Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Høyenhallveien 44, 0678 Oslo

Gjennomgående 3(4)-roms selveier | Solrik vestvendt terrasse | Garasjeplass | Barnevennlig område | Moderniseringsbehov

Prisantydning

4 800 000,-

BRA/P-rom

81 kvm / 78 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 15.00 - 16.00 19.aug   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
4 976 950 kr
Prisantydning
4 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
46 000 kr
+ Omkostninger
130 950 kr
= Totalpris
4 976 950 kr
Felleskostnader
3 850 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
78 kvm
Bruksareal
81 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1987
Energimerking
Rød F
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Velkommen til Høyenhallveien 44!

Er du på utskikk etter en stor 3(4)-roms selveier med stort potensiale? Da er dette boligen for deg! Boligen har en god planløsning med enkle grep kan gjøres om til en 4-roms. Trappefri adkomst og garasjeplass. Meget sentral beliggenhet på Høyenhall med kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon.

- Stor 3(4)-roms leilighet med masse potensiale
- Stor og solrik vestvendt terrasse på 15 kvm
- Mulighet for å sette opp ett ekstra soverom
- Trappefri adkomst
- Garasjeplass i fellesgarsje med mulighet for EL-billading
- Sentral beliggenhet
- Meget barne- og eldrevennlig
- Kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon
- Varmtvann inkludert i felleskostandene
- Moderniseringsbehov

Beliggenhet

Boligen ligger meget sentralt til på Høyenhall. Bydelen byr på blant annet et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud senter, samt diverse tilbud i umiddelbar nærhet.

Få minutters gange til Manglerud senter med varierte og gode forretningstilbud og servicetilbud.

Barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten av Østensjøvannet som har et rikt dyre- og fugleliv. Østmarka med stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt.

Høyenhallparken og Andedammen ligger få minutter unna der det i løpet av året blant annet arrangeres skøytekarneval, fakkeltog og St. Hans feiring.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Sats på Ryen.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse samt trehusbebyggelse. Bygning oppført i 1987 ned børende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Sameiet består av 30 seksjoner.

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

Standard

Entre:
Lys og romslig entré med god plass til oppheng til klær. Praktisk bod i gang. Adkomst til alle rom. Flott uteplass forran inngangsparti med forhage med morgensol der morgenkaffen kan nytes.

Bad/wc:
Velholdt baderom med flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med høyskap med glatte, folierte fronter. Servantskap med profilerte, folierte fronter med nedfelt i laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og orginalt tørkeskap. Badekar med forheng og dusjutstyr.

Kjøkken:
Original kjøkkeninnredning med mye potensiale og inneholder laminat benkeplate med nedfelt kum og flisfelt på vegg over benk. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
2 gode soverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeskap.
Soverom 2 er også av god størrelse med skyvedørsgarderobe. Passer som barnerom/gjesterom.

Stue:
Stor og lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir boligen mye naturlig lys. Hvis ønskelig, mulighet til å sette opp ett ekstra soverom. Se alternativ plantengning. Utgang til en stor solrik vestvendt terrasse på 15 kvm med bod på enden, ca 3,5 kvm.

Overflater gulv
Flislagt gulv i entré og på bad.
3-stavd eikeparkett i gang, på kjøkken og i stue.
Orginalt banebelegg/ vinyl på begge soverom og i bod.
Varmekabler på bad.

Overflater vegger
Hovedsakelig glatte, malte veggflater.
Malt strie i gang og på det ene soverommet samt i stue.
Hvitlakkert smartpanel på det andre soverommet.
Flissatte vegger samt glatte, malte veggflater på bad.

Overflater himling
Glatte, malte himlingsflater.
Takhøyde ble i stue målt til ca. 2.40 m.

Annet:
- 2 gode boder (3,5 kvm på terrasse og 4 kvm bak garasjeplass )
- Automatsikringer
- Garasjeplass i fellesgarasje med mulighet for EL-billading.

Utstyr

Oppvaskmaskinen, vaskemaskin og stekeovn kan medfølge.
Kjøleskap, fryser, lamper i gang medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Varmtvann via sentralanlegg inkludert i felleskostnadene.

Tomten

3.319 kvm. Opparbeidede fellesarealer med gressplener, variert beplantning, sittegrupper samt asfalterte gang- og stikkveier.

Parkering

Medfølgende garasjeplass (plass nr. 14) i felles lukket garasjeanlegg under bygningen. Det er lagt opp infrastruktur for etablering av ladepunkt for EL-bil i garasje.

Gjesteparkering på sameiets eiendom, ellers gateparkering etter gjeldene regler.

Lånevilkår

Sameiet har et lån på kr 401.975. På denne seksjonen utgjør ca. kr. 46.000,- pr. 01.07.2019.
Lån nr. 1. OBOS banken: Restsaldo kr. 45.689,-, 12 terminer pr. år, restløpetid: 5 år og 2 mnd, flytende rente: 4,45%. Kapitalkostnader kr 839,

Faste løpende kostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.850,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Fellesutgifter, kabel-TV, vaktmestertjenester, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m

Det har nylig hvert en økning av fellesutgiftene på 20% fra 01.05.2019. En økning på ytterligere 10% fra 01.01.2020. Dette er grunnet finansiering av vedlikeholdskostnader fremover.

Forsikring

IF Skadeforsikring, Avtalenr: SP590
Fellespolise for bygningsmassen. Eier må selve tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: 1 060 281
Som sekundærbolig: 3 817 011

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygget foreligger

Diverse

Det har nylig hvert en økning av fellesutgiftene på 20% fra 01.05.2019. En økning på ytterligere 10% fra 01.01.2020. Dette er grunnet finansiering av vedlikeholdskostnader fremover, se vedlikeholdsplan under:

Vedlikeholdsplan for Solfridbakken sameie 3 2019-2021:
- Maling i 2019: Treverk som blir byttet ut i 2019, gesimser, takutspring terrasser og trapper i lavblokka.
- Maling i 2020/21: Endevegger (solvegger)
- Reparasjon av takrenner i lavblokka 2019: Utbedringer av takrenner og nedløp, videreføring av beslag på nytt treverk, omgjøringer på tårnene.
- Reparasjon av råttent treverk terrasser i lavblokka, reparasjon av råttent treverk på trapper, skifte/utbedre på "tårnene", begge blokker.
- Skifte ut 9 stk vinduer i høyblokka. I murdelen (inngangsparti) Beregnet byttet i 2020.
- Vanlig driftskostnader.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1988/1849-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
11.01.1988 Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Rettighetshaver: Gnr.148 Bnr.457 - 493.
Overført fra: 0301-148/471
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/6387-1/105 Best om garasje/parkering
27.01.1988 Rettighetshaver A/S Selvaagbygg
Overført fra: 0301-148/471
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområder for boliger.

Totale kostnader

4 800 000,- (Prisantydning)
46 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 846 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
121 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 846 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
130 950,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 976 950,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.08.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 702190075