Lavrans vei 34, 0670 Oslo

Velkommen til Lavrans vei 34! Dette er en fin 3-roms leilighet i et attraktivt og barnevennlig område på Tveita. Lys og romslig leilighet med stor, nordvestvendt innglasset balkong på 9 kvm. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning med bla. to gode soverom, separat kjøkken og hyggelig stue med store vindusflater. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder med god oppbevaringsplass. Tveita senter ligger en kort spasertur unna med ca. 70 butikker, T-bane og bussholdeplasser. Området byr på flere fritidsmuligheter med kunstgressbane, lekeplasser, treningssentre og fine turstier i Østmarka. Ønsker velkommen til hyggelige visninger!

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig boområde på Tveita og innenfor bomringen. Et barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud.

Fritidsmuligheter:
Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. I nærheten ligger SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall. Det er en kort gåtur til Tveten gård som har søndagscafé, eldrecafé og et variert tilbud av underholdningsarrangement.

Servicetilbud:
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til Tveita senter med ca. 70 butikker og servicetilbud. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter.

Kollektivtilbud:
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banens linje 2 til Oslo sentrum fra Tveita senter. Med buss har man valget mellom buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia, buss nr. 76 mellom Helsfyr og Hauketo og buss 58 fra Tveita til Nydalen om Bjerke. Fra Tvetenveien går også buss nr. FB6 og UE1 til Oslo lufthavn, samt natt- og morgenbuss nr. N2 mellom Østerås T og Lørenskog sentrum.

Skole og barnehage:
Boligen sokner og har gangavstand til Tveita barneskole. Haugerud skole tar imot elever til ungdomstrinnet. Rundt boligen er det et godt utvalg av barnehager, nærmeste barnehage er Smalvollskogen.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, samt panelte flater mot balkong. Yttertak i pulttakkonstruksjon, antatt tekket med papp. Det er utført yttertak- og fasaderehabiliteringer i borettslaget fra 2010-2012. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vindu i stue med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Vinduer på kjøkken og begge soverom med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2011. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988 og original finert entredør.

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 2. etasje av 4 etasjer og kjeller. Leiligheten består av entre, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til nordvestvendt innglasset balkong på 9 kvm. Leiligheten disponerer 1 bod på etasjeplan, 2 kjellerboder, samt bruk av felles sykkelbod og fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Standard

Entre: Velkommen inn! Romslig entre med plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det garderobeskap med skyvefronter.

Bad: Bad/wc består av dusjkabinett, servant, underskap, overskap med speilfronter, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på løsninger og utført arbeid på bad/wc, da dette er utført i regi av tidligere eier. På generalforsamlingen 17. april 2018 ble det vedtatt at styret skal innhente en tilstandsrapport for rør og rørsystem i borettslaget.

Kjøkken: Stort separat kjøkken med god plass til hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte formpressede fronter, 2 stk. frostede glassfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, varmtvannsbereder i benkeskap og integrert stekeovn, induksjonskoketopp og mikroovn. Det er opplyst i tidligere prospekt at kjøkkeninnredningen er fra 2012.

Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 9 kvm. Balkongen er innglasset noe som gjør at man kan ta den i bruk fra tidlig vår til sen høst. Det er tillatt med elektrisk grill på balkongen.

To soverom: To romslige soverom. God plass til senger, nattbord og annet møblement.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser på bad/wc. Laminat i stue, entre, kjøkken og begge soverommene.
Vegger: Malt brystningsflis og malt strie på bad/wc. Tapet på kjøkken, ellers malt strie og malt tapet på innvendige overflater. Malte overflater i stue og begge soverom er fra 2016.
Himlinger: Panel i entre, ellers malte overflater i himlinger.

Utstyr

Dørcalling med åpner, kabel-TV tjenester og røykvarsler.
Brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten.

Oppvarming

Med unntak av vedovn i stue er leiligheten elektrisk oppvarmet med stråleovn på bad/wc og panelovner i stue og begge soverom. Panelovnene er fra 2017/18.

Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i felles trappeoppgang.

Tomten

Eiet felles tomt med et areal på 78 987 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær, beplantning, bilfrie asfalterte internveier, lekeplass, gjesteparkering m.m.

Parkering

Borettslaget har 109 biloppstillingsplasser og 178 garasjer til utleie. Disse fordeles etter ventelister, og administreres av vaktmester. I tillegg har borettslaget 31 gjesteplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Det er montert ladepunkt for el-bil på borettslagets parkeringsområder.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Smalvollskogen Borettslag - www.smalvollskogen-borettslag.no

Smalvollskogen borettslag er det tredje største av seks borettslag som tilhører Tveita-området. Borettslaget har adresse Gunnulvs vei 2-36 og Lavrans vei 1-21 og 2-36. Det består av 376 andelsleiligheter, fordelt på 20 blokker med 4 etasjer. Første innflytting skjedde 15.12.1964.

Smalvollskogen har god vedlikeholds- og rehabiliteringshistorikk:
2018: Etablert nedgravde avfallsbrønner.
2017: Utskifting av balkongfronter.
2016: Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater.
2015: Maling av trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende port-telefoner.
2014: Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei.
2013: Oppgradering av lekeplasser, beplantning, maling av søppelskur, nye pipehatter, samt nye gjerder mot Gunnulvs vei.
2010-2012: Rehabilitering av fasader.
2007-2008: Rehabilitering av samtlige fellesvaskerier.
Se årsberetningen for mer utfyllende informasjon.

På generalforsamlingen 17. april 2018 ble det vedtatt at styret skal innhente en tilstandsrapport for rør og rørsystem i borettslaget.
Det ble også vedtatt oppgradering av uteområder og mer informasjon fra styret kommer.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

04.12.2018

Styregodkjennelse

20 dagers styregodkjennelse.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund eller katt dersom det avgis en spesiell erklæring til borettslaget.
Gjelder dette deg så sjekk ut erklæringen og regelverket på forhånd.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU - polisenummer 102062.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 830 137
Som sekundærbolig: kr 2 988 492

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.447,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.247,-
Balkongfronter 100,-
Kabel-tv 100,-

Felleskostnader inkluderer kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter og trappevask.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 212.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2018
Andel fellesformue kr.19.560 pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Borettslaget har to lån:

1) Annuitetslån i Handelsbanken med total restgjeld kr. 77.905.476,-, hvorav denne andelen utgjør kr 202.463,-. Total restnedbetalingstid 23 år. Flytende rente 1,95%. Det betales avdrag på dette lånet. Kapitalkostnader inkl. i felleskostnadene er kr. 914,-.pr mnd.

2) Annuitetslån i Handelsbanken med total restgjeld kr. 3.527.181,-, hvorav denne andelen utgjør kr 9.169,-. Total restnedbetalingstid 8 år og 9 mnd. Flytende rente 1,95%. Det betales avdrag på dette lånet. Kapitalkostnader inkl. i felleskostnadene er kr. 96,-.pr mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Det er vedtatt bygging av et nybygg på 4 etasjer bestående av 36 stk. 2-og 3-roms leiligheter med garasjeanlegg i underetasjen i Lavrans vei 1 B. Dette vil ikke ha noe direkte betydning for denne boligen, men vil kunne føre til ekstra anleggstrafikk mens byggingen pågår.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
212 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 212 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 223 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Eier har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Elisabeth Bjerke Lie

Ref.: 70518017101