballplasser, samt sittegrupper.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i fellesgarasje.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Reistad borettslag

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

13.02.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund/katt i borettslaget. Hund/katt skal holdes i bånd når det ferdes på borettslagets eiendom. Det er kun tillatt med 1-en hund/katt pr. leilighet.

Forsikring

If Skadeforsikring, polisenr 1377336

Felleskostnader

5 939,- pr Mnd
garasjeplass, varmt vann, kabel-tv tjenester, trappevask, felles forsikring, vaktmestertj. m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr. 193.000,- pr 01.01.19

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån med følgende betingelser:
Annuitetslån i Eika, restsaldo kr. 17.513.485,- (denne andelen kr. 126.414,- kapitalkostnader 553,-) rest løpetid 24 år 9 mnd, flytende rente 2,20%
Annuitetslån i Eika, restsaldo kr. 9.107.876,- (denne andelen kr. 65.696,- kapitalkostnader 701,-) rest løpetid 24 år 9 mnd, flytende rente 1,50%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 1981.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, offentlig bygg som barneinstitusjon og skole.

Totale kostnader

3 250 000,- (Prisantydning)
193 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 443 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 458 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.02.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest, reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 718180171