Hopp til innholdet
Velkommen til visning!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til visning!

Velkommen til visning!
Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer fint som velkomstportal til resten av boligen. Her har du god plass til både knagger for å henge av deg yttertøy, og skohylle til å legge fra deg sko.
left-arrow-01
right-arrow

Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer fint som velkomstportal til resten av boligen. Her har du god plass til både knagger for å henge av deg yttertøy, og skohylle til å legge fra deg sko.

Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer fint som velkomstportal til resten av boligen. Her har du god plass til både knagger for å henge av deg yttertøy, og skohylle til å legge fra deg sko.
Soverom av god størrelse.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom av god størrelse.

Soverom av god størrelse.
left-arrow-01
right-arrow
Leilighetens største soverom, her har du plass til både dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og ellers det du måtte ønske.
left-arrow-01
right-arrow

Leilighetens største soverom, her har du plass til både dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og ellers det du måtte ønske.

Leilighetens største soverom, her har du plass til både dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og ellers det du måtte ønske.
Stemningsbilde
left-arrow-01
right-arrow

Stemningsbilde

Stemningsbilde
Bod, innredet som kontor.
left-arrow-01
right-arrow

Bod, innredet som kontor.

Bod, innredet som kontor.
left-arrow-01
right-arrow
Romslig og lys stue...
left-arrow-01
right-arrow

Romslig og lys stue...

Romslig og lys stue...
med gode vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
left-arrow-01
right-arrow

med gode vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

med gode vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Koselig kjøkken med frokostbord ved vindu.
left-arrow-01
right-arrow

Koselig kjøkken med frokostbord ved vindu.

Koselig kjøkken med frokostbord ved vindu.
left-arrow-01
right-arrow
Kjøkkeninnredning fra JKE med profilerte eikefronter som er praktisk utnyttet med god benke- og lagringsplass.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning fra JKE med profilerte eikefronter som er praktisk utnyttet med god benke- og lagringsplass.

Kjøkkeninnredning fra JKE med profilerte eikefronter som er praktisk utnyttet med god benke- og lagringsplass.
Badet fremstår som pent og romslig med separat toalettrom. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malt himling
left-arrow-01
right-arrow

Badet fremstår som pent og romslig med separat toalettrom. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malt himling

Badet fremstår som pent og romslig med separat toalettrom. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malt himling
Separat toalettrom
left-arrow-01
right-arrow

Separat toalettrom

Separat toalettrom
Veranda med god størrelse, her kan du nyte late sommer- og høstdager til det fulle
left-arrow-01
right-arrow

Veranda med god størrelse, her kan du nyte late sommer- og høstdager til det fulle

Veranda med god størrelse, her kan du nyte late sommer- og høstdager til det fulle
Utsikt fra veranda
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra veranda

Utsikt fra veranda
left-arrow-01
right-arrow
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Ingierstrand Bad
left-arrow-01
right-arrow

Ingierstrand Bad

Ingierstrand Bad
Ingierstrand stupetårn
left-arrow-01
right-arrow

Ingierstrand stupetårn

Ingierstrand stupetårn
Ingierstrand
left-arrow-01
right-arrow

Ingierstrand

Ingierstrand
Fiskvollen
left-arrow-01
right-arrow

Fiskvollen

Fiskvollen
Hvervenbukta
left-arrow-01
right-arrow

Hvervenbukta

Hvervenbukta
Hvervenbukta
left-arrow-01
right-arrow

Hvervenbukta

Hvervenbukta
Hvervenbukta
left-arrow-01
right-arrow

Hvervenbukta

Hvervenbukta
Hauketo togstasjon
left-arrow-01
right-arrow

Hauketo togstasjon

Hauketo togstasjon
Holmlia senter
left-arrow-01
right-arrow

Holmlia senter

Holmlia senter
Holmlia senter
left-arrow-01
right-arrow

Holmlia senter

Holmlia senter
Holmlia stasjon
left-arrow-01
right-arrow

Holmlia stasjon

Holmlia stasjon
Mortensrud kunstgressbane
left-arrow-01
right-arrow

Mortensrud kunstgressbane

Mortensrud kunstgressbane
Prinsdalshallen
left-arrow-01
right-arrow

Prinsdalshallen

Prinsdalshallen

Høgåsveien 39, 1259 Oslo

Gjennomgående 3-roms - Fantastisk utsikt mot Bunnefjorden - Kort vei til off. kommunikasjon og senter - Heis - m.m.

Prisantydning

3 200 000,-

BRA/P-rom

85 kvm / 80 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 386 516 kr
Prisantydning
3 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
172 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 386 516 kr
Felleskostnader
5 041 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
2
Primærrom
80 kvm
Bruksareal
85 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Høgåsveien 39
Kommune
Oslo
Byggeår
1988
Energimerking
Lys grønn E
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

- Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
- Heisadkomst fra garsjeplass til leilighet.
- Nordvestvendt balkong med fantastisk utsikt mot Bunnefjorden.
- Romslig stue med god lys- og solforhold.
- Romslig baderom.
- 1 bod i kjeller og 1 garasjeanlegget.
- Elektrisk markise på veranda.
- Veletablert og veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk.
- Gode kollektivmuligheter.
- A-konto varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader.
- Kabel-tv er inkludert i felleskostnader.
- Rask avklaring på forkjøpsrett.
- Ingen dokumentavgift!

Beliggenhet

Litt om Tirillsletta
Tirillsletta borettslag ligger i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på Toppåsen i bydel Søndre Nordstrand. Tirillsletta borettslag er et familievennlig boområde med trygge omgivelser for barna med bilfrie internveier og flere lekeplasser.

Litt om Holmlia
Holmlia er et godt etablert boområde syd i Oslo. Området er bygget ut fra 1980 og består i hovedsak av borettslag. Dette gir området en god stabilitet og det er lite utleie. Området er bygget opp rundt trivselsprinsippet og her skal man ikke bare bo men også trives. For den aktive kan området by på mye organisert idrett, det er kort vei til svømmehall, slalåmbakke og flere treningssentre, innendørshall og mange fotballbaner. Dessuten kan nærområdet tilby nesten ubegrenset tilgang på natur og grøntområder som turstier og lysløyper. Om man har hund er området meget godt tilrettelagt med egen hundeslette og flotte turområder. Like i nærheten finner du Hvervenbukta, Fiskervollbukta og Ingierstrad som er en av Oslos mest populære badestrender. Søndre Ås gård med hester, sauer, griser, haner og høner, påfugler og katter. BUSH-barne og ungdomssenteret samt Rush trampolinepark ligger også i umiddelbar nærhet med gode fritidstilbud.

Videre er det kort vei til offentlig kommunikasjon, Toppåsen skole som ligger et stenkast unna, barnehager og Holmlia senter som har det meste av servicefasiliteter som apotek, post, vinmonopol, legesenter og tannlege m.m. Dagligvarebutikker av alle slag ligger 1-2 km unna, hvor en av de er søndagsåpent. Tog fra Holmlia senter som går til Ski, Kolbotn, Oslo S, etc. Holmlia ligger sentralt til med kort vei til både E 6 og E18. Man kommer seg til Oslo sentrum med bil på ca. 15 minutter og tog på ca. 12 min.

Bebyggelse

Hovedsakelig rekkehus og blokkbebyggelse

Adkomst

Kjør av fra Holmliaveien inn på Asperudveien. Ta av til høyre i rundkjøringen, fortsett videre på Liakollveien til du møter Høgåsveien. Boligen ligger så på venstre hånd.

Se forøvrig kartskisse for mer informasjon. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller oppført i 1988. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Fasader forblendet med teglstein.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue, wc, 2 soverom, bod/innredet rom.

Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod på 1,7 kvm og 1 bod på 2,5 kvm i garasjeanlegget.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 93 kvm
BTA er skjønnsmessig utregnet. 1 kjellerbod på 1,7 kvm og 1 bod på 2,5 kvm i garasjeanlegget.

Standard

I Høgåsveien 39 har vi nå for salg en tiltalende og romslig 3-roms andelsleilighet i et attraktiv og familievennlig boområde. Leiligheten ligger flott til med stor nordvestvendt veranda der sommer- og høstdagene kan nytes til det fulle. Boligen fremstår med god planløsning, og er vedlikeholdt med nymalte flater samt fliser i entréen og nytt laminatgulv i 2017/2018. Nye fliser på veranda og ny markise i 2015. Noe moderniseringsbehov, stort potensial!

Entré/gang: Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer fint som velkomstportal til resten av boligen. Her har du god plass til både knagger for å henge av deg yttertøy, og skohylle til å legge fra deg sko. Velkommen inn!

Soverom: Direkte tilknyttet til entréen finner du 2 soverom av god størrelse. Her har du plass til både dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og ellers det du måtte ønske.

Stue: Romslig og lys stue med gode vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe, tv, spiseseksjon og annet tilhørende stuemøblmement uten at du mister romfølelsen. Fra stuen har du utgang til en nordvestvendt veranda med gode lys- og solforhold. Her har du også en fantastisk "panorama" utsikt mot Bunnefjorden. Verandaen er dyp og av god størrelse, her du har god plass til balkongmøbler, grill, m.m.

Bad/wc: Badet fremstår som pent og romslig med separat toalettrom. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malt himling. Videre har du badekar, heldekkende servant i skapinnredning, speil med overbelysning og opplegg for vaskemaskin. Badet ble i sin helhet pusset opp i 2003 av Motek våtromsentreprenør i følge eier.

Kjøkken: Lys og romslig kjøkken, kjøkkeninnredning fra JKE med profilerte eikefronter som er praktisk utnyttet med god benke- og lagringsplass. Videre har kjøkkenet 1,5 oppvaskkum, laminert benkeplate, flis mellom overskap og benkeplate, ettgrepskran, ventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. Nyere integrert komfyr med koketopp.

Innvendig bod/kott: Bod av god størrelse er innredet som kontor.

Tilstandsrapport har vurdert følgende feil/mangler til TG 3:
Det er marginalt/lite fall på gulv. Med enkle fuktsøk ble det indikert forhøyede verdier. Hulrom/bom i fliser og løs slukrist. Ukjent/ikke synlig membranløsning. Det må påregnes modernisering.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer.

Tomten

Tomt på ca. 10.700 kvm. Fellesarealet er pent opparbeidet med busker, trær, oppholdsarealer medbetongheller og asfalterte gangarealer. Lekeplasser oppgradert med nye lekeapparater i 2012.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles-, oppvarmet garasjeanlegg. Garasjen ligger i underetasjen med heisadkomst til leiligheten. Motorisert garasjeport med mulighet for fjernåpner. Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser. Forøvrig er det gateparkering etter områdets gjeldende regler

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS (22 86 55 00)

Borettslaget

Borettslaget består av 89 andelsleiligheter.

Tirillsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950107561, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Høgåsvn 31-45

Gårds- og bruksnummer :
191 146

Første innflytting skjedde i 1988.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2017
UPS på garasjeport

2016
Bonet oppganger.
Spylt avløpsrør.
Byttet motor på garasjeport.

2015
Ferdigstillelse av elektroniske vannmålere for
varmtvann.
Byttet ut alle røykvarslere og
brannslukningsapparat ,ti års varighet

2014
Skiftet hovedstoppekraner. Oppstart bytte av
elektroniske vannmålere for
varmtvann. Maling av gjerder langs gangveier.
Skiftet 2 frekvenspumper i
fjernvarmeanlegg. Skiftet utette vinduer på Øst- og
Sørvegg.

2013
Ny bom ved gangvei.
Byttet 2 kamera og lagringsenhet for overvåkning i
garasjen.
Service på ventilasjonsanlegg.

2012
Avsluttet oppgradering av utearealene. Ny
beplantning i fellesarealene, nye
lekeapparater på lekeplass og nye gjerder langs
gangveiene.

2011
Avsluttet rehabiliteringen / utført etterarbeide.
Oppgradering av utearealene startet opp på
høsten.
Skiftet garasjeport.
Renset ventilasjonskanalene.
Skiftet til elektroniske varmemålere i alle
terrassegulv i 1. etasjer.
Spyling av hovedvannledninger / avløp.

2010
Utvendig maling, maling av trappeløp og
fellesarealer, skifte av balkongfronter, innglassing
av balkonger, nye nedløp fra balkongene, skiftet
franske balkonger, skiftet boddører på utebodene,
skiftet alle terrassegulv i1. etasjer.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

31.10.2018

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges på kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det skal søkes styret på fastsatt skjema om å holde hund eller katt.

REGLER FOR DYREHOLD
1. Dyreeieren godtar ved å undertegne en erklæring at dyret kan forlanges fjernet om ikke reglene overholdes.
2. Hunder skal føres i bånd på borettslaget område. Katter skal merkes med eiers navn. Hannkatter skal kastreres, veterinærattest må framvises. Eier må sørge for at katter har egen sandkasse der de kan gjøre fra seg. Ekskrementer skal fjernes!
3. Hunder må ikke være alene i leiligheter dersom de er til sjenanse for andre.
4. Dyr skal ikke luftes ved at man setter det ut på balkong.
5. Dyreeieren er erstatningspliktig for skader forårsaket av dyret.
6. Dyr skal holdes vekk fra sandkasser.

Alle dyreeiere må skriftlig forplikte seg til å overholde de regler som borettslaget har vedtatt vedrørende dyrehold.

Forsikring

Felles bygningsforsikring hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 83026400.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:

Som primærbolig:
kr 875 324

Som sekundærbolig:
kr 2 801 035

Likningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca. 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Eiendomsskatt

Bystyret har vedtatt at boliger og fritidsboliger får ett bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner i 2018

Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille. Se mer info på kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.041,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 4.401,-
Brensel 580,-
Trappevask 60,-

Totale felleskostnader inkluderer a-konto fyring/varmtvann, internett, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm.

Estimert endring etter avdragsfriheten er ferdig 01.03.2019 er kr 368,- dvs. at felleskostnadene da kan øke fra 5.041,- til kr 5.409,- pr. mnd dersom styret bestemmer dette.

Borettslaget har fått innvilget lån på 26.000.000,-. Første delutbetaling er foretatt pr 12.03.18 med 4.000.000,- og omfatter refinansiering av tidligere lån på 6.000.000,- fra Eika. Nytt lån er dermed på totalt 32.000.000,-, herav er 15.000.000,- utbetalt pr 31.05.18. Andre delutbetaling med 5.000.000,- er utført 31.05.18. Det må påregnes at fellesgjeld/felleskostnadene vil øke.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Individuell avregning av varme og varmtvann

Andelseierne betaler a-konto for fjernvarmen via husleieblanketten, og det foretas oppgjør en gang pr år etter avlesning. Avregning skjer pr 01.07. og oppgjør foretas et halvt år senere sammen med husleiekrav på januar.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har i dag ett lån med følgende betingelser og restsaldo per 10.10.2018:

lånenr: OBOS01-98207679550
Lånetype: annuitet
Restgjeld: kr 15.014.200,-
Restsaldo andel: kr 171.502,-
Restløpetid: 29 år 5 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 2,00 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): NEI

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Energiavregning leveres av Istad AS, ved flytting må Istad AS lese av målerne for varme/varmt vann - kan kontaktes på telefon: 22 88 59 00

Vaskeri
Fellesvaskeriet er i mellombygget mellom nr 41 og nr 43 og skal brukes i henhold til
gjeldende regler. Polletter fås kjøpt på styrerommet to tirsdager i måneden, mellom
kl 18.30 til 19.00. Se www.tirillsletta.no eller oppslag i oppgangene. Nøkler til vaskeritavle
fås ved henvendelse til styret.

Nøkler/skilt
For nøkkelrekvisjon kontakt OBOS på telefon 23 16 51 00. Skilt til ringetablå og postkasse bestilles hos styret.

Vektertjeneste
Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes på 91 66 05 16

Kabel-TV
Borettslaget har gjennom Multinett inngått avtale med Get om levering av digital grunnpakke på TV, radio og bredbånd. Denne pakken betales kollektivt av borettslaget og belastes felleskostnadene/ husleien. Andelseier står fritt til å oppgradere eget bredbånd
eller velge annen leverandør, men må da betale alle merutgifter selv.

Fjernvarme
Tirillsletta Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.

Avtale om leveranse av elektrisk kraft
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Tirillsletta Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til fellesanleggene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulert til boligformål, offentlige bygninger, friområder, trafikkområder, p-hus m.m.

Totale kostnader

3 200 000,- (Prisantydning)
172 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 372 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 386 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Eier har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæring og takst for mer informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70418014101