Hopp til innholdet
Velkommen på visning i Etterstadsletta 42 B!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen på visning i Etterstadsletta 42 B!

Velkommen på visning i Etterstadsletta 42 B!
Sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm.

Sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm.
Balkong med plass til utemøbler.
left-arrow-01
right-arrow

Balkong med plass til utemøbler.

Balkong med plass til utemøbler.
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
left-arrow-01
right-arrow
Lys stue med med plass til sofagruppe og spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Lys stue med med plass til sofagruppe og spisebord.

Lys stue med med plass til sofagruppe og spisebord.
Det er registrert pipeløp i stuen. Store vindusflater som gir gode lysforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Det er registrert pipeløp i stuen. Store vindusflater som gir gode lysforhold.

Det er registrert pipeløp i stuen. Store vindusflater som gir gode lysforhold.
Original kjøkkeninnredning med malte fronter.
left-arrow-01
right-arrow

Original kjøkkeninnredning med malte fronter.

Original kjøkkeninnredning med malte fronter.
Kjøkken med plass til spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med plass til spisebord.

Kjøkken med plass til spisebord.
Soverom 1 med plassbygget garderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1 med plassbygget garderobe.

Soverom 1 med plassbygget garderobe.
Soverom 1.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1.

Soverom 1.
Soverom 2 med plassbygget garderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 med plassbygget garderobe.

Soverom 2 med plassbygget garderobe.
Soverom 2.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2.

Soverom 2.
Bad med vindu som gir fint naturlig lys.
left-arrow-01
right-arrow

Bad med vindu som gir fint naturlig lys.

Bad med vindu som gir fint naturlig lys.
Loftsbod.
left-arrow-01
right-arrow

Loftsbod.

Loftsbod.
Bod.
left-arrow-01
right-arrow

Bod.

Bod.
Bod.
left-arrow-01
right-arrow

Bod.

Bod.
Garasjeplass i rekke medfølger boligen.
left-arrow-01
right-arrow

Garasjeplass i rekke medfølger boligen.

Garasjeplass i rekke medfølger boligen.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.

Etterstadsletta 42 B, 0660 Oslo

Gjennomgående 3-roms oppussingsobjekt i 2. etg, toppetasje med garasje. Sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm

Prisantydning

3 500 000,-

BRA/P-rom

65 kvm / 65 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 551 000 kr
Prisantydning
3 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
51 000 kr
+ Omkostninger
7 616 kr
= Totalpris
3 551 000 kr
Felleskostnader
3 800 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
0
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
65 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1950
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i et lite veletablert borettslag med kun 16 leiligheter på Etterstad. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Området er preget av opparbeidede, grønne fellesarealer med sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet.

Flotte turstier i umiddelbar nærhet langs Alnaelva og Svartdalsparken. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter- turstier/lysløype, bade- og fiskevann i nærheten. Friarealene på Valle Hovin og badeplassen ved Middelalderparken i Gamlebyen er også i relativt kort avstand fra leiligheten.

Servicetilbud:
I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Nærbutikk ved rundkjøringen/ avkjøringen på Etterstad, samt REMA 1000. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Kort vei til Brynseng skole, samt ulike barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Svømmehall på Tøyenbadet.

Offentlig kommunikasjon:
Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. 37- bussen, med hyppige avganger døgnet rundt, har holdeplass i nærheten.

Adkomst

Adkomst til boligen fra Etterstadsletta via felles oppgang. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk/bindingsverk, utvendig med trepanel, pusset og malt fasade. Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med doble glass fra byggeperioden, karm og ramme i tre. Balkongdør med isolerglass fra 2010, karm og ramme i tre. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Lys gjennomgående 3-roms med store vindusflater som gir gode lysforhold. Leiligheten har en god planløsning og består av:

Entré med plassbygd skap med plass til yttertøy.

2 soverom av god størrelse med plassbygde skap. Plass til dobbeltseng.

Bad med vindu som gir fint naturlig lys. Servant, klosett og dusj.

Original kjøkkeninnredning med malte fronter. Plass til spisebord.

Lys stue med med plass til sofagruppe og spisebord. Det er registrert pipeløp i stuen. Adkomst fra stuen til sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm. Plass til utemøbler.

Garasjeplass i rekke medfølger boligen.

Leiligheten disponerer to kjellerboder, bod en på ca. 11 kvm og bod to på ca. 6 kvm samt en bod på loft på ca. 4 kvm (gulvareal på ca. 12 kvm).

Leiligheten er et oppussingsobjekt og det oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesvaskeri er inkludert i felleskostnadene og ligger i kjelleren i Etterstadsletta 42 B. Get er borettslagets leverandør av kabel-TV tjenester.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 3 443,5 kvm. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Parkering

Garasjeplass i rekke medfølger boligen. Borettslaget disponerer parkeringsplasser som kan leies etter nærmere bestemmelser. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Etterstadsvingen borettslag består av 16 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjosnummer 950156740 og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget har følgende adresse:
Etterstadsletta 42-44. Gårds- og bruksnummer: 237,13.

Første innflytting skjedde i 1951.

Forkjøpsrett

Avklares raskt og parallelt. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.10.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Hundehold er tillatt i borettslaget. Regler for hundehold:
1. Hunden skal luftes utenfor (bygglagets) borettslagets område av eier eller ansvarlig person.
2. Hunden skal aldri være alene hjemme, slik at den hyler og plager naboene.
3. Hundeeieren plikter å meddele styret om hundehold.
4. Hunden skal aldri være løs, alene ute. Den skal alltid holdes i bånd når den ferdes ut og inn av borettslaget.
Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 990 809,-
Som sekundærbolig: kr 3 170 589,-

Felleskostnader

Felleskostnadene inkluderer garasjeplass kr 150,- pr mnd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, trappe/gangvask, fellesvaskeri, GET kabel-tv og nedbetaling av fellesgjeld.

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: HUS601, annuitetslån
Saldo: kr 320.038,-
Løpetid: 1 år 3 mnd
Rentesats: 1,69 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 20.002,-

Lånetype: OBBK01, annuitetslån
Saldo: kr 481.890,-
Løpetid: 13 år 1 mnd
Rentesats: 2,55%, flytende rente
Andel av saldo: kr 30.118,-

I følge info fra forretningsfører. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

2016 Asfaltering
1998 - 1999 Fasader og tak
1995 El-anlegget

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Totale kostnader

3 500 000,- (Prisantydning)
51 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 551 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
7 616,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 558 616,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (04.10.2018) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæring og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 70118012501